Дело № 2-750/2017 (2-7703/2016;) ~ М-7316/2016, первая инстанция

Дело №а-1137/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 февраля 2017 года <адрес>

Ленинский районный суд <адрес> в составе:

судьи Новожиловой И.Н.,

при секретаре Бабкинне А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению ФИО1 к Управлению федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по приморскому краю о признании незаконным отказа в регистрации права, возложении обязанности,

у с т а н о в и л:

административный истец ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным административным иском, в обоснование требований, указав, что согласно договору на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> было передано в собственность его родителям ФИО2 и ФИО3 Он, как несовершеннолетний их сын был включен в договор в качестве члена семьи, без указания его данных, о чем свидетельствует п.1 договора, сведения БТИ от ДД.ММ.ГГГГ о принадлежности указанного помещения, субъектами права являются: ФИО2, ФИО4, ФИО1

После смерти его матери ФИО3 в 2007 году он и его сестра ФИО1 отказались от 1/3 доли наследства квартиры, расположенной по адресу: <адрес> пользу сестры ФИО4. Впоследствии, после смерти его отца ФИО2 в 2014 году, он и его сестра ФИО4 отказались от 1/3 доли наследства квартиры расположенной по адресу: <адрес> пользу сестры ФИО1

Таким образом, он полагал, что в настоящее время право собственности на указанное жилое помещение зарегистрировано в равных долях по 1/3 доли каждому - за его сестрами и им. Однако, в мае 2016 по его запросу в УФРС по <адрес> ему стало известно, что по 1/3 доли на указанное жилое помещение зарегистрировано право на ФИО4 и ФИО1, его право на 1/3 доли в сведениях отсутствует. Просит признать незаконным отказ Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> в регистрации прав собственности на объект недвижимости в виде 1/3 доли в квартире, расположенной по адресу: <адрес> за ФИО1, возложить обязанность на УФРС по ПК осуществить государственную регистрацию право собственности за ФИО1 на объект на указанный объект недвижимости.

В судебном заседании ФИО1 административные исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель административного ответчика ФИО7 просила отказать в удовлетворении заявленных административных исковых требований, представила в суд письменные возражения.

Изучив материалы дела, выслушав участников процесса, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 16 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в ред. от 03.07.2016) государственная регистрация прав производится на основании заявления правообладателя и документов, необходимых для ее проведения.

При этом перечень документов, необходимых для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, предусмотрен пунктом 1 статьи 17 Закона о регистрации и включает в себя документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав, которые должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав (пункт 1 статьи 18 Закона о регистрации).

В ходе государственной регистрации прав проводится правовая экспертиза представленных для регистрации документов и проверка законности сделки, повлекшей возникновение, изменение или прекращение права собственности (абз. 3 п. 1 ст. 13 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ).

В силу п. 1 ст. 19 указанного Федерального закона государственная регистрация прав приостанавливается государственным регистратором при возникновении у него сомнений в наличии оснований для государственной регистрации прав, в подлинности представленных документов или достоверности указанных в них сведений, а также в случае непредставления документов (сведений, содержащихся в них), запрашиваемых органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, по межведомственным запросам.

Абзацами 10, 13 п. 1 ст. 20 названного Федерального закона установлено, что в государственной регистрации прав может быть отказано в случаях, если не представлены документы, необходимые в соответствии с настоящим Федеральным законом для государственной регистрации прав, в случаях, если обязанность по представлению таких документов возложена на заявителя; ответ органа государственной власти или органа местного самоуправления на межведомственный запрос свидетельствует об отсутствии документа и (или) информации, необходимых для государственной

регистрации прав, если соответствующий документ не представлен заявителем по собственной инициативе.

Как следует из материалов дела на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ в собственность родителей истца - ФИО2, ФИО3 передана квартира, расположенная по адресу: <адрес>, при этом по тексту договора указано, что жилое помещение передано в собственность с учетом трех членов семьи.

В судебном заседании установлено, что после смерти родителей право на вышеуказанный объект ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано на родных сестер истца ФИО4 (1/3 доля в праве) и ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 (1/3 доля в праве), что подтверждается выпиской ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ.

Административный истец ФИО1 обратился в Лесозаводский межмуниципальный отдел Росреестра с заявлением о регистрации права 1/3 доли в общей долевой собственности квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, и в качестве правоустанавливающего документа представил договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с сомнениями государственного регистратора в наличии оснований для государственной регистрации права, <адрес> принято решение о приостановлении государственной регистрации права, о чем был уведомлен ФИО1

Управлением Росреестра по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ отказано в государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество на основании п. 1 ст. 20 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», так как документы, представленные на регистрацию, по форме и содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства, правоустанавливающий документ об объекте недвижимого имущества свидетельствует об отсутствии у заявителя прав на данный объект не представлены документы, необходимые в соответствии с федеральным законом для государственной регистрации прав, в случаях, если обязанность по представлению таких документов возложена на заявителя.

Оспаривая отказ регистрирующего органа, ФИО1 указал, что регистрирующим органом не учтено, что им на регистрацию представлены все необходимые документы, которых достаточно для проведения государственной регистрации.

Вместе с тем, суд полагает, что поскольку в ходе правовой экспертизы установлено, что в пакете документов, представленных ФИО1 на государственную регистрацию права общей долевой собственности на спорный объект отсутствует правоустанавливающий документ, который свидетельствует о наличии у заявителя прав на спорный объект недвижимого имущества и являющегося основанием для государственной регистрации, то достаточных оснований для регистрации права собственности ФИО1 не имеется.

В связи с тем, что обстоятельства, послужившие основанием для приостановления регистрационных действий, изложенные в уведомлении ответчика не были устранены, у государственного регистратора отсутствовали предусмотренные законом основания для регистрации права собственности ФИО1 на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>

Так как государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним в силу ст. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ, то суд приходит к выводу о законности действий государственного регистратора, отказавшего в регистрации права ФИО1 на заявленное недвижимое имущество.

Представленные в суд административным истцом справка ФГУП «Ростехинвентаризация» - Федеральное БТИ и технический паспорт спорного жилого помещения не входят в перечень документов, необходимых для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Поскольку в порядке административного судопроизводства подлежит проверке законность действий и решений государственного регистратора, у которого имелись предусмотренные законом основания для отказа в государственной регистрации права, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований административного истца.

Руководствуясь ст.ст.175-180 КАС РФ,

р е ш и л:

административное исковое заявление ФИО1 к Управлению федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> о признании незаконным отказа в регистрации права, возложении обязанности, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд в апелляционном порядке через Ленинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья И.Н. Новожилова