Дело № 2-2763/2018 ~ М-2053/2018, первая инстанция

Дело № 2-2763/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«01» ноября 2018 года Первореченский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе:

председательствующего судьи: Каленского С.В.,

при секретаре: Акушевич В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г. Владивостока к ФИО1 о возложении обязанности по приведению помещения в прежнее состояние,

УСТАНОВИЛ:

Представитель Администрации г. Владивостока обратился в суд с требованием возложении обязанности по приведению нежилого помещения по адресу: г.Владивосток, пр-т. <адрес>, в прежнее состояние, в течении месяца со дня вступления решения суда в законную силу, в соответствии с рабочим проектом «Перепланировка и переустройство квартиры №5, по адресу <адрес> для перевода в нежилой фонд и размещения оптики в г. Владивостоке», изготовленным ООО «ТЭ-СИСТЕМ», согласованным ДД.ММ.ГГГГ главным архитектором г. Владивостока.

В обоснование заявленных требований указал о том, что, собственником нежилого здания является ФИО1 В администрацию города Владивостока поступило обращение ФИО5, ФИО9 о нарушении требований к использованию нежилого помещения. Администрацией г. Владивостока ДД.ММ.ГГГГ было принято решение №-р «О переводе жилого помещения № в жилом доме №№ по проспекту <адрес> в г. Владивостоке в нежилое помещение с требованием о проведении переустройства и перепланировки переводимого помещения». Акт приёмочной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ № подтверждает завершение работ по переустройству и перепланировке переводимого помещения, подтверждает окончание перевода указанного помещения и является основанием для использования переведённого помещения в качестве нежилого.

Других решение о согласовании работ по перепланировке и (или) переустройству нежилого помещения, Администрацией г. Владивостока не принималось.

ДД.ММ.ГГГГ специалистами администрации г. Владивостока в целях подтверждения фактов, изложенных в обращениях, была проведена проверка нежилого помещения площадью 43,1 кв.м., расположенного по указанному адресу. В результате проверки было установлено несоответствие планировочных характеристик вышеуказанного нежилого помещения данным проектной документации «Перепланировка и переустройство квартиры №№ по адресу: <адрес> для перевода в нежилой фонд и размещения оптики в г. Владивостоке», представленной в рамках получения решения администрации г. Владивостока от ДД.ММ.ГГГГ №-р «О переводе жилого помещения № в жилом доме №№ по <адрес> пр-ту в городе Владивостоке в нежилое помещение с требованием о проведении переустройства и перепланировки переводимого помещения», а именно: зашит гипсокартонном дверной проём, ведущий на лестничную клетку, между нежилым помещением и местами общего пользования – коридором – со стороны нежилого помещения организована ниша.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика вынесено предписание № с требованием о приведении в месячный срок нежилого помещения в прежнее состояние.

Согласно акту проверки от ДД.ММ.ГГГГ, составленному специалистами Администрации г. Владивостока, установлено, что предписание от ДД.ММ.ГГГГ № ответчиком не исполнено.

В судебном заседании представитель истца ФИО6 настаивала на удовлетворении заявленных требований по основаниям и доводам изложенным в исковом заявлении. Пояснила о том, что дверной проем в нежилом помещении был зашит гипсокартонном, который в настоящий момент отсутствует, вместо него дверной проем зашит пеноблоками.

Представитель ответчика ФИО7 с исковыми требованиями не согласилась, просила отказать в их удовлетворении. Пояснила о том, что имеется закладка проема которая выполнена в соответствии со всеми требованиями. Права Администрации в данном случае не нарушены.

Третье лицо ФИО9 поддержала требования представителя истца. Пояснила, что дверной проем был зашит кирпичной кладкой, когда ответчик переводил жилое помещение в нежилое.

Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы дела, приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований.

Материалами дела установлено, что собственником нежилого помещения в здании (лит.А), номера на поэтажном плане 1-5 (IV), площадью 43,1 кв.м. расположенного по адресу: г. Владивосток, пр-т. <адрес>, является ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ними от ДД.ММ.ГГГГ

Администрацией г. Владивостока ДД.ММ.ГГГГ было принято решение №-р «О переводе жилого помещения № в жилом доме №№ по проспекту Народный в г. Владивостоке в нежилое помещение с требованием о проведении переустройства и перепланировки переводимого помещения». Акт приёмочной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ №-n подтверждает завершение работ по переустройству и перепланировке переводимого помещения, подтверждает окончание перевода указанного помещения и является основанием для использования переведённого помещения в качестве нежилого.

ДД.ММ.ГГГГ в администрацию города Владивостока поступило обращение ФИО5, ФИО9 о нарушении требований к использованию нежилого помещения.

В силу статьи 288 ГК Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Размещение собственником в принадлежащем ему жилом помещении предприятий, учреждений, организаций допускается только после перевода такого помещения в нежилое. Перевод помещений из жилого в нежилое производится в порядке, определяемом жилищным законодательством.

В силу норм ЖК РФ, а также Закона Приморского края от 07.11.2014 № 490-КЗ «О порядке переустройстве и (или) перепланировки нежилых помещений в многоквартирных жилых домах на территории Приморского края» возможность сохранения нежилых помещений в перепланированном и переустроенном состоянии предусмотрена, а именно либо при переводе его из нежилого в жилое (либо наоборот), либо по согласованию с органом местного самоуправления.

Пункт 2 ст. 5 Закона ПК от 07.11.2014 №490-КЗ наделяет органы местного самоуправления в Приморском крае полномочиями по принятию решений о согласовании или отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки нежилых помещений.

В соответствии с п. 1 ст. 6 Закона ПК от 07.11.2014 №490-КХ переустройство и (Или) перепланировка нежилого помещения проводятся с соблюдением требований настоящего Закона по согласованию с органом местного самоуправления, осуществляющим согласование, на основании принятого им решения.

Только документ, подтверждающий принятие положительного решения по данному вопросу является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки нежилого помещения (п.8 ст. 6 Закона ПК от 07.11.2014 №490-КЗ).

Данный закон наделяет органы местного самоуправления в Приморском крае в области переустройства и (или) перепланировки нежилых помещений полномочиями: по проверке у заявителей наличия согласования на переустройство и (или) перепланировку нежилого помещения, по проведению осмотра переустраиваемого и (или) перепланируемого нежилого помещения с согласия заявителя в согласованные с ним сроки в его присутствии или в присутствии его представителя.

ДД.ММ.ГГГГ специалистами администрации г. Владивостока в целях подтверждения фактов, изложенных в обращениях, была проведена проверка нежилого помещения площадью 43,1 кв.м., расположенного по указанному адресу. В результате проверки было установлено несоответствие планировочных характеристик вышеуказанного нежилого помещения данным проектной документации «Перепланировка и переустройство квартиры №№ по адресу: <адрес> для перевода в нежилой фонд и размещения оптики в г. Владивостоке», представленной в рамках получения решения администрации г. Владивостока от ДД.ММ.ГГГГ №-р «О переводе жилого помещения № в жилом доме №№ по <адрес> пр-ту в городе Владивостоке в нежилое помещение с требованием о проведении переустройства и перепланировки переводимого помещения», а именно: зашит гипсокартонном дверной проём, ведущий на лестничную клетку, между нежилым помещением и местами общего пользования – коридором – со стороны нежилого помещения организована ниша.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика вынесено предписание № с требованием о приведении в месячный срок нежилого помещения в прежнее состояние.

Согласно акту проверки от ДД.ММ.ГГГГ, составленному специалистами Администрации г. Владивостока, установлено, что предписание от ДД.ММ.ГГГГ № ответчиком не исполнено.

В силу ч. 3 ст. 10 Закона ПК от 07.11.2014 №490-КЗ собственник или уполномоченный собственником наниматель (арендатор) помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести это помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые устанавливает орган, осуществляющий согласование.

Частью 4 ст. 10 вышеназванного закона установлено, что если в срок, установленный органом, осуществляющим согласование, самовольно переустроенное и (или) перепланированное нежилое помещение не будет приведено в прежнее состояние, орган, осуществляющий согласование, вправе обратиться в суд.

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением Первореченского районного суда г. Владивостока от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ рассмотрено гражданское дело по исковому заявлению Администрации г. Владивостока к ФИО1 о возложении обязанности по приведению помещения в прежнее состояние согласно рабочему пректу «Перепланировка и переустройство <адрес>, по адресу: Народный пр-т, 15 для перевода в нежилой фонд и размещения оптики в г. Владивостоке», разработанный ПБОЮЛ ФИО8

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что дверной проем заложен стеновыми пеноблоками с использованием цементного раствора и не усмотрел при выполнении работ по закладке дверного проема отступлений от рабочего проекта «Перепланировка и переустройство квартиры №, по адресу <адрес> для перевода в нежилой фонд и размещения оптики в г. Владивостоке».

Согласно акту проверки предписания от ДД.ММ.ГГГГ составленному специалистами отдела по вопросам жилищных отношений управления содержания жилищного фонда администрации г. Владивостока, на момент проверки мероприятия по устранению нарушений жилищного законодательства выполнены. Предписание исполнено.

Так же в материалы дела представлено сообщение Управления содержания жилищного фонда от ДД.ММ.ГГГГ согласно которому предписание от ДД.ММ.ГГГГ № собственником выполнено планировочные характеристики нежилого помещения соответствуют рабочему проекту «Перепланировка и переустройство <адрес>, по адресу: <адрес> для перевода в нежилой фонд и размещения оптики в г. Владивостоке».

При таких обстоятельствах, с учетом представленных доказательств по делу, суд приходит к выводу о том, что предмет спора в настоящее время отсутствует, предписание от ДД.ММ.ГГГГ направленное в адрес ответчика ФИО1 исполнено, в связи с чем нарушение прав истца, а так же других лиц отсутствует и в удовлетворении исковых требований следует отказать.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Администрации г. Владивостока к ФИО1 о возложении обязанности по приведению помещения в прежнее состояние – отказать.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Первореченский районный суд г. Владивостока в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий