Дело № 2-959/2018 ~ М-559/2018, первая инстанция

Дело № 2-959/2018

<данные изъяты>

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 августа 2018 г. г.Владивосток,

Советский районный суд г.Владивостока, в составе председательствующего судьи Борщенко Т.А.,

при секретаре Медведевой А.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску [СКРЫТО] В. А. к ООО «Верно Пасифик Групп» о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, возложении обязанности

УСТАНОВИЛ:

[СКРЫТО] В.А. обратилась в суд с иском к ООО «Верно Пасифик Групп» о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, возложении обязанности, указав, что <дата> между ИП Аведян Ж.М. и истцом был заключен договор № <номер> уступки прав (требований) по Договору № <номер> от <дата> об участии в долевом строительстве многоквартирного дома по строительному адресу: г.Владивосток, в районе ул.Лесная строящемся многоквартирном жилом доме № 2 жилого комплекса, который был заключен между ООО «Верно Пасифик Групп» и ИП Аведян Ж.М. ИП Аведян Ж.М. исполнило обязательство перед ООО «Верно Пасифик Групп» по договору № <номер> об участии в долевом строительстве многоквартирного дома. <дата> администрацией г.Владивостока выдано разрешение № <номер> на строительство жилого дома по строительному адресу: г.Владивосток, в районе ул.Лесная. Строительство объекта недвижимости осуществляется на земельном участке общей площадью 14 288 кв.м. с кадастровым номером <номер>, расположенном по адресу: г.Владивосток, в районе ул.Лесная, принадлежащем ООО «Верно Пасифик Групп». Предметом заключенного Договора № <номер> (уступки прав требований) является квартира (жилое помещение) по адресу: г.Владивосток, в районе ул.Лесная со следующими характеристиками: Дом 2 Секция 2 В осях <номер> Этаж 5, квартира № <номер> Число комнат 1, Площадь, <данные изъяты> кв.м. В соответствии с п. 1.3. Договора № <номер> от <дата> об участии в долевом строительстве многоквартирного дома передача объектов долевого строительства застройщиком и принятие их участником долевого строительства осуществляется по передаточному акту не позднее - <дата>. Ответчик нарушил срок передачи квартиры истцу. Квартира в указанный срок и до настоящего времени не передана. То есть, по причине невыполнения договорных обязательств ответчиком нарушено право на приобретение жилого помещения в собственность. У объекта высшая степень готовности, что подтверждается уведомлением застройщика от <дата>. Доля истицы в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства составляет 436/100000. Просит суд признать за [СКРЫТО] В.А. право общей совместной собственности на долю в размере 436/100000 в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства жилой дом №2 жилого комплекса по строительному адресу: г.Владивосток, в районе ул.Лесная, (почтовый адрес Русская 61д), этажность здания 10 и вставка 14, площадь застройки 1298,9 кв.м,. степень готовности 80%, что соответствует одно комнатной квартире общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной в жилом доме № 2 в 2-ом подъезде на 5-ом этаже в осях <номер>, строительный номер квартиры <номер>, в жилом многоквартирном доме № 2 жилого комплекса по строительному адресу: г.Владивосток, в районе ул.Лесная (почтовый адрес <адрес>).

К участию в деле в качестве соответчика была привлечена ФГБУ «ФКП Росреестра по ПК», в последующем, по ходатайству истицы [СКРЫТО] В.А., ФГБУ «ФКП Росреестра по ПК» было исключено из числа ответчиков по данному делу, исковых требований к ФГБУ «ФКП Росреестра по ПК» не заявлено.

К участию в деле в качестве третьего лица была привлечена Инспекция регионального строительного надзора в области долевого строительства ПК.

Истицей [СКРЫТО] В.А. были уточнены исковые требования, просит суд признать за [СКРЫТО] В.А. право собственности на долю в размере 436/100000 в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства жилой дом № 2 жилого комплекса по строительному адресу: г.Владивосток, в районе ул.Лесная, (почтовый адрес <адрес>), этажность здания 10 и вставка 14, площадь застройки 1298,9 кв.м, степень готовности 91,85%, что соответствует одно комнатной квартире общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной в жилом доме № 2 в 2-ом подъезде на 5-ом этаже в осях <номер>, строительный номер квартиры <номер>, в жилом многоквартирном доме № 2 жилого комплекса по строительному адресу: г.Владивосток, в районе ул.Лесная (почтовый адрес <адрес>), обязать ответчика ООО «Верно Пасифик Групп» произвести кадастровый учет и государственную регистрацию права собственности на объект незавершенного строительства, жилой дом № 2 жилого комплекса по строительному адресу: Приморский край, г. Владивосток, в районе ул. Лесная, (почтовый адрес <адрес>), этажность здания 10 и вставка 14, площадь застройки 1298,9 кв.м., площадь жилого здания 10827,8 степень готовности 91,85%.

В судебном заседании истица [СКРЫТО] В.А. на удовлетворении уточненных исковых требований настаивала в полном объеме, по доводам и основаниям, изложенным в иске. Суду пояснила, что до настоящего времени квартира, по договору долевого участия в строительстве застройщиком ООО «Верно Пасифик Групп» истице не передана, акт приема передачи квартира не подписан, жилой дом до настоящего времени на кадастровый учет не поставлен. Просит суд уточенные исковые требования удовлетворить в полном объеме.

В судебном заседании представитель третьего лица инспекции регионального строительного надзора в области долевого строительства ПК по доверенности Замятина В.В. не возражала против удовлетворения исковых требований, по доводам и основания, изложенным в письменном отзыве на иск, при наличии документального подтверждения регистрации договора долевого участия и 100% оплаты по указанному договору.

Представитель ответчика ООО «Верно Пасифик Групп» в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания уведомлен надлежащим образом, представил в суд ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, также представил в суд заявление о признании уточенных исковых требований о признании за [СКРЫТО] В.А. права собственности на долю в размере 436/100000 в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства жилой дом № 2 жилого комплекса по строительному адресу: г.Владивосток, в районе ул.Лесная, (почтовый адрес <адрес>), этажность здания 10 и вставка 14, площадь застройки 1298,9 кв.м, степень готовности 91,85%, что соответствует одно комнатной квартире общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной в жилом доме № 2 в 2-ом подъезде на 5-ом этаже в осях <номер>, строительный номер квартиры <номер>, в жилом многоквартирном доме № 2 жилого комплекса по строительному адресу: г.Владивосток, в районе ул.Лесная (почтовый адрес <адрес>), обязать ответчика ООО «Верно Пасифик Групп» произвести кадастровый учет и государственную регистрацию права собственности на объект незавершенного строительства, жилой дом № 2 жилого комплекса по строительному адресу: Приморский край, г. Владивосток, в районе ул. Лесная, (почтовый адрес <адрес>), этажность здания 10 и вставка 14, площадь застройки 1298,9 кв.м., площадь жилого здания 10827,8 степень готовности 91,85%, в полном объеме.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по ПК в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания уведомлен надлежащим образом, представил в суд письменные возражения на иск, согласно которому, <дата> Управлением Росреестра по ПК был зарегистрирован договор уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № <номер> от <дата>, от <дата>, заключенный между ИП Аведяном А.М. с одной стороны и [СКРЫТО] В.А. с другой, о чем в ЕГРН имеется соответствующая запись. Предметом указанного договора является спорный объект долевого строительства. Также указано, что в случае удовлетворения исковых требований о признании права общей долевой собственности без постановки объекта незавершенного строительства на кадастровый учет решение суда будет не исполнимо.

Третье лицо ИП Аведян Ж.М. в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания уведомлен надлежащим образом, заявлений или ходатайств об отложении судебного заседания в суд не представил, о причинах неявки суду не сообщил.

В силу ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика ООО «Верно Пасифик Групп», представителя третьего лица Управления Росреестра по ПК, третьего лица ИП Аведян Ж.М.

Суд, выслушав истицу [СКРЫТО] В.А., представителя третьего лица инспекции регионального строительного надзора в области долевого строительства ПК по доверенности Замятину В.В., исследовав материалы дела в их совокупности, давая оценку всем фактическим обстоятельствам дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте ч.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (ст.67 ГПК РФ).

Как указано в ч.1 ст.4 ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

На основании ч.1 ст.6 ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Судом установлено, что между ООО «Верно Пасифик Групп» и ИП Аведяном Ж.М. был заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома №<номер> от <дата>, в соответствии с условиями которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами с привлечением других лиц построить жилой комплекс ос встроенными помещениями общественного назначения на земельном участке общей площадью 14 288 кв.м. с кадастровым номером <номер>, расположенном по адресу: г.Владивосток, в районе ул.Лесная, принадлежащем ООО «Верно Пасифик Групп» и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, определенный настоящим договором, а участник долевого строительства обязуется уплатить стоимость объекта долевого строительства в порядке и сроки, установленные в разделе 2 настоящего договора и принять в собственность объект долевого строительства по акту приема-передачи (л.д.9-13).

Как указано в п.1.2 договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома №<номер> от <дата>, объектом долевого строительства по настоящему договору является: одна комнатная квартира, общей проектной площадью 38,41 кв.м., расположенная в жилом доме <номер> на 5-ом этаже в осях <номер>, строительный номер квартиры <номер>, в жилом многоквартирном доме № 2 жилого комплекса по строительному адресу: г.Владивосток, в районе ул.Лесная.

В соответствии с п.1.3 договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома №<номер> от <дата>, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства – 2 квартал 2016 года.

На основании п.2.1 договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома №<номер> от <дата>, цена объекта долевого строительства составляет 1 248 325 руб., из расчета 32 500 руб. за один квадратный метр.

<дата> Управлением Росреестра по ПК был зарегистрирован договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома №<номер> от <дата>.

В материалы дела представлено соглашение <номер> от <дата> о внесении изменений в договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома №<номер> от <дата>, согласно которому, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства – 4 квартал 2016 года (л.д.14). Данное соглашение зарегистрировано Управлением Росреестра по ПК <дата>.

В материалы дела также представлено соглашение от <дата> о внесении изменений в договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома №<номер> от <дата>, согласно которому, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства – 1 квартал 2017 года (л.д.15). Данное соглашение зарегистрировано Управлением Росреестра по ПК <дата>.

Из материалов дела следует, что <дата> между ИП Аведян Ж.М. и [СКРЫТО] В.А. был заключен договор уступки прав требования по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома №<номер> от <дата>, в соответствии с условиями которого, Сторона-1 уступает в полном объеме, а Сторона-2 принимает в полном объеме все права и обязанности по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома № <номер> от <дата>, заключенному между ООО «Верно Пасифик Групп» и ИП Аведяном Ж.М. в отношении его части, в виде следующего Объекта долевого строительства 1 (одно) комнатной квартиры (типовая), в осях <номер>. расположенной на 5 (пятом) этаже, общей проектной площадью <данные изъяты> кв. м., (строительный помер) <номер>, находящейся в строящемся многоквартирном жилом доме <номер> жилого комплекса по адресу: Приморский край, г.Владивосток, в районе ул.Лесная (строительный адрес), а также общее имущество в строящемся многоквартирном жилом доме № 2 жилого комплекса, расположенного по адресу: г.Владивосток, в районе ул. Лесная (л.д.16-18).

В соответствии с п.3.2. договора уступки прав требования по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома №<номер> от <дата>, цена объекта долевого строительства составляет 2 688 700 руб., из расчета 70 000 руб. за один квадратный метр.

В материалы дела представлена справка об оплате № <номер> от <дата>, согласно которой, ИП Аведян Ж.М. подтверждает оплату [СКРЫТО] В.А. суммы в размере 2 688 700 (НДС не облагается), по договору уступки прав требования по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома №<номер> от <дата> в отношении Объекта долевого строительства 1 (одно) комнатной квартиры (типовая), в осях <номер>. расположенной па 5 (пятом) этаже, общей проектной площадью <данные изъяты> кв. м., (строительный номер) <номер>, находящейся в строящемся многоквартирном жилом доме <номер> жилого комплекса по адресу: г.Владивосток, в районе ул. Лесная (строительный адрес) (л.д.19), что также подтверждается представленной в материалы дела справкой ООО «Верно Пасифик Групп» № <номер> от <дата> (л.д.134).

Судом установлено, что <дата> Управлением Росреестра по ПК зарегистрирован договор уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № <номер> от <дата>, от <дата>, заключенный между индивидуальным предпринимателем Аведяном Ж.М. с одной стороны и [СКРЫТО] В.А. с другой, о чем в ЕГРН имеется соответствующая запись (регистрационный номер сделки <номер>).

Судом также установлено, что ранее, <дата> Управлением Росреестра по ПК было зарегистрировано право собственности ООО «Верно Пасифик Групп» на земельный участок категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: жилые здания с размещением в нижних этажах объектов делового и обслуживающего назначения; объекты розничной торговли; объекты предпринимательской деятельности, площадь 14 288 кв.м, кадастровый <номер>, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир земельный участок. Почтовый адрес ориентира: Приморский край, г.Владивосток, в районе ул.Лесная. Основанием государственной регистрации права собственности ООО «Верно Пасифик Групп» на указанный земельный участок послужил договор купли-продажи земельного участка от <дата>, что подтверждается представленным в материалы дела свидетельством о государственной регистрации права (л.д.29).

<дата> администрацией г.Владивостока было выдано разрешение №<номер> на строительство жилого дома по строительному адресу: г.Владивосток, в районе ул. Лесная (л.д.20).

Проектная декларация опубликована <дата> в сети интернет, в соответствии с п.1.4 договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома №<номер> от <дата> (л.д.21-28)

В судебном заседании установлено и не оспаривалось сторонами, что строительство объекта недвижимости, жилого дома <номер> (блок секции в осях I-VI), площадь застройки 1 289,9 кв.м., площадь жилого здания 10 827,8 кв.м., осуществляется на земельном участке общей площадью 14 288 кв.м., с кадастровым номером <номер>, расположенном по адресу: г.Владивосток, в районе ул.Лесная, принадлежащем ООО «Верно Пасифик Групп».

В судебном заседании также установлено и не оспаривалось сторонами, что ответчик ООО «Верно Пасифик Групп» нарушил срок передачи объекта строительства – квартиры, по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома №<номер> от <дата>, До настоящего времени объект долевого строительства не передан ответчиком истице [СКРЫТО] В.А., доказательств обратного в материалы дела не представлено.

В материалы дела представлена справка ООО «Верно Пасифик Групп» от <дата>, согласно которой, степень готовности объекта незавершенного строительства по состоянию на июнь 2018 года Жилого дома <номер> в составе объекта капитального строительства «жилой комплекс со встроенными помещениями общественного назначения в районе ул.Лесная в г.Владивостоке 1 этап» составляет 91,85 % ( л.д.132).

В соответствии с ч.1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Как указано в п.10 ст.1 ГрК РФ, объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением некапитальных строений, сооружений и неотделимых улучшений земельного участка (замощение, покрытие и другие);

Объекты незавершенного строительства на основании ч.1 ст.130 ГК РФ, являются недвижимыми вещами.

В соответствии со ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Из положений ст.128, ч.1 ст.130 ГК РФ следует, что объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, в связи с чем, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе, и по решению суда.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст.310 ГК РФ).

Исходя из вышеуказанных положений правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору внесением платы за спорный объект недвижимого имущества в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору и со стороны застройщика, а при неисполнении обязательства ответчиком, вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ним права на долю в общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте и определении размера доли в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства.

В соответствии с ч.1 ст.36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В силу ч.1 ст.37 ЖК РФ, доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Как указано в Федеральный закон от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме пропорциональна размеру общей площади принадлежащего на праве собственности помещения в многоквартирном доме, если принятым до вступления в силу настоящего Федерального закона решением общего собрания собственников помещений или иным соглашением всех участников долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме не установлено иное.

Более того, в силу ч.1 ст.290 ГК РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Таким образом, оценивая представленные по делу доказательства в силу ст.67 ГПК РФ, принимая во внимание, что истицей обязанности по договору уступки прав требования по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома №<номер> от <дата> исполнены в полном объеме, суд приходит к выводу о том, что незавершенный строительством многоквартирный жилой дом является долевой собственностью истицы, при этом договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома №<номер> от <дата> позволяет определить размер доли каждого участника долевой собственности.

