Дело № 2-298/2019 (2-2881/2018;) ~ М-3142/2018, первая инстанция

Дело № 2-298/19

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<дата> г. Владивосток

Советский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе
судьи Чернянской Е.И.,

с участием представителя истца, третьего лица ФИО,

при секретаре ФИО,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента земельных и имущественных отношений Приморского края к ФИО о взыскании задолженности по договору аренды и пени,

У С Т А Н О В И Л :

Департамент земельных и имущественных отношений по Приморскому краю обратился в суд с иском к ФИО о взыскании задолженности по арендной плате и пени, указав, что между администрацией г. Владивостока и ФИО заключен договор аренды от <дата> <номер> земельного участка с кадастровым номером <номер>, площадью 290 кв.м., имеющего местоположение: <адрес>, для использования в целях обслуживания нежилых помещений. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <дата> была сделана запись регистрации <номер>. В соответствии с пунктом 2.1 договора срок аренды земельного участка установлен с <дата> по <дата>.

С <дата> арендодателем по договору аренды от <дата> <номер>-Ф-Д-0145 выступает Департамент земельных и имущественных отношений Приморского края.

Впоследствии, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <дата>, выданного нотариусом Владивостокского нотариального округа Приморского края ФИО, реестровый <номер>, права и обязанности по договору аренды земельного участка от <дата> <номер> перешли ФИО

Пунктом 3.1 договора арендная плата устанавливается с коэффициентом 0,3 по отношению к действующей в текущем году базовой ставке арендной платы, что составляет 37,75 руб. за первый календарный год.

С <дата> в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка на основании постановления департамента земельных и имущественных отношений Приморского края от <дата> <номер>-п «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Приморского края». Арендная плата составила 32 130,28 руб. в месяц.

Согласно пункту 3.3 договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально, не позднее 15 числа первого месяца квартала. За неполный квартал в начале периода аренды плата вносится не позднее 15 дней с момента подписания акта приема-передачи, а в конце периода аренды - не позднее даты окончания договора. Платежи считаются внесенными в счет арендной платы за следующий период только после погашения задолженности по платежам за предыдущий период.

В соответствии с пунктом 3.4 договора при неуплате арендатором арендной платы в установленные настоящим договором сроки, начисляется пеня в размере 0,1% с просроченной суммы за каждый день просрочки.

Ответчик не исполнял надлежащим образом обязанность по уплате арендных платежей, в связи с чем, по состоянию на <дата> у ФИО образовалась задолженность по арендной плате в размере 1 237 937,29 руб. и пеня в размере 1 724 749,49 руб. Истцом в адрес Ответчика было направлено предупреждение от <дата> № <номер> с требованием оплатить имеющуюся задолженность по арендной плате и пеню. Вышеуказанное письмо было направлено Ответчику заказным письмом согласно реестру почтовых отправлений от <дата> <номер>.

Поскольку указанное в предупреждении требование ответчик не исполнили, то задолженность по арендной плате ФИО за период с <дата> по <дата> составляет 1 270 067,57 руб., а пеня за период с <дата> по <дата> - 1817 738,46 руб.

Департамент земельных и имущественных отношений Приморского края просит суд взыскать с ФИО задолженность по арендной плате в размере 1 270 067,57 руб. и пеню в размере 1817 738,46 руб., всего - 3 087 806,03 руб.

В судебном заседании представитель истца Департамента земельных и имущественных отношений Приморского края, одновременно являющаяся представителем третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора по доверенностям ФИО поддержала доводы изложенные в иске, уточнила заявленные исковые требования, просит суд взыскать с ФИО задолженность по арендной плате за период с <дата> по <дата> в размере 948 813,87 руб., пени за период с <дата> по <дата> в размере 1 511 300,98 руб., всего 2 460 114,85 руб.

Ответчик ФИО в судебное заседание не явилась, судебные извещения возвращены с отметкой об истечении срока хранения и неявкой адресата. Суд выполнил требования статьи 113 ГПК РФ и нежелание ответчика получать направленное ему извещение не может говорить о нарушении его процессуальных прав.

При таких обстоятельствах, в силу ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав пояснения представителя истца и третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.7 Закона Приморского края от <дата> № 90-КЗ «О регулировании земельных отношений в Приморском крае», п. 6 ст. 2 Закона Приморского края от <дата> № 497-КЗ «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления муниципальных образований Приморского края и органами государственной власти Приморского края и внесении изменений в отдельные законодательные акты Приморского края», п.п. 2.1.1.7, 2.1.1.8 Положения о департаменте земельных и имущественных отношений Приморского края, утвержденного постановлением Администрации Приморского края от <дата> № 374-па, Департамент земельных и имущественных отношений Приморского края является органом, уполномоченным на распоряжение и управление земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, на территории г.Владивостока, заключает, изменяет и расторгает договоры аренды земельных участков, безвозмездного срочного пользования земельными участками, находящимися в собственности и в ведении Приморского края, и контролирует исполнение их условий.

В силу ст.160.1 Бюджетного кодекса Российской Федерации, п.2.1.6 Положения, Департамент является администратором поступлений платежей в бюджеты соответствующих уровней, осуществляет в соответствии с законодательством Российской Федерации начисление, учет и контроль за указанными поступлениями, правильностью исчисления, полнотой и своевременностью уплаты сумм, осуществляет учет, взыскание и принятие решений о возврате (зачете) излишне уплаченных (взысканных) платежей в бюджет, пеней и штрафов по ним.

В соответствии с п.2 ст.22 ЗК РФ, земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В соответствии со ст.65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Как указано в ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч.1 ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, либо в установленном законом порядке (п. 2 ст. 424 ГК РФ и п. 3 ст. 614 ГК РФ).

Из материалов дела следует<номер> земельного участка с кадастровым номером <номер>, площадью 290 кв.м., имеющего местоположение: <адрес> для использования в целях обслуживания нежилых помещений. В соответствии с пунктом 2.1 договора срок аренды земельного участка установлен с <дата> по <дата>.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <дата> была сделана запись регистрации <номер>.

В соответствии с Законом Приморского края от <дата> <номер>-КЗ «О внесении изменений в Закон Приморского края «О регулировании земельных отношений в Приморском крае» статья 7 Закона Приморского края от <дата> <номер>-КЗ «О регулировании земельных отношений в Приморском крае» была дополнена п. 21 (1), согласно которому с <дата> полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в административном центре Приморского края возложены на органы исполнительной власти Приморского края.

На основании постановления Администрации Приморского края от <дата> <номер>-па, постановления Администрации Приморского края от <дата> <номер>-па, постановления Администрации Приморского края от <дата> <номер>-па, постановления Администрации Приморского края от <дата> <номер>-па, постановления Администрации Приморского края от <дата> <номер>-па, п.п. 1.1.1 Положения о Департаменте земельных и имущественных отношений Приморского края, утвержденного постановлением администрации Приморского края от <дата> <номер>-па, Департамент земельных и имущественных отношений Приморского края является уполномоченным органом по управлению и распоряжению земельными участками, находящимися в собственности и ведении Приморского края.

Таким образом, с <дата> арендодателем по договору аренды от <дата> <номер>-Ф-Д-0145 выступает Департамент земельных и имущественных отношений Приморского края.

На основании свидетельства о праве на наследство по закону от <дата>, выданного нотариусом Владивостокского нотариального округа Приморского края ФИО, реестровый <номер>, права и обязанности по договору аренды земельного участка от <дата> <номер> перешли ФИО

Согласно статье 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пунктом 3.1 договора арендная плата устанавливается с коэффициентом 0,3 по отношению к действующей в текущем году базовой ставке арендной платы, что составляет 37,75 руб. за первый календарный год.

Вместе с тем, частью 10 статьи 3 Федерального закона от <дата> <номер>-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» установлено, что порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

Таким образом, регулирование арендной платы за указанные земельные участки осуществляется в нормативном порядке, что согласуется с положениями части 1 статьи 424 Гражданского кодекса РФ.

По договору аренды от <дата> <номер> был произведен перерасчет арендной платы: с <дата> в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка на основании постановления департамента земельных и имущественных отношений Приморского края от <дата> <номер>-п «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Приморского края». Арендная плата составила 32 130,28 руб. в месяц.

Согласно пункту 3.3 договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально, не позднее 15 числа первого месяца квартала. За неполный квартал в начале периода аренды плата вносится не позднее 15 дней с момента подписания акта приема-передачи, а в конце периода аренды - не позднее даты окончания договора. Платежи считаются внесенными в счет арендной платы за следующий период только после погашения задолженности по платежам за предыдущий период.

В соответствии с пунктом 3.4 договора при неуплате арендатором арендной платы в установленные настоящим договором сроки, начисляется пеня в размере 0,1% с просроченной суммы за каждый день просрочки.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В нарушение ст.ст. 309, 614 ГК РФ а также условий заключенного договора арендатор ненадлежащим образом выполнял свои обязательства по договору аренды в части срока внесения арендной платы в результате чего образовалась пеня.

По состоянию на <дата> у ФИО образовалась задолженность по арендной плате в размере 1 237 937,29 руб., и пени в размере 1 724 749,49 руб.

О наличии задолженности ответчику сообщалось письмом от -<дата> исх. № 20/04/07-12/10693 (л.д. 25-27).

По указанному договору аренды произведена сверка расчетов, согласно которой задолженность ответчика по арендной плате за период с <дата> по <дата> составляет 948 813,87 руб., пени за период с <дата> по <дата> составляет 1 511 300,98 руб., всего 2 460 114,85 руб.

Оценивая представленные в дело доказательства, суд считает исковые требования Департамента земельных и имущественных отношений Приморского края о взыскании начисленной задолженности подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст. 103 ГПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.

С ответчика ФИО подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 20 501 руб., государственная пошлина подлежит зачислению в бюджет Владивостокского городского округа.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Департамента земельных и имущественных отношений Приморского края к ФИО о взыскании задолженности по договору аренды и пени удовлетворить.

Взыскать с ФИО в пользу Департамента земельных и имущественных отношений Приморского задолженность по договору аренды от <дата> № <номер> по арендной плате в размере 948 813,87 руб., пени в размере 1 511 300,98 руб., всего 2 460 114 (два миллиона четыреста шестьдесят тысяч сто четырнадцать) руб. 85 коп.

Взыскать с ФИО государственную пошлину в бюджет Владивостокского городского округа в размере 20 501 (двадцать тысяч пятьсот один) руб.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Советский районный суд г. Владивостока в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано.

Мотивированное решение суда изготовлено <дата>.

Судья Е.И. Чернянская