Дело № 2-1187/2018 ~ М-703/2018, первая инстанция

Дело № 2 – 1187/2018

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

26 июля 2018 года г. Владивосток,

Советский районный суд г. Владивостока в составе председательствующего судьи Мошкиной И.Н., при секретаре Левицкой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1187/2018 по иску ТСЖ «СЛАГ-2» к [СКРЫТО] В. И. о взыскании задолженности по оплате обязательных платежей и взносов,

УСТАНОВИЛ:

Истец ТСЖ «СЛАГ-2» обратился в суд с иском к [СКРЫТО] В.И. о взыскании задолженности по оплате обязательных платежей и взносов. В обоснование заявленных требований истец указал, что [СКРЫТО] В.И. является собственником жилого помещения <адрес> которая фактически проживает в указанном жилом помещении и пользуется коммунальными услугами, однако обязанность по оплате обязательных платежей и взносов не исполняет.

ТСЖ «СЛАГ-2» создано и поставлено на учет в налоговом органе <дата>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации юридического лица <номер> и свидетельством <номер>

Согласно протоколу общего собрания членов ТСЖ «СЛАГ-2», проведенного в форме очного голосования от <дата>, утверждена смета доходов и расходов ТСЖ «СЛАГ-2» на период с <дата> по <дата> в размере <данные изъяты> рублей.

Согласно протоколу общего собрания членов ТСЖ «СЛАГ-2», проведенного в форме очного голосования от <дата>, утверждена смета доходов и расходов ТСЖ «СЛАГ-2» на период с <дата> по <дата> в размере <данные изъяты> рублей, на период с <дата> по <дата> в размере <данные изъяты> рублей, на период с <дата> по <дата> в размере <данные изъяты> рублей. Ответчик членом ТСЖ «СЛАГ-2» не является, обязательные платежи и взносы не оплачивает. Между тем, отсутствие заключенного договора не освобождает собственника помещения, не вступившего в ТСЖ, от обязанностей по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества, а также по оплате коммунальных услуг. Таким образом, независимо от заключения договора собственник помещения пользуется услугами ТСЖ в силу расположения его помещения в группе индивидуальных домов, находящихся в управлении товарищества. Указанные расходы напрямую связаны с уставной деятельностью ТСЖ по управлению группой индивидуальных домов, при условии включения их в смету расходов они должны покрываться за счет платы за содержание и ремонт жилого помещения, вносимой как членами товарищества, так и собственниками помещений, не вступившими в ТСЖ.

Также в силу пп. 8.1 п. 2 ст. 145 ЖК РФ утверждение смет доходов и расходов ТСЖ относится к исключительной компетенции общего собрания членов товарищества. Без осуществления административно- хозяйственных расходов, включающих оплату труда председателя и бухгалтера, банковских услуг, канцелярских расходов, содержание помещения ТСЖ, программного обеспечения. Невозможно ведение уставной деятельности ТСЖ - управление группой индивидуальных домов.

Поэтому, если такие расходы предусмотрены сметой, утвержденной на общем собрании членов ТСЖ, все собственники помещений равным образом обязаны компенсировать их в составе платежей, вносимых товариществу. <дата> ответчиком было получено претензионное письмо с требованием оплатить обязательные взносы в размере <данные изъяты> рублей. В установленный срок ответчик обязательство не исполнил. Учитывая изложенное, истец просит суд: взыскать с [СКРЫТО] В.И. в пользу ТСЖ «СЛАГ-2» задолженность по обязательным взносам в размере <данные изъяты> рублей, судебные расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> рублей, а также судебные расходы по оплате госпошлины при подаче заявления о вынесении судебного приказа.

В судебном заседании представитель истца ТСЖ «Слаг-2» уточнила заявленные требования, просила суд взыскать с ответчика [СКРЫТО] В.И. сумму задолженности по оплате обязательных взносов за период с <дата>. в размере <данные изъяты> и определить порядок расчета размера обязательных платежей.

Ответчик [СКРЫТО] В.И. и его представитель Гориченко А.Г. в судебном заседании обратились с ходатайство об утверждении мирового соглашения, в связи с урегулированием спора в добровольном порядке и прекращении производства по настоящему делу на следующих условиях:

1. Настоящее Мировое соглашение заключается Сторонами в соответствии со статьями 39, 173 ГПК РФ для целей устранения по обоюдному согласию возникшего спора, явившегося причиной предъявления указанного иска и урегулирования отношений по оплате Ответчиком услуг Истца по содержанию и обслуживанию Группы индивидуальных жилых домов, расположенных по адресу: <адрес>, на будущее, в том числе в целях определения размера платежей и взносов [СКРЫТО] В. И. за услуги ТСЖ «СЛАГ-2».

2. Ответчик является собственником жилого дома по адресу: <данные изъяты> Жилой дом Ответчика входит в группу индивидуальных жилых домов, расположенных по адресу: <адрес> (именуемую по тексту далее как «Группа жилых домов»), для обслуживания части которых было создано ТСЖ «СЛАГ-2».

Истец осуществляет услуги по обслуживанию Группы жилых домов. Под услугами по обслуживанию Группы жилых домов понимаются услуги ТСЖ «СЛАГ-2» по обслуживанию и содержанию мест общего пользования, общих инженерных сетей и общего инженерного оборудования, общей инфраструктуры Группы жилых домов и элементов благоустройства <адрес> - д. 38, вывоз мусора (жилищные услуги), а также обеспечение Группы жилых домов коммунальными услугами (электроснабжение, вода и водоотведение).

Стороны пришли и к соглашению, что ответчик, не являющийся членом ТСЖ «СЛАГ-2», на основании части 6 статьи 155 ЖК РФ, обязуется оплачивать услуги Истца по обслуживанию Группы жилых домов в порядке и на условиях, установленных настоящим Мировым соглашением.

Размер платежей (взносов) Ответчика за услуги Истца по обслуживанию Группы жилых домов определяется в соответствии с требованиями статьи 37 ЖК РФ, то есть пропорционально площади принадлежащего Ответчику жилого дома по отношению к площади всех домов, входящих в Группу жилых домов.

3. Та как на момент заключения настоящего Мирового соглашения не возможно точно определить общую площадь всех домов, входящих в Группу жилых домов (в виду отсутствия в отношении части жилых домов актуальной технической документации и правоустанавливающих документов, отсутствия регистрации права собственности или кадастрового учета в отношении нескольких домов, реконструкции (достройки) части домов без внесения соответствующих изменений в правоустанавливающие документы, не предоставления некоторыми собственниками актуальной информации о площади принадлежащих им ломов), Стороны решили, что Ответчик оплачивает услуги Истца по обслуживанию Группы жилых домов путем внесения ежегодных взносов в ТСЖ «СЛАГ-2», размер которых определяется по формуле В = (Ф*0,55) / 32, где В - размер ежегодного взноса Ответчика, Ф - общий годовой размер взносов всех собственников Группы домов, утвержденный Общим собранием членов ТСЖ «СЛАГ-2» на отчетный период на основании сметы расходов и доходов (финансово-хозяйственного плана) на соответствующий год, 0,55 - коэффициент площади жилого дома Ответчика по отношению к общей площади всех жилых домов (определенной расчётным путем), входящих в Группу жилых домов, и 32 -общее количество домов в Группе жилых домов.

Истец обязан применять установленный настоящим пунктом порядок определения размера платы (взносов) Ответчика за услуги Истца, при расчетах с ним независимо от избранного Истцом способа расчета (определения) размера платы за свои услуги, в том числе при определении платы в расчете за 1 кв.м. площади или установления какого-либо тарифа на свои услуги.

Указанный в настоящем пункте порядок определения размера взносов (платы) Ответчика за услуги Истца по обслуживанию Группы жилых домов является обязательными для Сторон и не подлежит изменению в одностороннем порядке.

Ответчик оплачивает ежегодные взносы в порядке и в сроки, определенные ежегодным общим собранием членов ТСЖ «СЛАГ-2» для членов ТСЖ на соответствующий год.

Указанный в настоящем пункте порядок определения размера взносов (платы) Ответчика за услуги Истца применяется к расчетам Сторон начиная с <дата> и действуют на будущие периоды.

В случае наличия объективных и достоверных данных о площади всех домов, входящих в Группу жилых домов, размер коэффициента площади жилого дома Ответчика по отношению к общей площади всех жилых домов (0,55) может быть изменен по соглашению Сторон.

4. Стороны пришли к соглашению, что Ответчик обязуется оплатить Истцу задолженность за услуги по обслуживанию Группы жилых домов за указанный в иске период времени, в размере, определенном в следующем порядке:

4.1. Расчет суммы задолженности Ответчика определяется по формуле, указанной в пункте 3 настоящего Мирового соглашения исходя из утвержденных размеров общих годовых взносов всех собственников, за соответствующий год (с учетом остатков прошлых периодов), а именно:

за <дата> в размере <данные изъяты> (фактический взнос каждого, умноженный 32);

за <дата> в размере <данные изъяты> руб.;

за <дата> в размере <данные изъяты> руб.

Общий размер ежегодных годовых взносов всех собственников Группы жилых домов за период с <дата> составил <данные изъяты>

Для расчета размера задолженности Ответчика, по соглашению Сторон, из общего размера взносов, указанных в пункте 4.1., подлежат исключению судебные расходы Сторон по спорам между ними по искам решения по которым были приняты в пользу Ответчика, а также расходы, которые Стороны возместили друг другу. Сумма судебных расходов, подлежащих исключению из расчета задолженности составляет <данные изъяты> рублей и складывается из расходов, взысканных в пользу Ответчика в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты>.), расходов, взысканных и оплаченных Ответчиком в пользу Истца (<данные изъяты> руб.), расходов на оплату услуг юристов Истца по искам, которые Истец проиграл Ответчику в указанный период времени, определенных по соглашению Сторон в разумном размере равном расходам, взысканным с Истца в пользу Ответчика (<данные изъяты> руб.).

Общий размер ежегодных взносов за период с <дата> за вычетом судебных расходов Сторон, указанных в пункте 4.2, составляет <данные изъяты> рублей, согласно следующему расчету: <данные изъяты>

Размер задолженности Ответчика за <дата> определенный по формуле, указанной в пункте 3 настоящего Мирового соглашения, составляет: <данные изъяты> согласно следующему расчету<данные изъяты>

Ответчик за указанный период времени оплатил Истцу два платежа по <данные изъяты> рублей, соответственно. Размер задолженности Ответчика подлежит уменьшению на сумму указанных платежей.

Размер задолженности Ответчика перед Истцом за указанный в иске период времени за вычетом оплаченных Ответчиком взносов составляет <данные изъяты> согласно следующему расчету: <данные изъяты>

Ответчик обязуется оплатить Истцу задолженность по оплате (взносы) за услуги Истца по обслуживанию Группы жилых домов за период с <дата> в сумме <данные изъяты>

По настоящему Мировому соглашению Истец отказывается от своих материально-правовых требований к Ответчику в размере, превышающем сумму задолженности, указанную в пункте 4.7.

Стороны определили, что размер платы (взносов) за услуги Истца по обслуживанию Группы жилых домов за период с <дата> определенный по формуле, указанной в пункте 3 настоящего Мирового соглашения, исходя из размеров взносов собственников жилых домов за соответствующий год, составляет <данные изъяты> согласно следующему расчету: <данные изъяты>

Ответчик оплатил услуги Истца по обслуживанию Группы жилых домов за период с <дата> в сумме <данные изъяты> рубля.

Таким образом, задолженность Ответчика за услуги Истца по обслуживанию Группы жилых домов за период времени с <дата>. на момент заключения мирового соглашения составляет <данные изъяты>, согласно следующему расчету: <данные изъяты>

7. Общая сумма задолженности Ответчика перед Истцом на момент заключения настоящего Мирового соглашения составляет <данные изъяты> согласно следующему расчету: <данные изъяты>Стороны договорились, что Ответчик оплачивает Истцу задолженность за услуги Истца по обслуживанию Группы жилых домов в размере, указанном в пункте 7 настоящего Мирового соглашения в рассрочку частями (платежами не менее чем по <данные изъяты> каждый) в течение 6 (шести) месяцев с даты заключения настоящего Мирового соглашения.

Судебные расходы, госпошлину, расходы по оплате юридических услуг и любые иные расходы сторон, связанные прямо и / или косвенно с делом по указанному иску, Сторонами друг другу не возмещаются и лежат исключительно на той Стороне, которая их понесла.

Настоящее Мировое соглашение вступает в силу со дня его подписания сторонами и подлежит утверждению Советским районным судом г. Владивостока.

Настоящее Мировое соглашение не нарушает права и законные интересы других лиц и не противоречит закону.

Настоящее мировое соглашение составлено в 3 (трех) экземплярах на 5-х (пяти) листах, имеющих равную юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон и один экземпляр для утверждения судом и приобщения к материалам дела.

Последствия прекращения производства по делу в связи с заключением Мирового соглашения, предусмотренные ст. 221 ГПК РФ, сторонам разъяснены и понятны.

Представитель истца «ТСЖ-СЛАГ-2» Леванова О.И. поддержала заявленное ходатайство.

Письменный текст мирового соглашения приобщен к материалам дела.

Условия мирового соглашения занесены в протокол судебного заседания и подписаны сторонами.

Сторонам разъяснены последствия утверждения мирового соглашения и прекращения производства по делу, предусмотренные статьями 220,221 ГПК РФ.

С условиями мирового соглашения стороны ознакомлены и согласны.
Установленный гражданским процессуальным кодексом РФ порядок заключения, утверждения мирового соглашения, порядок прекращения производства по делу и последствия прекращения производства по делу, которые предусмотрены статьями 220-221 ГПК РФ, сторонам разъяснены и понятны.

Учитывая, что мировое соглашение, заключенное сторонами, не противоречит закону, совершено в интересах сторон, выполнение ими условий мирового соглашения не нарушает интересов иных лиц, суд полагает возможным утвердить мировое соглашение, заключенное между ТСЖ «СЛАГ-2» к [СКРЫТО] В. И..

В соответствии со ст.221 ГПК РФ, повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем основаниям не допускается.

Руководствуясь ст.ст.39,220-221,224-225 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Утвердить мировое соглашение, заключенное между ТСЖ «СЛАГ-2» к [СКРЫТО] В. И. на следующих условиях:

1. Настоящее Мировое соглашение заключается Сторонами в соответствии со статьями 39, 173 ГПК РФ для целей устранения по обоюдному согласию возникшего спора, явившегося причиной предъявления указанного иска и урегулирования отношений по оплате Ответчиком услуг Истца по содержанию и обслуживанию Группы индивидуальных жилых домов, расположенных по адресу: <адрес>, на будущее, в том числе в целях определения размера платежей и взносов [СКРЫТО] В. И. за услуги ТСЖ «СЛАГ-2».

2. Ответчик является собственником жилого дома по адресу: <адрес> Жилой дом Ответчика входит в группу индивидуальных жилых домов, расположенных по адресу: <адрес> (именуемую по тексту далее как «Группа жилых домов»), для обслуживания части которых было создано ТСЖ «СЛАГ-2».

Истец осуществляет услуги по обслуживанию Группы жилых домов. Под услугами по обслуживанию Группы жилых домов понимаются услуги ТСЖ «СЛАГ-2» по обслуживанию и содержанию мест общего пользования, общих инженерных сетей и общего инженерного оборудования, общей инфраструктуры Группы жилых домов и элементов благоустройства <адрес>, вывоз мусора (жилищные услуги), а также обеспечение Группы жилых домов коммунальными услугами (электроснабжение, вода и водоотведение).

Стороны пришли и к соглашению, что ответчик, не являющийся членом ТСЖ «СЛАГ-2», на основании части 6 статьи 155 ЖК РФ, обязуется оплачивать услуги Истца по обслуживанию Группы жилых домов в порядке и на условиях, установленных настоящим Мировым соглашением.

Размер платежей (взносов) Ответчика за услуги Истца по обслуживанию Группы жилых домов определяется в соответствии с требованиями статьи 37 ЖК РФ, то есть пропорционально площади принадлежащего Ответчику жилого дома по отношению к площади всех домов, входящих в Группу жилых домов.

3. Та как на момент заключения настоящего Мирового соглашения не возможно точно определить общую площадь всех домов, входящих в Группу жилых домов (в виду отсутствия в отношении части жилых домов актуальной технической документации и правоустанавливающих документов, отсутствия регистрации права собственности или кадастрового учета в отношении нескольких домов, реконструкции (достройки) части домов без внесения соответствующих изменений в правоустанавливающие документы, не предоставления некоторыми собственниками актуальной информации о площади принадлежащих им ломов), Стороны решили, что Ответчик оплачивает услуги Истца по обслуживанию Группы жилых домов путем внесения ежегодных взносов в ТСЖ «СЛАГ-2», размер которых определяется по формуле В = (Ф*0,55) / 32, где В - размер ежегодного взноса Ответчика, Ф - общий годовой размер взносов всех собственников Группы домов, утвержденный Общим собранием членов ТСЖ «СЛАГ-2» на отчетный период на основании сметы расходов и доходов (финансово-хозяйственного плана) на соответствующий год, 0,55 - коэффициент площади жилого дома Ответчика по отношению к общей площади всех жилых домов (определенной расчётным путем), входящих в Группу жилых домов, и 32 -общее количество домов в Группе жилых домов.

Истец обязан применять установленный настоящим пунктом порядок определения размера платы (взносов) Ответчика за услуги Истца, при расчетах с ним независимо от избранного Истцом способа расчета (определения) размера платы за свои услуги, в том числе при определении платы в расчете за 1 кв.м. площади или установления какого-либо тарифа на свои услуги.

Указанный в настоящем пункте порядок определения размера взносов (платы) Ответчика за услуги Истца по обслуживанию Группы жилых домов является обязательными для Сторон и не подлежит изменению в одностороннем порядке.

Ответчик оплачивает ежегодные взносы в порядке и в сроки, определенные ежегодным общим собранием членов ТСЖ «СЛАГ-2» для членов ТСЖ на соответствующий год.

Указанный в настоящем пункте порядок определения размера взносов (платы) Ответчика за услуги Истца применяется к расчетам Сторон начиная с <дата> и действуют на будущие периоды.

В случае наличия объективных и достоверных данных о площади всех домов, входящих в Группу жилых домов, размер коэффициента площади жилого дома Ответчика по отношению к общей площади всех жилых домов (0,55) может быть изменен по соглашению Сторон.

4. Стороны пришли к соглашению, что Ответчик обязуется оплатить Истцу задолженность за услуги по обслуживанию Группы жилых домов за указанный в иске период времени, в размере, определенном в следующем порядке:

4.1. Расчет суммы задолженности Ответчика определяется по формуле, указанной в пункте 3 настоящего Мирового соглашения исходя из утвержденных размеров общих годовых взносов всех собственников, за соответствующий год (с учетом остатков прошлых периодов), а именно:

за <дата> в размере <данные изъяты> (фактический взнос каждого, умноженный 32);

за <дата> в размере <данные изъяты> руб.;

за <дата> в размере <данные изъяты> руб.

Общий размер ежегодных годовых взносов всех собственников Группы жилых домов за период с <дата>. составил 7 560 608 (Семь миллионов пятьсот шестьдесят тысяч шестьсот восемь) рублей.

Для расчета размера задолженности Ответчика, по соглашению Сторон, из общего размера взносов, указанных в пункте 4.1., подлежат исключению судебные расходы Сторон по спорам между ними по искам решения по которым были приняты в пользу Ответчика, а также расходы, которые Стороны возместили друг другу. Сумма судебных расходов, подлежащих исключению из расчета задолженности составляет <данные изъяты> рублей и складывается из расходов, взысканных в пользу Ответчика в размере <данные изъяты> расходов, взысканных и оплаченных Ответчиком в пользу Истца <данные изъяты> расходов на оплату услуг юристов Истца по искам, которые Истец проиграл Ответчику в указанный период времени, определенных по соглашению Сторон в разумном размере равном расходам, взысканным с Истца в пользу Ответчика (<данные изъяты>

Общий размер ежегодных взносов за период с <дата> за вычетом судебных расходов Сторон, указанных в пункте 4.2, составляет <данные изъяты> рублей, согласно следующему расчету: <данные изъяты>

Размер задолженности Ответчика за <дата> определенный по формуле, указанной в пункте 3 настоящего Мирового соглашения, составляет: <данные изъяты> согласно следующему расчету:(<данные изъяты>

Ответчик за указанный период времени оплатил Истцу два платежа по <данные изъяты>, соответственно. Размер задолженности Ответчика подлежит уменьшению на сумму указанных платежей.

Размер задолженности Ответчика перед Истцом за указанный в иске период времени за вычетом оплаченных Ответчиком взносов составляет <данные изъяты> согласно следующему расчету: <данные изъяты>

Ответчик обязуется оплатить Истцу задолженность по оплате (взносы) за услуги Истца по обслуживанию Группы жилых домов за период с <дата> в сумме <данные изъяты>

По настоящему Мировому соглашению Истец отказывается от своих материально-правовых требований к Ответчику в размере, превышающем сумму задолженности, указанную в пункте 4.7.

Стороны определили, что размер платы (взносов) за услуги Истца по обслуживанию Группы жилых домов за период с <дата> определенный по формуле, указанной в пункте 3 настоящего Мирового соглашения, исходя из размеров взносов собственников жилых домов за соответствующий год, составляет <данные изъяты> согласно следующему расчету: (<данные изъяты>

Ответчик оплатил услуги Истца по обслуживанию Группы жилых домов за период с <дата> в сумме <данные изъяты> рубля.

Таким образом, задолженность Ответчика за услуги Истца по обслуживанию Группы жилых домов за период времени с <дата> на момент заключения мирового соглашения составляет <данные изъяты>, согласно следующему расчету: <данные изъяты>

7. Общая сумма задолженности Ответчика перед Истцом на момент заключения настоящего Мирового соглашения составляет <данные изъяты>, согласно следующему расчету: <данные изъяты>

8.Стороны договорились, что Ответчик оплачивает Истцу задолженность за услуги Истца по обслуживанию Группы жилых домов в размере, указанном в пункте 7 настоящего Мирового соглашения в рассрочку частями (платежами не менее чем по <данные изъяты> рублей каждый) в течение 6 (шести) месяцев с даты заключения настоящего Мирового соглашения.

9.Судебные расходы, госпошлину, расходы по оплате юридических услуг и любые иные расходы сторон, связанные прямо и / или косвенно с делом по указанному иску, Сторонами друг другу не возмещаются и лежат исключительно на той Стороне, которая их понесла.

10.Настоящее Мировое соглашение вступает в силу со дня его подписания сторонами и подлежит утверждению Советским районным судом г. Владивостока.

11.Настоящее Мировое соглашение не нарушает права и законные интересы других лиц и не противоречит закону.

12.Настоящее мировое соглашение составлено в 3 (трех) экземплярах на 5-х (пяти) листах, имеющих равную юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон и один экземпляр для утверждения судом и приобщения к материалам дела.

Производство по гражданскому делу <номер> по иску ТСЖ «СЛАГ-2» к [СКРЫТО] В. И. о взыскании задолженности по оплате обязательных платежей и взносов - прекратить.

Разъяснить сторонам, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем основаниям не допускается.

На определение может быть подана частная жалоба в Приморский краевой суд через Советский районный суд г. Владивостока в течение 15 дней.

Судья И.Н. Мошкина