Дело № 2-771/2015 (2-8164/2014;) ~ М-7804/2014, первая инстанция

Дело № 2-771/15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Ленинский районный суд <адрес> края в составе:

председательствующего судьи Е.А. Тельнова

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском, в обоснование заявленных требований указав, что он являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В период проживания им была самовольно произведена перепланировка и переустройство квартиры. В частности, демонтирована ненесущая подоконная стенка между жилой комнаты (помещение № площадью 12,7 кв.м.) и лоджией (помещение № площадью 1,6 кв.м.) с организацией витража для выхода на лоджию; произведен демонтаж несущей перегородки между туалетом (помещение № площадью 1,1 кв.м.) и ванной комнатой (помещение № площадью 2,1 кв.м.) для организации совмещенного санузла – ванная (помещение № площадью 3,2 кв.м.); перенесен унитаз на другую стену, заменена ванна на душевую во вновь организованном санузле – ванной с прокладкой отводящих и подводящих трубопроводов; демонтированы дверные конструкции между жилой комнатой (помещение № площадью 19,4 кв.м.) и прихожей (помещение № площадью 6,1 кв.м.), между кухней (помещение № площадью 6,7 кв.м.) и прихожей (помещение № площадью 6,1 кв.м.). Согласно техническому обследованию жилой квартиры ООО «<данные изъяты> В», переустроенная и перепланированная квартира не нарушает права и законные интересы граждан, проживающих в указанном доме, не угрожает безопасности и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также соответствует требованиям строительных норм и правил. Просит сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования в полном объеме.

Представитель Администрации <адрес> в судебном заседании с требованиями истца не согласился. Суду пояснил, что истец не представили доказательств обращения в орган местного самоуправления за разрешением на производство работ по переустройству и перепланировки. Органом, осуществляющим согласование переустройства и (или) перепланировки в <адрес> является Управление по учету и распределению жилой площади администрации <адрес>. Разрешение администрации <адрес> на производство перепланировки и переустройства у истца отсутствует. Просит в удовлетворении заявленных требований отказать.

Выслушав доводы представителя истца, ответчика, оценивая доказательства в их совокупности, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ серии №, на основании договора купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств от 30.09.2013, ФИО1 является собственником трехкомнатной квартиры, общей площадью 60,4 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Как установлено в судебном заседании, подтверждается материалами дела, в целях улучшения жилищных условий, истцом было принято решение о переустройстве и перепланировке спорного жилого помещения, в связи с чем, в квартире, в частности, демонтирована ненесущая подоконная стенка между жилой комнаты (помещение № площадью 12,7 кв.м.) и лоджией (помещение № площадью 1,6 кв.м.) с организацией витража для выхода на лоджию; осуществлен демонтаж несущей перегородки между туалетом (помещение № площадью 1,1 кв.м.) и ванной комнатой (помещение № площадью 2,1 кв.м.) для организации совмещенного санузла – ванная (помещение № площадью 3,2 кв.м.); перенесен унитаз на другую стену, заменена ванна на душевую во вновь организованном санузле – ванной с прокладкой отводящих и подводящих трубопроводов; демонтированы дверные конструкции между жилой комнатой (помещение № площадью 19,4 кв.м.) и прихожей (помещение № площадью 6,1 кв.м.), между кухней (помещение № площадью 6,7 кв.м.) и прихожей (помещение № площадью 6,1 кв.м.).

В соответствии с ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Статьей 51 Градостроительного кодекса РФ предусмотрено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство.

В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 29 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации не распространяются на перепланировку, переустройство (переоборудование) недвижимого имущества, в результате которых не создан новый объект недвижимости.

В связи с тем, что перепланировка и переустройство данной квартиры произведены при отсутствии решения органа местного самоуправления о согласовании проведения перепланировки и переустройства указанного жилого помещения, то в соответствии с ч.1 ст.29 ЖК РФ являются самовольными.

Однако, в силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно Техническому обследованию жилой <адрес> по проспекту Красного Знамени, <адрес>, подготовленного ООО «<данные изъяты>» по заказу ФИО1 от 15.11.2014, перепланировка и переустройство квартиры не ухудшает санитарно-эпидемиологическую и экологическую обстановку как в самой квартире, так и в жилом доме в целом, и не наносят вреда здоровью людей и окружающей среде, не создают уменьшение прочности, устойчивости и несущей способности конструкций дома в целом, а также не создают угрозы жизни и здоровью граждан и не нарушают права и охраняемые законом интересы третьих лиц, перепланировка существенно не затрагивает несущие элементы здания и выполнена в существующих габаритах квартиры и не отражается на архитектурном облике.

Согласно заключению № по обследованию и определению соответствия выполнения перепланировки и переустройства (переоборудования) требованиям действующих строительных норм и правил объекта – жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> от 15.12.2014, выполненного ООО «<данные изъяты>» по заказу ФИО1, переустроенная и перепланированная квартира соответствует требованиям строительных норм и правил, перепланировка и переустройство квартиры с технической точки зрения не угрожает жизни и здоровью граждан.

Указанные выводы суд признает в качестве допустимого и достаточного доказательства отсутствия каких-либо нарушений при проведении переустройства и перепланировки <адрес> по проспекту Красного Знамени, <адрес>, поскольку заключение подготовлено специалистами лицензированной организации ООО «<данные изъяты>». Специалисты вправе давать заключения в пределах своей компетенции. Пределы компетенции специалистов, так же как и обладание им определенного рода знаниями, подтверждаются наличием документов подтверждающих соответствующее образование. В материалах дела имеется копия свидетельства о допуске организации к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства. Также имеется Свидетельство о допуске Общества к определенному виду или видам работ по подготовке проектной документации, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что произведенная перепланировка и переустройство в квартире по адресу: <адрес> не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью, в связи с чем, требования истца о сохранении жилого помещения в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, в переустроенном и перепланированном состоянии является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к Администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии – удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – <адрес> по проспекту Красного Знамени в <адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Ленинский районный суд г. Владивостока в течение одного месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Судья Е.А. Тельнов