Дело № 2-542/2020 (2-4114/2019;) ~ М-3522/2019, первая инстанция

УИД № 25RS0003-01-2019-004456-60

Дело № 2-542/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«16» января 2020 года гор. Владивосток

Первореченский районный суд гор.Владивостока Приморского края в составе: председательствующего судьи Смадыч Т.В.

при секретаре Торосян А.С.,

с участием представителя истцов Сидорова В.С., представителя ответчика Сморчковой М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Коваля Павла Тимофеевича, Федорова Николая Александровича, Лыкова Константина Федоровича, Никулиной Ирины Адольфовны, Лапушкиной Юлии Владимировны к администрации города Владивостока о признании права собственности на гаражные боксы,

установил:

истцы обратились в суд с требованием о признании права собственности на гаражные боксы, указав, что ДД.ММ.ГГГГ Коваль П.Т. (заказчик) заключил с строительно-коммерческим предприятием СКП «Сфера-2» (исполнитель) договор № о совместном сотрудничестве по строительству капитальных гаражей, в районе жилого дома по <адрес>. Согласно акту приёма-передачи от ДД.ММ.ГГГГ исполнитель передал заказчику Коваль П.Т. в эксплуатацию построенный гараж № общей площадью 21,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, который он использует по настоящее время. ДД.ММ.ГГГГ Федоров Н.А. (заказчик) заключил с строительно-коммерческим предприятием СКП «Сфера-2» договор № о сотрудничестве по строительству гаражей, в районе жилого дома по <адрес>. Согласно акту приёма-передачи от ДД.ММ.ГГГГ исполнитель передал заказчику Федорову Н.А. в эксплуатацию построенный гараж № общей площадью 21,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, который он использует по настоящее время. ДД.ММ.ГГГГ Лыков К.Ф. (заказчик) заключил с строительно-коммерческим предприятием СКП «Сфера-2» договор № о сотрудничестве по строительству гаражей, в районе жилого дома по <адрес>. Согласно акту приёма-передачи от ДД.ММ.ГГГГ исполнитель передал заказчику Лыкову К.Ф. в эксплуатацию построенный гараж № общей площадью 21,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, который он использует по настоящее время. ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 (заказчик) заключила с строительно-коммерческим предприятием СКП «Сфера-2» договор № о сотрудничестве по строительству гаражей, в районе жилого дома по <адрес>. Согласно акту приёма-передачи от ДД.ММ.ГГГГ исполнитель передал заказчику Никулиной И.А. в эксплуатацию построенный гараж № общей площадью 21,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> который она использует по настоящее время. ДД.ММ.ГГГГ Лапушина Ю.В. (заказчик) заключила с строительно-коммерческим предприятием СКП «Сфера-2» договор № о сотрудничестве по строительству гаражей, в районе жилого дома по <адрес>. Согласно акту приёма-передачи от ДД.ММ.ГГГГ исполнитель передал заказчику Лапушкиной Ю.В. в эксплуатацию построенный гараж № общей площадью 21,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, который она использует по настоящее время. Законность строительства гаражных боксов подтверждаются следующими документами: выпиской из решения Владивостокского городского совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № разрешением на производство работ № от ДД.ММ.ГГГГ по строительству жилого дома и отвод земельного участка; разрешением от ДД.ММ.ГГГГ № на строительство гаражей; актом приемки законченного строительства объекта от ДД.ММ.ГГГГ; актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ жилого дома и гаражных боксов; постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ мэра гор.Владивостока о предоставлении земельного участка <адрес>; справкой, выданной отделом земельного кадастра «Росземкадастр» о присвоении кадастрового номера земельному участку под домом и гаражами; распоряжением Управления градостроительства и архитектуры от ДД.ММ.ГГГГ № об утверждении схемы земельного участка под жилым домом и гаражами.

