Дело № 2-829/2018 (2-5678/2017;) ~ М-5070/2017, первая инстанция

Дело № 2-829/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

01 марта 2018 года Ленинский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе: председательствующего судьи Гарбушиной О.В., при секретаре Попивняк С.Н. с участием представителя истца Комлевой Н.С., представителя ответчика Лапкина М.С., представителя ГСК-70 Куликова С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Синицына <данные изъяты> к администрации <адрес>, гаражно-строительному кооперативу № о признании права собственности на гаражный бокс,

У С Т А Н О В И Л:

истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на гаражный бокс, указав, что является владельцем гаражного бокса №, данные подтверждены членской книжкой на гараж, паевой взнос выплачен в полном размере. Строительство гаражных боксов осуществлялось на земельном участке ГСК № переданном в бессрочное пользование, на основании разрешения и ФИО2 <адрес>. Факт создания объекта и принятия его в эксплуатацию подтвержден актом приемки и ввода в эксплуатацию законченного строительством объекта. Строительство выполнено в соответствии с проектом, отвечает санитарным - эпидемиологическим, экологическим, противопожарным, строительным нормам и правилам, государственным стандартам, имеет сертификат безопасности и введен в эксплуатацию. Истец использует гаражный бокс по назначению, добросовестно и открыто владеет гаражным боксом №, гараж не обременен ни арестом, ни залогом. Факт возведения гаражного бокса подтверждается кадастровым паспортом. Полагает, что приобрел право собственности на гаражный бокс № по адресу: <адрес> с момента его приобретения. Просит суд, признать за ним право собственности на гаражный бокс №, с кадастровым номером 25:28:010028:834, расположенный в ГСК № по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца поддержала заявленные исковые требования, по доводам и основаниям, изложенным в иске, пояснив, что больше половины гаражных боксов по решениям судов переданы в собственность. До 2008 года ГСК-70 был единым, а в 2008 году ГСК разделилось, и было создано ГСК №.

В судебном заседании представитель администрации <адрес> не согласился с иском, представил отзыв, в котором указал, что в материалах дела дизайна городской среды, архитектуры и застройки территорий, проектная документация на гаражные боксы № расположенный в ГСК № по адресу: <адрес> отсутствует. О выдаче разрешения на строительство и на ввод в эксплуатацию с заявлением ГСК № и истец не обращались. Сведения о выдаче разрешения на строительство, акте ввода и разрешения на ввод в эксплуатацию в ОВРД отсутствуют. Доказательств того, что строительство спорных гаражных боксов осуществлял ответчик, с соблюдение требований не имеется. ГСК № не мог осуществлять строительство гаражей в 1997 году, так как создан ДД.ММ.ГГГГ. Отсутствуют доказательства отвода земельного участка в установленном законом порядке. О правопреемстве действующего ГСК № от ГСК № предшествующего документов не представлено. Доказательств того, что гаражи находятся в границах предоставленного земельного участка, нет. По информации Росреестра по ПК Постановление администрации от ДД.ММ.ГГГГ № по содержанию и дате не соответствует содержанию и дате издания ФИО2 №, которое было издано ДД.ММ.ГГГГ (о передаче в собственность граждан квартир в домах муниципального жилого фонда). Просит суд в иске отказать.

Представитель ГСК № поддержал требования истца, пояснив, изначально боксы ГСК № располагались на всех трех этажах построенного для этих целей в конце 90-х годов трехэтажного гаражного комплекса, расположенного в районе здания по адресу: <адрес>. В 2005г. владельцы гаражей ГСК на первом этаже создали на базе своих гаражей ГСК №. Истец является членом ГСК, пай выплачен.

Суд, выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, давая оценку всем добытым по делу доказательствам в их совокупности, находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита права может осуществляться в частности путем признания этого права.

В силу ч.1ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

ФИО2 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Истец Синицын А.В. является членом ГСК №, что подтверждено справками, паевой взнос за гаражный бокс № выплачен полностью.

ФИО2 главы администрации <адрес> края № от ДД.ММ.ГГГГ в границах согласованного генплана ГСК № <адрес> в бессрочное (постоянное) пользование предоставлен земельный участок, площадью 0,9 га., в районе <адрес>, для строительства капитальных гаражей, в количестве 72 боксов.

ФИО2 <адрес> края от ДД.ММ.ГГГГ № ГСК № разрешено строительство второй очереди гаражных боксов на кровле существующих гаражей в районе <адрес>; на ГСК № возложена обязанность оформить разрешение на производство строительных работ в инспекции Госархстройнадзора; строительство осуществлять в соответствии с утвержденной проектной документацией; по окончании строительства законченные строительством гаражные боксы предъявить к приемке инспекции Госархстройнадзора.

ДД.ММ.ГГГГ на имя ОАО «Подземстрой» выдано разрешение № на выполнение строительно-монтажных работ ГСК № по адресу: <адрес>, сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ.

На основании акта приемки законченного строительством объекта от 31.10.1997г., ОАО «Подзестрой» выполнило работы: строительство гаражей по адресу: <адрес>. Проектно-сметная документация на строительство разработана генеральным проектировщиком ЗАО «Автотранспроект». Строительно-монтажные работы осуществлены в сроки начало март 1997 года, окончание октябрь 1997 года. Гаражные боксы в количестве 72 боксов приняты ГСК № и введены в эксплуатацию.

Заказчиком строительства являлось ГСК №, который перестал существовать, так как в установленном законом порядке не прошел перерегистрацию, не имел руководства, в связи с чем, владельцами гаражей расположенных на втором и третьем этаже гаражного бокса создан на базе своих гаражей новый ГСК №, о чем 10.10.2011г. была внесена соответствующая запись в ЕГРЮЛ.

ДД.ММ.ГГГГ ГСК № зарегистрирован как юридическое лицо, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации юридического лица от 10.10.2011г. за основным государственным регистрационным номером 1112536017098 серия 25№.

Из пояснений представителя истца следует, что Протоколом № заседания правления ГСК № от 01.04.2012г. на очередном собрании членов ГСК №.04.2012г. решением собрания нумерация боксов, принадлежащих ГСК №, была изменена. Гаражному боксу №.

На спорный гараж 14.12.2013г. выдан кадастровый паспорт помещения по адресу: <адрес>, обозначен боксом №, площадью 24, 3 кв.м., этаж 3, кадастровый №, номер кадастрового квартала 25:28:010028.

Судом установлено, что спорный объект гаражный бокс № находится в пользовании ФИО1, что подтверждается членской книжкой, сам он является членом ГСК №, паевой взнос за бокс выплачен в полном объеме ФИО2 справки от ДД.ММ.ГГГГ.

Из анализа имеющихся доказательств в материалах дела, суд приходит к выводу, что земельный участок, на котором расположен спорный объект, передан был для организации гаражно-строительного кооператива, не зарезервирован для муниципальных нужд и не предоставлен под строительство другому лицу. Строительство гаражного бокса № ГСК 70, расположенного по адресу: <адрес> выполнено на законных основаниях.

Вместе с тем, истец является членом ГСК №, пай за гаражный бокс в полном объеме выплачен, использует его по назначению, спорный объект расположен в составе гаражного комплекса на отведенном в установленном порядке указанному гаражному кооперативу земельном участке до разработки генерального плана.

В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Сведений об оспаривании государственными органами и органами и органами местного самоуправления оснований возведения объекта, как и о наличии спора относительно земельного участка, на котором он возведен, не представлено.Факт возведения гаражных боксов подтверждается кадастровыми паспортами и не оспаривается сторонами; материалы дела свидетельствуют о том, что истец принимал меры к надлежащему оформлению своих прав, что свидетельствует о его добросовестности как участника гражданских правоотношений. Сведений об оспаривании права истца на занимаемый гаражный бокс иными лицами, суду также не представлено.

В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

ФИО2 ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Таким образом, в юридический состав возникновения права собственности на объект недвижимости создаваемый кооперативом, как следует из систематического толкования содержания норм ст. 218, ст. 219 ГК РФ, входят следующие обстоятельства: членство в кооперативе, полная выплата паевого взноса, создание объекта.

Факт полной выплаты паевого взноса за спорный гараж судом установлен, гараж завершен строительство и соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам.

Следовательно, у истца возникло право собственности на спорный гараж.

ФИО2 ч.1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истцом ФИО1 представлены все доказательства необходимые для признания за ним права собственности на заявленный объект. Правовой интерес истца заключается в регистрации права собственности.

Таким образом, исковые требования ФИО1 о признании права собственности на гаражный бокс подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования Синицына <данные изъяты> к администрации <адрес>, гаражно-строительный кооператив № о признании права собственности на гаражный бокс – удовлетворить.

Признать за Синицыным <данные изъяты> право собственности на гаражный бокс №, с кадастровым номером 25:28:010028:834, расположенный в ГСК № по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда 06.03.2018г.

Судья Гарбушина О.В.

Резолютивная часть

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Ленинский районный суд <адрес> края в составе: председательствующего судьи Гарбушиной О.В., при секретаре ФИО3 с участием представителя истца ФИО4, представителя ответчика ФИО5, представителя ГСК-70 ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации <адрес>, гаражно-строительному кооперативу № о признании права собственности на гаражный бокс,

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1 к администрации <адрес>, гаражно-строительный кооператив № о признании права собственности на гаражный бокс – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс №, с кадастровым номером 25:28:010028:834, расположенный в ГСК № по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда 06.03.2018г.

Судья Гарбушина О.В.