Дело № 2-986/2018 ~ М-84/2018, первая инстанция

№

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

13.04.2018 года г.Владивосток

Ленинский районный суд г.Владивостока Приморского края

в составе:

председательствующего: судьи Лушер Т.А.,

с участием представителя истца Погребняк М.А., представителя ответчика Деевой С.Н., представителя заинтересованного лица Бесчановой Ж.И.

при секретаре: Гончаровой Е.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО] к [СКРЫТО] Дмитрию [СКРЫТО] об обязании демонтировать два наружных блока кондиционера, установленных на балконной плите и земельном участке по адресу: <адрес>,

У С Т А Н О В И Л:

истец обратился в суд с названным иском к ответчику, указав в обоснование требований, что является собственником квартиры №№ в доме № <адрес> Владивостоке, расположенной на 2-м этаже 17-ти этажного дома. На первом этаже, под принадлежащей ему квартирой, расположена квартира № №, принадлежащая ответчику [СКРЫТО] Дмитрию Александровичу.На балконной плите, а также на земельном участке, расположенном под домом № <адрес> ответчик [СКРЫТО] Д.А. установил два наружных блока кондиционера, без согласования с собственниками помещений в многоквартирном доме № 26, и без согласования с администрацией г. Владивостока, без получения разрешения собственников помещений в многоквартирном доме и собственников земельного участка, расположенного под домом.

Просит суд обязать ответчика [СКРЫТО] Дмитрия Александровича демонтировать два наружных блока кондиционера, установленных на балконной плите и земельном участке по адресу: <адрес>.

Истец, будучи извещенным о времени месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, причины неявки суду неизвестны.

Представитель истца в судебном засевании настаивал на исковых требованиях, не возражая против передачи дела по подсудности.

Ответчик, будучи извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, не сообщив сведений об уважительности причин неявки.

Представитель ответчика в судебном заседании, представив письменные возражения, сообщил суду о не признании требований, обращая внимание суда на тот факт, что ответчик не является владельцем кондиционеров, о демонтаже которых заявляет истец. По вопросу передачи дела по подсудности возражений не выразил.

Представитель ООО « УК Ленинского района» в судебном заседании не возражал против передачи дела по подсудности, подтвердив тот факт, что является Управляющей компанией в отношении <адрес> в г. Владивостоке.

Выслушав стороны, суд приходит к выводу, что настоящее гражданское дело принято к производству Ленинского районного суда г.Владивостока с нарушением правил подсудности, и полагает необходимым передать гражданское дело в Первореченский районный суд г. Владивостока по подсудности по следующим основаниям.

Статьей 30 ГПК РФ установлено, что иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества.

часть 1 ст. 30 ГПК РФ устанавливает исключительную подсудность исков о правах на земельные участки, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей. Такие иски предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов. Исключительная подсудность установлена для исков о любых правах на недвижимое имущество (земельные участки, жилье и нежилые помещения, здания, строения и т.д.), в том числе о праве владения и пользования им, о разделе недвижимого имущества, находящегося в долевой или совместной собственности, и выделе из него доли, о праве пользования недвижимым имуществом (включая определение порядка пользования им), не связанным с правом собственности на него (например, о правах, возникших из договоров найма жилого помещения, аренды и т.п.).

Таким образом, иски о любых правах на недвижимое имущество на основании ч. 1 ст. 30 ГПК РФ должны рассматриваться в суде по месту нахождения этого имущества".

Согласно разъяснений п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об уст ранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

С учетом приведенных выше норм исключительная подсудность устанавливается для исков о любых правах на объекты недвижимости.

Таким образом, ссылаясь на нарушение Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, Жилищного кодекса РФ, [СКРЫТО] С.С. в иске фактически заявляет требования об устранении нарушений права собственника жилого помещения на общее имущество собственников квартиру многоквартирного дома, не влекущих нарушения владения, а также на нарушение права на безопасное проживание в жилом доме. По смыслу ч.1 ст. 30 ГПК РФ исключительная подсудность установлена для исков о любых правах на недвижимое имущество, в связи с чем требования истца подлежат рассмотрению районным судом по месту нахождения многоквартирного дома.

Из предъявленных к ответчику требований следует, что истцом заявлено требование о демонтаже двух наружных блоков кондиционеров, установленных на балконной плите и земельном участке по адресу: <адрес>, расположенного в Первореченском районе г. Владивостока.

В силу положений ч. 2 ст.33 ГПК РФ суд передает дело на рассмотрение другого суда, если при рассмотрении дела в данном суде выявилось, что оно было принято к производству с нарушением правил подсудности.

При таких обстоятельствах, настоящее гражданское дело подлежит передаче по подсудности в Первореченский районный суд г. Владивостока по месту нахождения объекта.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 33, 224-225 ГПК РФ, суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

гражданское дело № 2-986/2018 по исковому заявлению [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО] к [СКРЫТО] Дмитрию [СКРЫТО] об обязании демонтировать два наружных блока кондиционера, установленных на балконной плите и земельном участке по адресу: г. Владивосток ул. Жигура, 26, передать на рассмотрение в Первореченский районный суд г. Владивостока.

Определение может быть обжаловано в течение 15 дней со дня вынесения определения в Приморский краевой суд через Ленинский районный суд г.Владивостока.

Судья Т.А. Лушер