Дело № 2-2614/2019 ~ М-1672/2019, первая инстанция

№ 2-2614/19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 сентября 2019 года г. Владивосток

Первореченский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе
судьи Струковой О.А.,

при участии помощника прокурора Т.А.А.

представителя истца З.Р.В.

представителя ответчика Х.Т.А.

при секретаре Тимошенко Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К.Е.О. к А.И.Е. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

у с т а н о в и л:

К.Е.О.. обратился в суд с названным иском, указав в обоснование, что по договору купли-продажи от 15.10.2018 г. он приобрел в собственность жилое помещение по адресу: г. <адрес>, собственниками которой являлись А.Л.М. и А.И.Е.. по ? доли за каждым. В проданном жилом помещении также зарегистрирована несовершеннолетняя А.И.Е.., 2010 года рождения. В договоре купли-продажи жилого помещения стороны установили, что зарегистрированные лица обязуются освободить квартиру в срок до 25.11.2018 г. и сняться с регистрационного учета. По настоящее время в принадлежащем истцу жилом помещении зарегистрирован А.И.Е. который жилым помещением не пользуется, вещей, принадлежащих ему, в квартире нет, его местонахождение не известно. На основании изложенного просит признать А.И.Е.. утратившим право пользования жилым помещением по адресу: г. <адрес> со снятием его с регистрационного учета.

В судебном заседании представитель истца требования поддержала по доводам и основаниям, указанным в иске, просила требования удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался о дате судебного заседания по адресу спорной квартиры, заказная корреспонденция возвращена в суд с истекшим сроком хранения и неявкой адресата.

В соответствии со ст. 50 ГПК РФ судом был назначен представитель ответчика - адвокат КА Первореченского района ПККА Х.Т.А.., которая в судебном заседании возражала против заявленных требований, пояснила, что не имеется сведений о наличии у ответчика иного места проживания, а так же сведений о наличии у ответчика жилых помещений на праве собственности.

Свидетель С.В.В. допрошенная в судебном заседании, показала, что знает истца, он служил с ее супругом, ей известно, что он купил 2-комнатную квартиру, однако возникли проблемы, так как в ней остались зарегистрированными предыдущие собственники, квартиру продавала мать прежнего жильца по доверенности.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля Ш.О.Б. показала, она работает риэлтором в компании «Приморский риэлтор». В прошлом году истец по ипотеке покупал квартиру по адресу <адрес>, квартиру продавали мать с сыном, мать выступала продавцом от себя и от имени сына по нотариальной доверенности, при совершении сделки купли-продажи сын не присутствовал, срок снятия их с регистрационного учета по продаваемой квартире был указан в договоре. В квартире на момент продажи проживала мать с внучкой, сын проживал отдельно в другом жилье. Согласие на снятие с регистрационного учета было оформлено отдельным документом и лично подписан продавцами.

Выслушав мнения сторон, показания свидетелей, исследовав материалы дела, заключение помощника прокурора, полагавшего, что заявленные требования подлежат удовлетворению, суд пришёл к выводу о частичном удовлетворении исковых требований.

К.Е.О. является собственником квартиры по адресу г. <адрес> на основании договора купли-продажи № 25АА2507192 от 15.10.2018 г., зарегистрированного в установленном законом порядке в Управлении Росреестра по ПК 22.10.2018 г.

В соответствии с п. 13 договора купли-продажи от 15.10.2018 г., на день подписания настоящего договора в отчуждаемой квартире зарегистрированы А.И.Е. 06.01.1975 года рождения, А.Л.М. 01.01.1953 года рождения, А.Е.И.., 11.02.2010 года рождения, которые обязуются освободить квартиру в срок до 25 ноября 2018 года и сняться с регистрационного учета в срок до 30 ноября 2018 г.

Согласно выписке из поквартирной карточки формы 10 от 22.01.2019 года, в квартире по адресу: г. <адрес> зарегистрированы собственник К.Е.О. и бывший собственник А.И.Е.

На основании ст. 30 ЖК РФ и ст. 288 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранение всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 4 ст. 30 ЖК РФ, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

Согласно ст. 35 ч. 1 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Принимая во внимание, что право собственности на спорную квартиру у истца возникло на основании договора купли-продажи от 15.10.2018 года, пунктом 13 которого предусмотрена обязанность А.И.Е. сняться с регистрационного учета в срок до 30.11.2018, ответчик членом семьи собственника не является, в спорной квартире не проживает, оплату услуг по содержанию жилого помещения не осуществляет, вещей, принадлежащих ему на праве собственности в спорном жилом помещении не имеется, суд приходит к выводу, что ответчик утратил право пользования жилым помещением, принадлежащим истцу на праве собственности.

В то же время исковые требования истца о снятии А.И.Е. с регистрационного учета по адресу спорного жилого помещения заявлены некорректно, поскольку снятие с регистрационного учета в качестве способа защиты нарушенных жилищных прав согласно статье 11 Жилищного кодекса Российской Федерации, статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации не предусмотрено.

Кроме того, рассмотрение вопроса о снятии с регистрационного учета суду не подведомственно, поскольку в соответствии со статьей 7 Закона «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования К.Е.О. к А.И.Е. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Признать А.И.Е., 06.01.1975 года рождения, утратившим право пользования жилым помещением –квартирой <адрес>.

В удовлетворении исковых требований о снятии с регистрационного учета отказать.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Первореченский районный суд г. Владивостока в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано.

Мотивированное решение изготовлено 06 сентября 2019 года.

Судья О.А. Струкова