Дело № 2-3127/2014 ~ М-2831/2014, первая инстанция

Дело № 2-3127/14

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

25» ноября 2014 г. Первореченский районный суд г. Владивостока в составе:

председательствующего судьи Крамаренко Ю.П.

при секретаре Цельман В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к ФИО7 об уменьшении покупной цены квартиры,

у с т а н о в и л:

ФИО8 обратилась в Первореченский районный суд г. Владивостока с иском к ФИО9. об уменьшении покупной цены квартиры, свои требования обосновала тем, что при заключении договора купли-продажи квартиры, ответчик не сообщила истцу о том, что в проданной квартире произведено переустройство инженерных сетей без соответствующего согласования с уполномоченным органом. Квартира передана истцу с недостатками, которые не были оговорены с ответчиком при заключении договора купли-продажи. В связи с исполнением предписания от 20.12.2013 г. у истицы отсутствует возможность удовлетворять свои бытовые и иные нужды непосредственно во вспомогательных помещениях квартиры. Просит суд уменьшить покупную цену однокомнатной квартиры, общей площадью 22 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, переданной ФИО10 в собственность ФИО11 по договору купли –продажи от 08 июня 2012 г. на 792 878 рублей.

В судебном заседание представитель истца настаивал на заявленных требованиях, пояснил, что в досудебном порядке с предложениями о выплате денежных средств в сумме 792 878 руб. истец к ФИО12. не обращалась.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела заказным письмом с уведомлением, которое ему не вручено за истечением срока хранения.

С учётом мнения представителя истца, неоднократного отложения дела по причине уклонения ответчика от получения судебной корреспонденции, дело рассмотрено судом в отсутствие ответчика

Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

Согласно ст. 452 ГК РФ. соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Досудебный порядок урегулирования спора по искам такой категории является обязательным, поскольку требование об уменьшении покупной цены по сути является требованием об изменении договора купли-продажи, касается существенного его условия о цене. Данные изменения могут быть внесены только по соглашению сторон, а после отказа или уклонения одной из сторон от внесения изменений в добровольном порядке вторая сторона имеет право обратиться с иском в суд. Досудебный порядок урегулирования спора является обязательным условием предъявления иска.

Истцом не предоставлено доказательств того, что истец получил отказ другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор, либо не получил ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором

Согласно абз. 1 ст. 222 ГПК РФ, суд оставляет заявление без рассмотрения в случае, если истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории дел или предусмотренный договором сторон досудебный порядок урегулирования спора.

Руководствуясь ст. ст. 222, 223 ГПК РФ, суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

Исковое заявление ФИО13 к ФИО14 об уменьшении покупной цены квартиры - оставить без рассмотрения.

На определение суда в течение 15 дней может быть подана частная жалоба в Приморский краевой суд через Первореченский районный суд.

Председательствующий Ю.П.Крамаренко