Во внесудебном порядке признать право собственности истцами на гаражные боксы не представляется возможным в силу того, что при наличии вышеуказанных документов, владелец гаража № (Воробьев В.В.) ранее обращался с заявлением в Управление «Росреестра» о постановке на кадастровый учет нежилого здания, состоящего из 48 гаражных боксов и предоставлении выписки о праве собственности на гаражный бокс №, однако ДД.ММ.ГГГГ ему было отказано в постановке на учёт нежилого помещения и предоставлении выписки о праве собственности на гараж №, в связи с не предоставлением документа об отводе земельного участка СКП «Сфера-2».

Просят суд признать за Ковалем Павлом Тимофеевичем право собственности на гаражный бокс № общей площадью 21,5 кв.м., расположенный на придомовой территории жилого <адрес>. Признать за Федоровым Николаем Александровичем право собственности на гаражный бокс № общей площадью 21,7 кв.м., расположенный на придомовой территории жилого <адрес>. Признать за Лыковым Константином Федоровичем право собственности на гаражный бокс № общей площадью 21,7 кв.м., расположенный на придомовой территории жилого <адрес>. Признать за Никулиной Ириной Адольфовной право собственности на гаражный бокс № общей площадью 21,3 кв.м., расположенный на придомовой территории жилого <адрес>. Признать за Лапушкиной Юлией Владимировной право собственности на гаражный бокс № общей площадью 21,1 кв.м., расположенный на придомовой территории жилого <адрес>.

В судебное заседание Коваль П.Т., Федоров Н.А., Лыков К.Ф., Никулина И.А., Лапушкина Ю.В. не явились, извещались надлежащим образом.

Представитель истцов Сидоров В.С., в судебном заседании, исковые требования поддержал в полном объеме. Просил учесть, что здание, состоящее из 48 гаражных боксов стоит на кадастровом учете и каждому гаражному боксу присвоен кадастровый номер, что подтверждается выпиской из ЕГРН Управления «Росреестра» по Приморскому краю от ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель администрации гор.Владивостока требования не признал и просил отказать в их удовлетворении, также представил письменный отзыв указав, что в администрации гор.Владивостока отсутствуют сведения о выдаче разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию гаражных боксов, расположенных на придомовой территории жилого <адрес>. Сведения о предоставлении проектной документации также отсутствуют.

Представитель третьего лица ТСЖ «Острякова, 28», в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, направил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, также представил письменный отзыв, в котором указал, что Владивостокский Совет народных депутатов в 1990 году отвел земельный участок под строительство жилого дома и гаражных боксов. Право осуществлять строительство предоставил подрядчику строительно-коммерческому предприятию «Сфера-2». С данным подрядчиком физические лица заключили договор о совместном сотрудничестве на строительство гаражных боксов. Суду предоставлены правоустанавливающие документы на законность строительства гаражных боксов. Претензий со стороны юридических и физических лиц в отношении владельцев гаражных боксов не поступало. Указал, что ТСЖ «Острякова 28» поддерживает коллективный иск.

Представитель филиала «Приморские тепловые сети» СП «Приморские южные электрические сети» (СП ПЮЭС), в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, направил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, также представил письменные пояснения в которых указал, что в районе <адрес> отсутствуют электрические сети АО «ДРСК».

Представитель филиала «Приморские тепловые сети» АО «ДРСК», в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, направил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, также представил письменные пояснения в которых указал, что в границах земельного участка, расположенного в районе <адрес> отсутствуют объекты электросетевого хозяйства, находящиеся на балансе и техническом обслуживании АО «ДРСК».

Представитель АО «ДГК» в судебное заедание не явился, извещался надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, давая оценку всем доказательствам в их совокупности суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, решением исполнительного комитета Владивостокского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ (выписка из решения №) институту «Приморгражданпроект» отведен земельный участок под строительство 63 квартир жилого дома по ул.Амурской.

Архитектурно-планировочным управлением Инспекции Государственного архитектурно-строительного контроля от ДД.ММ.ГГГГ, на основании распоряжения горисполкома от ДД.ММ.ГГГГ №, малому гос.предприятию «Сфера» выдано разрешение на производство работ №, по производству строительно-монтажных работ по 9-10 этажному жилому дому на 63 квартиры по ул.Амурской.

ДД.ММ.ГГГГ Инспекция государственного архитектурно-строительного надзора при администрации гор.Владивостока Приморского края выдала «Сфера-2» разрешение № на выполнение строительно-монтажных работ по строительству гаражей, по адресу<адрес>.

Актом приема - передачи жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> ТОО СКП «Сфера-2» передало для дальнейшей эксплуатации по назначению, а ТСЖ <адрес> (постановление от ДД.ММ.ГГГГ № приняло жилой дом со встроенными нежилыми помещениями и гаражами, а также земельный участок под ними, расположенный по адресу: <адрес> (акт государственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ №). Указанный жилой дом является объектом недвижимости, прочно связанным с земельным участком площадью 6 135 кв.м., с кадастровым номером ПК: <данные изъяты>, предоставленным ТОО СПК «Сфера-2» постановлением мэра гор.Владивостока от ДД.ММ.ГГГГ № договора аренды №.

Постановлением мэра гор.Владивостока от ДД.ММ.ГГГГ № ТОО СКП «Сфера-2» предоставлен земельный участок площадью 6 135 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, для обслуживания жилого дома и подземных гаражей, в аренду сроком на 10 лет.

Согласно акту приемки законченного строительства объекта от ДД.ММ.ГГГГ исполнителем «Сфера-2» предъявлены заказчику «Сфера-2» гаражные боксы в количестве 48 штук, расположенные по адресу: <адрес>. Строительно-монтажные работы осуществлены в сроки с 1994 по 1997 годы.

ДД.ММ.ГГГГ между Ковалем П.Т. и СКП «Сфера-2» был заключен договор № Предмет договора-совместная деятельность по строительству капитальных гаражей в районе жилого дома по проспекту Острякова <адрес>. Согласно условиям договора СКП «Сфера-2» производит оформление акта землепользования, решает в соответствующих органах и ведомствах, все вопросы, связанные со строительством. Обеспечивает проектирование объекта, заключает договор подряда и иные договоры по строительству, также осуществляет технический надзор за ходом и качеством строительства, приемку проектов в эксплуатацию.

Согласно акту приема-передачи гаражного бокса по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ООО СКП «Сфера-2» передало, а Коваль П.Т. принял бокс № Указанный бокс находится в нормальном санитарно-техническом состоянии, пригоден к эксплуатации по прямому назначению.

ДД.ММ.ГГГГ между Федоровым Н.А. и СКП «Сфера-2» был заключен договор №. Предмет договора - совместная деятельность по строительству капитальных гаражей в районе жилого дома по проспекту Острякова №. Согласно условиям договора СКП «Сфера-2» производит оформление акта землепользования, решает в соответствующих органах и ведомствах, все вопросы, связанные со строительством. Обеспечивает проектирование объекта, заключает договор подряда и иные договоры по строительству, также осуществляет технический надзор за ходом и качеством строительства, приемку проектов в эксплуатацию.

Согласно акту приема-передачи гаражного бокса по <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, ООО СКП «Сфера-2» передало, а Федоров Н.А. принял бокс № Указанный бокс находится в нормальном санитарно-техническом состоянии, пригоден к эксплуатации по прямому назначению.

ДД.ММ.ГГГГ между Лыковым К.Ф. и СКП «Сфера-2» был заключен договор № Предмет договора - выполнение работ по строительству гаражного бокса (с подвалом), в районе жилого дома по проспекту Острякова №. Согласно условиям договора СКП «Сфера-2» производит оформление акта землепользования, решает в соответствующих органах и ведомствах, все вопросы, связанные со строительством. Обеспечивает проектирование объекта, заключает договор подряда и иные договоры по строительству, также осуществляет технический надзор за ходом и качеством строительства, приемку проектов в эксплуатацию.

Согласно акту приема-передачи гаражного бокса по <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, ООО СКП «Сфера-2» передало, а Лыков К.Ф. принял бокс №. Указанный бокс находится в нормальном санитарно-техническом состоянии, пригоден к эксплуатации по прямому назначению.

ДД.ММ.ГГГГ между Никулиной И.А. и СКП «Сфера-2» был заключен договор №. Предмет договора-совместная деятельность по строительству капитальных гаражей в районе жилого дома по проспекту Острякова № Согласно условиям договора СКП «Сфера-2» производит оформление акта землепользования, решает в соответствующих органах и ведомствах, все вопросы, связанные со строительством. Обеспечивает проектирование объекта, заключает договор подряда и иные договоры по строительству, также осуществляет технический надзор за ходом и качеством строительства, приемку проектов в эксплуатацию.

Согласно акту приема-передачи гаражного бокса по <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, ООО СКП «Сфера-2» передало, а Никулина И.А. приняла бокс №. Указанный бокс находится в нормальном санитарно-техническом состоянии, пригоден к эксплуатации по прямому назначению.

ДД.ММ.ГГГГ между Лапушкиной Ю.В. и СКП «Сфера-2» был заключен договор №. Предмет договора-совместная деятельность по строительству капитальных гаражей в районе жилого дома по проспекту Острякова № Согласно условиям договора СКП «Сфера-2» производит оформление акта землепользования, решает в соответствующих органах и ведомствах, все вопросы, связанные со строительством. Обеспечивает проектирование объекта, заключает договор подряда и иные договоры по строительству, также осуществляет технический надзор за ходом и качеством строительства, приемку проектов в эксплуатацию.

Согласно акту приема-передачи гаражного бокса по <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, ООО СКП «Сфера-2» передало, а Лапушкина Ю.В. приняла бокс №. Указанный бокс находится в нормальном санитарно-техническом состоянии, пригоден к эксплуатации по прямому назначению.

ДД.ММ.ГГГГ Приморским филиалом ФГУП «Госземкадастрсъемка-ВИСХАГИ составлен технический паспорт на нежилое здание- гаражи, адрес (местоположение объекта: <адрес>).

Распоряжением Управления градостроительства и архитектуры администрации гор.Владивостока от ДД.ММ.ГГГГ № внесены изменения в распоряжение управления градостроительства и архитектуры от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории по адресу: <адрес>. Пункт 1 распоряжения изложен следующей редакции: «Утвердить схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории по адресу: <адрес> собственникам помещений в многоквартирном доме и собственникам помещений подземных гаражей общей площадью 5 987 кв.м. для дальнейшей эксплуатации многоквартирного дома и подземных гаражей согласно приложению».

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ нежилому зданию - гаражам (год завершения строительства 1997), адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ присвоен кадастровый номер №. Кадастровые номера присвоены всем помещениям, машино-местам, расположенным в здании.

Согласно уведомлению от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что жильцы <адрес> обращались в Управление Росреестра по Приморскому краю с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета недвижимого имущества – нежилое здание, состоящее из 48 гаражных боксов, расположенное по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ было принято решение о приостановлении государственной регистрации права собственности, в котором указано, что в соответствии со ст. 27 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав не осуществляется, в связи с истечением срока приостановления государственной регистрации права собственности, в отношении объекта недвижимости: кадастровый № адрес: <адрес>, и не устранением причин, препятствующих осуществлению государственной регистрации прав а собственности (перехода права).

Согласно решению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что жилец <адрес> Воробьев В.В. обращался с заявлением об обжаловании решения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета от ДД.ММ.ГГГГ № в срок до ДД.ММ.ГГГГ (по заявлению № в отношении здания, расположенного по адресу: <адрес>)

Из указанного решения также следует, что Воробьеву В.В. было отказано в принятии к рассмотрению заявления об обжаловании решения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета от ДД.ММ.ГГГГ №.

ДД.ММ.ГГГГ проектной организацией «Диз-Кон» выполнено техническое обследование подземных гаражей, расположенных по адресу: <адрес>. По результатам обследования эксперт пришел к выводу, что состояние несущих конструктивных элементов здания работоспособное. Несущая способность и прочностные характеристики основных железобетонных и каменных элементов соответствует требованиям по эксплуатации. При проведении обследования деформаций фундаментов не обнаружено. Несущая способность фундаментов достаточная для восприятия действующих нагрузок. При проведении технического обследования трещин, разрушений кладки наружных и внутренних стен не обнаружено. При проведении технического обследования конструкций покрытия провисаний плит, разрушений бетона, коррозии рабочей арматуры не обнаружено. Прогибы плит перекрытий не превышают допустимых значений – 1/250 от длины пролета. Несущая способность плит достаточная для восприятия действующих нагрузок. Основные несущие конструкции здания (фундаменты, стены, покрытие) находятся в работоспособном техническом состоянии. Техническое состояние основных конструктивных элементов обеспечивает безопасную эксплуатацию здания. Данный вывод подтверждается техническим обследованием №, имеющимся в материалах дела.

Согласно статье 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Между тем, п. 4 ст. 218 ГК РФ предусматривает специальное основание возникновение права собственности для членов гаражных кооперативов.

Пунктом 10 части 1 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ установлено, что под объектом капитального строительства понимается здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.

Кроме того, следует учитывать цель предоставления земельного участка, а также создание объекта в установленном законом, действующем на момент его создания, порядке.

Неотъемлемым признаком здания, сооружения в соответствии с п. 1 ст. 130 ГК РФ как объекта недвижимого имущества является то, что перемещение таких объектов, включая здания, строения, сооружения, объекты незавершенного строительства, без соразмерного ущерба их назначению невозможно.

Из анализа статьи 56 ГПК РФ следует, что обязанность доказывания факта отнесения спорных объектов к недвижимому имуществу, в частности, невозможности перемещения без несоразмерного ущерба его назначению, лежит на истце.

В данном случае, материалами дела бесспорно доказано, что спорные гаражные боксы являются капитальным строением, возведенными СКП «Сфера-2» на земельном участке, отведенном в установленном законом порядке для этих целей.

Поскольку, согласно справке ТСЖ «Острякова, 28» задолженности по содержанию и обслуживанию гаражей (48 боксов) пред ТСЖ «Острякова, 28» отсутствует имеются правовые основания для признания за истцами права собственности на спорные гаражные боксы.

С учетом положения п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие сведений об отводе земельного участка ООО СКП «Сфера-2» под строительство само по себе при установленных обстоятельствах дела не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на гаражи.

Сохранившиеся архивные документы свидетельствуют о том, что строительство 48-и гаражей по пр-ту Острякова в гор.Владивостоке осуществлялось на основании разрешения на отведенном земельном участке.

Возможность оформления права собственности истцов во внесудебном порядке отсутствует, несмотря на принимаемые ими меры, поэтому разрешая спор по существу суд восстанавливает их нарушенное право, признавая за ними право собственности на гаражные боксы.

Руководствуясь ст. 13, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Ковалем Павлом Тимофеевичем право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 21,5 кв.м., местоположение: <адрес>.

Признать за Федоровым Николаем Александровичем право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 21,7 кв.м., местоположение: <адрес>

Признать за Лыковым Константином Федоровичем право собственности на здание гаража №, общей площадью 21,7 кв.м., местоположение: <адрес>

Признать за Никулиной Ириной Адольфовной право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 21,3 кв.м., местоположение: <адрес>

Признать за Лапушкиной Юлией Владимировной право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 21,1 кв.м., местоположение: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме через Первореченский районный суд гор.Владивостока.

Председательствующий: