Дело № 2-1624/2018 ~ М-1177/2018, первая инстанция

Дело № 2-1624/18

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 августа 2018 года г. Владивосток

Первомайский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе:

председательствующего судьи Анциферовой О.Е.

при секретаре Воротилиной Д.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО] к ООО «Сибирь» о признании пункта договора недействительным,

УСТАНОВИЛ

[СКРЫТО] Г.П. обратилась в суд с иском к ООО «Сибирь» о признании пункта договора недействительным, указав в обоснование своих требований, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком был заключен договор № участия в долевом строительстве, по условиям которого, ответчик обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц в предусмотренный настоящим договором срок построить жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать участникам по передаточному акту расположенный в жилом доме объект, а участники обязуются принять объект и оплатить обусловленную настоящим договором цену. Условия договора в части оплаты были исполнены ею в полном объеме, в размере 1 799 200 руб. Согласно п.5.1 договора, срок окончания строительства и передачи объекта Участнику определен как ДД.ММ.ГГГГ, а именно не позднее ДД.ММ.ГГГГ Между тем, акт приема передачи объекта долевого строительства был подписан между ней и ответчиком только ДД.ММ.ГГГГ Таким образом, застройщиком был нарушен срок строительства, а, следовательно, и срок передачи объекта участнику. Ввиду нарушения сроков передачи объекта, ДД.ММ.ГГГГ истица направила ответчику претензию, в которой просила застройщика выплатить неустойку в 10-тидневный срок. Какого-либо ответа на свою претензию она не получила. Кроме того, п.9.1 договора установлено, что все споры, разногласия и претензии, которые могут возникнуть в связи с неисполнением настоящего договора, стороны будут стремиться решить путем переговоров; при недостижении согласия стороны могут передать спор в суд по месту нахождения объекта долевого строительства. Однако, данное условия п. 9.1 договора является недействительным в части установления договорной подсудности, поскольку ответчик в нарушение требований Закона РФ «О защите прав потребителей» установил территориальную подсудность по месту нахождения объекта долевого строительства, тем самым ущемив установленные законом права потребителя в выборе суда. Кроме того, на этапе заключения договора участия она не могла выразить свою волю на рассмотрение спора в <адрес>, поскольку на тот момент спора не было. Более того, соглашение о подсудности, предусмотренное в договоре долевого участия, являясь процессуальным договором, предполагает конкретизацию относительно своего предмета. Однако из п. 9.1 договора долевого участия не усматривается, что между застройщиком и дольщиком достигнуто соглашение о рассмотрении дела конкретным судом, следовательно, указанная в этом пункте формулировка о рассмотрении дела по месту нахождения объекта долевого строительства, не может рассматриваться как допустимая

Просит суд признать недействительным пункт 9.1 договора № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ней и ООО «Сибирь».

Истица [СКРЫТО] Г.П., представитель ООО «Сибирь» в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены, о причинах неявки суд не известили, ходатайство об отложении слушания дела не заявляли.

При указанных обстоятельствах, с учетом требований ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Представитель [СКРЫТО] Г.П. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Выслушав представителя истица, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между [СКРЫТО] Г.П. (Участник) и ООО «Сибирь» (Застройщик) и был заключен договор № участия в долевом строительстве, по условиям которого, Застройщик принял на себя обязательства своими силами и (или) с привлечением других лиц в предусмотренный настоящим договором срок построить Жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать Участнику по передаточному акту расположенный в Жилом доме Объект, а Участник обязался принять Объект и уплатить обусловленную настоящим Договором цену (п.3.1). Согласно п. 1.2 Договора, под жилым домом понимается – многоквартирный жилой дом, строящийся с привлечением денежных средств Участника по строительному адресу: <адрес> (почтовый адрес уточняется по окончании строительства). Под Объектом, Объектом долевого строительства понимается жилое или нежилое помещение, общее имущество в жилом доме, подлежащее передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома и входящие в состав указанного Жилого дома, создаваемое также с привлечением денежных средств участника долевого строительства (п. 1.3).

Согласно п. 3.2 договора, в соответствии с настоящим Договором и на основании положений действующего законодательства у Участника в будущем возникает право собственности на Объект долевого строительства, имеющий следующие характеристики: литер№, условный №, этаж-№ подъезд -№ количество комнат№, проектная площадь объекта – 44,90 кв.м., проектная площадь квартиры – 43,80 кв.м., проектная жилая площадь квартиры – 15,70 кв.м., проектная площадь балконалоджии (с понижающим коэффициентом 0,30,5 кв.м.) – 1,10 кв.м., наличии балконалоджии- балкон.

