Дело № 2-6005/2014 ~ М-5604/2014, первая инстанция

Дело № 2-6005/2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Ленинский районный суд <адрес> края в составе:

председательствующего судьи Е.А. Тельнова

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском, в обоснование заявленных требований указав, что она на праве собственности является собственником квартиры, общей площадью 136 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> В период проживания ею самовольно произведена перепланировка и переустройство квартиры. Согласно экспертному заключению, переустроенная и перепланированная квартира не нарушает права и законные интересы граждан, проживающих в указанном доме, не угрожает безопасности и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также соответствует требованиям строительных норм и правил. Просит сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>

В судебном заседании представитель истца поддержала заявленные требования.

Представитель Администрации <адрес> в судебном заседании с требованиями истца не согласился, поскольку разрешение администрации <адрес> на производство перепланировки и переустройства у истца отсутствует. Следовательно, выполненная перепланировка и переустройство являются самовольными.

Допрошенный в судебном заседании в качестве специалиста ФИО3 суду пояснил, что является инженером – экспертом НП «<данные изъяты>». По заданию ФИО1 им была проведена строительно-техническая экспертиза квартиры заказчика для определения соответствия выполненной перепланировки требованиям строительных норм и правил. В результате проведения экспертизы нарушения строительных норм и правил не выявлено.

Выслушав доводы представителей сторон, с учетом мнения специалиста, оценивая доказательства в их совокупности, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно Свидетельству о государственной регистрации права, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <данные изъяты> от 29.04.2014, ФИО1 принадлежит на праве собственности девятикомнатная квартира, общей площадью 136 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Как установлено в судебном заседании, в целях улучшения жилищных условий, истцом было принято решение о переустройстве и перепланировке спорного жилого помещения, в частности, выполнен демонтаж внутренних несущих перегородок; выполнен монтаж перегородок с целью отделения жилых комнат и образования кухонно-гостинной зоны; выполнен демонтаж перегородки между туалетом и душем, между совмещенным санузлом и коридором, с целью увеличения площади санузла за счет коридора; выполнен перенос и замена сантехнического оборудования в пределах санузла; выполнен частичный демонтаж кирпичной кладки с усилением образовавшихся проемов.

Указанная перепланировка (переустройство) была произведена согласно рабочему проекту «Перепланировка и переустройство квартир <адрес>», разработанному лицензированной организацией ООО «<данные изъяты>» от 2012 года, согласованного в Управлении градостроительства и архитектуры администрации <адрес> 12.03.2012.

В соответствии с ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Статьей 51 Градостроительного кодекса РФ предусмотрено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство.

В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 29 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации не распространяются на перепланировку, переустройство (переоборудование) недвижимого имущества, в результате которых не создан новый объект недвижимости.

В связи с тем, что перепланировка и переустройство данной квартиры произведены при отсутствии решения органа местного самоуправления о согласовании проведения перепланировки и переустройства указанного жилого помещения, то в соответствии с ч.1 ст.29 ЖК РФ являются самовольными.

Однако, в силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно экспертному заключению №075/2-14, выполненного НП «<данные изъяты>» от 19.06.2014, по результатам обследования помещений жилой квартиры по адресу: <адрес>, переустроенная и перепланированная квартира соответствует требованиям строительных норм и правил, а именно: положениям СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия», СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СНиП 2.04.01-85 «Внутренний водопровод и канализация зданий», СНиП 3.05.01-85 «Внутренние санитарно-технические системы», ГОСТ 50571.15-97 «Электроустановки зданий. Часть 5. Выбор и монтаж электрооборудования» и ВСН №59-88 «Электрооборудование жилых и общественных зданий. Нормы проектирования» и не создает угрозы безопасности всего дома, жизни и здоровью граждан, проживающих в указанном доме.

Указанные выводы суд признает в качестве допустимого и достаточного доказательства отсутствия каких-либо нарушений при проведении переустройства и перепланировки № в жилом доме по <адрес>, в <адрес>, поскольку экспертиза подготовлена специалистом лицензированной организации НП «<данные изъяты>». Специалисты вправе давать заключения в пределах своей компетенции. Пределы компетенции специалистов, так же как и обладание им определенного рода знаниями, подтверждаются наличием документов подтверждающих соответствующее образование. В материалах дела имеется копия свидетельства о допуске организации к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства. Также имеется Свидетельство о допуске НП «<данные изъяты>» к определенному виду или видам работ по подготовке проектной документации, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что произведенная перепланировка и переустройство в квартире по адресу: <адрес>, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью, в связи с чем, требования истца о сохранении жилого помещения в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, в переустроенном и перепланированном состоянии является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к Администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии – удовлетворить.

Сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Ленинский районный суд г. Владивостока в течение одного месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Судья Е.А. Тельнов