Дело № 2-97/2021 (2-2422/2020;) ~ М-1796/2020, первая инстанция

Дело № 2-97/2021

25RS0001-01-2020-002661-38

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 февраля 2021 года г.Владивосток

Ленинский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе: председательствующего судьи Тарбеевой В.Ю. при секретаре Азизове А.З.,

с участием представителя истца Васильевой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления муниципальной собственности г.Владивостока

к наследнику умершего 22.01.2018г. [СКРЫТО] Александра Никифоровича - [СКРЫТО] Анастасии [СКРЫТО]

о взыскании задолженности, пени,

У С Т А Н О В И Л:

УМС, первоначально обратилось в суд с названным иском к ответчику [СКРЫТО] А.Н., указав в обоснование заявленных требований, что между 20.11.2017г. Департаментом земельных и имущественных отношений ПК и [СКРЫТО] А.Н. заключен договор№№ аренды земельного участка с кадастровым номером 25:№, площадью 30 кв.м., расположенного по адресу: г.Владивосток, ул.Невельского,1 с целью предоставления: строительство капительного гаража. Пунктом 2.1. Договора установлена арендная плата в размере 676 968,88 в год. Арендатор не исполнял надлежащим образом обязанность по оплате арендных платежей, в связи с чем, за период времени с 20.11.2017г. по 31.10.2018г. образовалась задолженность по Договора в размере 636 502,64руб., пеня в размере 27 755,21руб. за период с 02.12.2017г. по 21.11.2018г. 24.09.2018г. в адрес ответчика направлена претензия с требованием об оплате задолженности и пени по Договору, однако претензия оставлена без ответа, задолженность не погашена.

В связи с указанным, просило суд взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в сумме 636 502,64 руб., пеню в сумме 27 755,21 руб.

В судебном заседании 16.07.2020г. в связи с поступившей по запросу суда справке ОАСР УМВД России по ПК от 26.05.2020г. установлено, что [СКРЫТО] А.Н. умер ДД.ММ.ГГГГ в связи с чем, определением суда производство по делу приостановлено для розыска наследников умершего.

Определением суда от 11.01.2021г. производство по делу возобновлено, поскольку найдет наследник, которым согласно ответу нотариуса ВНО является [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО]

Представитель УМС г.Владивостока по доверенности Васильева В.А. в судебном заседании натаивала на удовлетворении иска к наследнику умершего по доводам искового заявления, поскольку указанные отношения в силу ст.44 ГПК РФ предусматривают переход обязанностей и прав к наследнику умершего [СКРЫТО] А.Н.

Ответчик [СКРЫТО] А.А. в судебное заседание не явилась. О времени и месте слушании дела извещена заблаговременно заказной корреспонденцией, направленной судом по ее установленному из полученных документов адресу, причины неявки суду не известны; никаких ходатайств от нее в суд не поступило.

При таких обстоятельствах, с учетом мнения представителя истца, в силу ст.ст.113-1127,167,233-242 ГПК РФ, суд полагает ответчика надлежащим образом извещенной о дате слушания дела, и считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчика, признав причину ее неявки в суд неуважительной.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам, предусмотренным ст.56-71 ГПК РФ, суд считает собранные и представленные доказательства достаточными и допустимыми для принятия решения по делу; заявленные исковые требования полагает подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст.56 ГПК РФ, стороны в судебном заседании должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются как на основание своих требований и возражений.

Согласно ст.ст. 59,60 ГПК РФ, суд принимает те доказательства, которые имеют значение для дела. Обстоятельства, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В силу ст.65 Земельного кодекса Российской Федерации, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога недвижимость) и арендная плата.

В соответствии со статьями 606, 610, 614 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование. Договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Судом установлено, подтверждается исследованными материалами дела, что 20.11.2017г. Департаментом земельных и имущественных отношений ПК и [СКРЫТО] А.Н. заключен договор№270-В аренды земельного участка с кадастровым номером 25№, площадью 30 кв.м., расположенного по адресу: г.Владивосток, ул.<адрес> с целью предоставления: строительство капительного гаража.

Пунктом 2.1. Договора установлена арендная плата в размере 676 968,88 руб. в год.

Право собственности на вышеуказанный земельный участок принадлежит муниципальному образованию город Владивосток, о чём в ЕГРН сделана запись регистрации, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 09.11.2018.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке, о чём в ЕГРН 30.11.2017 была сделана запись о регистрации № 25:28:010037:7138- №

Передача земельного участка Департаментом Арендатору подтверждается актом приема-передачи земельного участка от 20.11.2017г., подписанным сторонами.

В соответствии с пунктом 1.3 договора срок аренды земельного участка установлен с 20.11.2017 на 18 месяцев.

Пунктом 2.2 договора аренды от 20.11.2017 установлена арендная плата в размере 56 414,07 руб. Оплата производится Арендодателю ежемесячно равными долями до 1 числа месяца, следующего за расчётным.

Согласно пункту 4.2. договора, при неуплате арендной платы в установленный договором срок, начисляется пеня из расчёта 1/300 ставки рефинансирования, установленной Центральным банком Российской Федерации, в перерасчёте за каждый день просрочки от общей суммы задолженности.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим.

Арендатор не исполнял надлежащим образом обязанность по оплате арендных платежей, в связи с чем, за период времени с 20.11.2017г. по 31.10.2018г. образовалась задолженность по Договору аренды от 20.11.2017г. в размере 636 502,64руб., пеня в размере 27 755,21руб. за период с 02.12.2017г. по 21.11.2018г.

Доказательств обратного в силу ст.56 ГПК РФ, а так же доказательств частичной либо полной оплаты указанной арендной платы суду ответчиком не представлено.

Согласно копии свидетельства о смерти от ДД.ММ.ГГГГ. серии 11-ВС № №, [СКРЫТО] Александр Никифорович умер, запись акта № 601.

Согласно п.1 ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу п. 1 ст. 1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно. Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Как разъяснено в п.14 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", в состав наследства входит принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество, в частности: вещи, включая деньги и ценные бумаги (ст. 128 Гражданского кодекса Российской Федерации); имущественные права (в том числе права, вытекающие из договоров, заключенных наследодателем, если иное не предусмотрено законом или договором; исключительные права на результаты интеллектуальной деятельности или на средства индивидуализации; права на получение присужденных наследодателю, но не полученных им денежных сумм); имущественные обязанности, в том числе долги в пределах стоимости перешедшего к наследникам наследственного имущества (п. 1 ст.1175 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 1 ст.416 ГК РФ обязательство прекращается невозможностью исполнения, если она вызвана наступившим после возникновения обязательства обстоятельством, за которое ни одна из сторон не отвечает.

Исходя из разъяснений, содержащихся в п. 60, 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства.

Поскольку смерть должника не влечет прекращения обязательств по заключенному им договору, наследник, принявший наследство, становится должником и несет обязанности по их исполнению со дня открытия наследства (например, в случае, если наследодателем был заключен кредитный договор, обязанности по возврату денежной суммы, полученной наследодателем, и уплате процентов на нее). Проценты, подлежащие уплате в соответствии со ст. 395 ГК РФ, взимаются за неисполнение денежного обязательства наследодателем по день открытия наследства, а после открытия наследства за неисполнение денежного обязательства наследником, по смыслу п.1 ст.401 ГК РФ, - по истечении времени, необходимого для принятия наследства (приобретения выморочного имущества). Размер задолженности, подлежащей взысканию с наследника, определяется на время вынесения решения суда.

Таким образом, с учетом положений законодательства об ответственности наследников по долгам наследодателя, при рассмотрении данной категории дел юридически значимыми обстоятельствами, подлежащими установлению судом, являются: определение круга наследников, состав наследственного имущества, его стоимость, а также размер задолженности, подлежащей взысканию с наследника.

С заявлением от 21.02.2018г. в рамках заведенного нотариусом ВНО Беспаловой А.В. наследственного дела за № 19/2018, за принятием наследства умершего [СКРЫТО] А.Н. обратилась его дочь - [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО]ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Тремя свидетельствами о праве на наследство по закону от 27.07.2018г., выданными нотариусом ответчице [СКРЫТО] А.А., подтверждается, что ответчик после смерти [СКРЫТО] А.Н. (должника по договору аренды от 20.11.2017г.) приняла следующее имущество: квартиру №<адрес>, автомашину Мазда Демио, 2000 г.в., ПТС 25 № от 30.07.2012г., денежные средства на счетах в ПАО Сбербанк России (три счета).

24.09.2018г. Департаментом земельных и имущественных отношений ПК в адрес ответчика (умершего) [СКРЫТО] А.Н. направлена письменная претензия за №20/№ о необходимости исполнения обязательств и оплате образовавшейся задолженности и пени, оставленная без ответа.

Из пояснений представителя истца следует, что до настоящего времени задолженность по арендной плате и пене ответчиком не погашена. Доказательств обратного, суду не представлено.

Таким образом, указанные суммы задолженности пени по договору аренды от 20.11.2017г. подлежит взысканию с надлежащего ответчика - наследника умершего, в полном объеме.

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Размер государственной пошлины по удовлетворенным судом требованиям составляет 9842,57 руб., которые суд считает необходимым взыскать с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12, 192-199, 233-242 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования Управления муниципальной собственности г.Владивостока к наследнику умершего ДД.ММ.ГГГГ. [СКРЫТО] Александра Никифоровича - [СКРЫТО] Анастасии [СКРЫТО], о взыскании задолженности, по договору аренды от 20.11.2017г. № 270-В, - удовлетворить.

Взыскать с [СКРЫТО] Анастасии [СКРЫТО] в пользу Управления муниципальной собственности г.Владивостока задолженности по договору аренды от 20.11.2017г. № 270-В в сумме 636 502,64 руб., пеню в сумме 27 755,21 руб.

Взыскать с [СКРЫТО] Анастасии [СКРЫТО] госпошлину в доход государства в сумме 9842,57 руб. с уплатой в муниципальный бюджет.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Тарбеева В.Ю.