Дело № 2-594/2021 (2-3745/2020;) ~ М-3836/2020, первая инстанция

25RS0004-01-2020-006583-44

Дело № 2-594/21

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 мая 2021 года г. Владивосток

Советский районный суд г.Владивостока в составе:

председательствующего: судьи Махониной Е.А.,

при секретаре: Хачатрян Э.З.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления муниципальной собственности администрации г. Владивостока к [СКРЫТО] Н. М. о взыскании задолженности по договору аренды,

у с т а н о в и л:

обратившись в суд с настоящим иском, УМС г. Владивостока указало, что между администрацией г. Владивостока и Станотиной Н.П. был заключен договор от 09.09.2004 № 05-002107-Ч-Д-1893 аренды земельного участка с кадастровым <номер>, площадью 1158 кв.м., расположенного по адресу: г<адрес>, для использования в целях индивидуального жилищного строительства. Срок аренды установлен с 25.05.2004 по 24.05.2053. В последующем, на основании соглашения от 17.12.2009, права и обязанности арендатора по договору аренды были переданы [СКРЫТО] Н.М. С 27.06.2017 действие договора аренды прекращено в связи с государственной регистрацией права собственности [СКРЫТО] Н.М. на земельный участок с кадастровым <номер>. В пункте 3.1 договора аренды была установлена арендная плата с коэффициентом 1 по отношению к действующей в текущем году базовой ставке арендной платы, что составляет 750 рублей 38 копеек. Арендная плата должна была вноситься один раз в год, не позднее текущего года (до 31 декабря текущего года). При неуплате арендатором арендной платы в установленные договором сроки, начисляется пеня в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки. В нарушение условий договора аренды, ответчик не исполняла надлежащим образом обязанность по уплате арендных платежей. По состоянию на 17.09.2018 образовалась задолженность и пеня в сумме 789211 рублей 99 копеек. Департаментом земельных и имущественных отношений Приморского края в адрес ответчика заказным письмом было направлено предупреждение от 09.10.2018 № 20/04/07-12/35486 о необходимости погасить образовавшуюся задолженность в полном объеме. До настоящего времени указанное требование должником не исполнено, что привело к нарушению прав муниципального образования г. Владивостока на поступление в бюджет платы за использование земельного участка. Просит взыскать с [СКРЫТО] Н.М. задолженность по арендной плате в размере 347 843 рубля 42 копейки, пеню в размере 556 802 рубля 18 копеек, а всего 904 645 рублей 60 копеек.

В судебном заседании представитель УМС г. Владивостока Герасимов Е.В. уточнил исковые требования, просил взыскать с [СКРЫТО] Н.М. задолженность по арендной плате за период с 14.01.2010 по 26.06.2017 в размере 347 843 рубля 42 копейки, пеню за период с 01.01.2011 по 08.04.2021 в размере 768986 рублей 67 копеек.

Представитель [СКРЫТО] Н.М. – Хомутова А.В. в судебном заседании против удовлетворения иска возражала. Пояснила, что истцом пропущен срок исковой давности по заявленным требованиям. С 27.06.2017 действие договора аренды прекращено (договор расторгнут), в связи с государственной регистрацией права собственности [СКРЫТО] Н.М. на земельный участок. Годом ранее 13.09.2016 зарегистрировано право собственности [СКРЫТО] Н.М. на жилой дом, расположенный на земельном участке. С иском в суд истец обратился 17.11.2020, т.е. по истечении установленного ст. 199 ГК РФ срока исковой давности. Кроме того, ответчик не была информирована истцом о наличии задолженности. Предупреждение от 09.10.2018 № 20/04/07-12/35486 было направлено по неверному адресу: <адрес>, по которому ответчик не проживает с 17.05.2018, в связи с чем, ответчик данное предупреждение не получала. С момента прекращения договора аренды у ответчика отсутствовала обязанность уведомлять истца о смене адреса. Также, истцом неправильно произведен расчет арендной платы, при расчете не были учтены вступившие в законную силу судебные постановления. Истцом также не учтено, что ответчик является пенсионером и имеет право на льготные корректирующие коэффициенты. При этом договор аренды от 09.10.2018 № 20/04/07-12/35486, как таковой, ответчиком не заключался. В случае удовлетворения требований, просила снизить размер неустойки на основании ст. 333 ГК РФ.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено в п.1 ст. 610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В пункте 1 ст. 614 ГК РФ определено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Одновременно в ст. 65 ЗК РФ содержится положение о том, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

На основании постановления администрации г. Владивостока от 25.04.2019 № 1667 «Об осуществлении полномочий по предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена», органом по распоряжению земельными участками, находящихся на территории Владивостокского городского округа, государственная собственность на которые не разграничена, является Управление муниципальной собственности г. Владивостока.

Согласно ст. 62 БК РФ доходы от передачи в аренду земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и которые расположены в границах городских округов, являются доходами местных бюджетов.

Как установлено в судебном заседании, 09.09.2004 между администрацией г. Владивостока и Станотиной Н.П. был заключен договор № 05-002107-Ч-Д-1893 аренды земельного участка с кадастровым <номер>, площадью 1158 кв.м., из земель поселений, расположенного по адресу: <адрес>, для использования в целях индивидуального жилищного строительства. Срок договора установлен с 25.05.2004 по 24.05.2053.

25.05.2004 земельный участок передан Станотиной Н.П. по акту приема-передачи земельного участка. 22.11.2004 зарегистрировано право аренды Станотиной Н.П. на земельный участок.

На основании соглашения от 17.12.2009, права и обязанности по договору аренды от 09.09.2004 № 05-002107-Ч-Д-1893 были переданы [СКРЫТО] Н.М., о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним 14.01.2010 внесена регистрационная запись № 25-01/188/20099-319.

Истец ссылается на неисполнение ответчиком возложенных на неё договором обязанностей по внесению арендных платежей. Согласно расчету, ответчиком не исполнены обязанности по внесению арендных платежей по договору за период с 14.01.2010 по 26.06.2017 в сумме 347843 рубля 42 копейки. На указанную сумму задолженности истцом начислена пеня за период с 01.01.2011 по 08.04.2021 в размере 768986 рублей 67 копеек.

Представителем ответчика заявлено ходатайство о пропуске истцом строка исковой давности по заявленным требованиям.

Согласно п. 1 ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения (п. 2 ст. 199 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно п. 1 ст. 207 ГК РФ, с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Как следует из материалов дела, 27.06.2017 договор аренды от 09.09.2004 № 05-002107-Ч-Д-1893 был расторгнут, в связи с государственной регистрацией права собственности [СКРЫТО] Н.М. на земельный участок с кадастровым <номер>. Согласно расчету истца задолженность по оплате арендных платежей у ответчика возникла с 14.01.2010 по 26.06.2017, соответственно срок исковой давности по основному требованию истек 26.06.2020. Вместе с ним истек срок по требованию о взыскании неустойки.

С настоящим иском УМС г. Владивостока обратилось 17.11.2020, то есть после истечения срока исковой давности.

Оснований полагать, что до 17.11.2020 истцу не было известно о наличии задолженности, в судебном заседании не установлено. Уважительность причин пропуска срока исковой давности в судебном заседании не подтверждена.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по договору аренды истек, что является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении иска.

Руководствуясь ст.ст. 13, 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

в удовлетворении исковых требований Управления муниципальной собственности г. Владивостока о взыскании с [СКРЫТО] Н. М. недоимки по арендной плате в размере 347843 рубля 42 копейки за период с 14.01.2010 по 26.06.2017 и пени в размере 768986 рублей 67 копеек – отказать.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в апелляционном порядке через Советский районный суд г. Владивостока в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 25.05.2021.

Судья Е.А. Махонина