Дело № 2-2495/2016 ~ М-2057/2016, первая инстанция

дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

9 августа 2016 г. г. Владивосток

Первомайский районный суд г.Владивостока Приморского края в составе:

председательствующего судьи Анциферовой О.Е,

при секретаре ФИО5

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о возложении обязанности,

УСТАНОВИЛ

[СКРЫТО] Ю.П. обратился в суд с иском к [СКРЫТО] Н.В., [СКРЫТО] Е.А. о возложении обязанности, указав, что он является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Согласно распоряжению Управления градостроительства и архитектуры администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером № является частью общего имущества собственников <адрес> в <адрес>. Выездной проверкой, проведенной ДД.ММ.ГГГГ прокуратурой <адрес> с участием администрации <адрес>, представителей органов полиции и пожарной охраны, представителей управляющих организаций и коммунальных служб, было установлено, что на указанном земельном участке установлено металлическое строение площадью около 30 кв.м., расположенное на расстоянии 1.1,5 м. от лоджии указанного дома, с восточной стороны указанное металлическое строение находится на теплотрассе и трубопроводе хозяйственно- бытовой канализации с колодцем. Кроме того, в указанном металлическом строении произведено совместное хранение в одной секции каучука (автомобильные шины), с другими материалами (старый диван), предметы одежды, мебель), производится хранение электроприборов. Также между лоджией и металлическим строением (гараж) установлено металлическое ограждение с навесом из металлической сетки. Также установлено, что на придомовой территории указанного дома располагается пристройка из шлакоблока, площадью 48 кв.м. Данная пристройка установлена с северной и восточной стороны указанного многоквартирного дома. Все выше перечисленные объекты размещены без разрешительной документации и согласования с администрацией <адрес>, а также в отсутствии обязательного решения общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> в <адрес>. Указанные строения находятся на теплотрассе и трубопроводе хозяйственно- бытовой канализации с колодцем и трубопроводе водоснабжения теплотрассы в дренаже с дренажным колодцем. Предназначенных для обслуживания многоквартирного жилого дома. Кроме того, в случае аварийных ситуаций, нахождение на инженерных сетях вышеуказанных строений может привести к невозможности производства работ в экстренном порядке. При засорах канализационных колодцев, все нечистоты попадают в подвал многоквартирного дома, что создают антисанитарные нормы проживания, машины КГУП «Приморский водоканал» не могут проехать в места засора к колодцам, шлакоблочная пристройка сужает дорогу и пристроена на тротуаре для пешеходов. Согласно объяснениям [СКРЫТО] Е.А. на имя прокурора <адрес>, его супруге [СКРЫТО] Н.В. принадлежит пристройка из шлакоблока площадью 48 кв.м., расположенная рядом с магазином и металлический гараж площадью 38 кв.м., которым он пользуется. Металлический гараж используется указанным лицом для хранения имущества магазина, а также для хранения имущества магазина и хранения автомобиля. Нахождение на территории земельного участка незаконно установленных объектов, предназначенного для эксплуатации многоквартирного дома создают угрозу жизни и здоровью, поскольку грубо нарушены санитарные нормы, правила пожарной безопасности собственников МКД, а так же ухудшают условия проживания. Собственники помещений многоквартирного <адрес> в <адрес> на основании решения общего собрания собственников помещений МКД, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, приняли решение о выборе способа управления управляющей организацией ООО «Управляющая компания «Комплекс коммунальных услуг», с ДД.ММ.ГГГГ, многоквартирный дом находится на обслуживании управляющей организации.

Просит суд обязать ответчиков демонтировать строение (гараж), площадью 30 кв.м., расположенное с восточной стороны на расстоянии 1-1,5 м. от лоджии этажа по адресу: <адрес>, металлическое ограждение с навесом из металлической сетки, установленной между лоджией и металлическим строением (гараж) не позднее 1 месяца со дня вступления в законную силу решения суда; обязать ответчиков демонтировать пристройку из шлакоблока площадью 48 кв.м., установленной с северной и восточной стороны по адресу: <адрес> не позднее 1 месяца со дня вступления в законную силу решения суда.

Истец [СКРЫТО] Ю.П., представитель третьего лица ООО «Управляющая компания «Комплекс коммунальных услуг» в судебное заседание не явился, судебная повестка на имя истца, направленная судом по адресу его места жительства, возвращена с отметкой о возврате в связи с истечением срока хранения. Указанное обстоятельство, суд расценивает, как отказ истца от получения судебной повестки, в силу положений ч. 2 ст. 117 ГПК РФ, считает его извещенным о времени и месте судебного разбирательства. Представитель третьего лица ООО «Управляющая компания «Комплекс коммунальных услуг» в письменном отзыве на иск просит дело рассмотреть в его отсутствие. При указанных обстоятельствах, с учётом требований ч. 3, ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Представитель истца [СКРЫТО] Ю.П. – ФИО6 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, настаивал на его удовлетворении, суду пояснил, как указано выше.

Ответчик [СКРЫТО] Е.А. в судебном заседании исковые требования не признал, суду пояснил, что указанное строение в виде гаража перешло в его пользование после приобретения им нежилого помещения, расположенного в <адрес> в <адрес>. Указанным гаражом, помимо него, также пользуются жильцы <адрес> в <адрес>. Полагает, что оснований для возложения на него обязанности по демонтажу гаража не имеется, т.к. указанный гараж он сам не строил, при этом, никаких документов на указанное строение у него не имеется. При этом, ответчик [СКРЫТО] Е.А. не отрицал, что использует гараж, т.к. он относится к магазину. Указал, что требования истца в части возложения на него обязанности демонтировать металлическое ограждение и пристройку из шлакоблока не подлежат удовлетворению, т.к. они уже демонтированы, однако доказательств в подтверждение данного довода он представить не может.

Ответчица [СКРЫТО] Н.В. в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась, поддержала пояснения ответчика [СКРЫТО] Е.А., просит в удовлетворении иска отказать.

Согласно представленному письменному отзыву на иск, ООО «Управляющая компания «Комплекс коммунальных услуг» полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению, поскольку указанные объекты размещены без разрешительной документации и согласования с администрацией <адрес>, а также в отсутствии обязательного решения общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> в <адрес>.

Выслушав доводы участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит заявленные [СКРЫТО] Ю.П. требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу пункта 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Статьей 304 ГК РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно статье 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу части 5 статьи 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходят бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со статьей 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности (часть 1).

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (часть 2).

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (часть 3).

По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц (часть 4).

Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, может быть обременен правом ограниченного пользования другими лицами. Не допускается запрет на установление обременения земельного участка в случае необходимости обеспечения доступа других лиц к объектам, существовавшим до дня введения в действие настоящего Кодекса. Новое обременение земельного участка правом ограниченного пользования устанавливается по соглашению между лицом, требующим такого обременения земельного участка, и собственниками помещений в многоквартирном доме. Споры об установлении обременения земельного участка правом ограниченного пользования или об условиях такого обременения разрешаются в судебном порядке (часть 5).

По смыслу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

В соответствии со ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В судебном заседании установлено, что истец [СКРЫТО] Ю.П. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

[СКРЫТО] Н.В. является собственником нежилых помещений, общей площадью 686,2 кв.м., расположенных в <адрес> в <адрес>.

Распоряжением Управления градостроительства и архитектуры администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № утверждены схемы расположения земельных участков на кадастровом плане территории по адресу: <адрес>, собственникам помещений в многоквартирном доме, общей площадью 364 кв.м., для дальнейшей эксплуатации многоквартирного дома.

Как следует из материалов дела, спорный земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, ему присвоен кадастровый №.

Из материалов дела следует, что собственники помещений <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ выбрали способ управления многоквартирным домом – управляющая организация– в данном случае, ООО «Управляющая компания «Комплекс коммунальных услуг».

Как установлено судом и следует из материалов дела, на указанном земельном участке с кадастровым номером 25:28:030018:12837, расположены металлическое ограждение с навесом из металлической сетки, установленное между металлическим строение и лоджией многоквартирного жилого <адрес> в <адрес>, пристройка из шлакоблока площадью 48 кв.м, установленную с северной и восточной стороны многоквартирного жилого <адрес> в <адрес>, а также металлическое строение (гараж) площадью 30 кв.м, расположенное с восточной стороны на расстоянии 1 – 1,5 метров от лоджии многоквартирного жилого <адрес> в <адрес>, используемые ответчиками [СКРЫТО] Н.В., [СКРЫТО] Е.А. без наличия на то правовых оснований.

Указанное обстоятельство подтверждается представленными в материалы дела: сообщением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №; объяснениями [СКРЫТО] Е.А. от ДД.ММ.ГГГГ направленными в адрес прокурора <адрес>; актом проверки от ДД.ММ.ГГГГ, проведенной помощником прокурора <адрес>; представлением прокуратуры <адрес> об устранении нарушений жилищного законодательства от ДД.ММ.ГГГГ, вынесенного в отношении ООО «Управляющая компания «Комплекс коммунальных услуг»; предписанием ООО «Управляющая компания «Комплекс коммунальных услуг» № от ДД.ММ.ГГГГ, направленным в адрес собственника нежилого помещения <адрес> в <адрес>; определением об отказе в возбуждении дела об административном правонарушении от ДД.ММ.ГГГГ

Кроме того, факт наличия на указанном земельном участке металлического ограждения с навесом из металлической сетки, пристройки из шлакоблока, металлического строения (гараж) и использования их не отрицали ответчики [СКРЫТО] Е.А., [СКРЫТО] Н.В. в судебном заседании.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, на котором были приняты решения, в том числе, о демонтаже металлического строения (гаража), площадью 30 кв.м., расположенного с восточной стороны на расстоянии 1-1,5 м. от лоджии этажа по адресу: <адрес>, металлического ограждения с навесом из металлической сетки, установленного между лоджией и металлическим строением (гаражом), демонтаже пристройки из шлакоблока площадью 48 кв.м., установленной с северной и восточной стороны многоквартирного дома, а также об обращении в судебные органы с требованием о демонтаже указанного металлического строения (гаража).

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Вместе с тем, ответчиками, в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ доказательств, подтверждающих предоставление им в установленном законом порядке земельного участка, на котором расположены металлическое ограждение с навесом из металлической сетки, пристройка из шлакоблока, металлическое строение (гараж), не представлено.

Доказательств, подтверждающих наличие у [СКРЫТО] Н.В., [СКРЫТО] Е.А. разрешения на возведение металлического ограждения с навесом из металлической сетки, пристройки из шлакоблока, металлического строения (гараж) на спорном земельном участке, суду также не представлены.

При указанных обстоятельствах, с учетом того, что факт использования ответчиками земельного участка качестве места расположения металлического ограждения с навесом из металлической сетки, пристройки из шлакоблока, металлического строения (гараж) без соответствующих правоустанавливающих документов нашел подтверждение в судебном заседании, суд приходит к выводу, что требования [СКРЫТО] Ю.П. о возложении на ответчиков обязанности демонтировать металлическое ограждение с навесом из металлической сетки, пристройку из шлакоблока, металлическое строение (гараж), подлежат удовлетворению.

При этом, в силу ст. 206 ГПК РФ, суд считает возможным определить срок, в течение которого решение должно быть исполнено, и полагает необходимым установить данный срок в пределах одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 300 руб., по 150 руб. с каждого из ответчиков.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Обязать ФИО3, ФИО4 демонтировать металлическое ограждение с навесом из металлической сетки, установленное между металлическим строением и лоджией многоквартирного жилого <адрес> в <адрес>, в течение одного месяца со дня вступлении решения в законную силу.

Обязать ФИО3, ФИО4 демонтировать пристройку из шлакоблока площадью 48 кв.м, установленную с северной и восточной стороны многоквартирного жилого <адрес> в <адрес>, в течение одного месяца со дня вступлении решения в законную силу.

Обязать ФИО3, ФИО4 демонтировать металлическое строение (гараж) площадью 30 кв.м, расположенное с восточной стороны на расстоянии 1 – 1,5 метров от лоджии многоквартирного жилого <адрес> в <адрес>, в течение одного месяца со дня вступлении решения в законную силу.

Взыскать с ФИО3, ФИО4 в пользу ФИО2 госпошлину в размере 150 руб. 00 коп. с каждого.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Первомайский районный суд г. Владивостока в течение месячного срока.

Мотивированный текст решения суда изготовлен ДД.ММ.ГГГГ

Судья: О.Е. Анциферова