Дело № 2-265/2019 (2-2816/2018;) ~ М-3031/2018, первая инстанция

Дело № 2-265/19

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<дата> г. Владивосток

Советский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе

судьи Шульга Е.А. при секретаре ФИО, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО к Администрации г. Владивостока о признании права собственности на гаражный бокс,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО обратился в суд с названным иском, в обоснование, указав, что является членом гаражно-строительного кооператива «Енисейский 3» (далее по тексту ГСК) и выплатил полностью свой пай за гаражный бокс <номер> площадью 19,0кв.м., расположенный по адресу <адрес> что подтверждается справкой от <дата> <номер>.

Гаражно-строительный кооператив «Енисейская, 3» создан на основании решения Исполнительного комитета Советского <адрес> Совета Н.Д. <номер> от <дата>.

Правлению кооператива <дата>. выдано удостоверение <номер> на право пользования землей 0,17 га для строительства группы капитальных гаражей по <адрес>

Письмом от <дата> Администрация г. Владивостока согласовало строительство гаражей в количестве 13 штук в пределах отведенного участка.

Разрешением на выполнение строительно-монтажных работ <номер>, ГСК «Енисеский 3» разрешено строительство гаражей по <адрес>, сроком с <дата> по <дата>. Гаражные боксы были построены на основании рабочего проекта, разработанного Институтом Приморгражданпроект и согласован Управлением архитектуры и градостроительства г. Владивостока в 1992 году.

Актом приемки законченного строительством объекта от 11.06.1997г., в эксплуатацию были сданы 11 гаражей.

<дата> Управление градостроительства и госархстройнадзора присвоило построенному гаражно-строительному кооперативу почтовый адрес: г. Владивосток<адрес> (копию письма <номер>з прилагаю).

По заказу ГСК «Енисейская 3» был составлен Акт экспертизы <номер> от <дата>. выполненный экспертом ООО «Приморский экспертно-правовой Центр» на гаражные боксы №<номер> в ГСК «Енисейская 3» (здание в составе 2-х блоков А и Б), расположенные по адресу <адрес>

Актом установлено, что несущие и ограждающие конструкции гаражных боксов №<номер> в ГСК «Енисейская 3» (здание в составе 2-х блоков А и Б), соответствуют действующим градостроительным, строительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам, находятся в работоспособном (удовлетворительном) техническом состоянии, при котором необходимая несущая способность конструкций зданий обеспечивается; конструкции пригодны для дальнейшей эксплуатации вероятность возникновения аварии отсутствует; нормальные условия эксплуатации с точки зрения безопасности здания обеспечиваются; не представляют угрозы жизни и здоровью граждан; соответствуют требованиям строительных норм и правил, оценивается как нормативный,

Металлические гаражи в здание в составе 2-х блоков А и Б представляют собой капитальные здания, возведенные в соответствии с проектной документацией, обладающие долговечностью и капитальностью, имеющие капитальный железобетонный ленточный фундамент, заглубленный в грунт, имеющие прочную (неразрывную) связь с земельным участком с кадастровым номером 25:28:050042:159, которые не возможно без ущерба (разрушения) их назначению и конструкциям, демонтировать, переместить и установить на новом месте эксплуатации с минимальными затратами труда, времени и финансовых ресурсов.

Таким образом, гаражные боксы возведены ГСК «Енисейская,3» с получением разрешения на строительство и сданы в эксплуатацию в соответствии с действующим законодательством.

Гаражно-строительный кооператив «Енисейская, 3» обращался с заявлением от <дата>. о постановке построенных гаражных боксов на кадастровый учет, однако получил отказ, поскольку в Администрации г. Владивостока отсутствуют сведения о выдаче Гаражно-строительному кооперативу «Енисейская, 3» акта приемки законченного строительством объекта (гаражи) от <дата>. и из МКУ «Архив <адрес>» получен ответ, что в документах архивного фонда за 1997 год акт приемки законченного строительством объекта – гаражи ГСК «Енисейская, 3», расположенного по ул. Енисейской, не значится.

Поскольку Управление Росреестра не ставит на кадастровый учет гаражный боксы ввиду их якобы самовольной постройки, зарегистрировать право собственности на гаражи возможно только в судебном порядке.

В связи с тем, что истец оплатил паевой взнос на гаражный бокс, имеются правовые основания для признания за ними права собственности на гаражный бокс.

Просит признать за ним право собственности на нежилое помещение, гаражный бокс № 6 площадью 19,0 кв.м., расположенное по адресу в районе <адрес>

В судебном заседании, представитель истца ФИО настаивала на доводах изложенных в иске, также указала, что в соответствии с уставом ГСК «Енисейская, 3» п.1.1. гаражно-строительный кооператив «Енисейская, д. 3» создан решением общего собрания учредителей – владельцев гаражей на основании решения исполнительного комитета Советского района Совета н.д. от <дата>. <номер>.

Пунктом 1.2., кооператив расположен на земельном участке в районе <адрес> переданным администрацией <адрес> от <дата>. <номер>.

Документов, подтверждающих, что на данном земельном участке вел строительство иной кооператив не имеется. Кроме того, в судебном заседании представителем ГСК «Енисейская, 3» были представлены оригиналы всех документов, на основании которых осуществлялось строительство гаражей. ГСК осуществило строительство в момент действия удостоверения с 1992 года по 1997 год.

Согласно выписке с публичной кадастровой карты на земельном участке с кадастровым номером 25:28:050042:159 расположены два жилых дома, а гаражные боксы расположены за пределами участка. Земельный участок под гаражными боксами не сформирован.

Представитель администрации г. Владивостока в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований указав, что истцом представлена копия решения исполнительного комитета советского районного совета н.д. от <дата> <номер> о создании гаражного кооператива в районе ул. Енисейская,<адрес>, а также копия разрешения на выполнение строительно-монтажных работ от <дата>, выданного ГСК «Енисейский 3», копия акта приемки законченного строительством объекта от <дата>, выданного ГСК «Енисейский3»

В обоснование требований истцом представлена справка ГСК «Енисейская,3» от <дата> за подписью ФИО о выплате паевого взноса за гаражный бокс<номер>.

Однако по сведениям из ЕГРЮЛ, ГСК «Енисейская,3» <номер> председателем которого является ФИО создан как новое юридическое лицо <дата>, сведения о правоприемстве отсутствуют.

Считает, что справка ГСК «Енисейская,3» не может подтверждать возникновение права собственности у истца на указанный гаражный бокс, в силу выплаты паевого взноса, так как исходя из представленных копий разрешительных документов строительство гаражей по ул. Енисейская,<адрес> г. Владивостоке осуществлялось иным лицом еще до создания вышеуказанного кооператива.

Копия удостоверения на право временного пользования землей № 135 от <дата> не содержит информации о лице, которому такое право было предоставлено, кроме того, указанное право истекло в 1997 г. поскольку предоставлялось на 5 лет.

Кроме того по сведениям из публичной кадастровой карты. земельный участок с кадастровым номером <номер>, площадью 2811 кв.м. расположенный по адресу <адрес> предназначен для дальнейшей эксплуатации вышеуказанного жилого дома, сведения о правах ГСК «Енисейская,3» на данный земельный участок отсутствуют.

В связи с этим, считает, что спорный гараж является самовольной постройкой, поскольку возведен на земельном участке, на который ни ФИО, ни ГСК «Енисейская,3» не имеют каких-либо прав.

Из акта экспертизы ООО «Приморский экспертно-правовой центр» следует, что специалист описывает признаки капитального строения и признаки временного строения.

Вывод специалиста о невозможности перемещения металлических гаражей <номер> без нанесения несоразмерного ущерба не обоснован, что не дает основания считать данный гараж объектом недвижимости, а его размещение на земельном участке носит исключительно временный характер.

Просит истцу в иске отказать.

От представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ГСК «Енисейская,<адрес>», поступил отзыв на исковое заявление, из которого следует, что истец является членом данного кооператива, он полностью выплатил свой пай, о чем выдана справка от <дата> <номер>

Гаражные боксы построены кооперативом в 1997 г. в соответствии с действующим на тот момент законодательством.

Отсутствие в архиве акта ввода в эксплуатацию не говорит о его отсутствии в принципе, поскольку хранение таких документов составляет 5 лет.

Просит исковые требования удовлетворить.

В судебное заседание не явились представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельный требований относительно предмета спора Управления Росреестра и Департамента земельных и имущественных отношений Приморского края, о месте и времени рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть исковое заявление в их отсутствие.

В судебном заседании эксперт – строитель ООО «Приморский экспертно-правовой центр» ФИО пояснила, что ею был подготовлен акт экспертизы от <дата> <номер>. Данные гаражи расположены в районе ул.Енисейской,3 в г. Владивостоке. Строительство произведено на основе проектно-сметной документации с целью последующей эксплуатации капитальных гаражей. Согласно проектной документации данные гаражи установлены на капитальном ленточно –железобетонном фундаменте заглубленном в землю. Установленные гаражи закреплены жестко с фундаментом. При визуальном осмотре эксперт подтвердил наличие монолитных конструкций заглубленных в землю, имеющих подвалы и технические подполья глубиной 1.5 метра. Изложенное позволило прийти к выводу о том, что были проведены работы с выемкой грунта, что свидетельствует о проведении работ капитального характера. Сами конструкции гаражей соединены посредством сварки, разобрать металлические конструкции без разрушения не представляется возможным. С целью обеспечения противопожарных норм между гаражами установлены противопожарные «отсечки». Все выполненные работы подтверждены технической документацией. Данные гаражи относятся к капитальным строениям. Размещение подполья не является отступлением от проекта. Металлические конструкции залиты в основание, анкер заглублен в бетон, элементы соединены сваркой и болтами. Стены сделаны из стальных балок и каркаса, обшитого металлом, каркас и бетон без разрушения конструкции снять невозможно.

В заключении допущена описка в написании номера кадастрового участка, как это было указано в техническом плане.

Также в экспертном заключении ошибочно указано о том, что земельный участок предоставлен в бессрочное пользование, поскольку имеется удостоверение о том, что участок предоставлялся во временное пользование для строительства гаражей.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав представленные материалы, суд находит требования обоснованными по следующим основаниям.

ГСК «Енисейская, 3» зарегистрирован в качестве юридического лица администрацией Советского района г.Владивостока <дата>, ему присвоен <номер> (л.д. 171-175, ).

Гаражно-строительный кооператив «Енисейская, 3» создан на основании решения Исполнительного комитета Советского <адрес> Совета Н.Д. <номер> от <дата>. ( л.д. 15)

Правлению кооператива <дата>. выдано удостоверение <номер> на право пользования землей 0,17 га для строительства группы капитальных гаражей по <номер>.(л.д.16)

Письмом от <дата> Администрация г. Владивостока согласовало строительство гаражей в количестве 13 штук в пределах отведенного участка.

Разрешением на выполнение строительно-монтажных работ <номер>, ГСК «Енисейский 3» разрешено строительство гаражей по ул. Енисейская, сроком с <дата> по <дата>. (л.д. 17)

Гаражные боксы были построены на основании рабочего проекта, разработанного Институтом Приморгражданпроект и согласован Управлением архитектуры и градостроительства г. Владивостока в 1992 году.(л.д. 18-21)

Актом приемки законченного строительством объекта от 11.06.1997г., в эксплуатацию были сданы 11 гаражей. (л.д. 32 - 34)

<дата> Управление градостроительства и госархстройнадзора присвоило построенному гаражно-строительному кооперативу почтовый адрес: <адрес> (л.д. 47).

По заказу ГСК «Енисейская 3» был составлен Акт экспертизы <номер> от <дата>. выполненный экспертом ООО «Приморский экспертно-правовой Центр» на гаражные боксы №<номер> в ГСК «Енисейская 3» (здание в составе 2-х блоков А и Б), расположенные по адресу <адрес>

Актом установлено, что несущие и ограждающие конструкции гаражных боксов №<номер> в ГСК «Енисейская 3» (здание в составе 2-х блоков А и Б), соответствуют действующим градостроительным, строительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам, находятся в работоспособном (удовлетворительном) техническом состоянии, при котором необходимая несущая способность конструкций зданий обеспечивается; конструкции пригодны для дальнейшей эксплуатации вероятность возникновения аварии отсутствует; нормальные условия эксплуатации с точки зрения безопасности здания обеспечиваются; не представляют угрозы жизни и здоровью граждан; соответствуют требованиям строительных норм и правил, оценивается как нормативный,

Металлические гаражи в здание в составе 2-х блоков А и Б представляют собой капитальные здания, возведенные в соответствии с проектной документацией, обладающие долговечностью и капитальностью, имеющие капитальный железобетонный ленточный фундамент, заглубленный в грунт, имеющие прочную (неразрывную) связь с земельным участком с кадастровым номером 25:28:050042:159, которые не возможно без ущерба (разрушения) их назначению и конструкциям, демонтировать, переместить и установить на новом месте эксплуатации с минимальными затратами труда, времени и финансовых ресурсов. (л.д. 70-120)

В судебном заседании эксперт – строитель ООО «Приморский экспертно-правовой центр» ФИО подтвердила, что данные гаражи относятся к капитальным строениям.

Данное заключение судом признается в качестве допустимого доказательства, поскольку оно соответствует требованиям, предъявляемым к письменным доказательствам, предусмотренным ст. 71 Гражданского процессуального кодекса РФ, выполнено специалистом, имеющим стаж работы по специальности более 20 лет, согласуется с иными доказательствами по делу, составлено с учетом представленной технической документации. Не доверять данному заключению у суда оснований не имеется. Каких-либо достоверных доказательств, опровергающих выводы специалиста, суду представлено не было.

Изложенное позволяет суду прийти к выводу о том, что, гаражные боксы возведены ГСК «Енисейская,3» с получением разрешения на строительство и сданы в эксплуатацию в соответствии с действующим законодательством.

Гаражные боксы расположены на отведенном земельном участке, что подтверждается заключением <номер> от <дата> землеустроительной экспертизы подготовленной ООО «Приморский экспертно-правовой центр», из которой следует, что гаражи ГСК «Енисейская 3», расположенные по адресу <адрес>, включающие 11 гаражных боксов-гаражные боксы №<номер>(в том числе блок А на 7 боксов (с1 по 7) и блок Б на 4 бокса (с8 по 11), располагаются в границах земельного участка, предоставленного ГСК по Удостоверению <номер> на право временного пользования землей, выданному на основании Постановления Главы Администрации г. Владивостока Приморского края от <дата> <номер>, в полном соответствии с рабочим проектом «2-ая очередь ГСК «Енисейская-3», разработанным «Приморгражданпроект» в 1992 г. (л.д. 145-165)

ФИО является членом гаражно-строительного кооператива «Енисейский 3» и выплатил полностью свой пай за гаражный бокс <номер> площадью 19,0кв.м., расположенный по адресу <адрес> что подтверждается справкой от <дата> <номер>.(л.д. 59)

Гаражно-строительный кооператив «Енисейская, 3» обращался с заявлением от <дата>. о постановке построенных гаражных боксов на кадастровый учет, однако получил отказ, поскольку в Администрации г. Владивостока отсутствуют сведения о выдаче Гаражно-строительному кооперативу «Енисейская, 3» акта приемки законченного строительством объекта (гаражи) от <дата>. и из МКУ «Архив <адрес>» получен ответ, что в документах архивного фонда за 1997 год акт приемки законченного строительством объекта – гаражи ГСК «Енисейская, 3», расположенного по ул. Енисейской, не значится.

В настоящее время у ФИО отсутствует возможность оформить право собственности на гаражный бокс во внесудебном порядке, поскольку у него не имеется возможности устранить имеющиеся препятствия к оформлению прав на гаражный бокс.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Частью 4 ст. 218 ГК РФ предусмотрено специальное основание возникновения права собственности для членов гаражных кооперативов.

В силу указанной нормы, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Исследовав все доказательства, суд приходит к выводу, что гаражные боксы возведены Гаражно-строительный кооператив «Енисейская, 3» с соблюдением предусмотренного законом порядка.

Отсутствие в архиве акта ввода в эксплуатацию не говорит о его отсутствии в принципе,.

При этом, суд принимает во внимание тот факт, что в соответствии с перечнем типовых документов, образующихся в деятельности организации, с указанием сроков хранения (<адрес>, 1989 год) ст. 1602 ТП, срок хранения актов о приемке в эксплуатацию законченных строительством объектов составлял 5 лет.

В настоящее время, в связи неподтверждением администрацией города выдачи акта приемки законченного строительством объекта – гаражи ГСК «Енисейская,3», истец лишен возможности зарегистрировать свое право собственности на гараж путем обращения в Управление Росреестра.

В связи с указанным, исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в порядке ч. 4 ст. 218 ГК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ФИО к Администрации г. Владивостока о признании права собственности на гаражный бокс удовлетворить.

Признать за ФИО право собственности на нежилое помещение – гаражный бокс № 6 в ГСК «Енисейская 3», площадью 19,0 кв.м., расположенный в г. Владивостоке <адрес>

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Советский районный суд г. Владивостока в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано.

Мотивированное решение изготовлено <дата>.

Судья Е.А. Шульга