Дело № 2-7706/2016 ~ М-7319/2016, первая инстанция

Дело № 2-7706/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 декабря 2016 года <адрес>

Ленинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Новожиловой И.Н.,

при секретаре Дручининой Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,

у с т а н о в и л:

истец обратилсяы в суд с вышеназванным иском, указав в обоснование, что является собственником <адрес> «А» в <адрес> на основании свидетельства о праве собственности серия 25-АА №. В указанном жилом помещении, с целью улучшения жилищных условий и комфортности проживания, были проведены работы по переустройству и перепланировке, которые включали в себя: демонтаж ненесущей перегородки между туалетом и ванной в целях объединения в помещение санузла, демонтаж несущей перегородки между совмещенным санузлом и прихожей для увеличения площади вновь организованного санузла за счет коридора, выполнен разворот унитаза в помещении вновь организованного санузла. В результате произведенных перепланировки и переустройства уменьшилась площадь прихожей с 5.2 кв.м. до 5.0 кв.м. и увеличилась площадь санузла с 3.0 кв. до 3.2 кв.м. По результатам обследования был сделан вывод, что выполненные работы по переустройству и перепланировке выполнены в соответствии с требованиями действующего законодательства и не угрожают безопасности нахождения людей, как в обследуемой <адрес>, так и во всем <адрес> «А» по <адрес> в <адрес>. Кроме этого, в заключении указано, что планировка не затрагивает несущие элементы здания, выполнена в существующих габаритах квартиры и не отражается на архитектурном облике дома. Магистральные трубопроводы, являющиеся общедомовым имуществом, при перепланировке и переустройстве в обследуемой <адрес> не затронуты.

Просит сохранить жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес> «А», <адрес> перепланированном и переустроенном состоянии, в соответствии с техническим паспортом филиала ФГУП «Ростехинвентаризация»-Федеральное БТИ» по <адрес>» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

В судебное заседание истец не явился, уведомлен о месте и времени судебного заседания надлежащим образом направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика ФИО3 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, представил суду письменный отзыв.

Изучив материалы дела, выслушав представителя ответчика, суд приходит к следующему.

Частью 4 ст. 29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Данная норма предусматривает возможность сохранения жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии при условии, что в результате таких переустройства и (или) перепланировки не нарушаются права и законные интересы граждан либо не создаётся угроза жизни и здоровью граждан.

Аналогичные положения содержатся в Правилах и нормах технической эксплуатации жилого фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170.

Пунктом 1.7.1 Правил предусмотрено, что переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения; перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются (п. 1.7.2 Правил).

Как установлено в судебном заседании, истец в нарушение установленного порядка, предусмотренного ст. 26 ЖК РФ, осуществила самовольную перепланировку принадлежащей ей на праве собственности <адрес> «А» в <адрес>.

В процессе проведения перепланировки в указанном жилом помещении, с целью улучшения жилищных условий и комфортности проживания, были проведены работы по переустройству и перепланировке, которые включали в себя: демонтаж ненесущей перегородки между туалетом и ванной в целях объединения в помещение санузла, демонтаж несущей перегородки между совмещенным санузлом и прихожей для увеличения площади вновь организованного санузла за счет коридора, выполнен разворот унитаза в помещении вновь организованного санузла.

Согласно представленному в материалы дела истцом техническому заключению № по результатам обследования квартиры по адресу: <адрес> «А», выполненному проектной организацией ООО «Грифон В» № СРО-П-178-20112012, выполненные работы по перепланировке и переустройству помещений <адрес> «А» выполнены в соответствии с требованиями СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 15.13330.2012 «Каменные и армокаменные конструкции», СП 20.13330.2011 «Нагрузки и воздействия», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СП 30.13330.2012 «Внутренний водопровод и канализация зданий», СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные», СП 63.13330.2012 «Бетонные и железобетонные конструкции», СП 29.13330.2011»Полы» и «Техническим требованиям и правилам проектирования устройства, приемки, эксплуатации и ремонта», СП 60.13330.2012 «отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха» и «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» № 384-ФЗ и не угрожают безопасности нахождения людей, как в обследуемой <адрес>, так и во всем жилом <адрес> «А» по <адрес> в <адрес>. Перепланировка и переустройство в указанной квартире не ухудшают санитарно-эпидемиологическую и экологическую обстановку как в самой квартире, так и в жилом доме в целом; не наносят вреда здоровью людей и окружающей среде; не создают уменьшение прочности, устойчивости и несущей способности конструкций дома в целом и в самом жилом помещении; не создают угрозы жизни и здоровью граждан (не угрожают безопасности нахождения людей в обследуемых помещениях,) и не нарушают права и законные интересы третьих лиц. Перепланировка не затрагивает несущие элементы здания, выполнена в существующих габаритах квартиры и не отражается на архитектурном облике дома. Магистральные трубопроводы, являющиеся общедомовым имуществом, при перепланировке и переустройстве <адрес> № «А» по <адрес> в <адрес> не затронуты.

Выводы технического заключения мотивированы, обоснованы ссылками на методические рекомендации и специальную литературу.

В силу части 4 статьи 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Учитывая вышеизложенное, вид конструктивных изменений, которые произведены истцом в ходе переоборудования и перепланировки принадлежащей ей квартиры, наличия технического заключения, отсутствие нарушения прав и законных интересов граждан, угрозы их жизни и здоровью, суд приходит к выводу, о том, что в ходе судебного разбирательства установлены достаточные основания для сохранения спорного жилого помещения в переустроенном состоянии.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198,

р е ш и л:

исковое заявление ФИО1 к администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. 197 «А», <адрес>, в переустроенном и перепланированном состоянии, согласно техническому паспорту квартиры, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд в апелляционном порядке через Ленинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья И.Н. Новожилова

Мотивированное решение составлено 09.01.2017