Дело № 2-13/2020 (2-152/2019; 2-3470/2018;) ~ М-2805/2018, первая инстанция

Дело № 2-13/2020

УИД № 25RS0003-01-2018-003643-58

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 января 2020 года г. Владивосток

Первореченский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе

судьи Струковой О.А.,

при секретаре Черноколпаковой И.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Л.И.Ю., Л.А.В. к К.А.Е. о возмещении ущерба в результате затопления жилого помещения,

у с т а н о в и л:

Истцы обратились в суд с названным иском, указав в обоснование, что являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: г<адрес> 24.04.2018 г. произошло затопление вышеуказанной квартиры. Причиной затопления явились ремонтные работы, проводимые 23.04.2018 г. ответчиком (собственником квартиры № <адрес>), а именно: замена собственными силами трубопроводов (стояков) ХНВС на полипропелен в квартире ответчика через перекрытие с подсоединением в нижерасположенной по стояку квартире № № (3 этаж). Место расположения стояков – туалет. 24.04.2018 в 10 часов от ответчика в управляющую компанию ООО «Дом Инвест» поступил звонок на течь трубопровода ХВС (стояка) в кв. №. Причиной течи явилась течь на трубопроводе холодного водоснабжения по фитинговому соединению метапола с полипропеленом. Работы по устранению течи проводились ответчиком собственными силами. Согласно отчета № 1012-У/18 об определении рыночной стоимости права требования на возмещение затрат на ремонт внутренней отделки жилой квартиры от 31.07.2018 г., выполненного силами ООО «Дальэкспертиза», общая стоимость ремонтно-восстановительных работ составляет 148 768 рублей. В силу изложенного просят взыскать с ответчика в их пользу ущерб в размере 148 768 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4175, 36 рублей, расходы на проведение экспертизы в размере 6500 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 24 000 рублей.

В судебное заседание истцы, их представитель не явились, о дате и времени слушания дела уведомлены надлежащим образом, причина неявки неизвестна, ходатайств о рассмотрении дела в их отсутствие не поступало.

Представитель ответчика возражала против заявленных требований, полагает, что вины ответчика в причиненном истцам ущербе не имеется. В случае удовлетворения иска просит руководствоваться выводами судебной экспертизы.

Представитель третьего лица ООО УК «Дом Инвест» в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного слушания уведомлялся.

Выслушав представителя ответчика, изучив материалы дела, суд полагает, что заявленные требования подлежат частичному удовлетворению в силу следующего.

В соответствии со свидетельствами о государственной регистрации права от 24.11.2006 г. Л.А.В.., Л.И.Ю.. являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: г. <адрес> по ? доли в праве за каждым.

Согласно выписке из ЕГРН по состоянию на 30.04.2018 г. собственником кв. № <адрес> является К.А.Е.

24.04.2018 г. из вышерасположенной квартиры, принадлежащей ответчику, произошел залив квартиры истцов.

В соответствии с актом обследования от 28.04.2018 г., составленным комиссионным составом ООО «Дом Инвест», 23.04.2018 г. в 09 часов 00 минут по письменному заявлению жильца кв. № <адрес> в обслуживающую организацию ООО «Дом Инвест» в связи с производством ремонтных работ в квартире и заменой стояков собственными силами было отключено холодное и горячее водоснабжение по данному стояку. Жильцом кв. № № выполнены работы по замене трубопроводов (стояков) ХГВС на полипропилен через перекрытие с подсоединением в нижерасположенной по стояку кв. №. Месторасположения стояков – туалет. По окончании работ холодное и горячее водоснабжение по стояку было запущено в работу.

24.04.2018 г. в 10 час. от жильца кв. № 29 поступил звонок на течь трубопровода ХВС (стояка) в кв. № 21. Работы по устранению течи проводились жильцами кв. 29 собственными силами. Причина течи в кв. № 21 и затопления: течь на трубопроводе холодного водоснабжения по фитинговому соединению метапола с полипропиленом. После устранения течи в кв. 21 монтажником СТСиО ООО «Дом Инвест» холодное водоснабжение по стояку в подвале было запущено в работу.

При обследовании кв. № <адрес> по факту затопления выявлено следующее: комната: на потолке вокруг потолочного светильника трещина и следы затекания. Трещина длиной прим. 1,4 п.м до стены и частичное отслоение покрасочного слоя. Стена, смежная с коридором: наблюдается темное сухое пятно и частичное отслоение покрасочного слоя. Стена, смежная с коридором: наблюдается темное сухое пятно и частичное отслоение покрасочного слоя площ. Прим. 0,4 м. Кухня: в помещении ограждающая конструкция между кухней и лоджией демонтирована. Документы на перепланировку жильцом не представлены. Потолок: справа от выхода на лоджию на покрасочном слое темное сухое пятно на площ. Прим. 0,3*0,4 м. Над входом и справа от входа вдоль стены смежной с сан. узлом, на покрасочном слое наблюдается темное сухое пятно на площ. Прим. 0,3*0,6 м. Слева от входа вдоль стены растрескивание отслоение покрасочного слоя на площ. Прим. 2,5*0,06 м. Коридор к кухне: отделка стен: текстурная шпаклевка, покрытие декоративной краской. Стена слева от входа, смежная с прихожей и м/комнатой: частичное растрескивание и отслоение отделочного слоя на площади прим. 3,0*0,03 м. Стена справа от входа с дверным блоком в санузел: на стыке с потолком наблюдается растрескивание и частичное отслоение отделочного слоя на площади прим. 3,0*0,03 м. Справа перед входом в помещение кухни установлена перегородка (гипсокартон). По торцевой стороне всей высоте площ. Прим. 0,5*2,5 м. Потолок (гипсокартон, покарасочный слой латекс): от сан/узла по ширине коридора 3 полосы затекания воды площадью прим. 1,3*0,1 м. Вдоль стены на потолке сухие темные пятна: слева и справа от входа на площ. Прим. 3,0*0,1 м. Сан/узел (ванная и туалет совмещены). Наблюдается деформация дверной коробки и дверного полотна в сан/узел. Дверь не закрывается. Прихожая. Потолок: гипсокартон, покрасочный слой (латекс). На покрасочном слое потолка от комнаты до входной двери (по ширине прихожей темные сухие пятная на площ. Прим. 7,5*0,1 м и частичное растрескивание и отслоение покрасочного слоя. На стенах на стыке с потолком на участке ль входной двери до маленькой комнаты наблюдается растрескивание и частичное отслоение отделочного слоя длин. Прим. 7,5 п.м. Отделка стен: текстурная шпаклевка, покрытие декоративной краской. Полы (ламинат). В помещении кухни и коридора к кухне деформация ламинантной доски по стыкам плит на общей площади 15,0 кв.м.

В соответствии с отчетом № 1012-У/18 от 31.07.2018 г., выполненного ООО «Дальэкспертиза» по заказу истца, рыночная стоимость права требования на возмещение убытков, возникших в результате повреждения недвижимого имущества, составляет на дату оценки 191 817 рублей.

Не согласившись с оценкой, определенной в отчете ООО «Дальэкспертиза», а также выразив несогласие с самим отчетом как не соответствующим предъявляемым к отчетам требованиям, ответчиком заявлено ходатайство о назначении по делу судебной оценочной экспертизы, проведение которой поручено экспертам ООО «Приморский экспертно-правовой центр».

Согласно экспертному заключению № 164/10 от 11.10.2019 г., на момент экспертного осмотра 20.08.2019 г. в квартире №<адрес> были выявлены следующие повреждения: в помещении кухни: потолок – на поверхности подвесного потолка из ГКЛ, наблюдаются нитевидные трещины, вздутие, отслоение в отделочном слое (краска, шпаклевка), пятна от высохшей воды светло-серого цвета, дефекты локализованы вдоль стены кухни смежной с помещением спальни. Повреждения потолка указаны в акте от 28.04.2018 г.; стены – на стене кухни наблюдается отставание, вздутие, отслоение декоративного покрытия «под венецианскую штукатурку» дефекты локализованы вдоль стены кухни смежной с помещением спальни. Сведения о данных повреждениях в акте обследования от 28.04.2018 г. отсутствуют; пол – в помещении кухни и коридора наблюдается деформация ламинированных паркетных досок с поднятием кромок планок вдоль стыков, в результате происходит расхождение досок с образованием зазоров, истирание декоративного покрытия в районе кромок. Повреждения пола указаны в акте от 28.04.2018 г. В коридоре: потолок – в коридоре на подвесном потолке обшитой ГКЛ наблюдаются пятна и подтеки от высохшей воды светло-коричневого цвета с образованием нитевидных трещин, вздутие, растрескивание, отслоение отделочного слоя (шпаклевка, краска) дефекты локализованы вдоль стыка листов ГКЛ и в месте примыкания потолка к стенам. Повреждения указаны в акте от 28.04.2018 г.; стены – в помещении коридора на стене отделанном декоративным покрытием «под венецианскую штукатурку» наблюдаются вздутие, растрескивание, отслоение отделочного слоя дефекты локализованы в верхней части стены в месте примыкания к потолку и на перегородке из ГКЛ, отделявшую коридор от помещения кухни; в помещении совмещенного санузла со стороны коридора наблюдается отслоение наличников, установленных по периметру дверной коробки; на верхней части наличника наблюдается трещина длиной L?20 см; на наличниках, дверной коробке и дверном полотне наблюдается вздутие, отслоение наружного слоя МДФ, с образованием трещин; в результате разбухания дверного полотна происходит истирание наружного слоя МДФ в нижней части дверного блока. Повреждения указаны в акте от 28.04.2018 г.; пол - в помещении коридора наблюдается деформация ламинированных паркетных досок с поднятием кромок планок вдоль стыков, в результате происходит расхождение досок с образованием зазоров, истирание декоративного покрытия в районе кромок. Повреждения указаны в акте от 28.04.2018 г.. в помещении спальни: потолок – в помещении спальни на подвесном потолке обшитой ГКЛ наблюдаются нитевидные трещины пятен от высохшей воды. Повреждения указаны в акте от 28.04.2018 г.; стены – дефекты, причиной образования которых явился залив отсутствуют. Сведения о данных повреждениях в акте обследования от 28.04.2018 г. отсутствуют; пол - дефекты, причиной образования которых явился залив отсутствуют. Сведения о данных повреждениях в акте обследования от 28.04.2018 г. отсутствуют; потолок – на подвесном потолке обшитой ГКЛ наблюдаются пятна и подтеки от высохшей воды светло-коричневого цвета с образованием нитевидных трещин, вздутие, растрескивание, отслоение отделочного слоя (шпаклевка, краска), дефекты локализованы вдоль стыка листов ГКЛ и в месте примыкания потолка к стенам. Повреждения указаны в акте от 28.04.2018 г.; стены – в прихожей на стене наблюдается отставание, вздутие отслоение декоративного покрытия «под венецианскую штукатурку», дефекты локализованы в верхней части стены, в месте примыкания к потолку. Повреждения указаны в акте от 28.04.2018 г.; пол – дефекты, причиной образования которых явился залив отсутствуют. Сведения о данных повреждениях в Акте обследования от 28.04.2018 отсутствуют

Стоимость комплекса ремонтно-восстановительных работ в помещениях квартиры № №, необходимых для устранения выявленных повреждений в квартире по адресу: г. <адрес> составляет 123 859 рублей.

Характер повреждений, в помещении квартиры № <адрес> в г. Владивостоке, в совокупности с фактом залива, подтвержденным актом обследования от 28.04.2018 г. и результатами экспертного осмотра, свидетельствуют о том, что повреждения в квартире <адрес> в г. Владивостоке расположенные на полу, стенах и потолке кухни, прихожей, на потолке в спальне являются следствием залива помещения с вышерасположенной квартиры водой и не являются следствием эксплуатационного износа либо перепланировкой жилого помещения.

Согласно ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившем вред.

Согласно п. 2 ст. 15 Гражданского кодекса РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества, а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено.

Исходя из требований ст. 30 ЖК РФ собственники жилого помещения несут бремя содержания данного помещения. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила пользования жилыми помещениями в многоквартирном доме.

Поскольку факт затопления жилого помещения принадлежащего истцам на праве собственности по вине ответчика К.А.Е. нашел свое подтверждение, суд удовлетворяет требование истцов о взыскании расходов на ремонтно-восстановительные работы.

Суд принимает за основу заключение эксперта ООО «Приморский экспертно-правовой центр», так как считает, что это заключение наиболее точно отражает причиненный истцам ущерб, связанный с залитием жилого помещения, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Таким образом, расходы на ремонтно-восстановительные работы в размере 123 859 рублей подлежат взысканию с ответчика в пользу истцов в равных долях, то есть по 61 929, 5 пользу в пользу каждого.

Требование истца о взыскании расходов на оплату услуг эксперта суд отклоняет, поскольку в основу решения суда положены выводы судебной экспертизы.

В силу ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истцов в равных долях расходы по оплате государственной пошлины, размер которой пропорционально удовлетворенным требованиям составил 3 677 рублей, то есть по 1 838, 5 рублей в пользу каждого.

Требование о взыскании судебных расходов на оплату услуг представителя суд разрешает с учетом положений ст. 100 ГПК РФ и взыскивает с ответчиков в пользу з истцов указанные расходы в размере 12 000 рублей, по 6000 рублей в пользу каждого.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Л.И.Ю., Л.А.В. к К.А.Е. о возмещении ущерба в результате затопления жилого помещения удовлетворить частично.

Взыскать с К.А.Е. в пользу Л.И.Ю. материальный ущерб в размере 61 929, 5 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 838, 5 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 6000 рублей.

Взыскать с К.А.Е. в пользу Л.А.В. материальный ущерб в размере 61 929, 5 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 838, 5 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 6000 рублей.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Первореченский районный суд г. Владивостока в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано.

Мотивированное решение изготовлено 24 января 2020 года.

Судья О.А. Струкова