Дело № 2-2687/2018, первая инстанция

№ 2-2687/2018

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 октября 2018 года г. Владивосток

Первореченский районный суд г.Владивостока Приморского края в составе:

Председательствующего судьи Крамаренко Ю.П.

при секретаре Перковой Т.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЛЕН к АКА о расторжении договора найма жилого помещения, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с вышеназванным иском, в обоснование указав, что 19.11.2015 г. между ней и ответчиком был заключен договор найма комнаты в трехкомнатной квартире по адресу: г. Владивосток, <адрес> сроком до 18.11.2018 г. В пункте 1.2 договора было указано, что квартира принадлежит ответчику на основании договора купли-продажи от 23.09.2015 года. На момент подписания договора она передала ответчику денежную сумму в размере 75 000 руб. за свою и детей регистрацию в указанной квартире. Она (истец) и ее дети были зарегистрированы ответчиком по указанной адресу. Однако без ее ведома ответчик обратилась в Советский районным суд г. Владивостока с исковым заявлением о признании ее (истца) утратившей право пользования жилым помещением и снятии ее (истца) и детей с регистрационного учета. Решением Советского районного суда г. Владивостока от 19.02.2016 г. исковое заявление было удовлетворено в полном объеме. Ее (истца) суд о дне слушания дела не извещал. О вынесенном решение ей Л) стало известно в начале октября 2017 г., когда позвонили из администрации г. Владивостока и сообщили, что она (истец) снята с очереди на улучшение жилищных условий по причине снятие ее с регистрации на указанный срок. Из-за действий ответчика ее и детей администрация города Владивостока сняла с очереди на улучшение жилищных условий как одинокой матери. 11.10.2017 г. истец направила ответчику претензию с требованием о расторжении договора найма комнаты, просила возвратить денежную сумму в размере 75 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 11 388,45 руб., компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб. До настоящего времени ответчик на претензию ответ не дала, денежные средства не вернула. Просит суд взыскать расторгнуть договор найма комнаты, взыскать с ответчика денежные средства в размере 75 00 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 11 388 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 2 450 руб.

В судебном заседании истец на удовлетворении заявленных требований настаивала, по доводам и основаниям, изложенным в иске.

Ответчик в судебное заседание не явился, неоднократно извещался судом по месту регистрации (г. <адрес>), однако конверты с судебными извещениями возвращены в адрес суда «за истечением срока хранения в связи с неявкой адресата».

Суд выполнил требования ст.113 ГПК РФ и нежелание ответчика получать повестки свидетельствует об уклонении от явки в суд.

В силу части 1 ст. 233 ГПК РФ суд имеет право рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие.

По убеждению суда, имеются основания для рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Выслушав доводы истца, исследовав материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 671 ГК РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ст. 682 ГК РФ, размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.

Как установлено судом, 19.11.2015 г. между истцом и ответчиком был заключен договор найма, по условиям которого наймодатель предоставляет нанимателю в пользование для проживания изолированное жилое помещение, трехкомнатную квартиру, площадью 49,8 кв.м., расположенную по адресу: г. Владивосток, <адрес>

Срок найма устанавливается с 19.11.2015 по 18.11.2018 г. (п. 1.4 Договора найма)

Оплата за использование помещения составляет 2 084 рублей в месяц. (п. 3.1 Договора найма)

На момент подписания настоящего договора наниматель передал наймодателю сумму в размере 75 000 руб. (п. 3.4 Договора найма)Согласно п. 4.2 Договора найма при невыполнении нанимателем условий договора найма жилого помещения наймодатель вправе в судебном порядке расторгнуть данный договор и выселить нанимателя и вселенных совместно с ним граждан.

Решением Советского районного суда г. Владивостока от 19.02.2016 года исковое заявление АКА к КАИ, ЛЕН, ЛАР, ЛВР, ЛКР о признании утратившими право пользования жилым помещением – удовлетворено.

Решение суда вступило в законную силу 28.04.2017 года.

В материалах дела имеется претензия истца, направленная по почте 11.10.2017 г. в адрес ответчика о расторжении договора найма жилого помещения, выплате денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами и компенсации морального вреда.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Оценив изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что имеются основания для расторжения договора найма жилого помещения, в связи с тем, что ответчик существенно нарушила условия договора, заключенного с истцом. Фактически истец не имела возможности использовать переданное в наем жилое помещение по назначению с момента вступления в законную силу решения Советского районного суда г. Владивостока от 28.04.2017 года.

В связи с чем имеются основания для расторжения договора найма, заключенного между сторонами, по указанным выше основаниям, а также для взыскания с ответчика в пользу истцов полученных по договору денежных средств в размере 64 604 руб. за период с 28 апреля 2016 года по 18 ноября 2018 года.

По смыслу п. 3 ст. 395 ГК РФ проценты за пользование чужими средствами взимаются включительно по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Судом установлено, что истцом в расчете неверно указан период процентов за пользование чужими денежными средствами, в связи с чем судом произведен собственный расчет.

Так согласно расчету суда период процентов за пользование чужими денежными средствами составил с 28.04.2016 по 11.10.2017 (532 дня) = 8 771,66 руб., которые подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Требование компенсации морально вреда удовлетворению не подлежит, поскольку факт несения физических или нравственных страданий истцом не доказан, а нормами материального права, при расторжении договора найма, компенсация морального вреда не предусмотрена.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины пропорционально удовлетворенным судом требованиям на 85% в сумме 2 371,14 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-198,235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ЛЕН – удовлетворить частично.

Расторгнуть договор найма между АКА и ЛАН трехкомнатной квартиры по адресу г. Владивосток, <адрес> на период проживания с 19.11.2015 года по 18.11.2018 года.

Взыскать с АКА в пользу ЛЕН оплату по договору найма жилого помещения 64 604 руб. за период с 28 апреля 2016 года по 18 ноября 2018 года, проценты за пользование чужими денежными средствами 8 771,66 руб., государственную пошлину 2 371,14 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Первореченский районный суд г. Владивостока в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения.

Мотивированное решение составлено 22 октября 2018 года

Председательствующий