| Тип дела | Гражданские |
| Инстанция | первая инстанция |
| Суд | Ленинский районный суд г. Владивостока (Приморский край) |
| Дата поступления | 27.12.2017 |
| Дата решения | 04.05.2018 |
| Категория дела | В иных случаях, связанных с землепользованием |
| Судья | Гарбушина Оксана Викторовна |
| Результат | Иск (заявление, жалоба) УДОВЛЕТВОРЕН ЧАСТИЧНО |
| Судебное решение | Есть |
| ID | 9e92e82f-cb27-3b3c-b052-d5b933327d81 |
Дело №
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
04 мая 2018 года Ленинский районный суд <адрес> края в составе: председательствующего судьи Гарбушиной О.В., при секретаре: Кирьяченко О.И., с участием представителя истца Ильченко Е.В., представителя ответчика Андроновой Д.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску КГУП «<данные изъяты>» к [СКРЫТО] <данные изъяты> о взыскании задолженности по арендной плате, пени,
У С Т А Н О В И Л :
истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по арендной плате и пени, указав, что между КГУП «Госнедвижимость» и [СКРЫТО] М.А. был заключен договор аренды № сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ договор зарегистрирован в установленном законом порядке в Управлении Росреестра по <адрес>. В соответствии с договором арендатор уплачивает ежемесячно до 15 числа оплачиваемого месяца арендную плату в размере 49916 руб. 82 коп. Однако, ответчик в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ арендную плату производил с нарушением сроков установленных договором. За каждый день просрочки начислена пеня 0,5 % от суммы подлежащей оплате 200 429,65 копеек. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности по арендной плате составила 84 750 рублей 46 копеек. Согласно договора, арендодатель вправе отказаться от договора в одностороннем порядке в случае не исполнения договора арендатором. Просит суд взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 84750 рублей 46 копеек, пеню в размере 84 750 рублей 46 копеек, расходы по оплате госпошлины в сумме 4600 рублей.
Представитель истца в судебном заседании уточнила исковые требования, указав, что часть задолженности ответчиком погашена, просит суд взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 33277 рублей 88 копеек, пеню в размере 261778 рублей 77 копеек, уплаченную госпошлину 4600 рублей.
Представитель ответчика в судебном заседании не согласилась с иском, представила письменные возражения, просила суд о снижении неустойки с учетом ст. 333 ГК РФ. С учетом того, что договором установлен размер неустойки, превышающий размер учетной ставки Банка России в значении ключевой ставки Банка России более чем в 5 раз, при этом нет доказательств того, что в результате неисполнения денежного обязательства ответчик извлек преимущества, а также доказательств существенных негативных последствий для истца в результате нарушения ответчиком обязательств по оплате арендной платы, а также учитывая добровольную уплату долга, просит снизить размер неустойки до 15723 рублей 25 копеек.
Выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства по делу в их совокупности, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в части по следующим основаниям.
В соответствии с требованиями Гражданского кодекса РФ, договор аренды заключается в письменной форме.
Согласно ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить оплату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Статьей 420 ГК РФ предусмотрено, что к обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 – 419).
В силу ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Не допускает односторонний отказ от исполнения обязательств.
По правилам статей 606, 611 и 614 Кодекса обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.
В судебном заседании установлено, что между Краевым государственным унитарным предприятием по эксплуатации недвижимости <адрес> «<данные изъяты>» и [СКРЫТО] <данные изъяты> заключен договор аренды № сроком до ДД.ММ.ГГГГ на занятие здания - склада металлического контейнера (лит. 12) общей площадью 421,20 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с уплатой арендной платы со сроком по ДД.ММ.ГГГГ.
Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской ЕГРН от 10.07.2017г.
В соответствии с п. 4.2. договора арендатор обязан ежемесячно до 15 числа оплачиваемого месяца перечислять арендную плату на расчетный счет либо вносить в кассу арендодателя на основании выставляемого счета на оплату в размере 49 916 рублей 82 копейки.
Договор расторгнут решением суда.
Как установлено судом, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ оплата произведена ответчиком с нарушениями сроков предусмотренных договором.
Согласно уточненного расчета, произведенного истцом задолженность по арендной плате за указанный период с учетом произведенных ответчиком оплат составляет по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ 33277 рублей 65 копеек.
Согласно п. 5.1. договора за неисполнение обязательств по платежам, предусмотренным разделом 4 Договора арендатор по письменному требованию арендодателя выплачивает арендодателю пеню за каждый день просрочки в размере 0,5 % от суммы, подлежащей оплате. Согласно представленного истцом расчета, пеня составляет 261 778 рублей 77 копеек.
Поскольку, обязательства ответчиком исполнены по договору частично, взысканию подлежит сумма арендной платы с ответчика за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 33277 рублей 65 копеек.
Учитывая заявленное ответчиком ходатайство об уменьшении размера неустойки, применяя положения ст. 333 ГК РФ, суд полагает возможным произвести уменьшение размера неустойки, ввиду ее несоразмерности последствиям нарушения обязательства и взыскать неустойку в размере 33277 рублей 65 копеек.
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>вым судом вынесено решение о расторжении Договора аренды № здания – склад металлический контейнер лит.12 общей площадью 421,20 кв., расположенного по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком подписано соглашение о расторжении договора аренды и акт приема-передачи имущества.
Рассматривая вопрос о распределении между сторонами расходов по уплате государственной пошлины суд исходит из следующего.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, в которой истцу отказано.
В соответствии с п.21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», при разрешении вопроса о взыскании неустойки, уменьшаемой судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, положения о пропорциональном возмещении судебных издержек не применяются.
Обращаясь в суд с иском о взыскании задолженности по договору аренды и пени за просрочку платежей, истцом уплачена госпошлина в сумме 4600 рублей.
ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности уточнена и уменьшена истцом ввиду частичного погашения задолженности ответчиком после подачи иска в суд.
С ответчика подлежит уплате госпошлина уплаченная истцом при подаче иска в суд исходя из размера первоначально заявленных требований в размере 4590 рублей в пользу истца.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд
Р Е Ш И Л :
исковые требования КГУП «<данные изъяты>» – удовлетворить в части.
Взыскать с [СКРЫТО] <данные изъяты> в пользу КГУП «Госнедвижимость» задолженность по арендной плате по договору № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 33277 рублей 88 копеек, пеню в размере 33277 рублей 88 копеек, госпошлину 4590 рублей.
Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения суда 10.05.2018г.
Судья: Гарбушина О.В.
Резолютивная часть решения
Дело №
Р Е Ш Е Н И Е
ИФИО1
ДД.ММ.ГГГГ Ленинский районный суд <адрес> края в составе: председательствующего судьи Гарбушиной О.В., при секретаре: ФИО3, с участием представителя истца ФИО4, представителя ответчика ФИО5,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску КГУП «Госнедвижимость» к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, пени,
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд
Р Е Ш И Л :
исковые требования КГУП «Госнедвижимость» – удовлетворить в части.
Взыскать с ФИО2 в пользу КГУП «Госнедвижимость» задолженность по арендной плате по договору № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 33277 рублей 88 копеек, пеню в размере 33277 рублей 88 копеек, госпошлину 4590 рублей.
Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения суда 10.05.2018г.
Судья: Гарбушина О.В.
