Дело № 2-844/2021 (2-4493/2020;) ~ М-4183/2020, первая инстанция

Дело № 2-844/2021

25RS0002-01-2020-008141-35

Мотивированное решение

изготовлено 09.03.2021

Решение

Именем Российской Федерации

2 марта 2021 года г. Владивосток

Фрунзенский районный суд г. Владивостока в составе

председательствующего судьи Бакшиной Н.В.,

при помощнике Швайко П.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО5, ФИО6, ФИО4, ФИО2, ФИО3 к Гаражному кооперативу «Рыбак», администрации г. Владивостока о признании права собственности на гаражные боксы,

установил:

ФИО1, ФИО5, ФИО6, ФИО4, ФИО2, ФИО3 обратились в суд иском к ГК «Рыбак», администрации г. Владивостока о признании права собственности на гаражные боксы, в обоснование заявленных требований указав, что являются членами ГК «Рыбак», выплатившими пай в полном объеме, им принадлежат гаражные боксы №№ соответственно, несут все расходы по содержанию принадлежащим им гаражных боксов. В соответствии с актом строительно-технической экспертизы от 5 марта 2018 года, составленным ООО «Приморский экспертно-правовой центр», здание гаражного кооператива, состоящее из гаражных боксов №№ с технической точки зрения пригодны для дальнейшей эксплуатации, вероятность возникновения аварий (обрушений) низкая, не угрожают жизни и здоровью граждан. Уровень технического состояния гаражных боксов №№ в ПС «Рыбак», расположенном по адресу: <адрес>, соответствует требованиям строительных норм и правил, нормативные условия эксплуатации обеспечиваются.

Просят суд признать за ФИО1, ФИО5, ФИО6, ФИО4, ФИО2, ФИО3 право собственности на гаражные боксы № соответственно.

В судебном заседании ФИО3, ФИО4, представитель истцов ФИО1, ФИО5 поддержали заявленные требования.

Представитель администрации г. Владивостока в судебном заседании возражал против заявленных требований, в их удовлетворении просил отказать по доводам, изложенным в письменном отзыве, в котором указал на то обстоятельство, что истцами не представлено доказательств строительства гаражей с соблюдением требований действующего законодательства; кроме того, истцами представлены противоречивые документы в отношении в отношении спорных гаражей.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое, вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст.219).

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 269 ГК РФ лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, вправе, если иное не предусмотрено законом, самостоятельно использовать участок в целях, для которых он предоставлен, включая возведение для этих целей на участке зданий, сооружений и другого недвижимого имущества. Здания, сооружения, иное недвижимое имущество, созданные этим лицом для себя, являются его собственностью.

В силу ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Судом установлено, что ФИО5 является членом ГК «Рыбак», который расположен по адресу: <адрес>, в районе <адрес>. Истцу принадлежит гаражный бокс №. Паевый взнос за данный бокс выплачен в полном объеме, что подтверждено справкой ГК «Рыбак» от дата №.

ФИО6 является членом ГК «Рыбак», который расположен по адресу: <адрес> <адрес>. Истцу принадлежит гаражный бокс №. Паевый взнос за данный бокс выплачен в полном объеме, что подтверждено справкой ГК «Рыбак» от дата №.

ФИО4 является членом ГК «Рыбак», который расположен по адресу<адрес> <адрес>. Истцу принадлежит гаражный бокс №. Паевый взнос за данный бокс выплачен в полном объеме, что подтверждено справкой ГК «Рыбак» от дата №.

ФИО2 является членом ГК «Рыбак», который расположен по адресу: <адрес> <адрес>. Истцу принадлежит гаражный бокс №. Паевый взнос за данный бокс выплачен в полном объеме, что подтверждено справкой ГК «Рыбак» от дата №.

ФИО3 является членом ГК «Рыбак», который расположен по адресу: <адрес> Истцу принадлежит гаражный бокс №. Паевый взнос за данный бокс выплачен в полном объеме, что подтверждено справкой ГК «Рыбак» от дата №.

ФИО1 является членом ГК «Рыбак», который расположен по адресу: <адрес> <адрес>. Истцу принадлежит гаражный бокс №. Паевый взнос за данный бокс выплачен в полном объеме, что подтверждено справкой ГК «Рыбак» от дата №.

Решением № от дата Исполнительный комитет Владивостокского городского совета депутатов трудящихся на основании письма № Фрунзенского райисполкома разрешил строительство кооперативных гаражей на участке Дома Радио в городе Владивостоке.

Протоколом № от дата общего собрания кооператива был утвержден список членом кооператива из 32 человек.

Решением № от дата Исполнительный комитет Владивостокского городского совета депутатов трудящихся отменил решение № от дата «О разрешении кооперативного строительства гаражей на участке севернее Дома Радио и разрешил строительство гаражей на участке по Партизанскому проспекту № согласно прилагаемой к решению схеме.

На основании решения № от дата дата кооперативу «Рыбак» был предоставлен в постоянное бессрочное пользование земельный участок для строительства гаражей площадью 1570 кв.м по адресу: <адрес>, о чем выдано соответствующий Аки №.

дата Кооперативу «Рыбак» выдано разрешение № на производство строительных работ одноэтажных гаражей для легковых автомобилей с привязкой к дому № по <адрес>

В 1975 году гаражи были взяты на инвентарный учет.

Зданию ГСК «Рыбак» был присвоен инвентарный №, составлен технический паспорт от дата.

Нежилое здание ГСК «Рыбак», состоящее из 32-х гаражных боксов по адресу: <адрес>, Партизанский проспект, 9, поставлено на кадастровый учет дата, статус объекта «ранее учтенный» имеет кадастровый №.

Земельный участок, предоставленный в постоянное бессрочное пользование кооперативу «Рыбак» с кадастровым номером 25:28:010009:4083 имеет адрес: <адрес>, уточненнная площадь земельного участка 1582 кв.м, разрешенное использование – для размещения индивидуальных гаражей, по акту постоянного бессрочного пользования – для капитального строительства и дальнейшей эксплуатации.В соответствии с кадастровым паспортом и кадастровой выпиской сведения о земельном участке, предоставленном в постоянное бессрочное пользование кооперативу «Рыбак», имеет статус «ранее учтенные» и внесены в государственный кадастр недвижимости дата.

В 2015 году был уточнен список членов кооператива «Рыбак». Кооператив прошел перерегистрацию.

В соответствии с заключением кадастрового инженера от дата и техническими планами помещений гаражные боксы № площадью 16,3 кв.м, № площадью 17,2 кв.м, № площадью 15,5 кв.м, № площадью 16,8 кв.м, № площадью 16,8 кв.м, № площадью 15,6 кв.м находятся в здании Гаражного кооператива «Рыбак», расположенном по адресу: <адрес>, кадастровый номер здания 25:28:020008:266.

В соответствии с актом строительно-технической экспертизы от дата, составленным ООО «Приморский экспертно-правовой центр», здание гаражного кооператива, состоящее из гаражных боксов №№ с технической точки зрения пригодны для дальнейшей эксплуатации, вероятность возникновения аварий (обрушений) низкая, не угрожают жизни и здоровью граждан. Уровень технического состояния гаражных боксов №№ в ПС «Рыбак», расположенном по адресу: <адрес>, соответствует требованиям строительных норм и правил, нормативные условия эксплуатации обеспечиваются.

Таким образом, ГК «Рыбак», в силу п. 4 ст. 218 ГК РФ, имеет все основания для признания права собственности за членами кооператива на построенные ими гаражные боксы, расположенные по адресу: <адрес>.

Спорное строение возведено на законных основаниях, на специально отведенном земельном участке, имеет целевое использование, паевой взнос выплачен в полном объеме, что указывает на правовые основания возникновения права собственности истца и обоснованности его требований.

Администрация г. Владивостока в своих возражениях ссылается на несоответствие адреса спорного объекта и земельного участка, на котором он расположен, а также расхождения в документах наименования гаражного кооператива.

Действительно, как следует из документов и указано в техническом плане помещения в разделе «характеристика объекта недвижимости» адрес земельного участка не совпадает с адресом здания. Здание кооператива имеет адрес<адрес>. Земельный участок, предоставленный кооперативу в постоянное бессрочное пользование, имеет адрес: <адрес>.

Согласно акту обследования УГА <адрес> от дата в ходе проведения обследования земельного участка площадью 1581 кв. м. с кадастровым номером 25:28:010009:4083, с адресной привязкой: (в соответствии сведениям публичной кадастровой карты Росреестра) <адрес>, установлено, что на данном земельном участке расположены гаражные боксы в количестве 32 шт. Данные гаражи имеют признаки капитальности (кирпичная кладка). Гаражи используются для хранения автотранспорта членов ГК «Рыбак».

Согласно заключению кадастрового инженера ООО «Сфера-Кадастр» гаражные боксы в ГК «Рыбак» фактически располагаются в 15 м по направлению на юго-восток от жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, №, что является наиблежайшим ориентиром для определения их местоположения.

На основании анализа исследованных судом доказательств судом установлено, что спорные гаражные боксы, расположенные по адресу: <адрес>, находятся на земельном участке с кадастровым номером 25:28:010009:4083 с привязкой к адресу: <адрес>.

В то же время, суд считает, что расхождение адреса объектов и земельного участка, на котором они располагаются, не может являться основанием для ограничения права собственности истцов.

Так, до создания Федеральной информационной адресной системы в 2015 году, такое несоответствие не являлось нарушением действующего законодательства.

Требование о том, что адреса зданий, сооружений должны соответствовать адресам земельных участков, в границах которых расположены соответствующие здания, сооружения было установлено Правилами присвоения, изменения и аннулирования адресов (п.9), утвержденными Постановлением Правительства РФ от 19.11.2014 N 1221 (ред. от 12.08.2015) «Об утверждении Правил присвоения, изменения и аннулирования адресов».

Правилами (п. 11) межведомственного информационного взаимодействия при ведении государственного адресного реестра, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 22.05.2015 № 492 устанавливается порядок устранения несоответствий в случае выявления оператором системы несоответствий сведений об адресах, содержащихся в государственном адресном реестре, в случае необходимости их устранения.

Таким образом, приведение в соответствии адреса спорных объектов и земельного участка, на котором они располагаются, возложено на соответствующий полномочный орган в установленном порядке, в том числе по заявлению правообладателя.

Кроме того, вступившим в законную силу решением Фрунзенского районного суда г. Владивостока по гражданскому делу № 2-5208/18, установлено, что сведений о регистрации гаражного кооператива «Рыбак № 8» с 1960 года не имеется. Имеется регистрация Гаражного кооператива «Рыбак». До регистрации в ЕГРЮЛ на кадастровом учете стоял Гаражный кооператив «Рыбак» статус объекта «ранее учтенный», инвентарный номер ГСК «Рыбак» присвоен 31 марта 1975 года. Нумерация секторов гаражей была внутренней, для удобства ведения документации. В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Таким образом, указание в отдельных документах наименование Гаражного кооператива «Рыбак № 8», фактически являющегося гаражным кооперативом «Рыбак», не влечет недействительность предоставления земельного участка в пользования гаражному кооперативу «Рыбак» и разрешения на строительство гаражных боксов.

Поскольку в судебном заседании нашли подтверждения факт законного строительства гаражных боксов на специально отведенном земельном участке, факт членства истцов и полной выплаты паевых взносов, фактическое владение, пользование и содержание истцами спорного имущества, гаражные боксы является технически исправными, работы по их возведению были выполнены в соответствии с требованиями строительных норм и правил, права третьих лиц не затрагиваются, то требование истцов о признании права собственности на спорные боксы подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО5, ФИО6, ФИО4, ФИО2, ФИО3 к Гаражному кооперативу «Рыбак», администрации г. Владивостока о признании права собственности на гаражные боксы удовлетворить.

Признать право собственности ФИО4 на гаражный бокс №, площадью 16,3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>.

Признать право собственности ФИО6 на гаражный бокс №, площадью 17,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать право собственности ФИО5 на гаражный бокс №, площадью 15,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать право собственности ФИО2 на гаражный бокс №, площадью 16,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>.

Признать право собственности ФИО3 на гаражный бокс №, площадью 16,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>

Признать право собственности ФИО1 на гаражный бокс №, площадью 15,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Фрунзенский районный суд г. Владивостока в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Н.В. Бакшина