Дело № 2-618/2021 (2-4967/2020;) ~ М-4724/2020, первая инстанция

№2- 618/2021

25RS0001-01-2020- 007712-17

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16.04.2021г. г. Владивосток

Ленинский районный суд г. Владивостока Приморского края

в составе:

председательствующего: судьи Лушер Т.А.,

с участием прокурора Вищня А.А.., истца [СКРЫТО] В.Ю., представителя истца Трифауцан И.Н., представителя Администрации г. Владивостока Соколовой В.С.,

при помощнике: Сосунковй Е.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО] к Администрации г. Владивостока о возложении обязанности заключить договор социального найма, встречное исковое заявление Администрации г. Владивостока к [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО] о выселении,

У С Т А Н О В И Л:

истец обратился в суд с названным иском, указав в обоснование заявленных требований, что помещение по адресу: г. Владивосток, ул. Котельникова, дом 17 кв.720 является муниципальной собственностью. 27 апреля 2004 года на основании решения ОКЖВ администрации г.Владивостока от 27.04.2004 г. № 16 [СКРЫТО] Ларисе Владимировне был выдан ордер № 448 на право занятия квартиры № 720 в доме 17 по адресу: ул.Котельникова, на состав семьи 2 (два) в том числе и на [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО], дочь основного квартиросъёмщика. Договор социального найма на указанное жилое помещение не заключался.

14 июля 2020 г. [СКРЫТО] Л. В. умерла.

Истец обращался к ответчику с заявлением о заключении договора социального в связи со смертью нанимателя - матери [СКРЫТО] Л. В.

Решением комиссии по жилищным вопросам при администрации города Владивостока № 40 от 20.10.20 г. в заключении договора социального найма отказано, ссылкой на ч.3 ст. 83 ЖК РФ. поскольку по мнению администрации г. Владивостока [СКРЫТО] В. Ю. выехала в другое место жительства.

Считает отказ в заключении договора социального найма незаконным, поскольку, в случае смерти нанимателя жилого помещения возможность признания нанимателем по ранее заключенному договору социального найма предоставляет члену семьи прежнего нанимателя.

Просит суд возложить обязанность на администрацию г. Владивостока заключить с [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО] договор социального найма на жилое помещение № 720 в доме 17 по ул. Котельникова в г. Владивостоке.

Истица приобрела право пользования спорным жилым помещением в качестве члена семьи умершего нанимателя, от своих прав на проживание и пользование спорным жилым помещением не отказывалась, жилое помещение выдавалось в том числе и на нее. Несет бремя содержания жилья, оплачивает администрации город Владивостока плату за найм жилого помещения.

Просит суд возложить обязанность на администрацию г. Владивостока заключить с [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО] договор социального найма на жилое помещение № 720 в доме 17 по ул. Котельниква в г. Владивостоке.

В ходе рассмотрения дела Администрацией г. Владивостока предъявлен встречный иск к [СКРЫТО] В.Ю. о выселениииз жилого помещения, расположенного по адресу: г. Владивосток, ул. Котельникова, д. 17, кв. 720, без предоставления другого жилого помещения.

В ходе проверки специалистами администрации г. Владивостока было установлено, что в жилом помещении, расположенном по адресу: г. Владивосток, ул. Котельникова, д. 17, кв. 720, без правоустанавливающих документов проживает [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО], что подтверждается актом проверки от 26.10.2020.

Занятие без законных оснований квартиры № 720 дома № 17 по ул. Котельникова в г. Владивостоке затрагивает не только интересы администрации г. Владивостока как собственника имущества, но и ущемляет права лиц, которые стоят в очереди на улучшение жилищных условий.

Истец [СКРЫТО] В.Ю. и ее представитель в судебном заседании поддержали заявленные требования о возложении обязанности заключить договор социального найма на жилое помещение по адресу: г. Владивосток ул. Котельникова, 17 кв. 720, в указанном жилом помещении в настоящее время проживает совместно с отцом, ранее проживали совместно с матерью.До достижения 18 лет не работала, дохода не имела, в связи с чем не могла участвовать в оплате коммунальных платежей. Родители не работали, она обучалась, имеет место задолженность, которую погашает. Истец приобрел право пользования спорным жилым помещением в качестве члена семьи умершего нанимателя, от своих прав на проживание и пользование спорным жилым помещением не отказывалась, жилое помещение выдавалось в том числе и на нее. Несет бремя содержания жилья, оплачивает администрации город Владивостока плату за найм жилого помещения. Встречный иск просят оставить без удовлетворения, с учетом приведенных доводов.

Представитель Администрации г. Владивостока в судебном заседании настаивал на удовлетворении встречного иска, с учетом приведенных доводов и оснований, в части требований [СКРЫТО] В.Ю. просил оставить иск без удовлетворения.

Выслушав стороны, свидетеля, заключение прокурора об обоснованности требований истца по первоначальному иску, исследовав материалы дела, оценив в совокупности имеющиеся доказательства, суд пришел к выводу о следующем.

Согласно выписке из реестра муниципального имущества Владивостокского городского округа от 29.09.2020 № 46316 квартира № 720 в доме № 17 по ул. Котельникова в г. Владивостоке находится в муниципальной собственности Владивостокского городского округа.

Как установлено, 27 апреля 2004 года на основании решения ОКЖВ администрации г.Владивостока от 27.04.2004 г. № 16 [СКРЫТО] Ларисе Владимировне был выдан ордер № 448 на право занятия квартиры № 720 в доме 17 по адресу: ул.Котельникова, на состав семьи 2 (два), в том числе и на [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО],дочь основного квартиросъёмщика.

Договор социального найма на указанное жилое помещение на заключался.

14 июля 2020 г. [СКРЫТО] Л. В. умерла.

[СКРЫТО] В.Ю. в адрес администрации г. Владивостока было подано заявление о заключении договора социального в связи со смертью нанимателя - матери [СКРЫТО] Л. В.

20.10.2020 решением комиссии по жилищным вопросам при администрации города Владивостока № 40, в заключении договора социального найма отказано, ссылкой на ч.3 ст. 83 ЖК РФ.

Свидетель Мистюкова Ю.В. пояснила суду, что истец является ее племянницей. Умершая [СКРЫТО] Л.В. родная сестра. Сестра проживала с мужем и дочерью в спорной квартире. Ее племянница имела прописку в с. Константиновка Приморского края по ул. Школьная, 17, это дом бабушки и дедушки, после их смерти свидетель приватизировал дом. Ее племянница всегда проживала с матерью по ул. Котельникова, 17 -720. Племянница оплачивает коммунальные услуги по указанной квартире, последнее время ее сестра мало работала, а племянница как появлялись деньги сразу оплачивала, в том числе перечисляя деньги ей на карту для оплаты.

Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают, в частности, из актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей.

В соответствии с п. 4 ст. 57 ЖК РФ основанием для заключения договора социального найма на жилое помещение является решение о предоставлении жилого помещения, принятое с соблюдением требований настоящего Кодекса.

Статья 49 ЖК РФ указывает, что единственным основанием для вселения в жилое помещение, относящееся к муниципальному жилищному фонду, является договор социального найма.

Согласно статье 60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо(наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 82 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае смерти нанимателя член семьи нанимателя вправе требовать признания его нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя.

Аналогичная норма содержится и в части 2 ст. 672 Гражданского кодекса Российской Федерации, а согласно ст. 686 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти нанимателя договор найма продолжает действовать на тех же условиях, а нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающий с прежним нанимателем.

Поскольку, между администрацией г. Владивостока и истцом сложились отношения, предусмотренные договором найма жилого помещения, где сторонами выступает наймодатель и наниматель, что в силу ст. 57 ЖК РФ является основанием для заключения соответствующего договора социального найма.

При этом, право нанимателя на вселение в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма других граждан в качестве членов семьи предусмотрено ст. 70 ЖК РФ.

[СКРЫТО] В.Ю., при выдаче [СКРЫТО] Л.В. ордера на вселение в квартиру по спорному адресу, указана в составе семьи, а равно, в справке выданной ГУП СМУ УВД ПК т 25.04.2001, указана в составе семьи [СКРЫТО] Л.В., проживающих по адресу: г. Владивосток ул. Котельникова, 17 кв. 720.

Эти лица, будучи, вселенными в соответствии с вышеназванной нормой закона, приобретают равные с нанимателем права и обязанности, предусмотренные ч.ч. 1, 2 ст. 69 ЖК РФ.

Как пояснил истец, ею осуществляется оплата коммунальных услуг, начисляемых по данному жилому помещению, при этом добросовестно исполняет обязанности по обеспечению сохранности квартиры, доказательств обратного ответчиком не представлено.

[СКРЫТО] В.Ю. был получен Страховой медицинский полис обязательного страхования граждан сроком с 1.09.2003г. по 30.12. 2009г., с указанием адреса проживания г. Владивосток ул. Котельникова, 17 кв. 720.

При получении платных медицинских услуг по договору № 293735 от 07.11.2020 с ГАУЗ « КККВД», [СКРЫТО] В.Ю. указано место жительства г. Владивосток ул. Котельникова, 17.

Согласно трудового договора № 143/17 от 18.10.2017г., договора о полной материальной индивидуальной материальной ответственности от 18.10.2017г., заключенного между ИП Малышевым А.В. и истцом [СКРЫТО] В.Ю., последней указано фактическое проживание по адресу: г. Владивосток ул. Котельникова, 17 кв. 720.

При таких обстоятельствах, требования заявленные [СКРЫТО] В.Ю. основаны на законе и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В отношении требований Администрации г. Владивостока о выселении [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО] из жилого помещения, расположенного по адресу: г. Владивосток, ул. Котельникова, д. 17, кв. 720, без предоставления другого жилого помещения, судом не установлено правовых оснований для удовлетворения, с учетом вышеизложенного.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО] к Администрации г. Владивостока о возложении обязанности заключить договор социального найма, удовлетворить.

Обязать Администрацию г. Владивостока заключить с [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО] договор социального найма на жилое помещение, расположенное по адресу: г. Владивосток, ул. Котельникова, 17 кв. 720.

Встречное исковое заявление Администрации г. Владивостока к [СКРЫТО] [СКРЫТО] [СКРЫТО] о выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: г. Владивосток, ул. Котельникова, д. 17, кв. 720, без предоставления другого жилого помещения, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Ленинский районный суд г. Владивостока в месячный срок с момента изготовления мотивированного решения суда.

Судья Т.А. Лушер