Дело № 2-1771/2019 ~ М-624/2019, первая инстанция

Дело № 2- 1771/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 июля 2019 г. г. Владивосток

Первореченский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе:

Председательствующего судьи Крамаренко Ю.П.

при секретаре Маркиной А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации г. Владивостока о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с данным иском, указав, что он является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в которой выполнены работы по перепланировке и переустройству без согласования с администрацией г. Владивостока. Согласно заключению ООО «Грифон» выполненные работы не затрагивают несущие и ограждающие конструкции, как самого помещения, так и всего жилого дома в целом, не затрагивают общедомовое имущество, не создают угрозы жизни и здоровью граждан, соответствуют строительно-техническим нормам и правилам. Общая площадь жилого помещения после перепланировки изменилась с 32,2 до 35 в.м., при этом жилая площадь осталась неизменна – 32,3 кв.м. Изменение площади связано в результате перемеров с применением более точных измерительных инструментов, площадь вспомогательного помещения – балкона указана без понижающего коэффициента.

С учетом уточнения исковых требований просит суд сохранить помещение в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО2 в судебном заседании на заявленных требованиях настаивал по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации г. Владивостока ФИО6 возражал против удовлетворения исковых требований по доводам, изложенным в письменном отзыве, в связи с отсутствием своевременного согласования строительных работ.

Выслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, давая оценку всем доказательствам в их совокупности, суд полагает, что исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению.

Пункт 7 ст.14 ЖК РФ наделяет органы местного самоуправления полномочиями по согласованию перепланировок и (или) переустройства жилых помещений в муниципальных образованиях.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что истец является собственником квартиры по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ

Жилое помещение расположено в многоквартирном 5-этажном кирпичном доме 1961 года постройки на 4 этаже. Технические характеристики жилого помещения до перепланировки определены в техническом паспорте по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в квартире выполнены перепланировка и переустройство, разрешительная документация не предъявлена.

Из заключения ООО «Грифон» № в квартире выполнены следующие работы по перепланировке и переустройуству:

- перепланировка выразилась в демонтаже ненесущей перегородки между кухней помещение № и жилой комнатой помещение №; в устройстве ненесущих перегородок с дверным проемом в жилой комнате (помещение №) для организации подсобного помещения (помещение №);

- переустройство выразилось в демонтаже ванной и установке душевой кабины, а также развороте унитаза в помещении ванной комнаты (помещение №), а также переносе раковины в кухне (помещение №)на другую стену с прокладкой отводящих и подводящих трубопроводов выше уровня пола с устройством дополнительной гидроизоляции;

Общая и жилая площадь квартиры изменилась в результате перемера помещений, демонтажа и возведения ненесущих и некапитальных перегородок, выполнения отделки помещений гипсокартонными листами и кафелем в мокрых помещениях.

Перепланировка и переустройство квартиры не ухудшают санитарно-эпидемиологическую и экологическую обстановку как в самой квартире, так и в жилом доме в целом, не наносят вреда здоровью людей и окружающей среде, не создают уменьшение прочности, устойчивости и несущей способности конструкций дома в целом, а также не создают угрозы жизни и здоровью граждан (не угрожают безопасности нахождения людей в обследуемых помещениях), и не нарушают права и охраняемые законом интересы третьих лиц. Перепланировка выполнена в существующих габаритах квартиры, не отражается на архитектурном облике дома. Магистральные трубопроводы, являющиеся общедомовым имуществом, не затронуты.

В судебном заседании допрошенный эксперт ФИО7, будучи предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, подтвердил выводы, изложенные в составленном ею заключении.

Оценив характер произведенных работ и заключение эксперта, суд пришел к выводу о том, что произведенной перепланировкой и переустройством не нарушаются права и законные интересы граждан, а также не создается угроза их жизни или здоровью, в связи с чем они могут быть сохранены в порядке ч. 4 ст. 29 ЖК РФ в соответствии с техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 - удовлетворить.

Сохранить жилое помещение по адресу <адрес> перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Первореченский районный суд г. Владивостока в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 15 июля 2019 года

Председательствующий