Дело № 2-486/2015 (2-4558/2014;) ~ М-4478/2014, первая инстанция

№2-478/15

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

29 января 2015 года Первореченский районный суд г.Владивостока Приморского края в составе :

председательствующего: судьи Симоновой Н.П.

при секретаре: Степановой С.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело иску Администрации г. Владивостока к Хисматуллину <данные изъяты> о приведении помещения в первоначальное состояние и иску Хисматуллина <данные изъяты> к Администрации г.Владивостока о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии первоначальное состояние

установил :

Администрация г.Владивостока обратилась в суд с иском к Хисматуллину К.А. о приведении жилого помещения по адресу: <адрес> в первоначальное состояние.

Определением Первореченского районного суда г.Владивостока от 19.01.2015 года гражданское дело по иску Администрации г.Владивостока к Хисматуллину К.А. приведении жилого помещения в первоначальное состояние соединено в одно производство с гражданским делом по иску Хисматуллина К.А. к Администрации г.Владивостока о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.

Представитель Администрации г.Владивостока в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований о приведении помещения в первоначальное состояние, так как разрешение на перепланировку и переустройство жилого помещения с присоединением мест общего пользования. Возражала против удовлетворения исковых требований о сохранении помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.

Представитель Хисматуллина К.А. возражала против исковых требований Администрации г.Владивостока, настаивала на требованиях о сохранении помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, пояснила, что Хисматуллин является собственником комнаты в коммунальной квартире, в результате перепланировки часть мест общего пользования присоединена к его комнате с устройством в нем санузла, вход в санузел оборудован из комнаты. Согласие остальных собственников на присоединение кладовки получено. Выполненные работы по перепланировке и переустройству соответствуют строительным нормам и правилам, не нарушают санитарных и противопожарных норм и проведены с учетом сохранения прав и законных интересов граждан, проживающих в данном доме, без создания каких-либо угроз для жизни и здоровья.

Выслушав стороны, специалиста, изучив материалы дела, суд полагает, что заявленные требования Хисматуллина К.А. подлежат удовлетворению, требования Администрации г.Владивостока удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.

В соответствии со ст.1 ЖК РФ жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности и других предусмотренных и статьей прав, если иное не вытекает из ЖК РФ, другого закона или существа соответствующих отношений, на видимость обеспечения, восстановления нарушенных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.

Пункт 7 ст. 14 Жилищного кодекса Российской Федерации к компетенции органов местного самоуправления в области жилищных отношений относит согласование переустройства и перепланировки жилых помещений.

Частью 1 статьи 26 ЖК РФ установлено, что переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Только документ, подтверждающий принятие положительного решения по данному вопросу является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения (п.6 ст.26 ЖК РФ).

В силу п. 3 ст. 29 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В то же время пунктом 4 указанной статьи предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Право собственности Хисматуллина К.А. комнаты № 112, расположенной в 4-х комнатной квартире <адрес>, подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 11.10.2012г. серия №В соответствии с п.п. 9 п. 1 ст. 14, а также п. 6 ст. 2 ЖК РФ к компетенции органов местного самоуправления в области жилищных отношений относится осуществление контроля за использованием и сохранностью муниципального жилищного фонда, соответствием жилых помещений, установленным санитарным и техническим правилам и нормам.

В материалах дела представлен рабочий проект «Перепланировка и переустройство комнаты <адрес> разработанным проектной организацией ООО «Проект-престиж» согласованный в управлении градостроительства и архитектуры администрации г. Владивостока 17.11.2014 года.

Согласно Технического заключения, выполненного ООО «Проект-престиж» и пояснений специалиста Жидачевской О.Ю. в судебном заседании при техническом обследовании жилой комнаты <адрес>, а также при сопоставлении данных технических паспортов по состоянию на 16.02.2010 г. и 11.09.2014 г. было выявлено, что в осматриваемом помещении выполнена перепланировка, а именно: установка сантехнических приборов, демонтаж ненесущей перегородки коридором (местами общего пользования), возведение перегородки с целью организации санузла, устройство гидроизоляции, устройство дверного проема в ненесущей перегородке между жилой комнатой и шкафом (местами общего пользования), демонтаж шкафа. При визуальном и инструментальном обследовании конструктивных элементов жилого дома установлено, что в элементах дома, наружных и внутренних несущих стенах здания, в перекрытиях и крыше отсутствуют внешние признаки нарушения целостности и устойчивости несущих конструкций (прогибы, выпучивания, сквозные трещины, отклонения от вертикали и другие деформации). Техническое состояние дома и внутренних помещений характеризуется как исправное. Демонтируемая перегородка является самонесущей конструкцией, т.е. не воспринимает и не передает нагрузку с вышележащих конструкций на нижележащие, поэтому дополнительного расчету и дополнительного усиления при демонтаже не требуется. В связи с чем, демонтаж шкафа и демонтаж перегородки не повлияли на несущую способность всего здания в целом. Магистральные трубопроводы, являющиеся общедомовым имуществом, не затронуты, общедомовые инженерные коммуникации при перепланировке комнаты <адрес> не затронуты. Перепланировка и переустройство в помещении комнаты <адрес> не ухудшает санитарно- эпидемиологическую и экологическую обстановку как в самих помещениях, так и в жилом доме в целом, и не наносит вреда здоровью людей и окружающей среде.

Суду представлены нотариально заверенные согласия собственников комнат <адрес> на присоединение части мест общего пользования к комнате 112 путем проведения перепланировки и переустройства.

Состояние 4-хкомнатной квартиры № 109,110,111,112 по ул. Овчинникова, 6 в г.Владивостоке отражено в техническом паспорте от 11.09.2014 года.

Оценивая доводы сторон и исследованные в судебном заседании доказательства, суд приходит к выводу, что выполненная в 4-х комнатной квартире <адрес> перепланировка и переустройство выполнена с согласия всех собственников помещений (комнат) в квартире, отвечает строительным нормам и правилам, не нарушает прав и законных интересов граждан, не создает угрозы их жизни или здоровью, в связи с чем суд считает возможным сохранить комнату <адрес> в перепланированном и переоборудованном состоянии в соответствии с техническим паспортом по состоянию на 11.09.2014 года.

Руководствуясь ст. 13, 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Хисматуллина <данные изъяты> к Администрации г.Владивостока о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии - удовлетворить.

Сохранить комнату № <адрес> в перепланированном и переоборудованном состоянии в соответствии с техническим паспортом по состоянию на 11.09.2014 года.

В удовлетворении требований Администрации г.Владивостока к Хисматуллину <данные изъяты> о приведении жилого помещения в первоначальное состояние – отказать.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение 1 месяца с момента составления мотивированного решения через Первореченский районный суд г. Владивостока.

Председательствующий: