Дело № 2-6001/2019 ~ М-5389/2019, первая инстанция

Дело 2-6001/2019

25RS0001-01-2019-006874-90

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Владивосток 23 декабря 2019г.

Ленинский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе председательствующего судьи Круковской Е.Н.,

при секретаре Матченко М.А.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Партизанского городского округа Приморского края к [СКРЫТО] Юрию [СКРЫТО] о расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском, согласно которому, между администрацией Партизанского городского округа Приморского края (истец, администрация ПГО, арендодатель) и [СКРЫТО] Юрием [СКРЫТО] (ответчик, арендатор) заключен договор аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ (далее по тексту - договор). Предметом договора явилась передача арендодателем и приемка арендатором в аренду из земель населенных пунктов земельного участка (в дальнейшем именуемый «участок») с кадастровым номером 25:33:180112:1063 площадью 12031 кв. метра, разрешенное использование: размещения промышленной площадки (строительства производственного корпуса по производству пластмассовых изделий на 100 рабочих мест.), местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир - здание, участок находится примерно в 270 м от ориентира по направлению на северо-запад, почтовый адрес ориентира: <адрес>.

В связи неиспользованием земельного участка по целевому назначению, отсутствием оплаты арендных платежей в течении всего срока договора аренды земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ. по настоящее время.

Ссылаясь на положения ст.ст. 309, 450 ГК РФ, просит расторгнуть заключенный сторонами договор аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель истца просил о рассмотрении дела в его отсутствие, просил иск удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом по адресу, указанному в договоре аренды; сведения об изменении места жительства в материалах дела отсутствуют. Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Судом установлено, что Администрацией Партизанского городского округа Приморского края (Администрация ПГО, арендодатель) и [СКРЫТО] Юрием [СКРЫТО] (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ.

Предметом договора явилась передача арендодателем и приемка арендатором в аренду из земель населенных пунктов земельного участка (в дальнейшем именуемый «участок») с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв. метра, разрешенное использование: размещения промышленной площадки (строительства производственного корпуса по производству пластмассовых изделий на 100 рабочих мест.), местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир - здание, участок находится примерно в 270 м от ориентира по направлению на северо-запад, почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Согласно п. 1.2 договора срок аренды устанавливался с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с ч. 2 ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Таким образом, договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ являлся пролонгированным на неопределенный срок.

18.12.2014г. Ленинским районным судом г.Владивостока вынесено решение № 2- 7384/2014 о взыскании задолженности по арендной плате по договору № от ДД.ММ.ГГГГ с [СКРЫТО] Юрия [СКРЫТО] т.е с ответчика в размере 249 867,10 руб.

В связи неиспользованием земельного участка по целевому назначению, отсутствием оплаты арендных платежей в течении всего срока договора аренды земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ. по настоящее время.

Частью 1 ст. 46 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 1 и п. 2 ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

при существенном нарушении договора другой стороной;

в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями.

В адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ исх. № направлена претензия о невыполнении договорных обязательств по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчику ДД.ММ.ГГГГ № направлено уведомление о расторжении договора аренды и освобождение занимаемого земельного участка.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств, свидетельствующих об использовании земельного участка, об исполнении взятых на себя обязательств по договору аренды, ответчиком не представлено, в связи с чем, требования истца законны и обоснованы.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 192-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Партизанского городского округа Приморского края к [СКРЫТО] Юрию [СКРЫТО] о расторжении договора аренды земельного участка удовлетворить.

Расторгнуть, заключенный между администрацией Партизанского городского округа Приморского края и [СКРЫТО] Юрием [СКРЫТО] договор аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Круковская Е.Н.