Дело № 2-2243/2017 ~ М-1217/2017, первая инстанция

Дело № 2-2243/2017

Мотивированное решение

изготовлено 07.07.2017

Заочное решение

Именем Российской Федерации

5 июля 2017 года г. Владивосток

Фрунзенский районный суд г. Владивостока в составе

председательствующего судьи Бакшиной Н.В.,

при секретаре Иршенко А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Оборонстрой» к Лепшокову Герману Халитовичу о взыскании задолженности по договору аренды

установил:

АО «Оборонстрой» обратился в суд с названным иском, в обоснование указав, что 26 октября 2015 между АО «Оборонстрой» «Д.У.» и Лепшоковым Германом Халитовичем заключен договор аренды недвижимого имущества № 2015/1-710, согласно которому истец обязался передать ответчику за плату во временное владение и пользование следующее недвижимое имущество: помещение № 3, площадью 17,5 кв.м, № 4 площадью 41,8 кв.м, расположенные в здании Склад № 9, кадастровый номер 41:01:0010125:535, адрес: г. Петропавловск-Камчатский, шоссе Халатыркое; часть земельного участка площадью 100,0 кв.м (общая площадь земельного участка, в пределах которого располагается объект аренды 4 752,00 кв.м, кадастровый номер 41:01:0010125:267), адрес объекта: Камчатский край, г. Петропавловск-Камчатский, шоссе Халатырское, д.7, а ответчик обязался своевременно выплачивать арендную плату в порядке и на условиях предусмотренных договором аренды. В нарушение условий Договора и норм ГК РФ Ответчик свои обязательства не исполнил. Размер задолженности по арендной плате по состоянию на 19 декабря 2016 года составляет 107 945 рублей.

Просит суд взыскать с Лепшокова Г.Х. в пользу АО «Оборонстрой» сумму задолженности по арендной плате по договору аренды № 2015/1-710 от 26 октября 2015 года в размере 107 945 рублей, пени в размере 24 496, 89 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3849 рублей.

В судебном заседании от 6 июня 2016 года представитель истца увеличил исковые требования, просил взыскать с Лепшокова Г.Х. в пользу АО «Оборонстрой» сумму задолженности по арендной плате по договору аренды № 2015/1-710 от 26 октября 2015 года в размере 135 735 рублей, пени в размере 24 496, 89 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3849 рублей.

В судебное заседание истец не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, на исковых требованиях настаивал.

Ответчик, извещенный о времени и месте судебного заседания, не явился, об уважительности причин неявки суду не сообщил. На основании ст. 167, ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

В силу ст. 309, ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Судом установлено, что 26 октября 2015 между АО «Оборонстрой» «Д.У.» и Лепшоковым Г.Х. заключен договор аренды недвижимого имущества № 2015/1-710, согласно которому истец обязался передать ответчику за плату во временное владение и пользование следующее недвижимое имущество: помещение № 3, площадью 17,5 кв.м, № 4 площадью 41,8 кв.м, расположенные в здании Склад № 9, кадастровый номер 41:01:0010125:535, адрес: г. Петропавловск-Камчатский, шоссе Халатыркое; часть земельного участка площадью 100,0 кв.м (общая площадь земельного участка, в пределах которого располагается объект аренды 4 752,00 кв.м, кадастровый номер 41:01:0010125:267), адрес объекта: Камчатский край, г. Петропавловск-Камчатский, шоссе Халатырское, д.7, а ответчик обязался своевременно выплачивать арендную плату в порядке и на условиях предусмотренных договором аренды.

Факт передачи объекта аренды арендатору подтверждается актом приема-передачи нежилых помещений от 26 октября 2015 года.

В соответствии с пунктом 4.1. договора аренды арендная плата состоит из постоянной и переменной составляющих.

В силу п. 4.2., 4.3 договора аренды постоянная составляющая арендной платы составляет 13 895 рублей. Переменная составляющая арендной платы представляет собой эксплуатационные и коммунальные расходы на содержание 1 кв.м площади всего здания в месяц, умноженную на сумму площади объекта аренды и доли площади от мест общего пользования, рассчитанной как пропорция занимаемой арендатором площади к общей площади всего здания.

Согласно пункту 4.4 договора аренды внесение постоянной составляющей арендной платы производится за каждый месяц вперед до 10-го числа оплачиваемого месяца включительно без выставления счетов на оплату, с указанием в платежных документах арендатора реквизитов договора аренды и месяца, за который производится оплата.

В силу пункта 4.6 договора аренды внесение переменной составляющей арендной платы, производится арендатором на основании выставленных арендатором счетов на возмещение, которые арендатор обязан оплатить в 10-дневный срок с даты выставления соответствующих счетов.

В нарушение условий договора, ответчик ненадлежащим образом исполнял обязательства по погашению арендных платежей. Задолженность по договору аренды составила 135 735 рублей.

Поскольку судом установлен факт ненадлежащего неисполнения ответчиком обязательств по оплате арендных платежей, суд считает исковые требования о взыскании с ответчика денежных средств в размере 135 735 рублей, подлежащими удовлетворению.

В силу пункта 10.2 договора аренды, договор может быть расторгнут арендодателем в связи с односторонним отказом от его исполнения в случае невнесения арендатором арендной платы, установленной в разделе 4 договора, в течение 2 (двух) сроков оплаты подряд либо систематической недоплаты арендной платы, повлекшей задолженность, превышающую размер арендной платы за 2 (два) срока оплаты.

Согласно п. 10.3 договора аренды, договор аренды считается расторгнутым в одностороннем порядке по истечении месяца с даты получения арендатором соответствующего уведомления арендодателя о расторжении договора.

13 июля 2016 года на электронный адрес: Shishko. alia. 1984@mail.ru, а также на почтовый адрес ответчика истцом направлено уведомление о расторжении договора в одностороннем порядке. Уведомление по почтовому адресу ответчиком не получено, 16 августа 2016 письмо отправлено отправителя с отметкой «истек срок хранения».

В силу ст. 622 ГК РФ, если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Согласно п. 4.12 договора аренды арендодатель вправе в одностороннем порядке удержать из Депозита суммы не исполненных арендатором обязательств, сумму неустойки и иные подлежащие уплате в пользу Арендодателя суммы, указанные в настоящем договоре, в следующей очередности:

- в первую очередь из суммы депозита удерживается законная или договорная неустойка, начисленная арендодателем за ненадлежащее исполнение условий настоящего договора и неоплаченная добровольно арендатором в течении 15 дней с момента получения претензии от арендодателя;

- во вторую очередь из суммы депозита удерживаются суммы неисполненных арендатором обязательств по возмещению ущерба, причиненного арендатором арендодателю, его работникам, посетителям, если указанные суммы не были уплачены арендатором в течение 15 дней с момента предъявления письменного требования арендодателя об этом;

- в третью очередь из суммы депозита удерживаются суммы задолженности арендатора по арендной плате.

Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу п. 8.1 договора аренды в случае просрочки уплаты арендной платы, установленной п. 4.2. и 4.3 настоящего договора, арендатор уплачивает арендодателю пени 0,1 % от суммы долга по арендной плате, за каждый день просрочки.

Суд соглашается с расчетом, представленным истцом, согласно которому сумма задолженности по договорной неустойке составляет 24 496, 89 рублей.

Ответчиком, в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ какие-либо доказательства надлежащего исполнения своих обязательств, предусмотренных договором аренды, необоснованности заявленных требований не представлено.

В адрес ответчика истцом направлено требование о погашении просроченной задолженности и об освобождении объекта аренды. Ответа на требование не последовало, требования, изложенные в претензии, не исполнены. Доказательств обратного не представлено, в материалы дела, не приобщено.

Поскольку ответчиком обязательства по оплате арендных платежей в установленный договором срок не исполнены, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца пеню в размере 24 496, 89 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ расходы по оплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 234-235 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования АО «Оборонстрой» к Лепшокову Герману Халитовичу о взыскании задолженности по договору аренды удовлетворить.

Взыскать с Лепшокова Германа Халитовича в пользу АО «Оборонстрой» задолженность по договору аренды № 2015/1-710 от 26 октября 2015 года в размере 135 735 рублей, пени в размере 24 496, 89 рублей.

Взыскать с Лепшокова Германа Халитовича в пользу АО «Оборонстрой» расходы по оплате государственной пошлины в размере 3849 рублей.

Ответчик вправе подать во Фрунзенский районный суд г.Владивостока заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Фрунзенский районный суд г. Владивостока в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.В. Бакшина