Дело № 2-1844/2019 ~ М-1392/2019, первая инстанция

Дело №2-1844/19

РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации

07 ноября 2019 года г. Владивосток

Первомайский районный суд г. Владивостока в составе:

Председательствующего судьи Корочкиной А.В.

При секретаре Лозенко О.П.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Новрузова Эльхана Гылман Оглы к [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО], [СКРЫТО] Нине [СКРЫТО] о признании права отсутствующим

Установил:

Новрузов Э.Г. оглы обратился в суд с иском, указав, что является собственником здания – капсельного цеха и земельного участка с разрешенным использованием: для дальнейшей эксплуатации здания – капсельного цеха, площадью 18 815 кв.м. с кадастровым номером №. Здание и участок расположены на территории бывшего Владивостокского фарфорового завода по адресу: <адрес>. Земельный участок приобретен истцом в 2013 г. В 2017г. ему стало известно, что в августе 2014г. [СКРЫТО] Г.Б., действуя по доверенности, в интересах своего отца, [СКРЫТО] Б.Д., подала в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю заявление о государственной регистрации права собственности на объект – сооружение – наружные тепловые сети, назначение : нежилое, протяженность 514 м., расположенные по адресу: <адрес>. Регистрация проводилась в упрощенном порядке.

В ноябре 2015г., после смерти [СКРЫТО] Б.Д., право собственности на объект зарегистрировано в равных долях за ответчиками.

Неправомерная регистрация привела к незаконному обременению земельного участка Новрузова Э.Г., ограничив право Новрузова по использованию и распоряжению своим земельным участком.

Просит признать отсутствующим зарегистрированное право собственности на ? долю в праве собственности [СКРЫТО] Г.Б. и на ? долю в праве собственности [СКРЫТО] Н.Н. на сооружение – наружные тепловые сети, назначение : нежилое, протяженность 514 м., расположенные по адресу: <адрес>. Исключить из ЕГРН запись о государственной регистрации права на указанные доли.

В судебном заседании представитель истца требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.

[СКРЫТО] Г.Б. и представитель ответчиков в судебном заседании с требованиями не согласились. Суду пояснили, что на земельные участки, где размещены подземные объекты трубопроводного транспорта, относящиеся к линейным объектам, оформление прав собственников объектов трубопроводного транспорта в порядке установленном ЗК РФ не требуется. Согласно представленной декларации в разделе 4 декларации содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером 25:28:030018:12817, на котором расположено принадлежащее заявителю здание теплового центра, являющееся в соответствии с его функциональным назначением основным зданием.

Кроме того, само содержание декларации, форма которой утверждена соответствующим нормативным актом, не предусматривает наличие разделов (пунктов) для отражения сведений обо всех земельных участках, по которым проходит указанное линейное сооружение, даже в тех случаях, когда линейное сооружение (трубопровод) проходит по земельным участкам иных собственников (правообладателей).

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю в судебное заседание не явился, был извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. Ходатайств об отложении слушания дела не заявлял.

Суд, выслушав стороны, исследовав представленные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 4 Федерального закона N 122-ФЗ государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со ст. 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты.

В соответствии с абзацами 8, 10 пункта 1 статьи 20 Федерального закона N 122-ФЗ в государственной регистрации может быть отказано, в частности, если правоустанавливающий документ об объекте недвижимого имущества свидетельствует об отсутствии у заявителя прав на данный объект недвижимого имущества; не представлены документы, необходимые в силу названного Закона для государственной регистрации прав, в случаях, если обязанность по представлению таких документов возложена на заявителя.

В силу пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

В соответствии с пунктом 1 статьи 133.1 ГК РФ недвижимой вещью, участвующей в обороте как единый объект, может являться единый недвижимый комплекс - совокупность объединенных единым назначением зданий, сооружений и иных вещей, неразрывно связанных физически или технологически, в том числе линейных объектов (железные дороги, линии электропередачи, трубопроводы и другие), либо расположенных на одном земельном участке, если в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество зарегистрировано право собственности на совокупность указанных объектов в целом как одну недвижимую вещь.

Из материалов дела следует, что Новрузов Э.Г. оглы обратился в суд с иском, указав, что является собственником здания – капсельного цеха и земельного участка с разрешенным использованием: для дальнейшей эксплуатации здания – капсельного цеха, площадью 18 815 кв.м. с кадастровым номером №. Здание и участок расположены на территории бывшего Владивостокского фарфорового завода по адресу: <адрес>. Земельный участок приобретен истцом в 2013 г.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права № от 26.08.2014г., выданного на имя [СКРЫТО] Б.Д., документами – основаниями для регистрации права на объект недвижимости – наружные тепловые сети с кадастровым номером №, являлись договор купли-продажи земельного участка № от 03.07.2013г. и декларация об объекте недвижимого имущества от 18.06.2014г.

Согласно правовой позиции, изложенной в абзаце четвертом пункта 52 постановления Пленума N 10/22, в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (в том числе, если право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Иск о признании права собственности отсутствующим может быть предъявлен владеющим собственником к лицу, не владеющему спорным имуществом, но право которого на это же имущество незаконно зарегистрировано.

В силу ч. 2 ст. 56 ГПК РФ суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Реальное обеспечение прав и свобод граждан правосудием (п. 1 ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст. 2, 18 Конституции Российской Федерации) предполагает безусловную обязанность суда исследовать и оценивать все возможные варианты их защиты, поскольку правосудие по самой своей сути может признаваться таковым лишь при условии, что оно отвечает требованиям справедливости (ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах).

Согласно выписке из ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером 25:28:030018:12897 в сведениях об указанном земельном участке отраженных в Разделе 1 ЕГРН, отсутствуют сведения о нахождении в границах указанного земельного участка ранее существовавшего объекта недвижимости – наружные тепловые сети с кадастровым номером №

Поскольку Новрузов Э.Г. о. владеющим собственником имущества, об оспаривании прав на которое заявлен рассматриваемый иск, не является, суд приходит к выводу, что избранный истцом способ защиты права не соответствует юридической природе спорных правоотношений и, в силу закона, является ненадлежащим.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Новрузова Эльхана Гылман Оглы к [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО], [СКРЫТО] Нине [СКРЫТО] о признании права отсутствующим – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Первомайский районный суд г. Владивостока в месячный срок.

Судья: А.В. Корочкина