| Тип дела | Гражданские |
| Инстанция | первая инстанция |
| Суд | Первореченский районный суд г. Владивостока (Приморский край) |
| Дата поступления | 05.11.2020 |
| Дата решения | 15.01.2021 |
| Категория дела | Иные иски из договора аренды имущества |
| Судья | Бурдейная Ольга Владимировна |
| Результат | Иск (заявление, жалоба) УДОВЛЕТВОРЕН ЧАСТИЧНО |
| Судебное решение | Есть |
| ID | ff42a226-82f1-373d-8901-fad98c917325 |
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 января 2021 года гор. Владивосток
Первореченский районный суд гор. Владивостока Приморского края
в составе: председательствующего судьи Бурдейной О.В.
при секретаре Ефименко А.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № № по иску Ференцевой Галины Федоровны к ООО «Межрегиональное путейское предприятие» о возмещении задолженности по договору аренды,
установил:
истец обратился в суд с вышеназванным иском, указав, что она является собственником помещений, расположенных по адресу <адрес> Между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды вышеназванных помещений. Размер арендной платы составил 20 000 рублей и включал в себя затраты на оплату коммунальных платежей, кроме электроэнергии. ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды вышеназванных помещений, с определением арендной платы в размере 23 000 рублей, в том числе НДС 2 990 рублей, без электроэнергии. ДД.ММ.ГГГГ заключено дополнительное соглашение №1 к договору аренды о ДД.ММ.ГГГГ в связи с изменением банковских реквизитов арендодателя. По договору аренды ответчик обязан оплачивать электроэнергию согласно приборам учета. Ответчик пользовался помещениями до ДД.ММ.ГГГГ года, однако за ДД.ММ.ГГГГ арендная плата им не оплачивалась. Также им не была произведена оплата за электроэнергию на весь период действия договора. Ответчиком предоставлено гарантийное письмо, согласно которому он гарантировал оплату задолженности до ДД.ММ.ГГГГ между тем задолженность до настоящего времени не погашена. В связи с отсутствие необходимых документов для оплаты счетов, ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключено соглашение о компенсации затрат на оплату электроэнергии. В адрес ответчика направлена претензия, которая оставлена без удовлетворения. По этим основаниям просит суд взыскать с ответчика задолженность по договору аренды за период с июля по ДД.ММ.ГГГГ в размере 46 0000 рублей, проценты по задолженности арендной платы в размере 3 026,30 рублей, задолженность за пользование электроэнергией в размере 80 162,02 рубля, проценты по задолженности за электроэнергию в размере 5 170,01 рублей, компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей, расходы по оплате юридических услуг в размере 10 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 187 рублей.
В судебное заседание истец не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Ответчик в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлен, чему в деле имеются подтверждения.
В силу ст.113, 233 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, давая оценку всем доказательствам в их совокупности, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
В соответствии со статьями 606, 610, 614 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование. Договор аренды заключается на срок, определенный договором.
Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Из материалов дела следует, что истцу на праве собственности принадлежит нежилое помещение, площадью 49,8 кв.м., расположенное по адресу <адрес>
Между ОАО «ДЭК» - «Энергосбыт ЕАО» и истцом ДД.ММ.ГГГГ заключен договор энергоснабжения № №
ДД.ММ.ГГГГ между Ференцевой Г.Ф. и ООО «Межрегиональное путейское предприятие» заключен договор аренды вышеназванного помещения. Размер арендной платы в месяц составил 20 000 рублей. Арендная плата включает в себя все затраты на коммунальные услуги, кроме электроэнергии. Электроэнергия оплачивается согласно показаниям приборов учета и указывается в акте выполненных работ (п.2.1-2.3 договора).
Нежилое помещение передано арендатору по акту передачи от ДД.ММ.ГГГГ, в котором прописаны показания приборов учета электроэнергии (2625,84кВт).
ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен алогичный договор аренды. Согласно пункту 2.1 размер арендной платы определен в размере 23 000 рублей, в том числе НДФЛ -2 990 рублей.
ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключено дополнительное соглашение №№ к договору от ДД.ММ.ГГГГ в связи с изменением банковских реквизитов арендодателя.
ДД.ММ.ГГГГ договор аренды между сторонами прекращен, арендатор передал помещение, расположенное по адресу <адрес>, арендодателю по акту передачи, с указанием показаний приборов учета на дату ДД.ММ.ГГГГ - 016999.
Поскольку оплата за потребление электроэнергии арендатором не производилась, ПАО «ДЭК» «Энергосбыт ЕАО» ДД.ММ.ГГГГ выдан акт №№ о введении ограничения режима потребления электроэнергии.
Гарантийными письмами от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ истец обязалась погасить задолженность перед энергоснабжающей организацией.
Из представленной оборотно-сальдовой карточки абонента Ференцевой Г.Ф. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженности по электроэнергии у нее не имеется. Факт оплаты задолженности также подтверждается копиями кассовых чеков.
В связи с прекращением договора аренды, ответчик в гарантийном письме №№ от ДД.ММ.ГГГГ принял обязательство по оплате задолженности по арендной плате за ДД.ММ.ГГГГ в срок до ДД.ММ.ГГГГ, задолженность по электроэнергии обязался погасить после определения истцом стоимости электроэнергии по показаниям приборов учета, указанным в акте передачи от ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключено соглашение о компенсации затрат на оплату электроэнергии, согласно которому арендатор обязуется оплатить задолженность по электроэнергии в размере 80 162,08 рубля в течение 60 дней с момента получения оригиналов документов, а именно оригиналов счета ПАО «ДЭК» на оплату электроэнергии и ведомости потребления электроэнергии по договору №№ от ДД.ММ.ГГГГ (п.1-3 соглашения).
ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлена претензия с требованием погасить задолженность, которая оставлена без удовлетворения.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать обстоятельства на которые ссылается в обоснование своих требований и возражений.
В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности, эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности, стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, и принять на себя все последствия совершения или несовершения процессуальных действий.
Ответчик своими процессуальными правами и обязанностями, в том числе на непосредственное участие и возражение относительно доводов истца, а так же предоставление доказательств, не воспользовался, что позволяет суду признать указанные истцом обстоятельства установленными, и поскольку обязательства по внесению арендных платежей за пользование помещением ответчиком в полном объеме не исполнено, то суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца задолженность арендной плате по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 46 000 рублей. Также суд полагает возможным взыскать с ответчика задолженность за пользование электроэнергией по договору аренды в размере 80 162,08 рублей, которую ответчик признал, подписав соглашение о компенсации затрат на оплату электроэнергии.
Согласно пункту 1 статьи 395 ГК РФ, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Истцом ко взысканию заявлена сумма процентов по задолженности за арендную плату на дату подачи заявления в размере 3 026,30 рублей, и проценты по задолженности за электроэнергию на дату подачи заявления в размере 5 170,01 рублей.
Расчет задолженности, представленный стороной истца, суд признает математически верным, основанным на условиях договора и положениях Закона. Ответчиком правильность данного расчета не оспорена, иной расчет не предоставлен, а потому суд соглашается с ним и принимает его за основу.
К размеру процентов, взыскиваемых по пункту 1 ст. 395 ГК РФ, по общему правилу, положения ст. 333 ГК РФ не применяются (пункт 6 ст. 395 ГК РФ).
Таким образом, с ответчика подлежит взысканию сумма процентов по задолженности за арендную плату на дату подачи заявления в размере 3 026,30 рублей, и проценты по задолженности за электроэнергию на дату подачи заявления в размере 5 170,01 рублей.
В соответствии со статьей 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права и посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.
Таким образом, как следует из указанной нормы закона, компенсация морального вреда может быть взыскана судом с нарушителя в том случае, если таким нарушением затрагиваются его личные неимущественные права, а также в случаях, предусмотренных законом.
Требования истца связаны с нарушением имущественных прав.
Действующим законодательством (статьи 151, 1099, 1100 ГК РФ) компенсация морального вреда за нарушение имущественных прав не предусмотрена, следовательно, требования истца о компенсации морального вреда не подлежат удовлетворению, поскольку при рассмотрении дела не установлены обстоятельства, указывающие на то, что действиями ответчика нарушены какие-либо неимущественные права истца.
В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
По смыслу закона, при определении разумных пределов расходов на оплату услуг представителя принимаются во внимание конкретные обстоятельства и сложность дела, время, которое затратил квалифицированный специалист, а также объем проведенной им работы и ее качество.
Разумность размеров как категория оценочная определяется индивидуально, с учетом особенностей конкретного дела.
Расходы на оказание юридических услуг подтверждаются договором от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому истец оплатил представительские услуги в сумме 10000 рублей.
Исходя из предмета договора, сумма 10 000 рублей истцом оплачена за составление и подачу документов в суд.
Из материалов дела, следует, что после заключения договора составлено исковое заявление, которое не представляет сложности в подготовке и требует минимальной затраты времени для составления.
Следуя разъяснениям Пленума Верховного Суда РФ, данным в Постановлении от 21.01.2016 № 1, при неполном (частичном) удовлетворении требований расходы на оплату услуг представителя присуждаются каждой из сторон в разумных пределах и распределяются в соответствии с правилом о пропорциональном распределении судебных расходов (статьи 98, 100 ГПК РФ).
Учитывая частичное удовлетворение требований, характер и небольшую степень сложности дела, объем, качество и необходимость оказанной юридической услуги, затраченное представителем время, суд полагает необходимым снизить размер заявленных ко взысканию расходов на оплату юридических услуг до 5 000 рублей. По мнению суда, данная сумма является разумной и справедливой и подлежит взысканию с ответчика в указанном размере.
В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенным требованиям, а потому с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма в размере 3 887 рублей.
Руководствуясь ст. ст. 13, 233 – 235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования Ференцевой Галины Федоровны - удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «Межрегиональное путейское предприятие» пользу Ференцевой Галины Федоровны задолженность по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 46 0000 рублей, проценты по задолженности арендной платы в размере 3 026,30 рублей, задолженность за пользование электроэнергией в размере 80 162,02 рубля, проценты по задолженности за электроэнергию в размере 5 170,01 рублей, расходы по оплате юридических услуг в размере 5 000 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 887 рублей
В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий:
