Дело № 2-683/2017 (2-4686/2016;) ~ М-4323/2016, первая инстанция

№ 2-683/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 апреля 2017 года г. Владивосток

Первореченский районный суд г. Владивостока Приморского края

в составе:

председательствующего судьи Мироновой Е.А.

при секретаре Курган К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЮАВ к ВЮБ ЮЯА, ООО «Управляющая компания Первореченского района № 4», КГУП «Приморский водоканал», КГУП «Дальневосточная энергетическая компания», АО «Дальневосточная генерирующая компания» о разделе лицевых счетов и определении долей в оплате,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском о разделе лицевых счетов и определении доли участия в расходах указав, что он является собственником 1/3 доли в праве на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. ВЮБ и ЮЯА не производят оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, тем не менее пользуются ими, а он фактически их оплачивает. Соглашения об определении порядка пользования и оплаты за жилье и коммунальные услуги достигнуть не удалось. Просит суд определить раздельный порядок оплаты коммунальных услуг отопления, водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, предоставляемых по адресу: <адрес> следующих долях: ЮАВ 1/3 доли, ВЮБ действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ЮЯА по 1/3 части коммунальных платежей, в том числе отопление, электроснабжение, водоснабжение, водоотведение, содержание и ремонт мест общего пользования МКД, обязать ООО «Управляющая компания №», КГУП «Приморский водоканал», ООО «ДЭК», ООО «ДГК» производить начисление платежей за услуги теплоснабжения в соответствии с определенными долями, заключив с ЮАВ, ВЮБ и несовершеннолетним ЮЯА договоры на внесении платы за коммунальные услуги в отношении спорного жилого помещения.

В судебном заседании истец на заявленных требования настаивал, пояснив, что он не проживает в спорной квартире три года, а его счета в банках систематически арестовывают из-за задолженности по оплате коммунальных услуг. Решение об определении места проживания ребенка нет, однако он постоянно проживает с матерью.

ВЮБ в судебное заседание не явилась.

Представитель ООО «Управляющая компания <адрес> №» просила рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель АО «ДГК» ЖАА оставил разрешение спора на усмотрение суда указав, что обязанность по оплате отопления лежит на всех собственниках, тогда как плата за потребление горячей воды зависит от многих обстоятельств, а именно наличие счетчиков потребления, а при их отсутствии, количество зарегистрированных лиц.

Представитель КГУП «Приморский водоканал», АО «ДГК», ПАО «ДЭК», уведомленные надлежащим образом, не явились, ходатайств не заявляли.

Выслушав доводы истца, исследовав материалы дела, давая оценку всем доказательствам в их совокупности суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что <адрес> в <адрес> находится в общей долевой собственности ЮАВ – доля в праве 1/3, ВЮБ и несовершеннолетний ЮЯА – доли в праве по 1/3 у каждого

На основании ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Статья 247 ГК РФ гласит, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех её участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Следовательно, закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Вместе с тем, каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 249 ГПК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст.155 ЖК РФ, из содержания которой следует, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Истец, ссылаясь на невозможность в добровольном порядке заключить с сособственниками соглашение, определяющее порядок оплаты коммунальных платежей, просит суд его определить в силу ст. 155, 156 ЖК РФ.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч.2, 4 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Получателями указанных платежей являются ООО «УК <адрес> №», КГУП «Приморский водоканал», ПАО «Дальневосточная энергетическая компания», АО «Дальневосточная генерирующая компания».

В силу ст.63 СК РФ родители несут равные обязанности по содержанию своих несовершеннолетних детей.

Как следует из п. 12 Постановления Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ», в силу ч. 2 ст. 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют равное с собственником право пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Таким соглашением, в частности, в пользование членам семьи собственника могут быть предоставлены отдельные комнаты в квартире собственника, установлен порядок пользования общими помещениями в квартире, определен размер расходов члена семьи собственника на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и т.д.

При таких обстоятельствах с учетом требований закона о порядке содержания общего имущества и равных обязанностях собственников, суд определяет следующий порядок оплаты за содержание и ремонт жилья и коммунальные услуги: БАГ в размере 1/3 части, ВЮБ в размере 2/3 части с учетом ее доли и доли несовершеннолетнего сына ЮЯА

Требование о возложении обязанности заключить ресурсоснабжающим организациям договоры заявлены преждевременно, так как они не отказывали истцу в этом. Кроме того, поскольку истец не имеет регистрации по месту жительства в спорном жилом помещении, то оснований для начисления ему платы за потребление воды также не имеется, так как в квартире имеются иные зарегистрированные лица. Вместе с тем, учитывая наличие спора по оплате коммунальных услуг, заключение отдельного договора будет способствовать соблюдению прав истца.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ЮАВ удовлетворить.

Определить ЮАВ порядок оплаты коммунальных платежей по <адрес> в <адрес> в размере 1/3 доли от начисляемой платы.

Определить ВЮБ порядок оплаты коммунальных платежей по <адрес> в <адрес> в размере 2/3 доли от начисляемой платы.

Решение суда является основанием для заключения ООО «Управляющая компания <адрес> №», АО «Дальневосточная генерирующая компания», КГУП «Приморский Водоканал», ПАО «ДЭК» соглашения о расчете оплаты жилищно-коммунальных услуг в соответствии с определёнными долями ЮАВ и ВЮБ.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Первореченский районный суд <адрес> в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий