Дело № 2-1275/2015 ~ М-505/2015, первая инстанция

дело № 2-1275/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

01 декабря 2015 года Первореченский районный суд г. Владивостока в составе: председательствующего судьи Е.Н. Крючковой,
при секретаре К.В. Большаковой,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Логиновой М. А. к Жевтун (Дорожкиной) Е. А., Белоусовой Л. В. о взыскании денежной компенсации доли в общем долевом имуществе и прекращении права собственности,

у с т а н о в и л:

Логинова М.А. обратилась в суд с иском к Березняк Н.А., Жевтун (Дорожкиной) Е.А., Белоусовой Л.В. о взыскании денежной компенсации доли в общем долевом имуществе и прекращении права собственности. В иске указала, что ей принадлежит 1/9 доля в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Остальными собственниками квартиры являются: Березняк Н.А., которой принадлежит 1/9 доля, Жевтун (Дорожкина) Е.А. владеющая 4/9 долями и Белоусова Л.В., имеющая в собственности 1/3 долю.

Истец в данной квартире не проживает и не пользуется ею. Её доля в праве собственности незначительна. Исходя из площади квартиры, на истца приходится 4,5 кв.м., что более чем в два раза меньше самой маленькой из комнат. То есть, истец не может иметь в данной квартире обособленное жилое помещение для проживания.

На основании изложенного, ст. 252 ГК РФ истец просила суд взыскать с ответчиков в её пользу стоимость 1/9 доли в праве собственности на спорную квартиру, разделить указанную 1/9 долю между ответчиками в равных долях.

Впоследствии истец уточнила исковые требования, в связи с изменение количества собственников спорной квартиры и просит суд взыскать с Жевтун (Дорожкиной) Е.А. и Белоусовой Л.В. по 90 853,06 рублей с каждой из них и признать за ними право на 1/9 долю в праве собственности на квартиру, разделив её между ними в равных долях.

От требований к Березняк Н.А. истец отказалась, поскольку та подарила свою долю в праве собственности на квартиру Белоусовой Л.В. Определением суда от 03.11.2015 производство по делу в части требований, заявленных к Березняк Н.А. прекращено.

В судебном заседании представитель истца Хаблак В.В. настаивал на удовлетворении иска.

Ответчик Жевтун (Дорожкина) Е.А. с иском не согласилась, пояснила, что проживает в спорной квартире, являющейся для неё единственным местом жительства. Не имеет средств для выкупа доли по указанной истцом цене, поскольку имеет на иждивении ребенка, в настоящий момент беременна, с 01.03.2016 планирует уйти в отпуск по беременности и родам. В данный момент получает заработную плату в размере 15 075,00 рублей.

Белоусова Л.В. в судебное заседание не явилась, направила в суд возражения, в которых указала, что требуемая истцом сумма компенсации не соответствует ценам на рынке недвижимости, завышена. Доля истца не может быть продана по цене всей квартиры, разделенной на 9, поскольку сама по себе не представляет той ценности, которую представляет квартира.

Средств на выкуп доли истца в квартире Белоусова Л.В. не имеет, т.к. является пенсионером и получает пенсию ниже прожиточного минимума. В связи с этим Белоусова Л.В. просит суд отказать истцу в иске. Также Белоусовой Л.В. подано ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие. В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствии Белоусовой Л.В.

Суд, выслушав участников судебного заседания, оценив все представленные доказательства в их совокупности, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Судом установлено, что истец является правообладателем 1/9 доли в праве собственности на жилое помещение, расположение по адресу: <адрес> Остальными собственниками квартиры являются Белоусова Л.В. и Жевтун (Дорожкина) Е.А., которым принадлежит по 4/9 доли в праве собственности на спорную квартиру.

По сведениям технического паспорта указанная квартира имеет общую площадь 67,7 кв.м. состоит из мест общего пользования и трех жилых комнат: площадью 13,1 кв.м., 11,6 кв.м., 15,9 кв.м. На истца приходится 4,5 кв.м. жилой площади спорной квартиры. Однако жилого помещения с такой площадью в квартире не имеется. Выделить в натуре данное имущество невозможно.

Таким образом, доля истца в указанном жилом помещении незначительна, не может быть выделена в натуре, существенного интереса в использовании указанной доли истец не имеет.

Истец просит суд взыскать в её пользу 1/9 стоимости спорного жилого помещения, из расчета стоимости 1/3 доли спорной квартиры, указанной в свидетельстве о праве на наследство от 22.05.2007 года. По сведениям указанного свидетельства 1/3 доля в праве собственности на квартиру оценена в сумме 545 118,33 рублей. Соответственно 1/9 доля квартиры стоит 181 706,11 рублей.

Общеизвестным фактом является то, что цены на недвижимое имущество на территории г. Владивостока в 2015 году выше по сравнению с 2007 годом. Следовательно, требуемая истцом к взысканию компенсация не является завышенной. Доказательства того, что 1/ 9 доли спорной квартиры на настоящее время превышает 181 706,11руб., суду представлены не были.

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении иска, в соответствии со ст. 252 ГК РФ и взыскании с Белоусовой Л.В. и Жевтун (Дорожкиной) Е.А. в пользу Логиновой М.А. денежной компенсации 1/ 9 доли в праве в равных долях по 90 853,06 рублей с каждой из них. Соответственно после выплаты истцу указанной компенсации право на 1/9 долю в праве собственности на спорную квартиру подлежит передаче Белоусовой Л.В. и Жевтун (Дорожкиной Е.А.) в равных долях, т.е. по 1/18 доли каждой из них.

Руководствуясь ст. ст. 13, 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Взыскать с Жевтун (Дорожкиной) Е. А. в пользу Логиновой М. А. денежную компенсацию стоимости 1/ 18 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащей на праве собственности Логиновой М. А., в размере 90853,06руб.

Взыскать с Белоусовой Л. В. в пользу Логиновой М. А. денежную компенсацию стоимости 1/ 18 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащей на праве собственности Логиновой М. А., в размере 90853,06руб.

После выплаты вышеуказанной компенсации доли Логиновой М. А. прекратить право собственности Логиновой М. А. на 1/ 9 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, признать право собственности Жевтун (Дорожкиной) Е. А. на 1/ 18 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> право собственности Белоусовой Л. В. на 1/ 18 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Первореченский районный суд г.Владивостока.

Председательствующий: