Дело № 2-1475/2019 (2-8859/2018;) ~ М-7913/2018, первая инстанция

Дело №2-1475/2019

Мотивированное решение

составлено 19.07.2019

УИД 25RS0002-01-2018-011249-88

Решение

именем Российской Федерации

15 июля 2019 года г. Владивосток

Фрунзенский районный суд г.Владивостока Приморского края в составе председательствующего Н.С. Юсуповой при секретаре В.В. Алексееве, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску [СКРЫТО] Юлии [СКРЫТО] к ООО «АТЛАНТИКС», ООО «Пасифик-Сити» о признании права собственности,

установил:

В суд обратилась [СКРЫТО] Ю.Ю. с названным иском. В обоснование требований указала, что дата заключила с ООО «Владстройтур» договор №, в соответствии с которым оплатила 105000 долларов США за участие в строительстве жилого дома(объекта) встроенных нежилых помещений, расположенного по адресу: <адрес> (адрес строительный), а ООО «НАЗВАНИЕ1» обязался после ввода в эксплуатацию передать дольщику нежилые помещения общей площадью <...> кв.м. на отметке - 9,000. В последующем с ООО «НАЗВАНИЕ1» были заключены дополнительные соглашения к указанному ранее договору, согласно которым оплачено 2911853 рублей за участие в строительстве жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, расположенного по раннее указанному адреcy, а ООО «НАЗВАНИЕ1» обязалось после ввода в эксплуатацию передать нежилое помещение общей площадью <...> кв.м на отметке 7,004 (в осях Ж+И/К 8:9), изменен срок завершения строительства и сдачи объекта в эксплуатацию – дата. Обязательства ООО «НАЗВАНИЕ1» не исполнены. ООО «НАЗВАНИЕ1» прекратило свою деятельность путем реорганизации в форме присоединения, правопреемником является ООО «Пасифик-Сити». Собственником земельного участка, на котором расположен дом, является в настоящее время ООО «АТЛАНТИКС». Ответчики не исполняют свои обязательства. Просила признать за ней право собственности на нежилое помещение общей площадью <...> кв.м на отметке -7,004 (в осях Ж+И/К 8:9), расположенное по адресу: <адрес> (адрес строительный), право собственности ООО «Пасифик-Сити» на нежилое помещение общей площадью <...> кв.м на отметке - 7,004 (в осях Ж+И/К 8:9), расположенное по адресу: <адрес> (адрес строительный) – прекратить.

В судебном заседании представитель истца [СКРЫТО] Ю.Ю. по доверенности Нижников И.Ю. исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении по доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика – ООО «АТЛАНТИКС» по доверенности Кодочигова Е.А. исковые требования не признала, указала на отсутствие прав третьих лиц на приобретенный у ЗАО «НАЗВАНИЕ3» объект незавершенного строительства, отсутствие договорных отношений с истцом, а также на то, что ООО «АТЛАНТИКС» не является правопреемником ООО «НАЗВАНИЕ1». Просила отказать в удовлетворении исковых требований.

В судебное заседание [СКРЫТО] Ю.Ю., представитель ООО «Пасифик-Сити», надлежаще извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в том числе публично путем размещения информации на сайте суда, не явились. В силу ч.3 ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав доводы лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что [СКРЫТО] Ю.Ю. заключила с ООО «НАЗВАНИЕ1» договор № от дата, согласно которому оплатила 105000 долларов США за участие в строительстве жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, расположенными по адресу: <адрес>, а застройщик обязался после ввода объекта в эксплуатацию передать нежилые помещения общей площадью <...> кв.м на отметке -9,000 в дата.

Дополнительным соглашением от дата к договору № от дата установлено, что [СКРЫТО] Ю.Ю. оплатила участие в строительстве жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, расположенными по адресу: <адрес>, а застройщик обязался после ввода объекта в эксплуатацию передать нежилые помещения общей площадью <...> кв.м на отметке -9,000 (в осях 8/9/10, Д/Г) (л.д.10).

Дополнительным соглашением от дата к договору № от дата установлено, что [СКРЫТО] Ю.Ю. оплатила участие в строительстве жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, расположенными по адресу: <адрес>, а застройщик обязался после ввода объекта в эксплуатацию передать нежилые помещения общей площадью <...> кв.м на отметке -7.400 (в осях Ж/И/К 8/9), стоимость доли составляет 2911853 рубля (л.д.11).

Исполнение обязанности [СКРЫТО] Ю.Ю. по оплате участия в строительстве по договору подтверждено квитанциями (л.д.13-14).

В соответствии с ч.3 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В силу ч.1 ст.452 Гражданского кодекса РФ соглашение об изменении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

В нарушение указанных правовых норм договор № от дата, дополнительные соглашения от дата, от дата к договору № от дата в установленном законом порядке не зарегистрированы; доказательств обратного суду не представлено.

Из выписки из ЕГРН (л.д.16-17) следует, что право собственности на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> дата перешло от ООО «НАЗВАНИЕ1» к ЗАО «НАЗВАНИЕ2», дата от ЗАО «НАЗВАНИЕ2» к ЗАО «НАЗВАНИЕ5», дата от ЗАО «НАЗВАНИЕ5» к ЗАО «НАЗВАНИЕ4», дата от ЗАО «НАЗВАНИЕ4» к ЗАО «Органика», дата от ЗАО «Органика» в общую долевую собственность к ФИО (4837/1000 доли в праве) и ООО «АТЛАНТИКС» (5163/1000), дата от ФИО 4837/1000 доли в праве перешли к ООО «АТЛАНТИКС». Собственником земельного участка с дата является ООО «АТЛАНТИКС».

Согласно договору купли-продажи недвижимого имущества от дата ЗАО «НАЗВАНИЕ3» продало ООО «АТЛАНТИКС» и ФИО земельный участок площадью <...> кв.м, кадастровый № по адресу: <адрес> для завершения строительства и дальнейшей эксплуатации общественно-жилого комплекса, а также объект незавершенного строительства – жилое здание с нежилыми помещениями готовностью 1,2% (лит.А), инвентарный №, кадастровый (условный) №, по адресу: <адрес>.

В п.2.4 договора указано, что продавец гарантирует, что на момент подписания настоящего Договора продаваемые Участок и Объект никому другому не проданы, не заложены; не являются предметом спора, в отношении них не действуют никакие обеспечительные меры, принимаемые судом, в том числе наложение ареста, запрет на отчуждение или иные запреты; не являются предметом договоров (в том числе предварительных) о залоге (ипотеке), дарения, безвозмездного пользования, аренды (в том числе на срок менее 1 года), доверительного управления, простого товарищества (о совместной деятельности), концессионных соглашений; в отношении них не зарегистрированы никакие обременения, предусмотренные федеральным законодательством, в том числе сервитута, ипотека и др.; не находятся в ином законном или незаконном пользовании и (или) владении у третьих лиц.

Пунктом 2.8 Договора предусмотрено, что в случае, если после государственной регистрации перехода к Покупателям соответствующих долей в праве собственности на Участок и Объект третьи лица предъявят Покупателям претензии в отношении продаваемой недвижимости по основаниям, возникшим до государственной регистрации перехода права собственности, то по таким претензиям отвечает Продавец.

В указанных обстоятельствах суд соглашается с доводом ООО «АТЛАНТИКС» о том, что ООО «АТЛАНТИКС» приобрело объект незавершенного строительства без каких-либо обременений и прав третьих лиц на объект.

В соответствии с ч.3 ст.308 Гражданского кодекса РФ обязательство не создает обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон (для третьих лиц).

Пунктом 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 22.11.2016 №54 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении» установлено, что по общему правилу, предусмотренному пунктом 3 статьи 308 ГК РФ, обязательство не создает прав и обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон (для третьих лиц). Соответственно, стороны обязательства не могут выдвигать в отношении третьих лиц возражения, основанные на обязательстве между собой, равно как и третьи лица не могут выдвигать возражения, вытекающие из обязательства, в котором они не участвуют.

Согласно сведениям о юридических лицах (л.д.18-28, 29-48, 49-61) ООО «Пасифик-Сити» является правопреемником ООО «НАЗВАНИЕ1» в связи с его реорганизацией в форме присоединения к нему другого юридического лица дата, ООО «АТЛАНТИКС» правопреемником ООО «НАЗВАНИЕ1», ООО «Пасифик-Сити» не является.

Таким образом, ООО «АТЛАНТИКС» является самостоятельным юридическим лицом, имеет обособленное имущество и отвечает им по своим обязательствам, может от своего имени приобретать и осуществлять гражданские права и нести гражданские обязанности.

ООО «АТЛАНТИКС» не является правопреемником ООО «НАЗВАНИЕ1», в связи с чем, не является надлежащим ответчиком по иску, а заявленные к нему требования не подлежат удовлетворению.

Из описания и обоснования внешнего и внутреннего вида объекта проектной документации (л.д.81), ответа Инспекции регионального строительного надзора и контроля в области долевого строительства Приморского края (л.д.105) следует, что нежилое помещение площадью <...> кв.м на отметке -7.004 (в осях Ж/И/К 8/9) отсутствует, указанные отметки и оси в проекте не предусмотрены. Доказательств обратного суду не представлено.

Поскольку судом установлено, что спорный объект права отсутствует, договор участия в строительстве в установленной законом форме не зарегистрирован, нарушений прав [СКРЫТО] Ю.Ю. заявленными в иске ответчиками не имеется, исковые требования не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования [СКРЫТО] Юлии [СКРЫТО] оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Фрунзенский районный суд г.Владивостока в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий Н.С. Юсупова