Дело № 2-322/2019 (2-2924/2018;) ~ М-3032/2018, первая инстанция

25RS0<номер>-26 Дело № 2 - 322/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<дата> г. Владивосток

Судья Советского районного суда г. Владивостока И.Н. Мошкина, при секретаре Левицкой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Товарищества собственников жилья «Лесное» к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Приморскому краю, [СКРЫТО] К. А., третьим лицам Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» в лице филиала по Приморскому краю, КГКУ «Управление землями и имуществом на территории Приморского края» о признании незаконными границ земельного участка в части наложения на проезжую часть и признании незаконным кадастрового учета земельного участка <номер>,

УСТАНОВИЛ:

Истец Товарищество собственников жилья «Лесное» обратился в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Приморскому краю, [СКРЫТО] К. А., третьим лицам Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» в лице филиала по Приморскому краю, к КГКУ «Управление землями и имуществом на территории Приморского края» о признании незаконными границ земельного участка в части наложения на проезжую часть и признании незаконным кадастрового учета земельного участка <номер>, расположенного по адресу: г. Владивосток, ул. <адрес>

В обоснование заявленных требований истец указал, что ТСЖ «Лесное» является объединением домовладельцев: собственников жилых и нежилых помещений, расположенных по ул. Короленко в г. Владивостоке. Создано общество для обеспечения надлежащего содержания и обслуживания имущества, благоустройства прилегающей территории, иных целей. Ответчик [СКРЫТО] К.А. является собственником индивидуального жилого <адрес> по ул. <адрес> в г. Владивостоке. Для эксплуатации дома им сформирован и поставлен на кадастровый учет земельный участок площадью 600 кв.м. с кадастровым номером <номер>, который имеет статус ранее учтенного (дата постановки на кадастровый учет 25.12.2005г.), однако его право не оформлено. Вместе с тем, при постановке на кадастровый учет указанного земельного участка, в нарушение действующего законодательства в его границы была включена территория общего пользования, проезд по ул. <номер>, которым пользовались члены ТСЖ «Лесное», как местом общего пользования и инженерных сетей. Проезд существовал с момента строительства коттеджного поселка, указанная территория никогда не использовалась ответчиком [СКРЫТО] К.А. Ссылаясь на то, что незаконным формированием границ спорного земельного участка с кадастровым номером <номер> и включением в него мест общего пользования в виде дороги общего пользования, ТСЖ «Лесное» лишено возможности нести бремя эксплуатационной ответственности по водопроводным и канализационным сетям, инженерных сетей, столбов и линий электропередач. В связи с чем, истец просил суд признать незаконным кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером <номер> и обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю исключить из государственного кадастра недвижимости сведения об указанном земельном участке.

В судебном заседании представители ТСЖ «Лесное» Гурова К.Л. и Сидоров В.Н. на удовлетворении заявленных требованиях настаивали и просили признать недействительными границы спорного земельного участка в части наложения на проезжую часть дороги. Указав, что [СКРЫТО] К.А. отказали в приобретении права собственности на указанный участок, поскольку имеется наложение границ его участка, кроме того затруднено обслуживание инженерных сетей, через участок ответчика проходит дорога, проезд к другим домам. Ответчик проводит ремонтные работы и загородил проезд пожарным и машине скорой помощи.

Ответчик [СКРЫТО] К.А. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлен судом надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении дела ходатайства суду не заявлял, направил в суд своего представителя Строгонцеву Д.Л.

Представитель ответчика [СКРЫТО] К.А. Строгонцева Д.Л. в судебном заседании исковые требования не признала, представив суду письменный отзыв, в котором указала, что земельный участок с кадастровым номером №<номер> сформирован для обслуживания домовладения, принадлежащего [СКРЫТО] К.А., который является ранее учтенным земельным участком и сведения о нем не носят временного характера, поэтому его невозможно снять с кадастрового учета. Ссылалась на то, что в границах участка отсутствует дорога общего пользования, сквозного проезда не имеется, а наличие на участке инфраструктуры в виде фонарного столба и люка само по себе не свидетельствует о незаконности формирования земельного участка. Указала, что каких-либо препятствий по обслуживанию и использованию истцом инфраструктуры со стороны ответчика не создавалось. Полагала, что права ТСЖ «Лесное» как обслуживающей организации, нарушены не были, оснований для организации проезда по территории ответчика не имеется.

Представитель ответчика Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и Картографии (Управление Росреестра по Приморскому краю) в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлен, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении дела ходатайства суду не заявлял. В письменном отзыве представитель ответчика с исковыми требования не согласился, полагая, что является ненадлежащим ответчиком по делу, поскольку в компетенцию Управления не входит фактическое изучение местоположения объекта надвижимости на местности, указанные полномочия возложены на кадастрового инженера при составлении межевого плана, который является лицом, самостоятельно участвующим в гражданском обороте. Полагал, что надлежащим ответчиком по делу может быть лишь смежный землепользователь, а требования к Росреестру, подлежат рассмотрению в порядке Главы 22 КАС РФ. Ссылался на Закон <номер>, полагал, что в нем не содержатся положения, предусматривающих исключения из ЕГРН сведений о таких основных характеристиках ранее учтенного земельного участка как описание местоположения его границ и площади. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления иска о признании права отсутствующим.

Представитель Управления Муниципальной собственности г. Владивостока, привлеченный в порядке процессуального правопреемника Департамента земельных и имущественных отношений Приморского края в качестве 3-го лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора полагал, что оснований для удовлетворения заявленных требований не имеется, поскольку сведения о том, что на спорном участке находится дорога, как место общего пользования, не нашли своего подтверждения в ходе судебного заседания.

Выслушав участников процесса, исследовав предоставленные доказательства и обсудив доводы участников процесса в их совокупности, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных требований, по следующим основаниям.

Согласно, пп.4 п.2 ст.60 Земельного Кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существующего до нарушения права, и пресечения действия, нарушающего право или создающих угрозу его нарушения.

В силу положений п.52 постановления Пленума Верховного суда РФ <номер> «О некоторых вопросах, возникающих на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков о признании права отсутствующим, решение суда является основанием для внесения записи в ЕГРН.

В судебном заседании судом установлено и подтверждено представленной в материалы дела выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, что земельный участок с кадастровым н номером <номер> поставлен на кадастровый учет 25.12.2005г., т.е. имеет статус ранее учтенного.

Площадь земельного участка с кадастровым номером <номер> составляет 600 +/- 8,57 кв.м., участок находится в территориальной зоне Ж-1, относится к землям населенных пунктов, вид разрешенного использования земельного участка – индивидуальные жилые дома.

В границах земельного участка с кадастровым номером <номер> находится жилой дом (почтовый адрес: г. Владивосток, ул. <адрес>), с кадастровым номером <номер>, площадью 177,4 кв.м., собственником которого является [СКРЫТО] К.А., а также клумбы, подпорные стены, объект электросетевого хозяйства низкого напряжения.

Обсуждая исковые требования ТСЖ «Лесное», суд учитывает следующие обстоятельства.