Дело № 2-2508/2023 ~ М-1690/2023, первая инстанция

Дело №2-2508/2023

Мотивированное решение

составлено 27.06.2023

УИД 25RS0002-01-2023-004358-83

Заочное решение

именем Российской Федерации

21 июня 2023 года г. Владивосток

Фрунзенский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе
председательствующего Н.С. Юсуповой, при ведении протокола секретарем Я.В.
Руренко, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
[СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО] к [СКРЫТО] Анатолию [СКРЫТО] - законный
представитель опекун Ням Лариса Ивановна о разделе жилого дома в натуре,

установил:

в суд обратился [СКРЫТО] М. А. с названным иском. В обоснование требований указал, является собственником <...> доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимого имущества: жилой дом, общей площадью № кв. метра, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №. Право собственности истца возникло на основании решения Фрунзенского районного суда от дата. Сособственником общей долевой собственности на жилой дом является ответчик [СКРЫТО] А.И., доля в праве №. Право собственности ФИО1, возникло на основании договора дарения от дата. Домовладение находится на земельном участке, на основании договора аренды от дата, кадастровый №, площадь земельного участка №, адрес земельного участка: <адрес>. Согласно поэтажному плану жилого дома, составленному Отделением № Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по <адрес> по состоянию на дата, домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, представляет собой одноэтажный двухквартирный жилой дом, общей площадью <...> кв. м., разделенный на две самостоятельные квартиры (<адрес>), изолированные друг от друга глухой стеной без проёмов, каждая из которых имеет отдельный выход на прилегающий земельный участок. Согласно сложившемуся порядку пользования, <адрес> площадью <...> кв. метра жилого <адрес> в <адрес> эксплуатируется ответчиком [СКРЫТО] А.И.; <адрес> площадью № кв. метров - используется истцом [СКРЫТО] М.А. Нумерация квартир приведена согласно поэтажному плану и экспликации к поэтажному плану жилого дома по адресу: <адрес> по состоянию на дата (после реконструкции). Согласно выводам экспертного заключения <...> установлен следующий вариант реального раздела (выдела долей в натуре) жилого <адрес> в <адрес>: [СКРЫТО] М. А. в натуре выделяется: <адрес> – помещение № (жилая комната) площадью <...>; кроме того, для доступа к указанному помещению ему выделяется холодная веранда (лит.а1); итого общая площадь, подлежащая выделу в их пользу, равна <...>; что на <...> меньше площади, соответствующей идеальному размеру их суммарной идеальной доли (<...>); [СКРЫТО] А. И., которому на праве общей долевой собственности принадлежит № доля жилого дома, в натуре выделяется: <адрес> – помещение № (жилая комната) площадью №; кроме того, для доступа к указанным помещениям ему выделяется помещение холодной пристройки (№); итого общая площадь, подлежащая выделу в его пользу, равна №, что на № больше площади, соответствующей идеальному размеру его идеальной доли (№). Истцом было направлено в адрес [СКРЫТО] А.И., в лице его законного представителя Ням Л.И. письмо о досудебном разрешении спора, в добровольном порядке произвести раздел дома в натуре, однако заказное письмо было возвращено с истечением срока хранения. Просит выделить в натуре <...> долю [СКРЫТО] М. А. в праве общей долевой собственности на объект недвижимости – жилой дом, общей площадью 40,4 кв.м, расположенный адрес: <адрес>, кадастровый №; признать жилое помещение общей площадью 19,0 кв.м, обозначенное на поэтажном плане технического паспорта на жилой дом по адресу: <адрес> частью данного жилого дома; передать в собственность [СКРЫТО] М. А., часть жилого дома, расположенную по адресу <адрес>, жилой площадью 19,1 кв.м.; прекратить право общей долевой собственность [СКРЫТО] М. А. на объект – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 40,4 кв.м.

Представитель истца по доверенности Тихонова В. К. в судебном заседании уточнила исковые требования в части площади <адрес> доме по адресу <адрес>, просила правильной площадью считать 19,0 кв.м., а не 19,1 кв.м., что было указано технически ошибочно. Также указала, что технически ошибочно указано во втором пункте о нежилом помещении <...>, данное указание вычеркнула в иске, о чем поставила подпись. Пояснила суду, что истец и ответчик не являются родственниками. Истец пользуется помещением <адрес>, с площадью № кв.м. Против рассмотрения в порядке заочного производства не возражала. Просила иск удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации на сайте суда. В суд согласно отчету об отслеживании возвращается конверт с отметкой «Истек срок хранения и неявка адресата» (л.д. 48) с адреса подтвержденной справкой КАБ (л.д. 46), что расценивается судом как отказ от получения судебной корреспонденции.

<...>

В силу части 1 ст. 233 ГПК РФ суд имеет право рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие.

Имеются основания для рассмотрения дела в порядке заочного производства, поскольку представитель истца против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражала.

Выслушав доводы представителя истца, изучив исковое заявление, исследовав представленные доказательства, материалы дела суд пришел к следующему выводу.

В судебном заседании установлено, что [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО] является собственником <...> доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимого имущества: жилой дом, общей площадью <...> кв. метра, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый № (л.д. 8-10).

[СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО] также является собственником <...> доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимого имущества: жилой дом, общей площадью <...> кв. метра, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый № (л.д. 8-10).

Право собственности истца возникло на основании решения Фрунзенского районного суда от 28.12.2005, которым установлен факт приобретательской давности на <...> долю в домовладении с учетом процента сохранности <...>: <адрес>, за [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО], вместо ФИО4 (л.д. 14).

Право собственности ответчика возникло на основании договора дарения от дата между ФИО6 и [СКРЫТО] А. И. в лице представителя [СКРЫТО] М. С. (зарегистрированного ФИО8, зам. ст. гос. нотариуса <...>, реестровый №), акта сохранности от дата (л.д. 15).

Домовладение находится на земельном участке который истец и ответчик в лице законного представителя – опекуна ФИО2 арендуют на основании договора аренды от дата, кадастровый №, площадь земельного участка <...>, адрес земельного участка: <адрес> (л.д. 53-55).

Согласно поэтажному плану жилого дома, составленному Отделением № 1 Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Приморскому краю по состоянию на дата, домовладение, расположенное по адресу: <адрес>,
<адрес>, представляет собой одноэтажный двухквартирный жилой дом, общей площадью <...> кв. м., разделенный на две самостоятельные квартиры (<адрес>), изолированные друг от друга глухой стеной без проёмов, каждая из которых имеет отдельный выход на прилегающий земельный участок (л.д. 16-17).

Как указано в иске, у сторон, сложился следующий порядок пользования: <адрес> площадью <...> кв. метра жилого <адрес> в <адрес> эксплуатируется ответчиком [СКРЫТО] А.И.; <адрес> площадью 19,0 кв. метров - используется истцом [СКРЫТО] М.А.

Поскольку согласно поэтажным планом жилого дома установлено, что дом разделен на две самостоятельные квартиры (квартира №1 и квартира №2), которые изолированы друг от друга глухой стеной без проёмов, каждая из которых имеет отдельный выход на прилегающий земельный участок, также с учетом того, что между сторонами уже фактически сложился порядок пользования вышеуказанными жилыми помещениями, суд полагает необходим удовлетворить требования истца о признании жилого помещения общей площадью 19,0 кв.м, обозначенное на поэтажном плане технического паспорта на жилой дом по адресу: <адрес> частью данного жилого дома.

В силу п. п. 1, 2 ст. 244 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Между тем, стороны не ограничены в реализации прав, предусмотренных статьей 246 ГК РФ: по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог, поменять свои доли либо распорядиться ими иным способом с соблюдением при их возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 ГК РФ.

Статьей 247 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании ст. 252 ГК РФ, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Согласно пп. "а" п. 6, п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 4 от 10.06.1980 г. "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом" (с последующими изменениями и дополнениями) выдел (раздел) участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также утрату им права собственности на эту долю в общем имуществе.

Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п. (п. 7 указанного Постановления).

Согласно выводам экспертного заключения, проведенному по заказу истца, <...> установлен следующий вариант реального раздела (выдела долей в натуре) жилого <адрес> в <адрес>: [СКРЫТО] М. А. в натуре выделяется: <адрес> – помещение № (жилая комната) площадью <...>; кроме того, для доступа к указанному помещению ему выделяется холодная веранда (лит.а1); итого общая площадь, подлежащая выделу в их пользу, равна <...>; что на <...> меньше площади, соответствующей идеальному размеру их суммарной идеальной доли (<...>); [СКРЫТО] А. И., которому на праве общей долевой собственности принадлежит <...> доля жилого дома, в натуре выделяется: <адрес> – помещение № (жилая комната) площадью <...>; кроме того, для доступа к указанным помещениям ему выделяется помещение холодной пристройки (лит.а); итого общая площадь, подлежащая выделу в его пользу, равна <...> больше площади, соответствующей идеальному размеру его идеальной доли (<...>).

Реальный раздел жилого <адрес> в <адрес> согласно сложившемуся порядку пользования (в соответствии с поэтажным планом жилого дома по адресу: <адрес>, составленным Отделением № <...> по состоянию на дата (инв. №)) будет произведён без нарушения степени благоустройства и комфортности жилого дома, без выполнения работ по перепланировке и переоборудованию дома, затрагивающих несущие конструктивные элементы; указанный вариант с технической точки зрения является оптимально возможным.

Выделенные в результате раздела части жилого дома по адресу <адрес>, уже являются автономными, изолированными блоками блокированного жилого дома, имеющими отдельный выход на прилегающие земельные участки, границы, которых на местности определены согласно сложившемуся порядку пользования, самостоятельное электроснабжение, индивидуальное, автономное теплоснабжение (печь на твёрдом топливе); будут полностью изолированы от другого блока внутренними стенами без проемов, не будут иметь общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий с другими помещениями, шахт коммуникаций принадлежащих другому блоку, следовательно в соответствии с п. 2 части 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-032-2001», СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», с технической точки зрения будут являться автономными жилыми блоками, которые имеют земельные участки с определенными (обособленными) границы, с расположенными на них строениями и сооружениями, находящимися в пользовании граждан (л.д. 36-37).

Указанное экспертное заключение ответчиком не опровергнуто. О проведении судебной экспертизы суду не заявлено. Оснований не доверять выводам эксперта <...> у суда не имеется.

На основании вышеизложенного, суд считает возможным произвести раздел жилого дома по адресу: <адрес>, общей площадью № кв.м., с кадастровым условным номером объекта № выделив в натуре № доли в праве общей долевой собственности и передать в собственность [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО] часть жилого дома в виде <адрес> жилой площадью № кв.м.

В связи с этим, право общей долевой собственности [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО] в виде № доли в праве общей долевой собственности на жилой дом <адрес>, общей площадью 40,4 кв.м., с кадастровым условным номером объекта № подлежит прекращению.

Руководствуясь ст. 235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО] удовлетворить.

Признать жилое помещение общей площадью <...> кв.м, обозначенное на поэтажном плане технического паспорта на жилой дом по адресу: <адрес> частью данного жилого дома.

Произвести раздел жилого дома по адресу: <адрес>, общей площадью 40,4 кв.м., с кадастровым условным номером объекта №, выделив в натуре № доли в праве общей долевой собственности и передать в собственность [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО] (дата года рождения) часть жилого дома в виде <адрес> жилой площадью 19,0 кв.м.

Право общей долевой собственности [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО] в виде № доли в праве общей долевой собственности на жилой дом <адрес>, общей площадью № кв.м., с кадастровым условным номером объекта № прекратить.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления

Судья Н.С. Юсупова

<...> № <адрес> № дата № ФИО1 дата дата № № <адрес> № <адрес> дата <адрес> <...> <адрес> <адрес> <...> <адрес> <адрес> <адрес> № <адрес> дата <...> <адрес> <адрес> <адрес> № <...> <...> <...> <...> № <адрес> № № № № № № <...> <адрес> № <адрес> <адрес> <адрес> <адрес> <адрес> <...> <адрес> № <...> <...> <...> <адрес> № <...> <...> <адрес> № <...> <...> <адрес> ФИО4 дата ФИО6 ФИО8 <...> № дата ФИО2 дата № <...> <адрес> дата <адрес> <адрес> <...> <адрес> <адрес> <...> <адрес> <адрес> <адрес> <адрес> <...> <адрес> <адрес> <адрес> № <...> <...> <...> <...> <...> <адрес> № <...> <...> <...> <адрес> <адрес> <адрес> № <...> дата № <адрес> <...> <адрес> № № № <адрес> № № <адрес> № <...> <адрес> <адрес> № № дата <адрес> № <адрес> № №