Цена договора составляет 1 796 000 руб. 00 коп. (п. 4.1).

Срок окончания строительства и передачи объекта Участнику ДД.ММ.ГГГГ (п. 5.1).

В процессе осуществления деятельности по созданию Объекта застройщик при необходимости имеет право изменить проектное решение, график строительства, в том числе и расчетный срок окончания строительства. В случае если строительство (создание) жилого дома не может быть завершено в предусмотренный Договором срок Застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить Участнику соответствующую информацию и предложение об изменении Договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи Застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется дополнительным соглашением (п. 5.7).

Передача Объекта Застройщиком и принятие его Участником осуществляется по передаточному акту, подписываемому обеими сторонами (п. 5.2). Обязательства Застройщика по настоящему Договору считаются исполненными с момента подписания Сторонами Передаточного акта (п. 7.2.5).

Пунктом 9.1 договора предусмотрено, что все споры, разногласия и претензии, которые могут возникнуть в связи с исполнением настоящего Договора, стороны будут стремиться решить путем переговоров. При не достижении согласия Стороны могут передать спор в суд по месту нахождения Объекта долевого строительства.

С учетом увеличения площади объекта, которая составила 44.98 кв.м, с учетом балконов после обмера при вводе дома в эксплуатацию стоимость объекта цена договора увеличилась до 1 799 200 руб.

Оплата по договору № участия в долевом строительстве была произведена истицей [СКРЫТО] Г.П. в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, а также актом сверки взаимных расчетов.

Вместе с тем, судом установлено, что объект долевого строительства, в соответствии с договором № участия в долевом строительстве – <адрес> был передан истице только ДД.ММ.ГГГГ

Указанное обстоятельство подтверждается представленным в материалы дела актом передачи объекта долевого строительства, подписанного между сторонами.

ДД.ММ.ГГГГ истица обратилась к ответчику с претензией о выплате неустойки за нарушение сроков окончания строительства и передачи объекта, однако ответа на претензию до настоящего времени истица не получила.

Разрешая исковые требования [СКРЫТО] Г.П. о признании недействительным пункта 9.1 договора № участия в долевом строительстве, согласно которому все споры, при недостижении согласия Стороны могут передать спор в суд по месту нахождения Объекта долевого строительства, суд приходит к следующему.

Действующее законодательство предоставляет право потребителю выбирать суд для разрешения спора: по общему правилу подсудности - по месту нахождения ответчика (ст. 28 ГПК РФ), либо по месту жительства или месту пребывания истца либо по месту заключения или исполнения договора (ст. 29 ГПК РФ, ст. 17 Закона РФ "О защите прав потребителей").

Согласно п. 22 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" в соответствии с пунктом 2 статьи 17 Закона о защите прав потребителей исковые заявления по данной категории дел предъявляются в суд по месту жительства или пребывания истца, либо по месту заключения или исполнения договора, либо по месту нахождения организации (ее филиала или представительства) или по месту жительства ответчика, являющегося индивидуальным предпринимателем. Суды не вправе возвратить исковое заявление со ссылкой на пункт 2 части 1 статьи 135 ГПК РФ, так как в силу частей 7, 10 статьи 29 ГПК РФ выбор между несколькими судами, которым подсудно дело, принадлежит истцу.

В соответствии с пунктом 1 статьи 16 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" положения о договорной подсудности, содержащиеся в договоре участия в долевом строительстве многоквартирного дома, могут быть оспорены потребителем.

Согласно абз. 2 п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" судья не вправе, ссылаясь на статью 32, пункт 2 части 1 статьи 135 ГПК РФ, возвратить исковое заявление потребителя, оспаривающего условие договора о территориальной подсудности спора, так как в силу частей 7, 10 статьи 29 ГПК РФ и пункта 2 статьи 17 Закона о защите прав потребителей выбор между несколькими судами, которым подсудно дело, принадлежит истцу.

В соответствии со ст. 168 ГПК РФ а исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что п. 9.1 № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ является недействительным, поскольку включение ответчиком в договор положения о подсудности спора конкретному суду ущемляет установленные законом права потребителя на предъявления иска в суд по месту его жительства, и является ничтожным.

В связи с чем, исковые требования [СКРЫТО] Г.П. о признании недействительным п. 9.1 № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Признать недействительным пункта 9.1 договора № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО] и ООО «Сибирь».

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Первомайский районный суд г. Владивостока в течение месячного срока.

Мотивированный текст решения суда изготовлен ДД.ММ.ГГГГ

Судья: О.Е. Анциферова