Дело № 2-449/2018 (2-3651/2017;) ~ М-2917/2017, первая инстанция

№ 2-449\2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 марта 2018 года Первореченский районный суд г.Владивостока Приморского края в составе:

Председательствующего: судьи Симоновой Н.П.

при секретаре: Пархоменко Э.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рустамова Эльбек Шахзаде оглы к Администрации г. Владивостока о признании права отсутствующим зарегистрированного право собственности, восстановлении регистрации, включении имущества в наследственную массу

у с т а н о в и л :

Истец обратился в суд с иском к Управлению Росреестра по Приморскому краю о признании права отсутствующим зарегистрированного право собственности ФИО18 на нежилое помещение, назначение: нежилое, общая площадь 64,7 кв.м, этаж: подвал, адрес: <адрес> <адрес> кадастровый номер №; восстановлении регистрации права собственности ФИО17 на указанное нежилое помещение внесении изменений в сведения в ЕГРН в отношении нежилого помещения, общая площадь 55,7 кв.м., этаж: подвал, адрес: <адрес>. кадастровый номер №, включении имущества в наследственную массу

В обоснование требований указано, что истец является наследником первой очереди после смерти своего отца ФИО7, умершего ДД.ММ.ГГГГ года, в установленный шестимесячный срок обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства, в том числе в отношении объекта недвижимого имущества - нежилое помещение № 1, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 64,7 кв.м., кадастровый номер №, которое находилось в собственности отца на основании договора купли – продажи от 09.12.2010 года. Однако в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на указанный объект нотариусом было отказано в связи самовольный перепланировкой наследодателем помещения и присоединением части помещений общего пользования, в результате которого увеличилась площадь объекта, наследодатель с заявлением о согласовании перепланировки в администрацию г.Владивостока не обращался, акт приемочной комиссии не утверждался. Истец обращался в суд с заявлением о признании права собственности на объект площадью 64,7 кв.м., в удовлетворении требований ему было отказано. Также отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на объект площадью 55,7 кв.м., т.к. за наследодателем зарегистрировано право собственности на объект площадью 55,7 кв.м.

Рустамов Э.Ш.о. восстановил спорное нежилое помещение в техническое состояние в соответствии с техническим паспортом по состоянию на 27.01.2004 г, площадь помещения в настоящее время составляет 55,7 кв.м., имеется технический план для внесения изменений в ЕГРН на нежилое помещение площадью 55,7 кв.м. т.к. ранее внесенные изменения об увеличении площади были незаконными. Однако Управлением Росреестра по Приморскому краю истец уведомлен, что регистрация права собственности наследодателя на помещения площадью 64,7 кв.м. может быть прекращена только на основании решения суда, вступившего в законную силу.

В ходе рассмотрения требований, было удовлетворено ходатайство о замене не надлежащего ответчика Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Приморскому краю на надлежащего ответчика Администрацию г.Владивостока, истец уточнив требования, окончательно просил:

-признать отсутствующим право собственности ФИО8 на нежилое помещение, назначение: нежилое, общая площадь 64,7 кв.м, этаж: подвал, адрес: <адрес>.кадастровый номер №;

- применить последствия признания права отсутствующим и произвести учет изменений характеристики объекта недвижимости с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> соответствии с техническим планом от 03.08.2017 г;

- включить нежилое помещение, назначение: нежилое, общая площадь 55,7 кв.м, этаж: подвал, адрес: <адрес>. кадастровый номер № в наследственную массу, оставшуюся после смерти ФИО9.

В судебном заседании представитель истца на требованиях настаивал по основаниям, изложенным в заявлении.

Представитель Администрации г.Владивостока исковые требования не признала и суду пояснила, что истец не указал какие именно права, свободы или законные интересы истца нарушены администрацией г.Владивостока поэтому администрация г.Владивостока является ненадлежащим ответчиком. В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества; доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества.

Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Приморскому краю, ТУ ФАУГИ в Приморском крае, привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, в соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в их отсутствие.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, оценив имеющиеся доказательства, суд полагает, что требования подлежат удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от 09.12.2010 года ФИО10 приобрел по недвижимое имущество: нежилые помещения, номера на поэтажном плане 1-4, общей площадью 55,70 кв.м. в подвальном этаже здания (Лит.А), находящиеся по адресу: <адрес>, данное право собственности было зарегистрировано, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права №

ДД.ММ.ГГГГ года ФИО11 умер, что подтверждает свидетельство о смерти, выданное специализированным отделом записи актов гражданского состояния администрации г. Владивостока.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1111, 1142 ГК РФ, истец является наследником первой очереди по закону, являясь сыном наследодателя.

В соответствии со ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В ходе оформления наследственных прав, нотариус, в отношении вышеуказанного объекта недвижимого имущества, вынес постановление № 2 от 22.06.2016 г. об отказе в совершении нотариального действия, поскольку отсутствуют правоустанавливающие документы, подтверждающие принадлежность наследодателю наследственного имущества в отношении спорного объекта площадью 64,7 кв.м., так как наследодатель в 2011 году произвел перепланировку, принадлежащего ему нежилого помещения увеличив площадь с 55,7 кв.м. до 64,7 кв.м.

Из представленного письма Управления содержания жилищного фонда администрации г. Владивостока от 19.05.2016 г. исх. № 6244, следует, что по имеющимся в Администрации г. Владивостока данным, решение Управления по учету и распределению жилой площади администрации г.Владивостока от 08.06.2011 г. № 314-р - не издавалось, собственник нежилого помещения (наследодатель) с заявлением о согласовании перепланировки в администрацию г.Владивостока не обращался, акт приемочной комиссии не утверждался.

Однако, в связи с изменением объекта недвижимости была осуществлена регистрация права собственности наследодателя на нежилое помещение увеличенной площади и наследодателю выдано свидетельство о государственной регистрации права Серия № от 11.12.2013 г.

Согласно данным, содержащимся в указанном свидетельстве, объект права собственности наследодателя - нежилое помещение № 1, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 64,7 кв.м., кадастровый номер №.

В силу ч.1 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Согласно ч.2 ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Решением Первореченского районного суда г.Владивостока от 25.04.2016 года в удовлетворении исковых требований Рустамова Эльбек Шахзаде оглы к администрации г.Владивостока о признании права собственности в порядке наследования на нежилое помещение площадью 64,7 кв.м. с кадастровым номером 25:28:000000:13662, расположенное по адресу г.Владивосток ул.Нахимова, 2 – отказано. Решение суда вступило в законную силу 03.06.2017 года. В ходе рассмотрения дела было установлено, что по данным технического паспорта от 22.11.2012 произведена перепланировка спорного нежилого помещения, в результате чего его площадь увеличилась на 9 кв.м. и стала составлять 64,7 кв.м., однако фактически имело место присоединение мест общего пользования площадью 9 кв.м., что в том числе, отражено и в решении 314-р от 08.06.2011 Управления по учету и распределению жилой площади администрации г. Владивостока. Вместе с тем, согласно ответа администрации г.Владивостока № 6244 от 20.05.2016 данное решение ими не издавалось, из журнала регистрации входящих заявлений усматривается, что Рустамов Ш.А. оглы с заявлением о согласовании переустройства и перепланировки, не обращался. Под № 314 24.06.2011 зарегистрировано заявление другого гражданина и на иной объект недвижимости. Данное заявление было снято с рассмотрения и решение по нему не выносилось. Кроме того, объект недвижимости по <адрес> является многоквартирным жилым домом и для присоединения мест общего пользования необходимо получить согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме, чего не представлено стороной.

Решением Фрунзенского районного суда г.Владивостока от 14.08.2017 года отказано в удовлетворении требований Рустамова Э.Ш.о. о признании незаконным бездействия нотариуса Владивостокского нотариального округа Буровой Н.В. Решение суда вступило в законную силу 19.09.2017 года.

Истец, восстановил спорный объект недвижимого имущества в прежнее состояние, получил технический план и 14.08.2017 года обратился в Управление Росреестра по Приморскому краю с заявлением о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости, однако Управлением Росреестра было издано решение от 17.08.2017 года № о приостановлении осуществления кадастрового учета, по причине того, что не смотря на документы, на основании которых были внесены изменения в площадь объекта Администрацией г.Владивостока не издавались, право собственности Рустамова Шахзаде Ариф оглы было зарегистрировано и государственная регистрация права помещения площадью 64,7 кв.м. может быть прекращена на основании решения суда, вступившего в законную силу.

Согласно п. 14 ст. 1 ГрК РФ реконструкция представляет собой изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

В силу ч. 2 ст. 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Из материалов дела следует, что объект недвижимости по ул.Нахимова, 2 является многоквартирным жилым домом и для присоединения мест общего пользования необходимо получить согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме, чего не представлено стороной.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 29 Постановления Пленума ВС РФ № 10 и Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Учитывая, что вступившим в законную силу решением Первореченского районного суда г.Владивостока от 25.04.2016 установлена незаконная реконструкция принадлежавшего наследодателю нежилого помещения с присоединением части общего имущества в многоквартирном жилом доме, в результате чего создан новый объект большей площадью, право собственности на такой объект в силу ст.222 ГК РФ не возникает.

В силу ст.12 ГК РФ одним из способов защиты права является восстановления положения, существовавшего до нарушения права.

Истцом нежилое помещение, расположенное в многоквартирном доме приведено в первоначальное состояние, Администрацией г.Владивостока проведена проверка нежилого помещения, установлено, что помещение площадью 57,7 кв.м соответствует данным технического паспорта по состоянию на 22.01.2004года, вход в прилегающие места общего пользования заложен кирпичной кладкой. 03.08.2017 г. составлен технический план приведенного в первоначальное состояние нежилого помещения.

При таких обстоятельствах сохранение зарегистрированного права собственности ФИО12 на нежилое помещение, площадью 64,7 кв. как на самовольную постройку, нарушает права истца на надлежащее оформление права собственности в порядке наследования и не отвечает принципам правового регулирования регистрации права собственности, в связи с чем право наследодателя ФИО13 на нежилое помещение, назначение: нежилое, общая площадь 64,7 кв.м, этаж: подвал, адрес: <адрес> кадастровый номер № следует признать отсутствующим и применить последствия признания права отсутствующим - произвести учет изменений характеристики объекта недвижимости с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с техническим планом от 03.08.2017 г.

В соответствии со ст.1112 ГК РФ нежилое помещение, назначение: нежилое, общая площадь 55,7кв.м, этаж: подвал, адрес: <адрес>. кадастровый номер № подлежит включению в наследственную массу, оставшуюся после смерти ФИО14

Руководствуясь ст.ст. 13, 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Признать отсутствующим право собственности ФИО15 на нежилое помещение, назначение: нежилое, общая площадь 64,7 кв.м, этаж: подвал, адрес: <адрес> кадастровый номер №.

Применить последствия признания права отсутствующим - произвести учет изменений характеристики объекта недвижимости с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. в соответствии с техническим планом от 03.08.2017 г.

Включить нежилое помещение, назначение: нежилое, общая площадь 55,7кв.м, этаж: подвал, адрес: <адрес> кадастровый номер № в наследственную массу, оставшуюся после смерти ФИО16

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Первореченский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: