Дело № 2-1806/2019 ~ М-146/2019, первая инстанция

Дело № 2-1806/19

Мотивированное решение

изготовлено 22.02.2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 февраля 2019 года город Владивосток

Фрунзенский районный суд города Владивостока Приморского края в составе председательствующего Богут Е.Б., при секретаре Манохиной Т.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Карася [СКРЫТО] [СКРЫТО] к Казенное предприятие Приморского края «Единая дирекция по строительству объектов на территории Приморского края» о взыскании неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к КППК «Единая дирекция по строительству объектов на территории Приморского края», укав, что 10.05.2016 между ним и КППК «Единая дирекция по строительству объектов на территории Приморского края» (Застройщик) был заключен договор участия в долевом строительстве жилого <адрес> №, согласно которому ответчик обязался с привлечением других лиц построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод указанного жилого дома в эксплуатацию, передать объект долевого строительства истцу, но не позднее 31.08.2017. В свою очередь истец обязался оплатить цену договора долевого строительства в размере 2 182 410 руб.

Свои обязательства по оплате договора участник долевого строительства выполнил. Однако застройщик свои обязательства по передаче объекта в установленный договором срок не исполнил, дом не веден в эксплуатацию, акт приема-передачи объекта долевого строительства не подписан.

Указывая на то, что обязательства Застройщика до настоящего времени не исполнены, направленная в адрес ответчика претензия оставлена без удовлетворения, просит взыскать неустойку за период с 15.08.2018 по 24.12.2018 в размере 172 846,87, штраф в размере 50% от присужденной судом суммы, компенсацию морального вреда в размере 20 000 руб.

В судебном заседании истец требования в части неустойки уточнил, просил взыскать неустойку за период с 15.08.2018 по 19.02.2019 в размере 246 175,85 руб., остальные требования поддержал.

Представитель ответчика КППК «Единая дирекция по строительству объектов на территории Приморского края» будучи извещенным надлежащим образом, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, направил в суд письменный отзыв.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ч. 1 и ч. 2 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно ч. 2 ст. 8 вышеуказанного Закона передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ).

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (ч. 1 ст. 12 ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ).

Судом установлено, что 10.05.2016 между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома <адрес>. В соответствии с заключенным договором ответчик принял обязательство передать Участникам объект – однокомнатную квартиру, площадью 34,27 кв.м., площадь балкона 5,44 кв.м. в строящемся доме по адресу: <адрес>.

Стоимость объекта составляет 2 182 410 руб., обязательство по оплате договора истцами исполнено в полном объеме.

По условиям договора ответчик обязан был после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать объект долевого строительства, но не позднее 31.08.2017.

Застройщик обязательства по передаче объекта долевого строительства участнику в установленный договором срок не выполнил. До настоящего времени многоквартирный дом не введен в эксплуатацию, квартира участнику долевого строительства не передана, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что на ответчика, допустившего просрочку исполнения обязанности по передаче объекта долевого строительства, должна быть возложена обязанность по уплате неустойки.

При определении размера неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, если на день рассмотрения спора обязательство не исполнено и объект долевого строительства участнику долевого строительства не передан, суд удовлетворяет требования кредитора исходя из ключевой ставки Банка России, действующей на день вынесения решения.

Согласно Указанию Банка России от 11.12.2015 значение учетной ставки (ставки рефинансирования Банка России) приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату.

Ключевая ставка Банка России на 25.02.2019 составляет 7,75% годовых.

Проверяя расчет неустойки, представленный истцом, суд полагает необходимым с учетом ставки (ставки рефинансирования Банка России), равной 7,75% годовых, определить ко взысканию неустойку за период с 15.08.2018 по 19.02.2019 в размере 213 112,34 руб.

При этом суд приходит к выводу о том, указанный размер неустойки является разумным и справедливым, учитывает баланс между имущественными интересами сторон, одновременно являясь мерой ответственности для застройщика и не создавая необоснованной выгоды для истцов.

Оснований для применения ст. 333 ГК РФ, судом не установлено.

Согласно ст. 15 Закона от 07.02.1992 года № 2300-1«О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Требования о компенсации морального вреда подлежат удовлетворению, с учетом принципов разумности, справедливости и достаточности в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда в размере 1 000 руб.

В силу пункта 6 статьи 13 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с исполнителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Размер штрафа за несоблюдение КППК «Приморкрайстрой» в добровольном порядке удовлетворения требований составит 107 056,17 руб. (213 112,34 руб. + 1 000 руб./2).

На основании ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, подп. 1 и 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ с КППК «Единая дирекция по строительству объектов на территории Приморского края» в бюджет муниципального образования Владивостокского городского округа подлежит взысканию государственная пошлина в размере 5 331,12 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Карася [СКРЫТО] [СКРЫТО] к Казенному предприятию Приморского края «Единая дирекция по строительству объектов на территории Приморского края» о взыскании неустойки - удовлетворить частично.

Взыскать с Казенного предприятия Приморского края «Единая дирекция по строительству объектов на территории Приморского края» в пользу Карася [СКРЫТО] [СКРЫТО] неустойку в размере 213 112,34 руб., компенсацию морального вреда 1 000 руб., штраф 107 056,17 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с Казенного предприятия Приморского края «Единая дирекция по строительству объектов на территории Приморского края» в доход местного бюджета муниципального образования Владивостокского городского округа государственную пошлину в размере 5 331,12 руб.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Фрунзенский районный суд г. Владивостока в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья Е.Б. Богут