Дело № 2-84/2014 (2-3506/2013;) ~ М-2924/2013, первая инстанция

Мотивированное решение

изготовлено 15.12.2014

№ 2-84/14

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 декабря 2014 года Первореченский районный суд г.Владивостока в составе:

председательствующего судьи С.В. Каленского,

при секретаре К.Р. Маскаевой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ИП ФИО1 о возложении обязанности, освобождении земельного участка

у с т а н о в и л:

Истец обратилась в суд с вышеуказанными требованиями ссылаясь на следующие обстоятельства.

Она является собственником <адрес>, расположенной в <адрес> на пр-те 100-лет Владивостоку в <адрес>, а также сособственником общего имущества дома, земельного участка, разрешенное использование для дальнейшей эксплуатации многоквартирного дома, общая площадь 2070 кв.м.. кадастровый или условный номер 25:28:040005:247. Участок находится примерно в 0,01 м. от ориентира по направлению на север. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, пр-т 100 лет Владивостоку, 38.

Между ответчиком и Департаментом земельных и имущественных отношений <адрес> заключен договор № 04-Ю-16125 аренды
земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п.1.1. указанного договора Департамент предоставил в аренду ответчику земельный участок с кадастровым номером 25:28:040005:96 площадью 12 кв.м. из земель населенных пунктов, находящийся по адресу: <адрес>, пр-т 100-летия Владивостока, <адрес>. Для использования в целях не связанных со строительством: для размещения киоска по продаже хлебо-булочных изделий, в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, являющемся неотъемлемой частью договора аренды. В кадастровом паспорте земельного участка (раздел 7) указано, что участок с кадастровым номером 25:28:040005:96 площадью 12 кв.м. расположен примерно в 1,5 м. от ориентира - <адрес>, по пр-ту 100-лст Владивостоку.

<адрес> по пр-ту 100-лет Владивостоку в <адрес> построен в 1961 г, Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ г.. составленному ИГО ООО СК «Статуе» и ИГО «УК <адрес>» в процессе производства работ по ремонту цоколя в торце указанного жилого дома обнаружено отсутствие гидроизоляции фундамента, что приведет к разрушению цоколя.

Проведению ремонтных работ препятствует размещение ответчиком киоска по продаже хлебо-булочных изделий в непосредственной близости от стены дома на расстоянии примерно 0,42-58 см (акт от ДД.ММ.ГГГГ г.). Киоск расположен с выходом за пределы кадастровой площади арендуемого ответчиком земельного участка с кадастровым номером 25:28:040005:96. Согласно кадастровому паспорту земельный участок ответчика с кадастровым номером 25:28:040005:96 расположен примерной 1,5 м. от ориентира - <адрес>, по пр-ту 100-лет Владивостоку. Таким образом, ответчик самовольно занял примерно 8 кв.м. земельного участка истца.

В силу ст.290 ГК РФ, п. 3.4 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений и многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности несущие конструкции дома, земельный участок, на котором расположен данный дом. В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 2 ч. 1 и п. 4 ч. 2 ст. 60, п. 2 ст. 62 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка, а действия, нарушающие права на землю, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, в том числе путем сноса незаконно возведенных зданий, строений, сооружений и освобождению земельного участка, на основании решения суда.

Истец просит суд Устранить препятствия в пользовании жилым домом № по пр-ту 100-лет Владивостоку в <адрес>, земельным участком общей площадью 2070 кв.м., кадастровый или условный номер 25:28:040005:247, путем демонтажа находящегося на указанном земельном участке киоска но продаже хлебо-булочных изделий, принадлежащего ответчику ИП ФИО1.

Истица уточнила требования, просила суд возложить обязанность на ИП ФИО1 освободить самовольно занятый
земельный участок общей площадью 2070 кв.м., кадастровый номер 25:28:040005:247, устранив препятствия в пользовании указанным земельным участком путем демонтажа киоска принадлежащего ответчику В случае если ответчик не исполнит решение суда в установленный срок, признать право истца осуществить действия по демонтажу киоска с взысканием с ответчика ИП ФИО1 необходимых расходов.

В судебном заседании истица поддержала изложенное в исковом заявлении, пояснила, что в силу ст.290 ГК РФ, п.5 ст.16 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ», п. 3,4 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности несущие конструкции дома, земельный участок, на котором расположен данный дом с момента постановки на кадастровый учет. Истцом получено свидетельство о праве собственности на долю в указанном земельном участке.

Департамент предоставил в аренду ответчику земельный участок с кадастровым номером 25:28:040005:96 площадью 12 кв.м. для размещения киоска по продаже хлебо-булочных изделий. Фактически киоск расположен на расстоянии примерно 0,5 м. от ориентира жилого дома.

Фактическое расположение киоска препятствует истцу и жильцам дома пользоваться земельным участком. Киоск расположен на пешеходном тротуаре (место общего пользования). В результате жильцы дома, в том числе истец вынуждены обходить киоск по проезжей части, где наблюдается значительная интенсивность движения автотранспорта. Нет доступа к стене дома, к которой примыкает киоск, для ремонта фасада и
фундамента здания. Проведению ремонтных работ препятствует размещение ответчиком киоска в непосредственной близости от стены дома на расстоянии примерно 0,42-58 см (акт от ДД.ММ.ГГГГ г.).

Согласно ст. 11.9 Земельного кодекса РФ - образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Земельный участок ответчика является вкраплением в участок придомовой территории истца. По данным кадастрового учета он налагается на дорогу (место общего пользования), по которой наблюдается интенсивное движение.

В результате арендатор, не имея реальной возможности расположить киоск на проезжей части, вышла за его пределы и частично разместила киоск на земельном участке с кадастровым номером 25:28:040005:247, полностью заняв пешеходный тротуар, отмостку дома.

Из письма Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ ей стало известно, что у земельного участка с кадастровым номером 25:28:040005:96 увеличилась площадь. В настоящее время она составляет 13 кв.м. Кадастровым паспортом земельного участка с кадастровым номером 25:28:040005:96 от ДД.ММ.ГГГГг. определено местоположение участка: участок находится примерно в 1.5 м. от ориентира по направлению северо-запад от ориентира - <адрес>, по пр-ту 100-лет Владивостоку.

Таким образом площадь земельного участка ответчика увеличилась (с 12 кв.м. до 13 кв.м.), изменились его границы. Участок ответчика является вкраплением в земельный участок истца. Земельные участки истца и ответчика были поставлены на кадастр с определением границ. Соответственно, если увеличилась площадь земельного участка ответчика, то площадь земельного участка истца, находящегося в собственности, должна уменьшиться на 1 кв.м. Однако в данные кадастрового учета изменения в отношении земельного участка истца не вносились, измененные границы с истцом не согласовывались.

Ответчик не согласилась с требованиями истца и пояснила, что киоск, принадлежащий ответчику находится на земельном участке с кадастровым номером 25:28:040005:96. Данный земельный участок был предоставлен ИП ФИО1 на основании договора № 04-Ю-16125 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ИП ФИО1 и Департаментом земельных и имущественных отношений <адрес>. Площадь предоставленного земельного участка составляла 12 кв. м.

Так как при постановке земельного участка на кадастровый учет произошла техническая ошибка, то на основании решения ФГБУ «Федеральная кадастровая палата» была исправлена техническая ошибка в сведениях государственного кадастра недвижимости путем внесения округленной рассчитанной площади земельного участка с 12.62 кв. м. до 13 кв. м. На основании внесенных изменений был выдан новый кадастровый паспорт земельного участка уже на 13 кв. м.

В связи с изменением площади земельного участка Департаментом ДД.ММ.ГГГГ было вынесено распоряжение о внесение изменений в договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. В связи с этим между Департаментом земельных и имущественных отношений <адрес> и ИП ФИО1 было заключено соглашение о внесении изменений в договор аренды в части размера предоставленного земельного участка с 12 кв. м. на 13 кв. м.

Фактическая граница земельного участка с кадастровым номером 25:28:040005:96, предоставленного ответчику на праве аренды, соответствует границам, имеющимся в данных кадастрового учета. Ни по данным кадастрового учета, ни фактическим границам земельный участок с кадастровым номером 25:28:040005:96 не налагается на земельный участок с кадастровым номером 25:28:040005:247.

Все данные обстоятельства подтверждаются заключением ООО «Дальгеосервис», согласно которому земельный участок с кадастровым номером 25:28:040005:96 по данным ГКН и по фактическому
месторасположению находится в правильных границах согласно разрешительным документам, ПЛСЭ.

В материалах дела имеется гарантийное письмо ООО строительная компания «Статус», которая гарантирует выполнение гидроизоляции торцевой стены, а не фундамента.

Ответчик каким-либо образом препятствовал выполнению ремонтных работ. Киоск не является капитальным сооружением, а является временным строением. О том, что необходимо провести какие-то работы, ответчик узнал только в суде. Ни собственники жилого дома, ни управляющая компания, ни строительная организация ни разу не обращались к ответчику убрать киоск на время проведения ремонтных работ. Таким образом, ответчик не могла нарушить прав истца.

Размещение временного строения - киоска на земельном участке, который предоставлен ответчику на законных основаниях, не нарушает никакие строительно-технические нормы.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд полагает, что требования истца не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.196 ГПК РФ суд выносит решение по заявленным требованиям. Истица просит обязать ответчика освободить самовольно занятый земельный участок, ссылаясь на незаконное возмведение строения, несоответствия размерам земельного участка возведенному на нем киоску.

Обязанность освободить земельный участок от незаконно возведенных строений возникает на основании норм гражданского законодательства о самовольной постройке или вследствие удовлетворения негаторного иска.

Земля как недвижимое имущество и объект права собственности и иных прав на землю выступает в виде конкретных земельных участков и частей земельных участков.

Объектом земельных отношений является часть земельного участка, занятая зданием, строением, сооружением и необходимая для их использования(ст.35 ЗК РФ).

В соответствии со ст.25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером 25:28:040005:96, предоставлен ИП ФИО1 в аренду для размещения временного киоска по продаже хлебо-булочных изделий на основании договора № 04-Ю-16125 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с Департаментом земельных и имущественных отношений <адрес>. Площадь предоставленного земельного участка составляла 12 кв. м.(л.д.25). на кадастровый учет земельный участок поставленДД.ММ.ГГГГ (л.д.31).

Земельный участок на котором расположен многоквартирный <адрес> по пр-ту 100-лет Владивостоку, сформирован на основании распоряжения УМИГиА <адрес> ДД.ММ.ГГГГ год. ДД.ММ.ГГГГ данный земельный участок поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером 25:28:040005:247(л.д.16).

В соответствии с п.7 ст.36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В силу положений части 7 статьи 38 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно кадастровым паспортам земельных участков с кадастровыми номерами 25:28:040005:247 и 25:28:040005:96 границы земельных участков установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Фактическая граница земельного участка с кадастровым номером 25:28:040005:96, предоставленного ответчику на праве аренды, соответствует границам, имеющимся в данных кадастрового учета. Ни по данным кадастрового учета, ни фактическим границам земельный участок с кадастровым номером 25:28:040005:96 не налагается на земельный участок с кадастровым номером 25:28:040005:247.

Департаментом земельных и имущественных отношений договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ не оспаривается. Земельный участок предоставленный ФИО1 сформирован ранее земельного участка 25:28:040005:247. на момент формирования был свободен от прав третьих лиц.

Соответственно признавать незаконным предоставление земельного участка ФИО1 не имеется оснований. Требований об установлении иных границ земельных участков необходимых для эксплуатации жилого дома не заявлено.

На основании решения ФГБУ «Федеральная кадастровая палата» от ДД.ММ.ГГГГ № Ф01\13-64612 исправлена техническая ошибка в сведениях государственного кадастра недвижимости путем внесения округленной рассчитанной площади земельного участка с 12.62 кв. м. до 13 кв. м. На основании внесенных изменений был выдан новый кадастровый паспорт земельного участка уже на 13 кв. м.

В связи с изменением площади земельного участка Департаментом земельных и имущественных отношений <адрес> ДД.ММ.ГГГГ было вынесено распоряжение о внесение изменений в договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. В связи с этим между Департаментом земельных и имущественных отношений <адрес> и ИП ФИО1 было заключено соглашение о внесении изменений в договор аренды в части размера предоставленного земельного участка с 12 кв. м. на 13 кв. м.

Доводы истицы на нарушения ст.11.9 ЗК РФ суд находит несостоятельными в силу следующего. Статья 11.9 устанавливает требования к образуемым и измененным земельным участкам, образование которых не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Земельные участки с кадастровыми номерами 25:28:040005:96 и 25:28:040005:247 сформированы и не относятся к категории образуемых или измененным. Границы земельного участка, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, формировались с учетом установленных органами местного самоуправления границ смежных земельных участков, занятых инженерными объектами, а также при соблюдении требований ч. 6 ст. 11.9 ЗК РФ.

При формировании границ земельного участка, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, не могут пересекаться границы уже сформированных смежных земельных участков. В противном случае произойдет нарушение права иных лиц, чьи права установлены договорами с Департаментом земельных и имущественных отношений в данном случае с ИП ФИО1

Не нашли своего подтверждения доводы истицы о нахождении киоска ИП ФИО1 не в границах предоставленного земельного участка.

Согласно заключению комплексной землеустроительной и строительно-технической экспертизе фактическая граница земельного участка площадью 12 кв.м проходит по стенам киоска и соответствует границам отраженным в выписке из межевого дела земельного участка по адресу: пр-кт 100-лет Владивостоку 38. Расположение киоска не противоречит строительным нормам и правилам.

Эксперт ФИО5 в судебном заседании подтвердила свои выводы, пояснила, что ею были осмотрены объекты и произведены соответствующие замеры. Выводы делались на основании межевого плана участков. Вывод о нахождении киоска в границах дома был сделан на основании землеустроительных документов находящихся в материалах дела.

Таким образом следует признать, что нарушений прав истца на использование земельного участка с кадастровым номером 25:28:040005:247, а также нарушений требований действующего земельного законодательства при формировании земельного участка с кадастровым номером 25:28:040005:96 не установлено.

Руководствуясь ст.13,195-199 ГПК РФ суд,

р е ш и л:

В удовлетворении исковых требованиях ФИО2 к ИП ФИО1 о возложении обязанности, освобождении земельного участка –отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд в течение одного месяца с момента вынесения решения в окончательной форме через Первореченский районный суд г. Владивостока.

Председательствующий: