Дело № 2-3771/2014 ~ М-3606/2014, первая инстанция

№ 2-3771/14

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

19 декабря 2014 года Первореченский районный суд г.Владивостока Приморского края в составе:

Председательствующего: судьи Н.П.Симоновой

При секретаре: С.Н. Волотовской

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Отченашко <данные изъяты> к Департаменту земельных и имущественных отношений Приморского края о включении права аренды земельного участка в наследственную массу,

У С Т А Н О В И Л:

Отченашко М.А. обратилась в суд с названным иском, указав в обоснование, что в период с 13.05.2013 г. по 15.05.2013 г. умер Волик В.А., которому она приходится родной сестрой. Других наследников предусмотренных ст. 1142 ГК РФ нет. В установленный законом срок она обратилась к нотариусу ВГО Петровской Л.Ю. с заявлением о принятии наследства. Нотариусом было открыто наследственное дело № и выданы свидетельства о праве на наследства по закону от 26.06.2014 г. на объекты движимого и недвижимого имущества. 31.08.2010г. между Департаментом земельных отношений, государственного строительного надзора и контроля в области долевого строительства Приморского края и Воликом В.А. был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенном по адресу: <адрес>. Договор был заключен на срок с 26.04.2010 г. по 25.03.2011 г. После окончания срока аренды договор расторгнут не был, Волик продолжил пользоваться данным участком, вносил арендные платежи. Департамент не принимал решения о расторжении договора аренды. На основании ст. 606, 621, 617, 1112, 1152, 1153 ГК РФ просит суд включить в состав наследства договор аренды земельного участка с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенном по адресу: <адрес>

Представитель Отченашко М.А. по ордеру Рябий Р.А. в судебном заседании уточнил заявленные требования, просил суд включить в состав наследства право аренды земельного участка с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенном по адресу: <адрес>.

Представитель Департамента земельных и имущественных отношений Приморскому краю в судебное заседание не явился, представил суду возражения на иск, в которых просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, а также указал, что согласно действующему законодательству наследование недвижимого имущества наследодателя, право собственности, на которое при его жизни не было надлежащим образом зарегистрировано, невозможно. Договор аренды подлежит государственной регистрации, а не право аренды. Аренда не создает вещного права для арендатора, а наоборот обременяет чужое вещное право арендодателя.

Суд, выслушав представителя заявителя, изучив материалы дела в их совокупности, находит требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что заявитель Отченашко М.А., ДД.ММ.ГГГГ уроженка <адрес>, является родной сестрой Волика В.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., <адрес>

13.05.2013 г. – 15.05.2013 г. Волик В.А. умер, о чем в деле имеется свидетельство о смерти серии №

На основании ст. 1143 ГК РФ Отченашко М.А. является наследником по закону, иных наследников судом не установлено, в связи с чем заявителю выдано свидетельство о праве на наследство по закону.

В период жизни Волик В.А., 31.08.2010 г. между ним и Департаментом земельных отношений, государственного строительного надзора и контроля в области долевого строительства Приморскому краю был заключен договор № аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, на срок с 26.04.2010 г. по 25.03.2011 г.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (п. 1 ст. 610 ГК РФ).

Вместе с тем, п.2 ст. 621 ГК РФ предусмотрено, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Доказательств возражений со стороны арендатора на продолжение использования арендодателем спорного земельного участка суду не представлено, напротив истцом представлены платежные документы, подтверждающие исполнение арендатором обязанностей по уплате арендной платы, которая принималась арендодателем с 2011года без каких-либо возражений.

Статья 1112 ГК РФ предусматривает, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности, к которым в силу закона относится и право аренды.

Кроме того, суд учитывает, что Распоряжением № 602-рз от 30.04.2013г. Департамента земельных и имущественных отношений Приморского края ИП Волик В.А. предоставлен в аренду на 3 года земельных участок с кадастровым номером № площадью 36 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>

Таким образом, право аренды на основании возобновленного на тех же условиях на неопределенный срок договора аренды № земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: № для целей не связанных со строительством (для размещения торгового павильона «Автозапчасти») подлежит включению в состав наследственной массы после смерти Волик В.А.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Отченашко <данные изъяты> удовлетворить.

Включить в состав наследственной массы после смерти Волик <данные изъяты>, умершего 13-15.05.2013 года, право аренды земельного участка № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенном по адресу: <адрес> на основании возобновленного на неопределенный срок договора аренды № от 31.08.2010г.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в через Первореченский районный суд г. Владивостока течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Председательствующий: