Дело № 2-3075/2018 ~ М-2327/2018, первая инстанция

№2-3075/18

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 августа 2018 года г. Владивосток

Первореченский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе

судьи Струковой О.А.,

при участии истца К.А.М...

ответчика Н.Н.И.

при секретаре Тимошенко Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К.А.М. к Н.Н.И. о возложении обязанности,

установил:

К.А.М. обратился в суд с названным иском, указав в обоснование, что является собственником комнаты № № в квартире <адрес> в г. Владивостоке. Н.Н.И. прописана, но не проживает в коммунальной квартире № № в комнате № №. Н.Н.И. путем обмана ограничила доступ к местам общего пользования, перепланировала туалет в душ и закрыла его. Врезала замок в дверь общей кухни и закрыла её. Собственники иных комнат в коммунальной квартире обращались в жилищную инспекцию, которая данный факт зафиксировала. После разговоров ответчик убрала душ, но не вернула в прежнее состояние туалет. В общей кухне сломала раковину и перекрыла подачу холодной воды, обрезав трубу, проходящую в туалет и на кухню, установив в трубе заглушку. Также ответчик самовольно установила в общей кухне пластиковое окно и требует за него оплату. Истцом получено предписание администрации г. Владивостока по сносу стены в общем коридоре, но он не может его исполнить, так как там находится его кухня. На основании изложенного просит обязать Н.Н.И. открыть место общего пользования кухню и восстановить туалет, раковину, подачу воды на кухню.

В судебном заседании истец требования поддержал на основании доводов изложенных в иске, пояснил, что факт самовольного присоединения мест общего пользования ответчиком подтверждается фотоотчетом, перепланировка была устроена по согласованию с прежними владельцами комнат в коммунальной квартире. В настоящее время он является собственником комнаты № №, в качестве кухни использует часть общего коридора перегороженного стеной. Администрацией г. Владивостока вынесено предписание о сносе стены в общем коридоре. В виду самовольного занятия ответчиком кухни, он будет лишен помещения в котором он мог бы приготовить пищу. Просил требования удовлетворить.

Ответчик возражала против удовлетворения заявленных требований, пояснила, что истцом не представлено доказательств самовольного занятия ею мест общего пользования. Она, проживая в данной квартире длительный период времени, самостоятельно, за счет собственных средств, без участия и материальной помощи иных жильцов и собственников помещений в коммунальной квартире ремонтировала места общего пользования. Просила в иске отказать в полном объеме.

Выслушав мнения сторон, исследовав материалы дела, суд полагает, что заявленные требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от 19.11.2915 г К.А.М. является собственником комнаты № № площадью 13, 6 кв.м, по адресу: г. <адрес>

Н.Н.И. является собственником комнаты № №, № по адресу: г. <адрес> (свидетельство о государственной регистрации права от 01.03.2006 г.).

Как указывает истец, в коммунальной квартире ответчиком заняты места общего пользования, а именно кухня, туалет переделан под душ, в кухне демонтирована раковина, перекрыта подача воды.

Собственник жилого помещения, как установлено ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Кодексом.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (ст. 30 ЖК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 41 ЖК РФ собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты.Поскольку порядок использования общего имущества в коммунальной квартире не урегулирован жилищным законодательством, то в соответствии со ст. 7 ЖК РФ к этим отношениям применяются нормы ГК РФ об общей собственности, в частности нормы ст. ст. 246 и 247 ГК РФ.

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (п. 1 ст. 246 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, установленном судом.

Исходя из содержания приведенных норм ГК РФ собственники комнат в коммунальной квартире правомочия владения и пользования общим имуществом в коммунальной квартире должны осуществлять по соглашению.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (часть первая); суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались (часть вторая).

Со стороны истца данная обязанность по доказыванию своих доводов в обоснование иска не исполнена, актов, составленных Управляющей компанией жилого дома, либо Жилищной инспекцией, подтверждающих обстоятельства, заявленные истцом, в материалы дела не представлено, приобщенный в материалы дела фотоотчет не является надлежащим доказательством по делу, поскольку невозможно достоверно определить в каком месте сделаны фотографии и что все спорные помещения используются ответчиком единолично, так же представлено доказательств того, что К.А.М. обращался в адрес администрации г. Владивостока с заявлением о нарушении Н.Н.И. как собственником ком. № и № кв. <адрес> в г. Владивостоке требований к использованию жилого помещения.

Кроме того, решением Первореченского районного суда г. Владивостока от 05.06.2018, вступившего в законную силу 10.07.2018, удовлетворены исковые требования администрации г. Владивостока к К.А.М. на К.А.М.. возложена обязанность восстановить положение, существовавшее до нарушения права, путем приведения жилого помещения, расположенного по адресу: г. <адрес>, ком. №, в прежнее состояние согласно данным технического паспорта, составленного ФГУП «Ростехинвентаризация» по ПК по состоянию на 06.10.1997, за свой счет в течение 30 дней после вступления решения суда в законную силу, а так же возложена обязанность восстановить положение, существовавшее до нарушения права, путем освобождения и приведения в прежнее состояние части коридора, самовольно присоединенного к ком. 3 в кв. <адрес>.

На основании вышеуказанного, у суда отсутствуют правовые основания для удовлетворения заявленных требований.

Руководствуясь ст. 13, 194-199 ГПК РФ суд

решил:

Исковые требования К.А.М. к Н.Н.И. о возложении обязанности оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд в течение одного месяца с момента вынесения решения в окончательной форме через Первореченский районный суд г.Владивостока.

Мотивированное решение суда изготовлено 04 сентября 2018 года.

Судья Струкова О.А.