Дело № 2-283/2021 (2-3312/2020;) ~ М-3028/2020, первая инстанция

Дело №2-283/21

Мотивированное решение

составлено 26.01.2021

УИД 25RS0002-01-2020-005741-57

Решение

именем Российской Федерации

20 января 2021 года г. Владивосток

Фрунзенский районный суд г. Владивостока в составе председательствующего судьи Н.С. Юсуповой, при ведении протокола секретарем В.В. Алексеевым, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску [СКРЫТО] Алексея [СКРЫТО] к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю, Управлению муниципальной собственности г. Владивостока,

установил:

в суд обратился ФИО1 с названным иском. В обоснование требований указал, что является собственником помещения в многоквартирном <адрес>. МКД введен в эксплуатацию в 2011 году, все помещения в доме переданы в собственность участникам долевого строительства. Указано, что земельный участок под МКД, площадью № кв.м. для строительства и дальнейшей эксплуатации многоэтажных жилых домов находится до настоящего времени в аренде у застройщика дома – <...> Согласно записи в ЕГЮЛ деятельность <...> прекращена дата. Сослался на ст. 413 ГК РФ, 36 ЖК РФ. Указал, что при отсутствии сведений о <...><...> запись об ипотеке может быть прекращена исключительно на основании судебного решения. Наличие записи об обременении земельного участка препятствует собственникам помещений в МКД владеть, пользоваться и распоряжаться земельным участком, оформить государственную регистрацию общей долевой собственности. Просил признать прекратившим договор аренды земельного участка с кадастровым номером: № заключенного между Департаментом земельных и имущественных отношений Приморского края и <...> обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю погасить в Едином государственном реестре запись прав аренды и запись залога.

В ходе рассмотрения дела к участию в качестве соответчика привлечено Управление муниципальной собственности г. Владивостока.

В ходе рассмотрения дела исковые требования уточнены, сформулированы только к ответчикам Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю, Управлению муниципальной собственности г. Владивостока. Истец просит признать прекратившим действие договора аренды земельного участка с кадастровым номером: № заключенного между Департаментом земельных и имущественных отношений Приморского края и <...>, обязать Управление муниципальной собственности г. Владивостока произвести действия (мероприятия) по прекращению в Едином государственном реестре ограничений (аренды) по договору аренды земельного участка от дата № Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю погасить в Едином государственном реестре запись прав аренды, арендатор <...>, регистрационный № и погасить запись залога в силу закона, регистрационный №. Требований к Министерству земельных и имущественных отношений не заявлено, в связи с чем данный ответчик исключен из числа сторон по делу.

В судебном заседании представитель истца уточненные исковые требования поддержал в полном объеме, указал, что права от департамента земельных и имущественных отношений перешли у УМС г. Владивостока, вторая сторона договора аренды деятельность прекратила. Просил уточненный иск удовлетворить.

Представитель ответчика УМС г. Владивостока Слугин И.А. указал, что Управлением предпринимаются меры по внесению изменений в запись, в Росреестр направлены документы, однако с указанием на противоречие в сведениях приостановлено заявление о прекращении в ЕГРН записей об аренде. По договору аренды второй стороной выступало <...> которое прекратило деятельность путем присоединения к <...> а <...> прекратило деятельность путем присоединения к <...> Указанное общество <...> также ликвидировано. Однако, поскольку в договоре стороной фигурирует <...> Росреестр не проводит запись о прекращении аренды по заявлению УМС г. Владивостока. Против удовлетворения иска возражал, указав, что ответчиком уже предпринимаются действия, которые просит истец в иске, и судебного решения не требуется.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю по доверенности Загонкин И.Б. указал, что законных оснований для самостоятельного погашения записи не имеется, только на основании судебного решения.

Выслушав доводы лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником помещения № в многоквартирном <адрес>

МКД введен в эксплуатацию в 2011 году, что также указано в свидетельстве о праве собственности – л.д. 14.

Земельный участок под МКД, площадью № кв.м. для строительства и дальнейшей эксплуатации многоэтажных жилых домов находится до настоящего времени в аренде у застройщика дома – <...>

Согласно записи в ЕГЮЛ деятельность <...> прекращена дата путем реорганизации в форме присоединения к <...> л.д. 22-31.

Согласно записи в ЕГЮЛ <...> деятельность прекращена путем реорганизации в форме присоединения к <...> - л.д. 78.

Согласно записи в ЕГЮЛ <...> ликвидировано – л.д.63-165.

Согласно ответа Министерства имущественных и земельных отношений (ранее Департамент) от дата – л.д. 184 полномочия по управлению и распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена в границах Владивостокского городского округа, с 01.05.2019 переданы органу местного самоуправления.

Таким образом, по договору аренды спорного земельного участка полномочия одной стороны – Департамента переданы УМС г. Владивосток, вторая сторона договора арендатор неоднократно реорганизован и в итоге ликвидирован.

Как следует из письма Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю в Едином государственном реестре внесены следующие записи о государственной регистрации: 1. запись аренды, арендатор: <...> регистрационный номер №. запись залога в силу закона, регистрационный номер № в отношении земельного участка площадью № кв.м. для строительства и дальнейшей эксплуатации МКД по адресу относительно ориентира : <адрес> кадастровый № – л.д. 16 – 21.

Согласно ст. 36 ЖК РФ Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно, в том числе: земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии со ст. 16 ФЗ от 29.12.2004 № 189 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» в случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса, любой собственник помещения в МКД вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

В соответствии с ч. 5 ст. 16 ФЗ от 30.12.2004 № 214 – ФЗ «Об участии в долевом строительстве МКД и иных объектов недвижимости (с измен)» У участника долевой собственности при возникновении права собственности на объект долевого строительства одновременно возникает доля в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме, которая не может быть отчуждена или передана отдельно от права собственности на объект долевого строительства. Государственная регистрация возникновения права собственности на объект долевого строительства одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.

Суд соглашается с доводом представителя истца о том, что право общей долевой собственности на общее имущество МКД установлено в силу прямого указания закона и не требует дополнительного подтверждения.

В соответствии п. 1.1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке» регистрационная запись об ипотеке, возникшей в силу Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", погашается органом регистрации прав в течение пяти рабочих дней на основании заявления застройщика и предъявления им разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, выданного в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности, в части ипотеки строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости либо объекта незавершенного строительства, а в части ипотеки объекта долевого строительства также на основании документа, подтверждающего передачу объекта долевого строительства участнику долевого строительства, в том числе передаточного акта, иного документа о передаче объекта долевого строительства или составленного в соответствии с частью 6 статьи 8 указанного Федерального закона одностороннего акта о передаче объекта долевого строительства.

Регистрационная запись в Едином государственном реестре недвижимости о залоге, возникшем в силу статьи 13 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в отношении земельного участка, принадлежащего застройщику на праве собственности, либо о залоге права аренды или субаренды земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, построенный (созданный) с привлечением денежных средств участников долевого строительства, погашается органом регистрации прав без заявления о погашении такого залога одновременно с государственным кадастровым учетом данного многоквартирного дома. Положения настоящего абзаца применяются только в случае, если земельный участок образован в границах, в которых он в соответствии с жилищным законодательством переходит в собственность собственников помещений в данном многоквартирном доме (п. 1.1 в ред. Федерального закона от 13.07.2020 N 202-ФЗ)

Поскольку в настоящее время застройщик ликвидирован, что подтверждается материалами дела, обратиться с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке не представляется возможным.

Вместе с тем, с учетом вступления в силу изменений в вышеуказанную норму права регистрация записи о залоге может быть погашения без указанного заявления.

Поскольку застройщиком обязательства перед дольщиками исполнены, разрешение на ввод в эксплуатацию МКД получено 11.11.2011, квартиры переданы, в том числе истцу по акту приема-передачи, соответственно, залог земельного участка под МКД прекращен, в связи с чем, требование истца о признании прекратившим действие договора аренды спорного земельного участка обосновано и подлежит удовлетворению.

Ответчиком УМС г. Владивостока указано на то, что Управлением предпринимаются меры по внесению изменений в запись, в Росреестр направлены документы, однако с указанием на противоречие в сведениях приостановлено заявление о прекращении в ЕГРН записей об аренде. По договору аренды второй стороной выступало <...> которое прекратило деятельность путем присоединения к <...> а <...> прекратило деятельность путем присоединения к <...> Указанное общество <...> также ликвидировано. Однако, поскольку в договоре стороной фигурирует <...>», Росреестр не проводит запись о прекращении аренды по заявлению УМС г. Владивостока.

Таким образом, принимаемые действия ответчика недостаточны для разрешения вопроса во внесудебном порядке по прекращению записи в ЕГРН ограничении (аренды) спорного земельного участка, поскольку им предоставляется недостаточный пакет документов для проведения записи.

В данном случае суд соглашается с доводом представителя истца о нарушении прав истца, как собственника помещения в МКД на владение, пользование и распоряжение, оформление государственной регистрации права долевой собственности на общее имущество.

В соответствии с ч. 7 ст. 15 ФЗ от 13.07.2015 № 218 «О государственной регистрации недвижимости» При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

На основании изложенного, имеются основания для удовлетворении уточненных требований истца.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования [СКРЫТО] Алексея [СКРЫТО] удовлетворить.

Признать прекратившим действие договора аренды земельного участка с кадастровым номером №, заключенного Департаментом земельных и имущественных отношений Приморского края и ЗАО «Фонд недвижимости».

Обязать Управление муниципальной собственности г. Владивостока произвести действия по прекращению в Едином государственном реестре недвижимости ограничений (аренды) по договору аренды земельного участка от дата №

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю погасить в Едином государственном реестре запись прав аренды, арендатор <...> регистрационный № и погасить запись залога в силу закона, регистрационный №.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через суд Фрунзенского района в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий Н.С. Юсупова