Дело № 2-2485/2013 ~ М-1868/2013, первая инстанция

Дело № 2-2485/13

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

24 июня 2013 года Первореченский районный суд г.Владивостока в составе председательствующего: судьи Симоновой Н.П.

при секретаре: Матвеевой Д.М

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Калининой <данные изъяты> к ООО «Мегаполис-ДВ», ООО «Стройтэкс» о признании недействительным договора купли-продажи, признании отсутствующим права собственности

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ООО «Мегаполис-ДВ», ООО «Стройтэкс» о признании недействительным договора купли-продажи, признании отсутствующим права собственности. Просила признать недействительным Договор купли-продажи от 02.02.2009г. земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., заключенного между ООО «Стройтэкс» и ООО «Мегаполис-ДВ»; признать отсутствующим право собственности ООО «Стройтэкс» на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир жилой дом. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, зарегистрированное 03.07.2008г; признать отсутствующим право собственности ООО «Мегаполис-ДВ» на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., участок находится примерно в 0,01м по направлению на северо-восток от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, зарегистрированное 03.08.2009г.

В судебном заседании представитель истца требования поддержала, пояснила, что в соответствии со ст.16 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме. Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие ЖК РФ и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. В соответствии со статьей 36 ЖК РФ земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты, относится к общему имуществу многоквартирного дома и является общей долевой собственностью собственников помещений в таком доме. Многоквартирные дома и иные объекты недвижимого имущества, входящие в состав таких домов, построенные или реконструированные после введения в действие Жилищного кодекса РФ, принимаются приемочной комиссией только при установлении размеров и границ земельных участков, на которых расположены такие многоквартирные дома. Земельный участок предоставлялся ответчику ООО «Стройтэкс» с видом разрешенного использования «для завершения строительства и эксплуатации многоквартирного дома». Аналогичный вид разрешенного использования указан в кадастровых паспортах и свидетельствах о государственной регистрации на участки. Положительное заключение государственной экспертизы проектной документации по объекту № 139-2/03 от 24.01.2006г. получено с учетом земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. При вводе многоквартирного дома в эксплуатацию комиссии был предъявлен земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м и с учетом этого участка было выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Исходя из правовой природы общего имущества многоквартирных домов как имущества, не имеющего самостоятельной потребительской ценности и предназначенного в первую очередь для обеспечения возможности пользования указанными помещениями, ЖК РФ установлено общее правило о принадлежности земельного участка собственникам помещений в расположенном на нем многоквартирном доме (части 1 и 2 статьи 36 ЖК РФ), а во Вводном законе - специальные порядок и условия перехода такого земельного участка в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме, который на нем расположен (статья 16). Если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован до введения в действие ЖК РФ и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме считается возникшим в силу закона с момента введения в действие ЖК РФ (часть 2 статьи 16 Вводного закона). Уже с момента ввода в эксплуатацию объект - многоквартирный дом - считается созданным, а, следовательно, распоряжение земельным участком, предоставленным для целей эксплуатации многоквартирного дома застройщиком невозможно.

Требования о признании отсутствующим права собственности ООО «Стройтекс» на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. заявлены в связи с тем, что наличие зарегистрированного права ответчика препятствует оформлению права общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного дома на земельный участок. Указанный земельный участок ответчиком собственникам помещений либо созданному ТСЖ не передавался, в связи с представленным ответчиком письменным предложением принять земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. пояснила, что собственники помещений и ТСЖ опасаются принимать участок площадью <данные изъяты>.м., т.к. полагают, что имеют право на приобретение в общую долевую собственность участок площадью <данные изъяты> кв.м.

В связи с заявлением ответчика о пропуске срока исковой давности полагает, что на требование о признании отсутствующим права собственности ООО «Стройтэкс» на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., зарегистрированного 03.07.2008, течение исковой давности не распространяется, поскольку нарушение права истца в этом случае не связано с лишением владения. Спорный земельный участок занят жилым домом и объектами его инфраструктуры - автостоянкой, детской площадкой, хозяйственной площадкой, этот участок из владения истца не выбывал, следовательно, в данном случае нарушение права истца не связано с лишением владения, требования направлены на оспаривание зарегистрированного права ООО «Стройтэкс». На требование о признании отсутствующим права собственности ООО «Мегаполис-ДВ» га земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., зарегистрированное 03.08.2009, течение срока начинается со дня, когда истец узнала или должна была узнать о соответствующей записи в ЕГРП. Поскольку сама по себе запись в ЕГРП в Отношении права ООО «Мегаполис-ДВ» внесена 03.08.2009г., полагает, что обращение истицы в суд произошло в пределах срока исковой давности. На требование о признании недействительным Договора купли-продажи от 02.02.2009г. земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., заключенного между ООО «Стройтэкс» и ООО «Мегаполис-ДВ» распространяется течение срока давности в три года, который начал течь со дня, когда узнала о существовании договора купли-продажи - 17.07.2012г., когда была получена выписка из ЕГРП в отношении земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. Следовательно, срок исковой давности и по этому требованию пропущен не был.

Представитель ООО «Стройтэкс» иск не признал, пояснил, что у истца отсутствует право на предъявление иска в части оспаривания зарегистрированного права ООО «Мегаполис-ДВ» на земельный участок с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный примерно в 001 м. по направлению на северо-восток от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес> т.к. в данном случае нарушения прав истицы отсутствуют. ООО «Стройтэкс» являясь застройщиком жилого комплекса в районе Океанского-Партизанского проспектов в г. Владивостоке на основании постановления администрации г. Владивостока № 833 орт 17.04.2003 г. получило в аренду для строительства жилого комплекса 3 прилегающих друг к другу земельных участка с площадями <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м. Строительство планировалось осуществлять в 3 очереди: 1-я очередь строительства включала в себя 16 этажный жилой дом, прилегающий к нему универсальный магазин и трансформаторную подстанцию; 2-я очередь – 22 этажный жилой дом; 3-я очередь – 22 этажный жилой дом, многоуровневая автостоянка и благоустройство территории жилого комплекса. Начав строительство 1-й очереди и зарегистрировав за собой право собственности на незавершенный строительством объект – 16 этажный жилой дом, ООО «Стройтэкс» разделило ранее предоставленные ему земельные участки и, на основании постановления главы администрации г. Владивостока № 1824 от 13.07.2004 г., оформило их следующим образом: в собственность земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. для завершения строительства начатого жилого дома и универсального магазина; в аренду земельные участки с площадями <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м. Тот факт, что в составе жилого комплекса планировалось строительство универсального магазина, пристроенного к 16 этажному жилому дому (1-я очередь строительства) подтверждается схемой генплана застройки жилого комплекса от 03.06.2003 г. Впоследствии, до завершения строительства, проект и конфигурация пристраиваемого магазина были скорректированы, что подтверждается корректировкой генплана 1-й очереди строительства жилого комплекса, согласованного председателем комитета по архитектуре и градостроительству администрации г.Владивостока 16.07.2007г. и экспликацией проектируемых зданий от ноября 2007г. Строительство магазина осуществлялось на основании разработанного ООО «Дальневосточный Промстройниипроект» в 2007г. проекта строительства с площадью застройки <данные изъяты> кв.м. В 2008 г. строительство 16 этажного жилого дома было завершено. Строительство магазина завершено не было. К этому времени готовность магазина составляла около 50 %. С целью вода в эксплуатацию жилого дома ООО «Стройтэкс» приняло решение о разделении земельного участка и выделении из него двух участков – под жилым домом и под магазином. Права собственности ООО «Стройтэкс» на разделенные земельные участки были зарегистрированы 03.07.2008 г. 16-этажный жилой дом был введен в эксплуатацию, а участники строительства оформили право собственности на принадлежащие им квартиры. В связи с отсутствием у ООО «Стройтэкс» денежных средств, необходимых для завершения строительства магазина, ООО «Стройтэкс» в 2008 г. выполнило работы по консервации объекта строительства на основании разработанного ООО «Дальневосточный Промстройниипроект» проекта консервации, а в 2009г. на основании договора купли-продажи от 02.02.2009 г. продало земельный участок и объемы строительства ООО «Мегаполис-ДВ». Указанная сделка была полностью исполнена обеими сторонами. Таким образом, права истицы разделением земельного участка, регистрацией права собственности ООО «Стройтэкс» на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. под незавершенным строительством объектом – универсальный магазин, а также последующая реализация указанного земельного участка и объекта незавершенного строительства ООО «Мегаполис-ДВ» затронуты не были и нарушены быть не могут.

Также заявил о пропуске срока исковой давности, который должен исчисляться по требованиям о признании отсутствующим зарегистрированных прав собственности ответчиков на земельные участки с момента разделения земельного участка ООО «Стройтэкс» и регистрации соответствующего права на указанный земельный участок за ООО «Стройтэкс», т.е. 03.07.2008 г. Окончание срока исковой давности приходится на 03.07.2011 г. Срок исковой давности для оспаривания договора купли-продажи земельного участка от 02.02.2009 г. надлежит исчислять с момента его заключения, т.е со дня, когда началось исполнение этой сделки.

Представитель ООО «Мегаполис-ДВ» иск не признала, пояснила, что ООО «Мегаполис-ДВ» приобрело спорный земельный участок у ООО «Стройтэкс» на основании договора купли-продажи земельного участка от 02.02.2009г. На момент заключения указанного договора ООО «Стройтэкс» являлся собственником данного земельного участка, что подтверждалось свидетельством о государственной регистрации права собственности серии 25№ от 15.07.2008г. При заключении договора ООО «Стройтэкс» заявило, что земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., адрес объекта: участок находится примерно в 0,01 м. по направлению северо-восток от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес> никому не продан, не подарен, не заложен, в споре и под запрещением (арестом) не состоит, судебных споров о нем не имеется, правами третьих лиц не обременен. Данные сведения соответствовали информации содержащейся в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество. Переход права собственности на земельный участок был зарегистрирован в Управлении федеральной регистрационной службы по Приморскому краю, которое также проводило юридическую экспертизу прав ООО «Стройтэкс» и не выявило никаких оснований, влекущих невозможность регистрации. ООО «Мегаполис-ДВ» было выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности. ООО «Мегаполис-ДВ» в силу положений ст. 302 ГК РФ является добросовестным приобретателем земельного участка с кадастровым номером <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м. в случаях, когда между лицами отсутствуют договорные отношения или отношения, связанные с последствиями недействительности сделки, спор о возврате имущества собственнику подлежит разрешению по правилам статей 301, 302 ГК РФ. Права лица, считающего себя собственником имущества, не подлежат защите путем удовлетворения иска к добросовестному приобретателю с использованием правового механизма, установленного пунктами 1 и 2 статьи 167 ГК Российской Федерации. Такая защита возможна лишь путем удовлетворения виндикационного иска, если для этого имеются те предусмотренные статьей 302 ГК Российской Федерации основания, которые дают право истребовать имущество и у добросовестного приобретателя. Кроме того, истцом пропущены срок исковой давности по требованию об оспаривании зарегистрированного права ООО «Мегаполис-ДВ» на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., поскольку права ООО «Стройтэкс» были зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, сведения которого носят открытый характер, на земельном участке располагался и располагается незавершенный строительством объект - универсальный магазин, место строительства огорожено, то у истца имелась реальная возможность узнать, кто является правообладателем данного земельного участка. Право собственности ООО «Стройтэкс» на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. было зарегистрировано 03.07.2008г. ООО «Мегаполис-ДВ» является последующим собственником земельного участка, который приобрел его на основании договора купли-продажи от 02.02.2009 г., заключенного с ООО «Стройтэкс». В данном случае началом течения срока исковой давности по требованиям об оспаривании права собственности на земельный участок надлежит считать момент его первичной регистрации за первым собственником, т.е. за ООО «Стройтэкс». Срок исковой давности по требованиям об оспаривании зарегистрированного права истек 03.07.2011г. иск подан в суд только в 2012г. Истцом пропущен также срок исковой давности по требованию о признании недействительной (ничтожной) сделкой договора купли-продажи земельного участка от 02.02.2009 г., т.к согласно п. 1 ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о признании недействительной ничтожной сделки составляет три года. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки. Исполнение договора началось в момент его подписания сторонами - передача земельного участка ООО «Мегаполис-ДВ». Срок исковой давности по данному требованию истек 02.02.2012г. Просила в иске отказать.

Представитель третьего лица ЗАО «Солид Банк» возражала против заявленных требований, пояснила, что 30.11.2010 в качестве обеспечения по кредиту юридического лица между ЗАО «Солид Банк» и ООО «Мегаполис-ДВ» был заключен договор ипотеки земельного участка, кадастровый (или условный) номер: №, общая площадь <данные изъяты> кв.м., адрес объекта: участок находится примерно в 0,01м по направлению на северо-восток от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес> (далее - земельный участок). До заключения договора ипотеки земельного участка, со стороны Банка была проведена правовая экспертиза в отношении предмета залога - земельного участка. ООО «Мегаполис-ДВ» были предоставлены правоустанавливающие документы на земельный участок (договор купли-продажи от 02.02.2009, кадастровый паспорт и свидетельство о праве собственности от 03.08.2009), а также Выписка из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 19.11.2010 № При регистрации договора ипотеки от 30.11.2010 Росреестром проводилась правовая экспертиза представленных на регистрацию документов, а также было установлено отсутствие противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами на объект недвижимого имущества. Никаких обстоятельств, препятствующих регистрации договора ипотеки от 30.11.2010, регистрирующим органом установлено не было. Просила в иске отказать

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд считает, что заявленные требования не подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В силу п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

В соответствии с п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. О пропуске срока исковой давности заявлено как ООО «Стройтэкс» так и ООО «Мегаполис-ДВ».

Право собственности ООО «Стройтэкс» на земельный участок кадастровый № 25:28:040008:340, площадью 1877 кв.м. и земельный участок площадью 1620 кв.м. с кадастровым № 25:28:040008:341 по адресу: установлено относительно жилой дом, расположенного в границах участка, адрес ориентира: г. Владивосток, ул. 2-я Круговая, 14 зарегистрировано 03.07.2008 г.

Право собственности Калининой С.Л. на квартиру в жилом доме по адресу: г. <адрес> было зарегистрировано 22.09.2008 г. С этого момента по утверждению истца у нее должно было возникнуть право долевой собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный под жилым домом.

При регистрации права собственности на квартиру и получения квартиры от застройщика по акту у истца имелась реальная возможность выяснить, кто является собственником спорного земельного участка и за кем зарегистрировано соответствующее право.

Доводы истицы о необходимости исчисления срока исковой давности по требованиям об оспаривании права собственности ООО «Мегаполис-ДВ» на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с момента регистрации права собственности за ООО «Мегаполис-ДВ», т.е. с 03.08.2009 г. являются несостоятельными.

Первоначально право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. было зарегистрировано за ООО «Стройтэкс» 03.07.2008 г. Именно с этого момента и должно было начаться нарушение прав истицы, поскольку она полагает, что разделением земельного участка нарушены ее права.

ООО «Мегаполис-ДВ» является последующим собственником земельного участка, приобретшим его на основании договора купли-продажи от 02. 02.2009 г., и, соответственно, правопреемником ООО «Стройтэкс» в отношениях собственности.

В соответствии со ст. 201 ГК РФ перемена лиц в обязательстве и смена собственников земельного участка не прерывает течения срока исковой давности, не влечет изменения срока исковой давности и порядка его исчисления.

Таким образом, в данном случае началом течения срока исковой давности по требованиям об оспаривании права собственности на земельный участок надлежит считать момент его первичной регистрации за первым собственником, т.е. за ООО «Стройтэкс». В противном случае, каждая последующая сделка и действия собственника земельного участка направленные на распоряжение им, прерывали бы течение срока исковой давности, что является недопустимым и противоречит положениям ГК РФ.

Поскольку права ООО «Стройтэкс» были зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, сведения которого носят открытый характер, на земельном участке располагался и располагается незавершенный строительством объект – универсальный магазин, место строительства огорожено, то у истицы (при наличии желания) имелась реальная возможность узнать, кто и что строит на данном земельном участке, а также кто является правообладателем данного земельного участка.

Таким образом, срок исковой давности для оспаривания Калининой С.Л. зарегистрированного права ООО «Стройтэкс» на земельный участок кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м. и зарегистрированного права собственности ООО «Мегаполис-ДВ» на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым №, по адресу: установлено относительно жилой дом, расположенного в границах участка, адрес ориентира: <адрес> надлежит исчислять с момента разделения земельного участка ООО «Стройтэкс» регистрации за ООО «Стройтэкс» права собственности, т.е. с 03.07.2008 г. Окончание срока исковой давности приходится на 03.07.2011 г.

Кроме того, требования о признании недействительным договора купли-продажи от 02.02.2009 г. земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым №, заключенного между ООО «Стройтэкс» и ООО «Мегаполис-ДВ» заявлены истцом на основании ст.168 ГК РФ, т.е. в связи с тем, что оспариваемый договор не соответствует требованиям закона, а следовательно, является ничтожной сделкой.

Оспариваемый договор заключен 02.02.2009 г., исполнение этой сделки началось с момента его заключения, земельный участок с расположенным на нем объектом незавершенного строительства был огорожен с момента разделения земельных участков.

Согласно ГК РФ исковая давность устанавливает временные границы для судебной защиты нарушенного права лица по его иску и составляет три года (статьи 195 и 196); течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права; изъятия из этого правила устанавливаются данным Кодексом и иными законами (пункт 1 статьи 200).

В порядке исключения из общего правила применительно к требованиям, связанным с недействительностью ничтожных сделок, законодателем в пункте 1 статьи 181 ГК РФ предусмотрена специальная норма, в соответствии с которой течение указанного срока по данным требованиям определяется не субъективным фактором - осведомленностью заинтересованного лица о нарушении его прав, - а объективными обстоятельствами, характеризующими начало исполнения сделки. Такое правовое регулирование обусловлено характером соответствующих сделок как ничтожных, которые недействительны с момента совершения независимо от признания их таковыми судом (пункт 1 статьи 166 ГК РФ), а значит, не создают каких-либо прав и обязанностей как для сторон по сделке, так и для третьих лиц.

Следовательно, поскольку право на предъявление иска в данном случае связано с наступлением последствий исполнения ничтожной сделки и имеет своей целью их устранение, именно момент начала исполнения такой сделки, когда возникает производный от нее тот или иной неправовой результат, в действующем гражданском законодательстве избран в качестве определяющего для исчисления давностного срока, независимо от того кем заявлены такие требования – стороной по сделке, либо иным лицом.

Установленный в пункте 1 статьи 181 ГК РФ порядок исчисления сроков исковой давности является универсальным и для сторон по сделке, и для третьих лиц, что согласуется с относящимся к основным началам гражданского законодательства принципом признания равенства участников регулируемых им отношений (пункт 1 статьи 1 ГК Российской Федерации).

Оснований для восстановления пропущенных сроков исковой давности также не имеется, поскольку в соответствии со ст. 205 ГК РФ в исключительных случаях, когда суд признает уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца (тяжелая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность и т.п.), нарушенное право гражданина подлежит защите. Причины пропуска срока исковой давности могут признаваться уважительными, если они имели место в последние шесть месяцев срока давности, а если этот срок равен шести месяцам или менее шести месяцев - в течение срока давности.

Истцом не предоставлено доказательств существования причин, указанных в ст. 205 ГК РФ, которые могут служить основанием для восстановления сроков исковой давности. Более того, сроки истицей пропущены более чем на 1 год, что является самостоятельным основанием для отказа в восстановлении пропущенных сроков.

Кроме того, в соответствии со ст.2-4 ГПК в порядке гражданского судопроизводства подлежит защите нарушенное или оспариваемое права. Право истца на приобретение в общую долевую собственность земельного участка с кадастровым № площадью <данные изъяты> кв.м. никем не оспаривается, напротив, ООО «Стройтекс» помимо устных предложений направлено Председателю ТСЖ «Некрасов» письменное предложение в котором «в очередной раз» предлагает принять земельный участок с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м., тем самым отсутствует нарушение прав истца. При этом суд учитывает пояснения представителя истца, что собственники помещений и ТСЖ опасаются принимать участок площадью 1877кв.м., т.к. полагают, что имеют право на приобретение в общую долевую собственность участок площадью <данные изъяты> кв.м..

Учитывая, что требования о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности ООО «Стройтекс» на земельный участок с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м. не подлежат удовлетворению, в соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, в связи с чем оспариваемый договор соответствует закону.

Руководствуясь ст. 12, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Калининой <данные изъяты> к ООО «Мегаполис-ДВ», ООО «Стройтэкс» о признании недействительным договора купли-продажи, признании отсутствующим права собственности отказать.

Меры обеспечения иска, принятые Определением Первореченского районного суда г.Владивостока в виде ареста на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., участок находится примерно в 0,01 м. по направлению на северо-восток от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес> и запрета Главному Управлению Федеральной службы государственной реши рации, кадастра и картографии по Приморскому краю осуществлять государственную регистрацию прав на земельный участок с кадастровым номером. - № площадью <данные изъяты> кв.м., участок находится примерно в 0,01 м. по направлению на северо-восток от ориентира жилой дом, расположенного за пределами ушка, адрес ориентира: <адрес>. отменить по вступлении решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Первореченский районный суд г. Владивостока в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий: