Дело № 2-2357/2019 ~ М-2024/2019, первая инстанция

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ. <адрес>

Первомайский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Коржевой М.В.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Мигдальского М. Л. к

ПК ЖСК «Пихтовая» о

признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ПК ЖСК «Пихтовая» о признании права собственности, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ПК «ЖСК-88» заключен договор на строительство квартиры в доме проекта 97 серии, в соответствии с которым он приобретает 3-х комнатную <адрес>, площадью 68 кв.м., по адресу: <адрес>. В соответствии с п. 2.1 указанного договора объем финансирования квартиры был установлен в размере 6200 руб. за кв.м., т.о., общая стоимость квартиры составила 421600 руб.. Справкой от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной ПК «ЖСК-88», подтверждается, что он является членом ПК «ЖСК-88» с ДД.ММ.ГГГГ и имеет 3-х комнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, последней также подтверждается, что выплата паевого взноса за квартиру произведена полностью. В соответствии с актом от ДД.ММ.ГГГГ во исполнение договора на строительство жилья ответчик передал ему помещение (квартиру) №, расположенное на 9-м этаже <адрес> в <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ПК «ЖСК-88» переименован в ПК ЖСК «Пихтовая». Согласно заключению специалиста – акту экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, размер доли, соответствующий площади <адрес>, составляет 7293/1000000. В связи с изложенным просил признать за ним право собственности на долю в размере 7293/1000000 в объекте незавершенного строительства - жилом многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, инвентаризационный №, кадастровый № в размере <адрес> общей площадью 63.8 кв.м., кадастровый №, расположенной на девятом этаже жилого дома по <адрес> в <адрес>.

Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте слушании дела извещены надлежащим образом, в том числе истец в силу положений ст. 165.1 ГК РФ (повестка с места жительства возвращена в суд с отметкой «истек срок хранения»), последний представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, представитель ответчика об уважительности причин неявки суду не сообщил, об отложении дела слушанием не просил. При указанных обстоятельствах, суд на основании ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон, удовлетворив ходатайство истца о рассмотрении дела в его отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ПК «ЖСК-88» и истцом был заключен договор на строительство квартир в доме проекта 97 серии, в соответствии с которым пайщик (истец) принимает участие в строительстве в части финансирования трехкомнатной квартиры, расположенной на 9 этаже южной железобетонной коробки, общей площадью 68 кв.м., № <адрес>, кооператив (ответчик) обязуется произвести монтаж коробки дома, лифтов, внутренней электропроводки и сантехники (без фаянса), установку оконных блоков, входных дверей, мусоропроводов, оборудовать лестничные клетки, выполнить благоустройство территории, подвод и подключение инженерных коммуникаций, в необходимых случаях участвовать в строительстве инженерных сооружений, необходимых для нормального функционирования жилья. По условиям договора квартира оплачена, что подтверждается справкой о выплате пая, представленными квитанциями.

Таким образом, установлено, что истец является членом кооператива, свои обязательства перед кооперативом по договору исполнил надлежащим образом, ему выдана справка о выплате пая, сведения об оспаривании последней суду не представлены.

Суду достоверно известно, что в 2003 г. законченному строительством жилому дому ЖСК-88 в связи с вводом в эксплуатацию присвоен почтовый адрес: <адрес>. По данным ЕГРН спорная квартира идентифицирована. До настоящего времени дом в эксплуатацию не введен.

ПСК «ЖСК-88» изменил наименование на ПК «ЖСК «Пихтовая», что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ.

На основании ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу и являются объектами гражданских прав (ст. 128, ч. 1 ст. 130 Гражданского кодекса РФ).

Гражданское законодательство не устанавливает каких-либо ограничений в отношении приобретения и перехода прав на объекты, не завершенные строительством.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним, является условием обеспечения защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объект которых - недвижимое имущество, и призвана удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов, не ограничивая при этом свободы договоров.

Признание права как способ защиты гражданских прав (ст. 12 Гражданского кодекса РФ) в своей основе предполагает правомерность возникновения соответствующего права, в связи с чем признание судом принадлежности права конкретному лицу как один из способов защиты гражданских прав предполагает исключение возникающих сомнений в наличии у него субъективного права, предотвращение возможных споров в отношении объекта правопритязаний, а также служит основанием для оформления вещных прав на объект правопритязаний.

Общим нормативным правилом исполнения обязательств является надлежащее исполнение, т.е. в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ, в соответствии с которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

С учетом положений ст. 128 ГК РФ, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

В соответствии с п.59 Постановления пленума Верховного суда РФ № и Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Как следует из материалов дела, зарегистрированные права на данную квартиру как на объект недвижимого имущества отсутствует.

Проведена техническая инвентаризация дома, суду достоверно известно, что дом не сдан.

Из материалов дела следует, что жилое помещение в виде <адрес> расположено в <адрес> в <адрес>, имеет общую площадь 63,8 кв.м..

Следовательно, созданы и индивидуализированы все объекты, входящие в состав данного дома, как объекта градостроительной деятельности.

Поскольку дом в эксплуатацию не введен, то согласно ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, он не является до конца построенным объектом капитального строительства в полном объеме. Однако в соответствии со ст. ст. 128,130,213 ГК РФ доля в незавершенном строительством доме может находиться в собственности граждан.

Учитывая, что квартира не может быть выделена в собственность в натуре без причинения вреда всему дому, то истец в соответствии со ст. 244 ГК РФ вправе требовать определения ее доли в собственности без выдела в натуре.

В материалах дела имеется заключение, поименованное как акт экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, составленное ООО «Приморский экспертно-правовой центр», в связи с чем суд полагает возможным принять за основу расчет доли, приведенный в нем, поскольку данный расчет составлен лицом, имеющим соответствующую квалификацию, в соответствии с требованиями нормативных актов, на основании достоверной информации о площади дома, размер доли истца в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства - многоквартирный правомерно определен путем соотношения общей площади квартиры к общей площади квартир в жилом доме, оснований сомневаться в нем у суда не имеется, ответчик данное заключение не оспаривал.

При указанных обстоятельствах, суд считает возможным исковые требования удовлетворить, признать за истцом право собственности на долю в размере 7293/1000000 в объекте незавершенного строительства - жилом многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, инвентаризационный №, кадастровый № в размере <адрес> общей площадью 63.8 кв.м., кадастровый №, расположенной на девятом этаже жилого дома по <адрес> в <адрес>.

Признание за истцом права собственности на долю в незавершенном строительстве объекте гражданских прав в виде спорной квартиры не нарушает права иных лиц.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования Мигдальского М. Л. удовлетворить в полном объеме.

Признать за Мигдальским М. Л. право собственности на долю в размере 7293/1000000 в объекте незавершенного строительства - жилом многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, инвентаризационный №, кадастровый № в размере <адрес> общей площадью 63.8 кв.м., кадастровый №, расположенной на девятом этаже жилого дома по <адрес> в <адрес>.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Первомайский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья М.В. Коржева