Дело № 2-368/2015 (2-4291/2014;) ~ М-4071/2014, первая инстанция

№ 2-368/15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 января 2015 года г. Владивосток

Первореченский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе:
судьи Струковой О.А.,

при участии представителя истца Г.Т.Б.

при секретаре Артюшенко Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Л.Т.С. к Ч.А.С. о признании утратившей право пользования жилым помещением,

у с т а н о в и л:

Л.Т.С. обратилась в суд с названным иском, указав в обоснование, что ей на праве собственности принадлежит жилое помещение по адресу: г<адрес>. Данная квартира была приобретена ею по договору купли-продажи от 27.12.2010 года у Ч.А.С.., расчет за отчуждаемую квартиру был произведен до подписания договора купли-продажи, при этом ответчик передала ей ключи от квартиры и технические документы. На момент подписания в указанной квартире никто не проживал, однако согласно выписке из формы № 10 учетно-паспортного сектора № 22 в спорной квартире были зарегистрированы Ч.А.С. и Ч.И.А. которые в соответствии с п. 6 договора купли-продажи, обязались сняться с регистрационного учета в течение 10 дней с момента подписания указанного договора. В настоящий момент в спорной квартире согласно выписке из формы № 10 зарегистрирована Ч.А.С.. Без заявления и личного присутствия самой Ч.А.С.. снять её с регистрационного учета не представляется возможным. С момента покупки истцом жилого помещения по договору купли-продажи, ответчица в спорной квартире не проживает, каких-либо договорных обязательств не отраженных в договоре купли-продажи, между ними не существует. Местонахождение ответчицы истцу не известно, она не является членом её семьи. Регистрация Ч.А.С. мешает ей свободно пользоваться и распоряжаться жилым помещением. Просит признать Ч.А.С. утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержала в полном объеме по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила иск удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещалась посредством заказной корреспонденции по адресу указанному в исковом заявлении, которая возвращена в адрес суда в связи с истекшим сроком хранения.

В силу ст. 167 ГПК РФ и с учетом мнения представителя истца суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика.

Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей Н.Т.Е. П.В.Ф. пояснили, что знакомы с истцом давно, знали, что она купила указанную квартиру, были у неё в гостях, чужих вещей и посторонних людей не видели, истец в квартире не проживает, но несет бремя ее содержания.

Выслушав мнение представителя истца, показания свидетелей, изучив материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Л.Т.С. является собственником квартиры по адресу <адрес>, свидетельство о государственной регистрации права № 25-АБ 534469 от 20.01.2011 года выдано на основании договора купли продажи квартиры от 27.12.2010 года, дата регистрации 20.01.2011 года № №

Договор купли-продажи квартиры от 27.12.2010 года заключен между Ч.И.А. (продавец) и Л.Т.С. (покупатель).

Пунктом 6 договора купли-продажи квартиры от 27.12.2010 года установлено, что зарегистрированные в квартире прежние владельцы Ч.А.С.. и Ч.И.А.. обязуются сняться с регистрационного учета в течение 10 дней с момента подписания договора купли-продажи. Иных лиц, сохраняющих право по закону на проживание и пользование, в квартире нет.

Согласно выписке из формы № 10, по состоянию на 07.11.2014 года в квартире <адрес> зарегистрированы: Ч.А.С. с 23.05.2003 года, Ч.И.А. снят с регистрационного учета 28.12.2010 года, собственник Л.Т.С. в квартире не зарегистрирована.

На основании ст. 30 ЖК РФ и ст. 288 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранение всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 35 ч. 1 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Принимая во внимание, что право собственности на спорную квартиру у истца возникло на основании договора купли-продажи от 27.12.2010 г., по условиям договора ответчик обязался сняться с регистрационного учета в течение 10 дней с момента подписания договора купли-продажи, однако своего обязательства не исполнила, ответчик в спорной квартире не проживает, членом семь собственника не является, суд считает, что она утратила право пользования жилым помещением, принадлежащим истцу.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Л.Т.С. к Ч.А.С. о признании утратившей право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать Ч.А.С., 07.02.1974 года рождения, утратившей право пользования жилым помещением- квартирой <адрес>

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Первореченский районный суд г. Владивостока в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано.

Мотивированное решение изготовлено 16 января 2015 года.

Судья О.А. Струкова