Дело № 2-739/2019 (2-5958/2018;) ~ М-5638/2018, первая инстанция

Дело № 2-739/2019г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 февраля 2019г. г.Владивосток

Ленинский районный суд г.Владивостока Приморского края в составе председательствующего судьи Круковской Е.Н.

с участием представителей истца Попова Е.Ю. и Кадарова В.Н.

при секретаре Матченко М.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Восточная строительная компания» к Стрельбицкой [СКРЫТО] [СКРЫТО] о предоставлении доступа в жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, в котором просил обязать Стрельбицкую [СКРЫТО] [СКРЫТО], собственника <адрес> расположенной по адресу: <адрес>, обеспечить доступ техническим службам Общества с ограниченной ответственностью «Восточная строительная компания» к общедомовым инженерным коммуникациям, расположенным в <адрес>, находящейся по адресу <адрес>, для осмотра.

Представители истца в судебном заседании настаивали на удовлетворении заявленных требований по основаниям и доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате и времени извещался, о причинах неявки суду не сообщал, ходатайств об отложении слушания дела не заявлял. В силу ст.ст.113-118,167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело по существу в его отсутствие.

Выслушав представителей истца, изучив материалы дела, суд полагает собранные и представленные доказательства достаточными и допустимыми в силу ст.ст.56-73 ГПК РФ, а исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст.1 ЖК РФ, жилищное законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями.

Статьей 3 ЖК РФ предусмотрено, что никто не может быть ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Часть 4 статьи 17 ЖК РФ предусматривает, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно части 4 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.1 ст.36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности, в частности, помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в которых имеются инженерные коммуникации и иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Судом установлен и подтверждается материалами дела, что собственником <адрес> расположенной по адресу: <адрес> является [СКРЫТО] Л.П.

Управлением многоквартирным домом № по <адрес> в <адрес> осуществляется ООО «Восточная строительная компания» на основании договора № от 29.02.2016г. по управлению МКД по адресу: <адрес>.

В соответствии с п.2 Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 12.10.2018) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" в состав общего имущества включаются механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).

Пунктом 10 данных Правил установлено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Пункт 12 Правил предусматривает, что собственники помещений вправе самостоятельно совершать действия по содержанию и ремонту общего имущества или привлекать иных лиц для оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества (далее соответственно - услуги, работы) с учетом выбранного способа управления многоквартирным домом.

Согласно п.16 Правил, надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается, в том числе, собственниками помещений: путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, что в связи с ремонтными работами ООО «Восточная строительная компания» возникла необходимость произвести осмотр <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>.

Управляющей компанией ООО «Восточная строительная компания» были предприняты меры о понуждении собственников <адрес> предоставить допуск сотрудникам управляющей компании для производства осмотра общего имущества многоквартирного дома собственников помещений, в том числе транзитных трубопроводов стояка горячего водоснабжения и проведения ремонтных работ.

Собственнику было предложено разобрать обшивку труб и согласовать дату и время осмотра. 10.07.2018 г. и 19.10.2018 г. на дверь <адрес> было вывешено объявление с соответствующими требованиями.

Согласно акту ООО «Восточная строительная компания» от 20.11.2018г. со стороны собственника <адрес> доступе было отказано. 26.10.2018 г. в 12 час 15 мин. постучали в двери. Дверь так никто и не открыл. Установить причину течи в <адрес> из вышерасположенной <адрес> не представляется возможным, а также невозможно принять меры по устранению течи.

Согласно п.п. б п.32 Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 15.09.2018) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" исполнитель имеет право: требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Под "исполнитель" в данном постановлении понимается - юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги.

Также в данном постановлении в п.п. е п. 34 указано, что потребитель обязан: допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Таким образом, поскольку несмотря на принимаемые меры по обеспечению надлежащего осмотра спорного жилого помещения до настоящего времени осмотреть его не удалось, в связи с чем, суд считает необходимым обязать ответчика предоставить доступ истцу, в принадлежащую ему на праве собственности квартиру <адрес> в <адрес> для установления причины течи, что приводит к нарушению прав лиц, проживающих в том же доме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12,192-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «Восточная строительная компания» к Стрельбицкой [СКРЫТО] [СКРЫТО] о предоставлении доступа в жилое помещение - удовлетворить.

Обязать Стрельбицкую [СКРЫТО] [СКРЫТО], собственника <адрес> расположенной по адресу: <адрес>, обеспечить доступ техническим службам Общества с ограниченной ответственностью «Восточная строительная компания» к общедомовым инженерным коммуникациям, расположенным в <адрес>, находящейся по адресу <адрес>, для осмотра.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца с даты изготовления решения в Приморский краевой суд через Ленинский районный суд г.Владивостока.

Судья Круковская Е.Н.