Дело № 2-719/2015 (2-8096/2014;) ~ М-7845/2014, первая инстанция

Дело № 2-719/15г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГг. г.Владивосток

Ленинский районный суд г.Владивостока Приморского края в составе:

председательствующего судьи Е.Н.Круковской

с участием истца ФИО2

представителя ответчика ОАО «<данные изъяты>» ФИО5 по доверенности

при секретаре ФИО4

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ОАО «<данные изъяты>», третье лицо Управление Росреестра по <данные изъяты>, о признании права собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с названным иском, в обоснование заявленных требований указав, что 06.07.2000г. между ним и ОАО «<данные изъяты>» был заключен договор на долевое участие в строительстве№101316. Договор заключался с Истцом как с работником ОАО «<данные изъяты>» и предполагал постепенную выплату Истцом полной стоимости <адрес> в <адрес> в размере 191 145,135руб. Указанная квартира была передана Истцу по акту б/н передачи квартиры участнику долевого строительства во вновь построенном доме. Истец зарегистрировался в указанной квартире, выплатил Работодателю аванс и начал выплачивать Работодателю полную стоимость квартиры ежемесячно по частям, что подтверждается соглашением от 29.03.2001г., заключенным между Истцом и Работодателем для уточнения порядка оплаты стоимости квартиры.

17.07.2002г. Истец и Работодатель заключили соглашение о внесении изменений и дополнений в договор на долевое участие в строительстве№101316, согласно которому Работодатель предоставлял Истцу <адрес> в <адрес>, которая была больше и дороже <адрес> этом же доме. В этот же день Истец подписал с Работодателем Акт б/н приема передачи <адрес> в <адрес> стоимостью 433 442руб., общей площадью 80,5м.<адрес>.04.2014г. Истец получил от Работодателя справку, в которой последний подтвердил полное исполнение Истцом обязательств по договору № на долевое участие в строительстве от 06.07.2000г., а именно оплатил полную стоимость за <адрес> в <адрес> в размере 433 442руб.

28.07.2014г. Истец обратился в Управление Росреестра по <данные изъяты> с заявлением о государственной регистрации права на квартиру, однако письмом от 11.09.2014г. истцу было отказано в виду отсутствия доверенности от 27.03.2002г. № на ФИО1, подписавшего от имени ОАО «<данные изъяты>» Акт б/н приема передачи от 17.07.2002г. <адрес> в <адрес>. Истец обратился в ОАО «<данные изъяты> где ему пояснили, что доверенность от 27.03.2002г. № на ФИО1 в архивах ОАО «<данные изъяты>» не сохранилась.

Таким образом, несмотря на то, что Истец фактически владеет и пользуется квартирой № на законных основаниях, он лишен возможности оформить свое право собственности. Все возможности внесудебного урегулирования Истец использовал. В связи с изложенным, просить признать за ним право собственности на <адрес> в <адрес>, общей площадью 80,5 м.кв., с кадастровым номером: 25:28:<данные изъяты>.

Истец ФИО2 в судебном заседании настаивал на удовлетворении заявленных требований, по изложенным в иске доводам и основаниям.

Представитель ответчика ОАО «<данные изъяты>» ФИО5 по доверенности возражала относительно удовлетворения заявленных требований истца.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <данные изъяты> в судебном заседании не присутствовал; ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие; направил в адрес суда письменный отзыв, в котором указал, что в Управлении государственная регистрация прав на спорные объекты не проводилась. В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения в отношении спорного объекта. Также указала, что в силу положений ч.1 ст.17, ст.28 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившее в законную силу решение суда о признании права собственности на спорные объекты недвижимости при обращении заинтересованного лица в Управление с предоставлением всех необходимых документов будет являться основанием для государственной регистрации права.

Суд, выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, оценивая доказательства по делу в их совокупности, находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, что 06.07.2000г. между ОАО «<данные изъяты>» (Предприятие) и ФИО2 (Дольщиком) заключен договор на долевое участие в строительстве №101316, по условиям которого на перечисленные Дольщиком средства Предприятие строит, и выделят для него жилую площадь. Сумма настоящего договора за <адрес> в <адрес> составляет 191 145,135руб. Аванс не менее 5% от стоимости квартиры составляет 10 000руб., общая площадь <адрес>,5кв.м.

Согласно п.2.1 договора Дольщик возмещает Предприятию стоимость квартиры в соответствии с временным Положением о порядке предоставления и использования жилых помещений работникам ОАО «<данные изъяты>».

Согласно п.3.5 договора Предприятие передает ФИО2 документы на оформление <адрес> в <адрес> в частную собственность по предоставлению документов, подтверждающих перечисление средств на строительство квартиры и заключение договоров на коммунальные услуги.

Согласно заключенному договору от 06.07.2000г. № и временного Положения о порядке передачи квартиры, начальник <данные изъяты>» ФИО6 передал ФИО2, работающему в должности экскаваторщика в ОАО «<данные изъяты>» в жилом доме по <адрес>, что подтверждается актом передачи квартир участнику долевого строительства во вновь построенном доме от 06.07.2000г.

29.03.2001г. между ОАО «<данные изъяты>» (Застройщик) в лице уполномоченного представителя директора специализированного ремонтного предприятия «Дальэнергоспецремонт» ОАО «<данные изъяты>» ФИО1, действующего на основании доверенности № от 14.11.2000г. и ФИО2 (Инвестор) заключено соглашение о внесении изменений и дополнений в договор от 06.07.2000г. № на долевое участие в строительстве (инвестирование строительства жилья). Предметом соглашения является порядок оплаты за приобретенную у ОАО «<данные изъяты>» по договору от 06.07.2000г. № на долевое участие в строительстве жилья (об инвестировании строительства жилья) <адрес> в <адрес>, общей площадью 35,5кв.м.

Согласно п.2.1 соглашения Инвестор внес в кассу предприятия аванс 5% от общей стоимости квартире в сумме 9 557,25руб. Инвестор на момент заключения соглашения выплатил Застройщику в счет погашения стоимости <адрес> 000руб. (п.2.2 соглашения). Невыплаченная стоимость квартиры на момент заключения соглашения составляет 181 145руб. Оставшуюся стоимость квартиры Инвестор оплачивает в рассрочку ежемесячно равными долями по 1 050руб. в течение 15 лет с 29.03.2001г. по 29.03.2016г. Данную сумму Инвестор может внести досрочно (п.2.2,п.2.3 соглашения).

17.07.2002г. между ОАО «<данные изъяты>» (Предприятие) и ФИО2 (Дольщик) заключено соглашение о внесении изменений и дополнений в договор от 06.07.2000г. № на долевое участие в строительстве, согласно которому сумма договора за <адрес> в <адрес> составляет 433 442руб., общая площадь 80,5кв.м. Дольщик по состоянию на 01.07.2002г. выплатил Предприятию в счет погашения стоимости <адрес> 650руб. Невыплаченная стоимость квартиры по состоянию на 01.07.2002г. – 409 792руб. Оставшуюся стоимость квартиры Дольщик оплачивает в рассрочку с 01.07.2002г. по 30.06.2016г. (п.п.1-3).

На основании п.2 ст.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", у граждан (дольщиков) после исполнения своих обязательств перед застройщиком возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме.

17.07.2002г. по акту приема-передачи ОАО «<данные изъяты>» в лице директора <данные изъяты>» ОАО «<данные изъяты>» ФИО1, действующего на основании доверенности № от 27.03.2002г. (Предприятие) передало, а ФИО2 (Дольщик) принял <адрес>, общей площадью 80,5кв.м., количество комнат 4, находящуюся по адресу: <адрес>.

Согласно справке ОАО <данные изъяты>» от 04.04.2014г. за исх.№ задолженность стоимости <адрес> в <адрес>, приобретенной ФИО2 по договору на долевое участие в строительстве от 06.07.2000г. №101316, погашена полностью в сумме 433 442руб.

28.07.2014г. ФИО2 в Управление Росреестра по <адрес> подано заявление о государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества по адресу: <адрес>.

11.09.2014г. Управлением Росреестра по <адрес> отказано в государственной регистрации права собственности ФИО2 на объект недвижимого имущества – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, со ссылкой на то, что необходимо подтвердить полномочия ФИО1 (представителя ОАО «<данные изъяты>» по доверенности) на подписание акта приема-передачи от 17.07.2002г. по договору долевого участия в строительстве от 06.07.2000г., представив доверенность от 27.03.2002г. №2-42-78.

Из пояснений сторон следует, что доверенность от 27.03.2002г. № на ФИО1 в архивах ОАО «<данные изъяты>» не сохранилась.

ФИО2, выполнив в полном объеме условия по оплате переданной ему квартиры, фактически владея и пользуясь ею, неся бремя содержания жилья и оплачивая коммунальные услуги, не согласившись с отказом Управления Росреестра по <адрес>, обратился в суд с данным иском.

Согласно статье 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон N 122-ФЗ) государственная регистрация является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии со статьей 16 Закона N 122-ФЗ государственная регистрация прав производится на основании заявления правообладателя и документов, необходимых для ее осуществления (правоустанавливающих документов), которые должны пройти правовую экспертизу (статья 13 Закона N 122-ФЗ) с целью установления отсутствия противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами на данный объект недвижимого имущества, а также других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав.

В пункте 1 статьи 17 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" указывается, что основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.

В силу пункта 1 статьи 20 Закона N 122-ФЗ в государственной регистрации прав может быть отказано в том случае, если не представлены документы, необходимые в соответствии с данным Федеральным законом для государственной регистрации прав, в случаях, если обязанность по представлению таких документов возложена на заявителя.

Согласно пункту 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Как следует из материалов дела, для подтверждения возникновения права собственности на заявленную к регистрации <адрес> в <адрес> ФИО2 представил в регистрирующий орган в качестве правоустанавливающих документов: договор долевого участия в строительстве от 06.07.2000г. №101316, справку ОАО «<данные изъяты>» от 04.04.2014г. о полном погашении истцом задолженности за квартиру, акт приема-передачи от 17.07.2002г.

Отказывая в государственной регистрации права собственности на вышеуказанную квартиру, регистрирующий орган исходил из того, что на дату передачи истцу спорной квартиры не подтверждены полномочия ФИО1 (представителя ОАО «<данные изъяты>» по доверенности) на подписание акта приема-передачи от 17.07.2002г. по договору долевого участия в строительстве от 06.07.2000г., а именно не представлена доверенность от 27.03.2002г. №2-42-78.

В силу ч.1 ст.8 Федерального закона N 214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменения в некоторые законодательные акты Российской Федерации" передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В силу ст.ст.154,160 ГК РФ сделка может быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного полномочными лицами. Таким документом может являться и акт приема - передачи имущества.

Факт передачи спорной <адрес> истцу подтверждается актом приема-передачи от 17.07.2002г. за подписью директора <данные изъяты>» ОАО «<данные изъяты>», действовавшего от имени ОАО «<данные изъяты>» на основании доверенности № от 27.03.2002г., ссылка на которую имеется в акте. Как следует из последующих действий и решений ОАО <данные изъяты>», ответчиком данный факт не оспаривался, оплата за квартиру была принята в полном объеме, спорное имущество у истца имущество не истребовалось, договор сторонами исполнен в полном объеме сторонами, что в силу. ст.ст.407,408,420 ГК РФ является основаниями для прекращения обязательств.

Представленные ФИО2 доказательства в обоснование законности возникновения права на спорное имущество (квартиру), в ходе судебного разбирательства не опровергнуты. Истец выполнил свои обязательства надлежащим образом и оплатил предусмотренную договором сумму, тогда как ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязательств, нарушает права истца на владение и распоряжение принадлежащим ему имуществом, в том числе и право на оформление в установленном законом порядке прав в отношении данного имущества.

В соответствии со ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой нарушенных, либо оспариваемых прав, свобод и законных интересов способом, предусмотренном в законе. В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса РФ признание права является одним из способов защиты нарушенного права.

При таких обстоятельствах, требования ФИО2 о признании за ним права собственности на <адрес>, расположенную на 4-ом этаже жилого дома по <адрес> в <адрес>, общей площадью 80,5кв.м, с кадастровым номером 25:28:000000:63084, суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.12,192-200 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 - удовлетворить.

Признать право собственности ФИО2 на <адрес>, расположенную на 4-ом этаже жилого дома по <адрес> в <адрес>, общей площадью 80,5кв.м, с кадастровым номером 25:28:000000:63084.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Ленинский районный суд г.Владивостока в месячный срок со дня вынесения решения.

Судья г.Владивостока Е.Н.Круковская