В материалы дела представлено заключение экспертизы <номер> от <дата>, выполненное экспертами ООО «Приморский экспертно-правовой центр», согласно выводам которого, размер доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства жилой дом № 2 жилого комплекса по строительному адресу: г.Владивосток, в районе ул.Лесная (почтовый адрес: г.Владивосток, ул.<адрес>), соответствующий однокомнатной квартире (типовой) общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной в жилом доме № 2 во 2-м подъезде на 5-ом этаже в осях <номер>, строительный номер квартиры <номер>, в жилом многоквартирном доме № 2 жилого комплекса по строительному адресу: г.Владивосток, в районе ул.Лесная (почтовый адрес: <адрес>) составляет 4210/l000000 (л.д.99-120)

В материалы дела также представлена справка ООО «Верно Пасифик Групп» от <дата>, согласно которой, размер доли в праве собственности объекта незавершенного строительства - жилой дом № 2 жилого комплекса по строительному адресу: Приморский край, г.Владивосток, в районе ул.Лесная, (почтовый адрес <адрес>), этажность здания 10 и вставка 14, площадь застройки 1298,9 кв.м, степень готовности 91,85%, равен 436/100000, что соответствует 1 (одно) комнатной квартире общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной в жилом доме № 2 в 2-ом подъезде на 5-ом этаже в осях <номер>, строительный номер квартиры <номер>, в жилом многоквартирном доме № 2 жилого комплекса по строительному адресу: г.Владивосток, в районе ул.Лесная (почтовый адрес <адрес>) (л.д.133).

Таким образом, оценивая представленные в материалы дела доказательства в части определения размера доли истца в праве собственности на объект незавершенного строительства, суд принимает во внимание расчет застройщика по справке ООО «Верно Пасифик Групп» от <дата> в качестве допустимого доказательства, так как данный расчет произведен исходя из общей проектной площади квартиры по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома №<номер> от <дата>, с учетом общей площади жилого дома № 2 жилого комплекса по строительному адресу: Приморский край, г.Владивосток, в районе ул.Лесная, (почтовый адрес <номер>), тогда как в заключении экспертизы, размер доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства истицы [СКРЫТО] В.А. определялся без учета площади лоджий в жилом комплексе.

На основании изложенного, суд считает необходимым признать за [СКРЫТО] В.А. право собственности на долю в размере 436/100000 в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства жилой дом № 2 жилого комплекса по строительному адресу: Приморский край, г. Владивосток, в районе ул. Лесная, (почтовый адрес <адрес>), этажность здания 10 и вставка 14, площадь застройки 1298,9 кв.м, степень готовности 91,85%, что соответствует однокомнатной квартире общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной в жилом доме <номер> во втором подъезде на 5-ом этаже в осях <номер>, строительный номер квартиры <номер>, в жилом многоквартирном доме № 2 жилого комплекса по строительному адресу: Приморский край, г.Владивосток, в районе ул.Лесная (почтовый адрес <адрес>).

Суд также считает необходимым прекратить право собственности ООО «Верно Пасифик Групп» на долю в размере 436/100000 в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства жилой дом <номер> жилого комплекса по строительному адресу: Приморский край, г.Владивосток, в районе ул.Лесная, (почтовый адрес <адрес>), этажность здания 10 и вставка 14, площадь застройки 1298,9 кв.м, степень готовности 91,85%, что соответствует однокомнатной квартире общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной в жилом доме <номер> во втором подъезде на 5-ом этаже в осях <номер>, строительный номер квартиры <номер>, в жилом многоквартирном доме № 2 жилого комплекса по строительному адресу: Приморский край, г.Владивосток, в районе ул.Лесная (почтовый адрес <адрес>).

В то же время, факт признания права собственности истицы на долю в размере 436/100000 в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства не освобождает застройщика ООО «Верно Пасифик Групп» в последующем от осуществления ввода объекта в эксплуатацию в установленном законом порядке и, в свою очередь, не прекращает обязательств застройщика по договору долевого участия в строительстве и не освобождает его от исполнения обязанности достроить спорный объект и передать участнику долевого строительства причитающийся ему объект, а также не препятствует контролю со стороны соответствующих государственных и муниципальных органов.

В силу ч.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п.5 ч.2 ст.14 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: вступившие в законную силу судебные акты

В соответствии с ч.7 ст.1 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Н основании п.7 ч.2 ст.14 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ.

Согласно ч.10 ст.40 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на объект незавершенного строительства осуществляются на основании разрешения на строительство такого объекта и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости.

Пунктом 10 Порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, утвержденного приказом Минэкономразвития России от 16 декабря 2015 года № 943 установлено, что запись о созданном здании, сооружении, об объекте незавершенного строительства вносится в реестр объектов недвижимости ЕГРН при наличии записи либо одновременно с записью о земельном участке, на котором расположены такие здание, сооружение, объект незавершенного строительства, если иное не установлено федеральным законом.

Согласно ч.2 ст.2 ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», под объектом долевого строительства понимается жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

Исходя из ч.2 ст.13 ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», регистрация права собственности застройщика на объект незавершенного строительства влечет возникновение у участников долевого строительства права залога на объект незавершенного строительства, а пунктом 5 этой статьи на застройщика возложена обязанность зарегистрировать право собственности на объект незавершенного строительства при возникновении оснований для обращения взыскания на него как предмет залога.

Как установлено в судебном заседании, обязательства по сдаче дома в эксплуатацию, передаче дольщикам законченного строительством объекта в установленные договорами сроки, ответчиком ООО «Верно Пасифик Групп» до настоящего времени не исполнены, и кроме того объект незавершенного строительства не поставлен на кадастровый учет, право собственности на объект ответчиком ООО «Верно Пасифик Групп» не зарегистрировано.

Неисполнение ответчиком обязанности, возложенной на него законом, не может являться препятствием для участников долевого строительства при защите нарушенных прав, в том числе путем признания права собственности на долю в объекте, на которую они вправе были бы рассчитывать при надлежащем исполнении ответчиком своих обязательств, и возложении обязанности на застройщика произвести действия по постановке на кадастровый учет указанного объекта незавершенного строительством.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о необходимости возложить обязанность на ООО «Верно Пасифик Групп» произвести действия по постановке на кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на объект незавершенного строительства, жилой дом № 2 жилого комплекса по строительному адресу: Приморский край, г.Владивосток, в районе ул.Лесная (почтовый адрес ул<адрес>), этажность здания 10 и вставка 14, площадь застройки 1298,9 кв.м., площадь жилого здания 10827,8 кв.м., степень готовности 91,85%.

Принятое решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, записи о праве собственности за истицей на долю в размере 436/100000 в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства: жилой дом № 2 жилого комплекса по строительному адресу: Приморский край, г.Владивосток, в районе ул.Лесная, (почтовый адрес <адрес>), без прекращения записи о регистрации договора долевого участия.

руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования [СКРЫТО] В. А. к ООО «Верно Пасифик Групп» о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, возложении обязанности - удовлетворить.

Признать за [СКРЫТО] В. А. право собственности на долю в размере 436/100000 в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства жилой дом № 2 жилого комплекса по строительному адресу: Приморский край, г. Владивосток, в районе ул. Лесная, (почтовый адрес <адрес>), этажность здания 10 и вставка 14, площадь застройки 1298,9 кв.м, степень готовности 91,85%, что соответствует однокомнатной квартире общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной в жилом доме <номер> во втором подъезде на 5-ом этаже в осях <номер> строительный номер квартиры <номер>, в жилом многоквартирном доме № 2 жилого комплекса по строительному адресу: Приморский край, г. Владивосток, в районе ул. Лесная (почтовый адрес <адрес>).

Прекратить право собственности ООО «Верно Пасифик Групп» на долю в размере 436/100000 в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства жилой дом <номер> жилого комплекса по строительному адресу: Приморский край, г. Владивосток, в районе ул. Лесная, (почтовый адрес <адрес>), этажность здания 10 и вставка 14, площадь застройки 1298,9 кв.м, степень готовности 91,85%, что соответствует однокомнатной квартире общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной в жилом доме <номер> во втором подъезде на 5-ом этаже в осях А-В 3-5, строительный номер квартиры <номер>, в жилом многоквартирном доме <номер> жилого комплекса по строительному адресу: Приморский край, г. Владивосток, в районе ул. Лесная (почтовый адрес <адрес>).

Возложить обязанность на ООО «Верно Пасифик Групп» произвести действия по постановке на кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на объект незавершенного строительства, жилой дом № 2 жилого комплекса по строительному адресу: Приморский край, г. Владивосток, в районе ул. Лесная (почтовый адрес ул. <адрес>), этажность здания 10 и вставка 14, площадь застройки 1298,9 кв.м., площадь жилого здания 10827,8 кв.м., степень готовности 91,85%.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Советский районный суд г.Владивостока в течение месяца, с момента изготовления решения в мотивированном виде.

Мотивированное решение изготовлено 24.08.2018.

Судья Т.А. Борщенко