Дело № 2-1689/2019 ~ М-8421/2018, первая инстанция

Дело № 2-1689/19

Мотивированное решение

изготовлено 15.02.2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 февраля 2019 года город Владивосток

Фрунзенский районный суд города Владивостока Приморского края в составе председательствующего Богут Е.Б., при секретаре Манохиной Т.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску [СКРЫТО] Алексея [СКРЫТО], [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО] к Казенное предприятие Приморского края «Единая дирекция по строительству объектов на территории Приморского края» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к КППК «Единая дирекция по строительству объектов на территории Приморского края», укав, что 03.06.2016 между истцами и КППК «Единая дирекция по строительству объектов на территории Приморского края» (Застройщик) был заключен договор № участия в долевом строительстве жилого дома экономического класса №, расположенного в районе «Снеговая паль». Объектом долевого строительства согласно п. 1.2. договора является: 3-комнатная квартира, расположенная на 7 этаже, общей площадью 65,26 кв.м., площадь балкона 7,08 кв.м., расположенная в строительных осях I-II, 5-7, Б-Д. По условиям данного договора застройщик обязался передать объект долевого строительства участникам до 31.08.2017. В свою очередь истцы обязались оплатить цену договора долевого строительства в размере 2284 100 руб., из которых 700000 руб. – оплачивается Участниками долевого строительства за счет собственных средств, 1584100 руб. – вносится Участниками долевого строительства за счет кредитных средств, представляемых Банком ВТБ 24 (ПАО). Свои обязательства по оплате договора участники долевого строительства выполнили. Однако застройщик свои обязательства по передаче объекта в установленный договором срок не исполнил, дом не веден в эксплуатацию, акт приема-передачи объекта долевого строительства не подписан.

28.09.2018 в адрес ответчика истцами была направлена претензия с требованием передать объект долевого строительства и уплатить неустойку. Данная претензия ответчиком исполнена не была.

Просят взыскать с ответчика неустойку в размере 539961, 24 руб., штраф в размере 269 98, 62 руб., компенсацию морального вреда 5000 руб., обязать ответчика передать объект [СКРЫТО] А.Ю., [СКРЫТО] Е.С. в соответствии с условиями договора.

В судебном заседании представитель истцом требования поддержал по доводам, указанным в исковом заявлении.

Представитель ответчика КППК «Единая дирекция по строительству объектов на территории Приморского края» исковые требования не признал по доводам отзыва.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению в силу следующего.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ч. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Правоотношения между застройщиком и участниками долевого строительства регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

На основании ч. 2 ст. 6 этого же Закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Судом установлено, что 03.06.2016 между истцами (Участниками долевого строительства) и КППК «Единая дирекция по строительству объектов на территории Приморского края» (Застройщик) был заключен договор № участия в долевом строительстве жилого дома экономического класса №, расположенного в районе «Снеговая падь».

По условиям данного договора застройщик обязался в предусмотренный настоящим договором срок с привлечением других лиц построить на земельном участке с кадастровым номером 25:28:040014:295, участок находится в районе существующей застройки: Приморский край, г. Владивосток, в районе «Снеговая падь», многоквартирный дом, после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект, указанный в п.1.2 договора, в срок до 31.08.2017 (п. 1.3. договора).

В свою очередь истцы обязались оплатить цену договора долевого строительства в размере 2284 100 руб. (п. 2.1 договора).

В соответствии с пунктом 7.3. договора в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства квартиры застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка РФ, действующей на день исполнения обязательства от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Застройщик обязательства по передаче объекта долевого строительства его участникам в установленный договором срок не выполнил. До настоящего времени многоквартирный дом не введен в эксплуатацию, квартира участникам долевого строительства не передана.

11.10.2018 ответчиком получена от истцов досудебная претензия с требованием передать объект Договора [СКРЫТО] А.Ю. в соответствии с условиями Договора, в течение 10 дней с даты получения настоящей претензии погасить возникшую неустойку за период с 31.08.2017 по 28.09.2018. Данная претензия ответчиком оставлена без удовлетворения.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Установив, что ответчиком нарушен срок исполнения обязательства по передаче истцам объекта долевого строительства, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с КППК «Единая дирекция по строительству объектов на территории Приморского края» неустойки за просрочку исполнения обязательства в размере, установленном в ст. 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

В силу статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В абзаце втором пункта 34 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" разъяснено, что применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3 и 4 статьи 1 ГК РФ).

Бремя доказывания несоразмерности неустойки возлагается на ответчика.

Определяя период, за который подлежит взысканию неустойка (01.09.2017 по 28.09.2018, с учетом ставки рефинансирования ЦБ РФ 7,75%, суд приходит к выводу о взыскании неустойки в размере 400000 руб. (по 200000 руб. в пользу каждого истца), с учетом заявления ответчика о применении статьи 333 ГК РФ.

Согласно ст. 15 Закона от 07.02.1992 года № 2300-1«О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Требования о компенсации морального вреда подлежат удовлетворению, с учетом принципов разумности, справедливости и достаточности в пользу каждого истца подлежит взысканию компенсация морального вреда в размере 2000 руб.

В силу пункта 6 статьи 13 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с исполнителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Размер штрафа за несоблюдение КППК «Приморкрайстрой» в добровольном порядке удовлетворения требований составит в пользу каждого из истцов 101000 руб. (200000 руб. + 2000 руб./2).

Требования истцов о возложении обязанности передать Объект истцам в соответствии с условиями Договора, удовлетворению не подлежат, в силу следующего.

Частью 2 статьи 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусмотрено, что передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Пунктом 1.1 Договора № от 03.06.2016 также установлено, что Застройщик после получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию, обязуется передать объект долевого строительства Участнику долевого строительства.

На день рассмотрения дела по существу разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома ответчиком не получено.

На основании ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, подп. 1 и 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ с КППК «Единая дирекция по строительству объектов на территории Приморского края» в бюджет муниципального образования Владивостокского городского округа подлежит взысканию государственная пошлина в размере 7 200 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования [СКРЫТО] Алексея [СКРЫТО], [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО] к Казенному предприятию Приморского края «Единая дирекция по строительству объектов на территории Приморского края» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда - удовлетворить частично.

Взыскать с Казенного предприятия Приморского края «Единая дирекция по строительству объектов на территории Приморского края» в пользу [СКРЫТО] Алексея [СКРЫТО] неустойку в размере 200000 руб., компенсацию морального вреда 2000 руб., штраф 101000 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований [СКРЫТО] Алексею [СКРЫТО] отказать.

Взыскать с Казенного предприятия Приморского края «Единая дирекция по строительству объектов на территории Приморского края» в пользу [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО] неустойку в размере 200000 руб., компенсацию морального вреда 2000 руб., штраф 101000 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО] отказать.

Взыскать с Казенного предприятия Приморского края «Единая дирекция по строительству объектов на территории Приморского края» в доход местного бюджета муниципального образования Владивостокского городского округа государственную пошлину в размере 7 200 руб.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Фрунзенский районный суд г. Владивостока в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья Е.Б. Богут