Дело № 2-4251/2015 ~ М-3752/2015, первая инстанция

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«27» ноября 2015 года гор. Владивосток

Первореченский районный суд гор. Владивостока Приморского края

в составе председательствующего судьи Бурдейной О.В.
при секретаре Лончаковой А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4, Департаменту земельных и имущественных отношений администрации Приморского края о признании сделок недействительными и применении последствий недействительности сделки,

установил:

истец обратился в суд с вышеназванным иском, указав, что является собственником жилого дома, расположенного по адресу <адрес>, а также земельного участка, площадью 600 кв.м., на котором расположен указанный дом. До 2008 года истец проживал в принадлежащем ему доме совместно с ФИО3 и ее детьми, после переехал в гор. Москва, в спорном доме осталась проживать ответчик с детьми. В сентябре 2015 истцу стало известно, что названный жилой дом принадлежит на праве собственности ответчику на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Согласно данному договору от имени истца выступал сын ответчика ФИО4 на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной нотариусом ФИО9, которую истец не подписывал и ФИО4 не передавал. Каких-либо денежных средств за указанный спорный жилой дом от ответчиков не получал. Договор купли - продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ подписан не истцом, а лицом, не уполномоченным на совершение от имени истца каких-либо сделок со спорным имуществом. Впоследствии ответчик на основании зарегистрированного за ней права собственности на жилой дом обратилась в Департамент земельных и имущественных отношений с заявлением о приобретении земельного участка в собственность для дальнейшей эксплуатации жилого дома. На основании договора купли-продажи земельного участка, площадью 1225 кв.м. с кадастровым номером 25:28:040007:705, расположенного по адресу <адрес>, заключенного между Департаментом земельных и имущественных отношений и ответчиком, за последней зарегистрировано право собственности на указанный земельный участок. По этим основаниям истец просит суд признать договор купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу <адрес>, заключенного между ФИО1 в лице ФИО4 и ФИО3 в лице ФИО10 недействительным; признать недействительной внесенную в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационную запись 25-25-01/152/2012-471 от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации договора купли-продажи спорного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ; признать недействительной внесенную в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационную запись 25-25-01/152/2012-472 от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации права собственности ФИО3 на спорный жилой дом; признать недействительным свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, кадастровый № на имя ФИО3; применить последствия недействительности сделки путем возврата в собственность ФИО1 жилого дома, расположенного по адресу <адрес>, кадастровый №; восстановить внесенную в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационную запись № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации права собственности ФИО1 на жилой дом. Признать договор купли-продажи земельного участка площадью 1225 кв.м., кадастровый №, заключенный между Департаментом земельных и имущественных отношений и ФИО3 недействительным; признать недействительной внесенную в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационную запись 25-25-01/087/2013-339 от ДД.ММ.ГГГГ, о регистрации договора купли-продажи земельного участка площадью 1225 кв.м., заключенный между Департаментом земельных и имущественных отношений и ФИО3; признать недействительной внесенную в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационную запись 25-25-01/087/2013-340 от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации права собственности ФИО3 на земельный участок, площадью 1225 кв.м., кадастровый №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, жилой <адрес> в <адрес>; признать недействительным свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка площадью на имя ФИО3

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал по основаниям и доводам, изложенным в иске, и просил их удовлетворить. Пояснил, что доверенность, послужившая основанием для регистрации перехода права собственности, нотариусом не удостоверялась, истцом не подписывалась. Для сделок, направленных на отчуждение прав, одним из главных условий является волеизъявление сторон. Воля истца на заключение договора купли-продажи отсутствовала. Оспариваемый договор не соответствует требованиям законодательства в связи, с чем не порождает юридических последствий, у ответчика прав на недвижимое имущество не возникло. Просит признать договоры купли-продажи жилого дома и земельного участка недействительными и применить последствия недействительности сделки путем возврата сторон в первоначальное положение.

Представитель ответчиков в судебном заседании с требованиями не согласился, указав, что подлинность доверенности может быть установлена только экспертным путем в рамках гражданского и уголовного судопроизводства, с применением специальных познаний. Ответ нотариуса ФИО9 не может быть принят судом и положен в основу решения суда, поскольку отсутствие записи в реестре не является основанием для признания доверенности недействительной. Полагает, что сделка купли-продажи спорного жилого дома совершена уполномоченным лицом. Истец был уведомлен о состоявшемся ДД.ММ.ГГГГ переходе права собственности на жилой дом в пользу ФИО3, согласился с условиями сделки, возражений не заявил. Полагает, на момент подачи иска, а именно ДД.ММ.ГГГГ истцом пропущен срок исковой давности, так как спорная сделка была совершена ДД.ММ.ГГГГ. Просил в удовлетворении требований оказать.

Представитель Департамента земельных и имущественных отношений администрации Приморского края в судебном заседании требования не признала, представила в суд письменный отзыв, в котором указала, что ФИО3 были представлены все необходимые документы, подлинность которых не вызывала сомнений, Департаментом в соответствии с действующим законодательством издано распоряжение о предоставлении земельных участков. Просила в удовлетворении требований отказать.

Представитель Управления Росресстра по Приморскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте разбирательства извещен надлежащим образом, направила в суд письменный отзыв, в котором указала, что представленные на регистрацию документы соответствовали требованиям действующего законодательства. Просила в удовлетворении требований отказать, дело рассмотреть в ее отсутствие.

Выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, оценив в совокупности все представленные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что, истец на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Управлении ФРС по Приморскому краю ДД.ММ.ГГГГ являлся собственником домовладения по адресу <адрес>, расположенного на земельном участке 600 кв.м. по документам (л.д. 8, 10, 11).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 в лице представителя ФИО4, действующего на основании доверенности (продавцом) и ФИО3 в лице представителя ФИО10, действующей на основании доверенности (покупателем) заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу <адрес> (л.д. 7).

ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован переход права собственности на имя ФИО3 (л.д. 13).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и Департаментом земельных и имущественных отношений Приморского края заключен договор купли-продажи земельного участка, площадью 1225 кв.м., находящегося по адресу <адрес> для использования в целях дальнейшей эксплуатации жилого дома (л.д. 63).

Переход права собственности на указанный земельный участок к ответчику зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Статьей 550 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Гражданин, обладающий правом пожизненного наследуемого владения (владелец земельного участка), имеет права владения и пользования земельным участком, передаваемые по наследству (ст. 266 ГК РФ).

В силу ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Как установлено судом, договор купли-продажи жилого дома заключен истцом в лице представителя ФИО4

На данное обстоятельство указывает представленная по запросу суда копия нотариально удостоверенной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой истец уполномочивает ФИО11 быть его представителем во всех государственных органах, занимающихся вопросами оформления недвижимости, по вопросу заключения сделок по распоряжению и управлению жилым домом, находящимся по адресу <адрес>, в том числе продавать указанный жилой дом за цену и на условиях по его усмотрению (л.д. 73).

Указанная доверенность удостоверена нотариусом Владивостокского городского округа ФИО9 и зарегистрирована в реестре за №.

В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ права владения, пользования и распоряжения своим имуществом принадлежит собственнику имущества.

В соответствии с положениями ст. ст. 182, 185 ГК РФ сделки могут совершаться как лично собственниками имущества, так уполномоченными ими на основании доверенности иными лицами.

Согласно ст. 185 ГК РФ доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу для представительства перед третьими лицами.

Доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, должна быть нотариально удостоверена, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Вместе с тем, из ответа нотариуса ФИО9 на запрос суда следует, что согласно реестру для регистрации нотариальных действий № за август-сентябрь 2009 года (начат ДД.ММ.ГГГГ, окончен ДД.ММ.ГГГГ) нотариальных действий от имени ФИО1 не зарегистрировано. За реестровым № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована доверенность от имени ФИО12 на ведение судебных дел.

В соответствии с п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная).

Согласно ч. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом (ч. 2 ст. 167 ГК РФ).

Оценивая представленные сторонами доказательства в их совокупности, исследовав договор купли-продажи и обстоятельства, предшествовавшие его заключению, суд приходит к выводу, что договор купли-продажи спорного дома истцом не подписывался, таким образом, выраженная воля ФИО1 на совершение действий, указанных в договоре (отчуждение недвижимого имущества), отсутствовала, соответственно договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является недействительным.

Применяя последствия недействительной сделки, дом, расположенный по адресу: <адрес> подлежит возвращению в собственность ФИО1.

Поскольку права ФИО3 на земельный участок площадью 1225 кв.м., кадастровый № производны от права на жилой <адрес>, то договор купли-продажи земельного участка, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом земельных и имущественных отношений администрации <адрес> и ФИО3 является недействительным.

Применяя нормы Гражданского кодекса Российской Федерации, суд считает необходимым применить последствия недействительности договора купли-продажи земельного участка и вернуть стороны договора в первоначальное положение.

Право собственности ФИО3 на земельный участок площадью 1225 кв.м., кадастровый № местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, жилой <адрес> в <адрес>, прекратить.

Доводы стороны ответчиков о том, что подлинность доверенности на имя ФИО11 и подписи истца в ней не установлены экспертным путем не имеют правового значения, поскольку юридически значимым обстоятельством является наличие нотариально удостоверенной доверенности для заключения сделки, а также волеизъявление гражданина на заключение таковой, что не может быть подтверждено либо опровергнуто почерковедческой экспертизой.

Более того, стороной ответчика о назначении таковой ходатайств не заявлялось.

По смыслу ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований возражений.

В ходе рассмотрения дела ответчиками заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

Между тем, данные доводы суд находит несостоятельными в силу требований ст. 181 ГК РФ.

По смыслу закона, исполнение сделки осуществляется, в том числе и путем передачи продавцом объекта купли-продажи покупателю.

В рассматриваемом деле, дом по <адрес> по договору купли-продажи истцом ФИО1 ответчику ФИО3 не передавался и не мог передаваться, поскольку данный договор истцом не заключался и не подписывался. Воли на его отчуждение не изъявлял.

Учитывая данные обстоятельства, а также тот факт, что истец длительное время проживает в <адрес>, что подтверждается имеющейся в деле нотариально удостоверенной доверенностью на имя ФИО2 (л.д. 16) и не оспорено ответчиками, и соответственно не знал об обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной, то суд исходит из того, что о переходе права собственности на жилой дом и земельный участок истец узнал после ДД.ММ.ГГГГ, когда получил выписки ЕГРПН.

Доказательств обратного стороной ответчика суду не представлено.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований. Между тем, полагает, что требования истца о признании недействительными регистрационные записи в Едином реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и свидетельства о праве собственности на жилой дом и земельный участок в силу ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» заявлены излишне.

Руководствуясь ст. ст. 13, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО3 – недействительным.

Применить последствия недействительности сделки.

Вернуть <адрес> в <адрес> в собственность ФИО1.

Признать договор № купли-продажи земельного участка площадью 1225 кв.м., кадастровый № местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, жилой <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом земельных и имущественных отношений администрации Приморского края и ФИО3 - недействительным.

Применить последствия недействительности сделки.

Вернуть стороны договора в первоначальное положение.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Первореченский районный суд гор. Владивостока.

Мотивированное решение изготовлено 2 декабря 2015 года.

Председательствующий: