Дело № 9-1092/2019 ~ М-5784/2019, первая инстанция

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

г. Владивосток 25 декабря 2019г.

Судья Ленинского районного суда г.Владивостока Приморского края Круковская Е.Н., рассмотрев заявление Хозяйственного партнерства «Алекс Парк» к Товариществу собственников жилья «Л.Толстого,32», об установлении права ограниченного пользования земельным участком (сервитута и понуждение заключить соглашение о сервитуте,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском, в котором просил:

1.Установить постоянный (бессрочный) частный сервитут в интересах ХП «Алекс парк» в целях прокладки и эксплуатации инженерных коммуникаций (дождевой канализации, хозяйственно-бытовой канализации, хозяйственно-питьевого водопровода) на часть земельного участка с кадастровым номером 25:28:010020:273, расположенного по адресу: <адрес>, площадь части земельного участка <данные изъяты> кв.м, в соответствии со схемой границ сервитута на земельном участке, таблицей координат границ сервитута.

2.Определить следующие условия установления сервитута: Использовать сервитут в целях обеспечения строительства и эксплуатации внешних сетей коммуникаций в связи с присоединением к системам коммуникаций объекта недвижимости - строящегося многоквартирного жилого дома по адресу <адрес> в <адрес> расположенного на земельном участке с кадастровым номером №: дождевой канализации (<данные изъяты>), хозяйственно-бытовой канализации, хозяйственно-питьевого водопровода.

После окончания устройства коммуникаций ХП «Алекс парк» приводит земельный участок в границах сервитута в состояние, пригодное для его использования в соответствии с разрешенным использованием земельного участка, с восстановлением дорожного покрытия до его первоначального состояния.

Обслуживание сетей ливневой канализации, хозяйственно-бытовой канализации, хозяйственно-питьевого водопровода осуществляется в соответствии с действующим законодательством.

Срок сервитута: бессрочно.

Сфера действия сервитута: <данные изъяты> кв. м. Максимальная длина коммуникаций: <данные изъяты> метров.

Обременение Участка сервитутом не лишает Собственника права владения, пользования и распоряжения Участком.

Сервитут сохраняется в случае перехода к другому лицу прав на участок с кадастровым номером №, и/или прав на участок с кадастровым номером №.

Сервитут сохраняется в случае перехода к другому лицу прав на систему дождевой канализации, и/или хозяйственно-бытовой канализации, и/или хозяйственно-питьевого водопровода находящихся на территории участка с кадастровым номером №.

Сервитут устанавливается на возмездной основе. За установленный сервитут на земельный участок ХП «Алекс парк» за свой счет производит Собственнику следующие работы:

Обустройство дождевой канализации многоквартирного жилого дома по <адрес> следующим способом:

Устройство дополнительного дождеприемного колодца для сбора сточных вод в систему построенной канализации.

Переключение прифундаментного дренажа дома по <адрес> в систему построенной дождевой канализации.

Прокладка дождевой канализации от <данные изъяты>.

Прием поверхностных сточных вод из системы ливневой канализации на придомовой территории дома по ул. <адрес> в систему построенной ХП «Алекс парк» дождевой канализации.

Оплата путем производства работ производится однократно в срок 50 (пятьдесят) календарных дней с даты заключения соглашения об установлении сервитута.

3. Обязать Товарищество собственников жилья «Л.Толстого, 32" заключить с Хозяйственным партнерством «Алекс парк» соглашение об установлении частного сервитута на земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий ответчику на условиях, указанных в настоящем решении.

4. Правообладателям земельного участка с кадастровым номером № не препятствовать использованию земельного участка в целях размещения и эксплуатации дождевой канализации, хозяйственно-бытовой канализации, хозяйственно-питьевого водопровода.

5.Товариществу собственников жилья «Л.Толстого, 32» предоставить ХП «Алекс парк» все необходимые документы и сведения для государственной регистрации ограничений (обременений), возникающих в связи с установлением бессрочного частного сервитута на земельный участок с кадастровым номером №, в срок 3 (три) рабочих дня со дня вступления в силу решения суда по настоящему делу.»

В обоснование своих требований, истец указал, что Истцу на праве общей долевой собственности принадлежит (доля 100%) земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв. м, категория земель - земли поселений (земли населенных пунктов), разрешенный вид использования - многоквартирные жилые дома, расположенный по адресу: <адрес> (далее - Участок Истца).

В связи со строительством многоквартирного жилого дома на вышеуказанном участке Истцу необходимо использование соседнего земельного участка с кадастровым номером №, с целью прокладки и эксплуатации инженерных коммуникаций (дождевой канализации, хозяйственно-бытовой канализации, хозяйственно-питьевого водопровода) от Участка Истца до присоединения к централизованным системам коммуникаций.

Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 4 340 кв. м, категория земель - земли поселений (земли населенных пунктов), разрешенный вид использования - для строительства и дальнейшей эксплуатации жилого дома и торгового центра, расположенного по адресу: <адрес> (Участок Ответчика) принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном жилом доме по адресу ул. <адрес>, расположенном на Участке Ответчика.

Многоквартирный дом по адресу <адрес> находится в управлении Товарищества собственников жилья «Л.Толстого, 32". В подпункте 1 пункта 2 статьи 137 Жилищного кодекса РФ установлено, что в случаях, если это не нарушает права и законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, товарищество собственников жилья вправе предоставлять в пользование или ограниченное пользование часть общего имущества в многоквартирном доме. В соответствии с пунктами 6, 8 статьи 138 ЖК РФ товарищество собственников жилья обязано обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью; представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами.

Следовательно, Товарищество собственников жилья «Л.Толстого, 32" компетентно при решении вопроса установления сервитута на земельный участок МКД и выступает ответчиком по настоящему иску.

Ограниченное использование Участка Ответчика Истцу необходимо осуществлять в порядке: для строительства инженерных сетей сроком до 50 календарных дней. Для эксплуатации сетей - бессрочно, обслуживание сетей производится в порядке, установленном действующим законодательством.

Схема подключения коммуникаций к централизованным системам разработана специалистами в области проектирования объектов строительства, содержится в согласованной надлежащим образом проектной документации в <данные изъяты>, что подтверждается положительным заключением негосударственной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГг., выданным ООО «Негосударственная экспертиза проектов ДВ» (выписка из экспертного заключения прилагается). Кроме того, схема прокладки дождевой канализации составлена в соответствии с техническими условиями на выпуск ливневой канализации от ДД.ММ.ГГГГг. №, выданными Управлением дорог и благоустройства Администрации г. Владивостока (копии прилагаются), а также техническими условиями на подключение объекта к бытовой канализации и к системе водоснабжения.

Строительство многоквартирного жилого дома производится на Участке Ответчика на основании разрешения на строительство от ДД.ММ.ГГГГ №№.

Устройство инженерных сетей в соответствии с вышеуказанными документами обеспечивает безопасное производства работ в зоне действия сервитута, с учетом существующих коммуникаций, с соблюдением всех строительных и санитарных норм, обеспечивает отсутствие возможных нарушений прав Ответчика, невозможность порчи его имущества в процессе производства работ на территории Участка Ответчика. Проектная документация стадии П (в том числе том проекта <данные изъяты>) прошла надлежащую экспертизу, получено положительное заключение соответствия проекта (выписка из заключения имеется в материалах дела).

После окончания устройства коммуникаций Истец приводит земельный участок в границах сервитута в состояние, пригодное для его использования в соответствии с разрешенным использованием, с восстановлением дорожного покрытия до его первоначального состояния. Обслуживание системы ливневой канализации осуществляется в соответствии с действующим законодательством. Обременение Участка сервитутом не лишает Собственника права владения, пользования и распоряжения Участком. Сервитут устанавливается на возмездной основе.

Суд, пришел к выводу, что данный спор подведомственен арбитражному суду, поскольку участниками рассматриваемых спорных правоотношений являются юридические лица, спор между которыми возник в сфере предпринимательской деятельности.

В силу положений п. 1 ч. 1 ст. 22 ГПК РФ суды рассматривают и разрешают: исковые дела с участием граждан, организаций, органов государственной власти, органов местного самоуправления о защите нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов, по спорам, возникающим из гражданских, семейных, трудовых, жилищных, земельных, экологических и иных правоотношений.

В соответствии с ч. 1 ст. 27 АПК РФ арбитражному суду подведомственны дела по экономическим спорам и другие дела, связанные с осуществлением предпринимательской и иной экономической деятельностью.

Согласно ст. 135 ГПК РФ, заявление подлежит возвращению, если дело неподсудно данному суду общей юрисдикции или подсудно арбитражному суду.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 135 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Возвратить исковое заявление Хозяйственного партнерства «Алекс Парк» к Товариществу собственников жилья «Л.Толстого,32», об установлении права ограниченного пользования земельным участком (сервитута и понуждение заключить соглашение о сервитуте, заявителю.

Возвращение искового заявления не препятствует повторному обращению истца в суд с иском к тому же ответчику, о том же предмете и по тем же основаниям, если истцом будет устранено допущенное нарушение. На определение судьи о возвращении заявления может быть подана частная жалоба.

На определение суда может быть подана частная жалоба в течение 15 дней со дня вынесения определения в Приморский краевой суд через Ленинский районный суд г. Владивостока.

Судья Круковская Е.Н.