Дело № 2-5972/2014, первая инстанция

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ Ленинский районный суд <адрес> края в составе

председательствующего судьи Тельнова Е.А.

при секретаре ФИО5

с участием представителя истца ФИО6, ответчика ФИО2 и его представителя ФИО7, представителя ООО «<данные изъяты>» ФИО8

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «<данные изъяты>» к ФИО2, ООО «<данные изъяты>» о запрете прохода и проезда через земельный участок, возложении обязанности не препятствовать установке ограждения, возложении обязанности по освобождению земельного участка от имущества и запрете по размещению на территории истца

УСТАНОВИЛ:

ООО «<данные изъяты>» обратилось в суд <адрес> с вышеназванным иском о запрете прохода и проезда через земельный участок, возложении обязанности не препятствовать установке ограждения, указав в обоснование заявленных требований, что ООО «<данные изъяты>» является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер 25:28:030010:97 и железнодорожных путей, кадастровый номер 25:28:010018:340. ООО «<данные изъяты>» планирует осуществление на данных железнодорожных путях собственным локомотивом подачи и уборки вагонов, осуществления маневровых работ, а также устройство ограждения вдоль железнодорожного пути. ФИО2 и его арендатор ООО «<данные изъяты>», не имея на то законных оснований, пользуются указанными земельным участком и железнодорожными путями, а именно, осуществляют проезд и проход через данный земельный участок и железнодорожные пути. ФИО2 является собственником земельных участков, находящихся по адресу: <адрес>, кадастровые номера: № Ответчики осуществляют проход и проезд к своему земельному участку через принадлежащие ООО «<данные изъяты>» земельный участок и железнодорожные пути посредством проезда через незаконно сооруженный технический проезд. Кроме этого, ответчики препятствуют осуществлению ООО «<данные изъяты>» доступа к использованию его земельного участка и железнодорожных путей, в том числе мешают процессу осуществления эксплуатации железнодорожных путей, выставления вагонов и железнодорожных платформ. В письме от ДД.ММ.ГГГГ ООО «<данные изъяты>» просил ФИО2 организовать осуществление проезда и прохода к его земельному участку по маршруту, указанному в схеме, что позволит ответчикам беспрепятственно проезжать на свои земельные участки без осуществления незаконного проезда по участку и железнодорожным путям ООО «<данные изъяты>». Однако, до настоящего времени ФИО2 не согласовал указанную схему проезда. На территории принадлежащего ООО «<данные изъяты>» земельного участка, на основании договора подряда № С-09/13 с ООО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ г., должно быть установлено ограждение для выполнения условий безопасности объекта железнодорожного транспорта, в соответствии с действующим ФИО1 законодательством, а также с целью воспрепятствования проникновению третьих лиц на объект инфраструктуры ООО «<данные изъяты>», а ответчики препятствуют в осуществлении работ по данному договору. Просит суд запретить ответчикам осуществлять проход и проезд через земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер № и железнодорожные пути, расположенные по адресу: <адрес>, кадастровый номер №; обязать ответчиков не мешать установке истцом забора, огораживающего земельный участок с кадастровым номером №

Определением Первомайского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ данное гражданское дело передано по подсудности в Ленинский районный суд <адрес>.

До рассмотрения дела по существу, представитель ООО «<данные изъяты>» уточнила исковые требования в последней редакции (л.д.135-138) и просила запретить ответчикам осуществлять проход и проезд через земельный участок с кадастровым номером №, местоположение участка установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир здание – цех № 14, участок находится примерно в 310 м. от ориентира по направлению на юго-запад, почтовый адрес ориентира: <адрес> железнодорожные пути, расположенные по адресу: <адрес>, кадастровый номер №; обязать ответчиков не препятствовать установке истцом и его подрядчиками ограждения вдоль железнодорожных путей с кадастровым номером №; обязать ответчиков освободить территорию земельного участка с кадастровым номером № и железнодорожных путей с кадастровым номером № от любого размещенного ответчиками имущества, запретить ответчикам размещать любое имущество на указанных земельном участке и железнодорожных путях.

В судебном заседании представитель ООО «<данные изъяты>» поддержала исковые требования, уточненные исковые требования в полном объеме по основаниям и доводам, изложенным в исковом заявлении, уточнении исковых требований. По существу указала, что право собственности на железнодорожные пути с кадастровым номером № находящиеся на участке с кадастровым номером №, зарегистрировано в установленном законом порядке, имеется детальный технический паспорт. Спорные железнодорожные пути входят в единую систему путей парка «№» железнодорожной станции №, что подтверждается Инструкцией, утвержденной ОАО «№» и доказывает, что данные железнодорожные пути использовались и могут далее использоваться в производственной деятельности для отстоя вагонов. Управлением Росреестра по <адрес> отказано ФИО2 в регистрации права собственности на железнодорожные пути по адресу: <адрес>, Лит.Ж по техническому паспорту БТИ от ДД.ММ.ГГГГ г.. поскольку не представлены документы, обосновывающие основания возникновения его права собственности. В настоящее время спора о границах земельного участка ООО «№» не имеется.

ФИО2 и его представитель в судебном заседании возражали против удовлетворения заявленных требований, представили письменные возражения на иск. По существу пояснили, что ФИО2 является собственником земельных участков с кадастровыми номерами № и №, расположенных по адресу: <адрес> «д», а также зданий и сооружений, расположенных на них. Все имущество с 1991 г. использовалось как единый объект, проход и проезд к земельному участку с кадастровым номером 25:28:030010:95, а так же к расположенному на нем сооружению – железнодорожной эстакаде всегда осуществлялся через земельный участок, ныне принадлежащий смежному пользователю, ООО «№». Все имущество размещено на исключительно на территории ФИО2 и в осуществлении истцу его правомочий собственника не препятствует. На земельном участке кадастровым номером № имеется железнодорожный путь, который наслаивается на железнодорожный путь смежного землепользователя ООО «№» за счет того, что оба пути входят в одну стрелку для выхода на пути общего пользования. Таким образом, возведение ограждения вдоль имущества ФИО2, нарушит его права в части эксплуатации принадлежащих ему объектов недвижимости, расположенных на земельном участке с кадастровым номером №, а также нарушит градостроительные и противопожарные нормы. Считают, что земельный участок истца с кадастровым номером № сформирован с нарушением п.4 с.111.9 Земельного кодекса РФ, поскольку в него вошел земельный участок 210 кв.м., фактически занимаемом объектом ФИО2

Представитель ООО «№» в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований. По существу показала, что земельный участок, принадлежащий ООО «№» сформирован таким образом, что на нем находится объект, который принадлежит ФИО2

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО9 пояснил, что он является директором ООО «№». ООО «№» арендует земельный участок у ФИО2 Ранее руководство ООО «№» не возражало против проезда через их территорию, а ООО «№» в свою очередь не препятствовали осуществлению их деятельности. Между генеральным директором ООО «№» ФИО10 и им (свидетелем) ранее существовала устная договоренность о совместном использовании спорного земельного участка. Техника ООО «№» пересекает участок, принадлежащий ООО «№», поскольку иных путей движения нет.

Суд, выслушав участников процесса, свидетеля, исследовав материалы дела, давая оценку всем добытым по делу доказательствам в их совокупности, считает исковые требования необоснованными и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Защита субъективных гражданских прав и охраняемых законом интересов осуществляется путем применения надлежащих способов защиты, в том числе путем признания прав, либо его оспаривания (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Материалами дела установлено, что ООО «№» принадлежит на праве собственности земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для дальнейшей эксплуатации промышленных объектов недвижимости, общей площадью 16827 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: ориентир: нежилое здание (лит.К), адрес ориентира: <адрес>, ориентир находится в границах участка, кадастровый номер №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17).

Также ООО «№» принадлежит на праве собственности земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: промышленные и коммунально-складские предприятия V класса вредности, общей площадью 1179 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: ориентир: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир здание – цех № 14, участок находится примерно в 310 м. от ориентира по направлению на юго-запад, почтовый адрес ориентира: <адрес>; кадастровый номер № что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ (л.д.77).

Как следует из свидетельства о государственной регистрации права, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ г., ООО «№» принадлежит на праве собственности сооружение – железнодорожные пути длиной 317 м. (лит.25), инвентарный номер 15789, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, кадастровый номер №).

Согласно свидетельства о государственной регистрации права, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ г., ФИО2 принадлежит на праве собственности земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для дальнейшей эксплуатации промышленных объектов недвижимости, общей площадью 6839 кв.м., адрес объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир нежилого здания (лит.А, А1), почтовый адрес ориентира: <адрес>, кадастровый номер № (л.д.96).

Согласно свидетельства о государственной регистрации права, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ г., ФИО2 принадлежит на праве собственности земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для дальнейшей эксплуатации промышленных объектов недвижимости, общей площадью 2193 кв.м., адрес объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир нежилого здания (лит.А, А1), участок находится примерно в 15 м. от ориентира по направлению на запад, почтовый адрес ориентира: <адрес>, кадастровый номер №).

Как следует из свидетельств о государственной регистрации права, выданных Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ г., ФИО2 на праве собственности принадлежат: объект, разрушенный в результате физического износа (здание растворобетонного узла, автоматизированного прирельсового склада с конвейером) сохранностью 3% (лит. В, В1), назначение не определено; здание растворобетонного узла с пристройкой площадью 470,40 кв.м. (лит.А, А1-пристройка), этажность: 6,1, назначение: нежилое; здание – растворобетонный узел, склад извести общей площадью 257,40 кв.м (лит.Б), этажность: 1, назначение: нежилое; сооружение – склад инертных материалов общей площадью 3931,30 кв.м. (лит.И), назначение: нежилое; сооружение – эстакада железнодорожная длиной 54 м. (лит.Д), назначение: нежилое; сооружение – пропарочная камера общей площадью 238 кв.м. (лит.З), этажность: 1, назначение: нежилое, расположенные по адресу: <адрес> (л.д.98, 99, 100, 101, 102, 103).

В соответствии со ст. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество – юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения, перехода или прекращения прав на недвижимое имущество.

ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО2 («Арендодатель») и ООО «№» («Арендатор») заключен договор аренды № недвижимого имущества, согласно которого Арендодатель обязуется предоставить во временное владении и пользование, а Арендатор принять и оплатить услуги по аренде, а также нести расходы по содержанию Имущества, расположенного по адресу: <адрес> «д»: часть здания растворобетонного узла с пристройкой площадью 33,60 кв.м. (лит А, А1-пристройка); часть сооружения – склад инертных материалов площадью 280,80 кв.м. (лит. И); здание растворобетонного узла, автоматизированного прирельсового склада с конвейером (объект, разрушенный в результате физического износа) (лит.В, В1) площадью 34 кв.м.; часть земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1140 кв.м. Имущество передается в пользование с момента подписания Акта приема-передачи и должно быть возвращено не позднее ДД.ММ.ГГГГ по Акту приема-передачи (п.1.3.) (л.д.110-112, 113).

Таким образом, в судебном заседании установлено, и подтверждается материалами делами, в том числе схемой расположения земельных участков, что ФИО2 является собственником земельных участков с кадастровыми номерами 25:28:030010:94, 25:28:030010:95, расположенных по адресу: <адрес> и расположенных на них зданий и сооружений, являющихся смежными с земельным участком ООО «№».

В силу п.45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск об устранении права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или иного владения со стороны ответчика.

Как установлено в судебном заседании, и подтверждается материалами дела, земельные участки и расположенные на них объекты недвижимости, в том числе и железнодорожные пути ранее являлись единым имуществом ПО «<данные изъяты>» и выделенного на его базе МП «<данные изъяты>», специализировавшегося на производстве бетона и железобетонных конструкций, которые в последствии перешли в собственность ООО «<данные изъяты>» и ФИО2

Как следует из договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> предоставлялся под эксплуатацию уже существующих объектов недвижимости, в том числе: склада инертных материалов и здания автоматизированного прирельсового склада с конвейером, в состав которого входит железнодорожный путь.

Также, как следует из договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ г., земельный участок с кадастровым номером № предоставлялся под эксплуатацию уже существующего объекта – сооружения – железнодорожная эстакада.

Согласно п.4 ст.11.9 Земельного кодекса РФ не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.

В силу ст.15 ЗК РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность.

По правилам ст.36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с Земельным кодексом РФ.

Согласно ст.60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в форме восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Однако, требования истца об обязании ответчиков освободить территорию земельного участка и железнодорожных путей, принадлежащих ООО «<данные изъяты>» от любого размещенного имущества, принадлежащего ФИО2 не подлежат удовлетворению, поскольку истцом, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, не представлено доказательств, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или иного владения со стороны ответчиков.

Исследованная в ходе судебного заседания видеозапись представленная истцом как доказательства нарушения прав не является безусловным доказательством нарушения таких прав, поскольку содержит лишь информацию о движении автотранспорта по территории комплекса.

Также не подлежат удовлетворению исковые требования об обязании ответчиков не препятствовать установке истцом и его подрядчиками ограждения вдоль железнодорожных путей с кадастровым номером 25:28:010018:340.

В силу ст.271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

Так, в судебном заседании установлено, что ФИО2 на праве собственности принадлежит объект, разрушенный в результате физического износа (здание растворобетонного узла, автоматизированного прирельсового склада с конвейером) сохранностью 3% (лит. В, В1), расположенный на земельном участке площадью 6839 кв.м. с кадастровым номером №, в который входит также железнодорожный путь протяженностью 145 м., который частично пересекает смежный земельный участок, принадлежащий ООО «<данные изъяты>».

Как следует из пояснений ФИО2 и его представителя, данных в судебном заседании, возведение ограждения вдоль имущества ФИО2, нарушит его права в части эксплуатации принадлежащих ему объектов недвижимости, расположенных на земельном участке с кадастровым номером 25:28:030010:94.

Согласно заключения № о возможности установки ограждения подъездного железнодорожного пути и возможности восстановления подъездного железнодорожного пути, выполненного ФИО3 ГИПРОНИИ <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ г., результаты визуального обследования с фотофиксацией конструктивных элементов подъездного железнодорожного пути свидетельствует, что установка ограждения железнодорожных путей по границам точек, 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10 и 36, 37, 38, 39, 40, 41, 42, 43, 44, 45, 46, 15, нанесенным на топосъемку земельного участка ОАО «<данные изъяты>» в районе <адрес> в <адрес>, не возможна по следующим причинам: минимальное приближение капитального ограждения к железнодорожному пути должно составлять не менее 3100 мм от оси пути; расстояние по ширине между линией, образованной точками 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, и линией, образованной точками 36, 37, 38, 39, 40, 41, 42, 43, 44, 45, 46, 15, составляют в разных местах 5,0 м., 5,6 м., 6,0 м., 6,2 м., что не дает возможности устройства такого ограждения; вдоль существующего металлического нежилого строения необходимо предусмотреть противопожарный проезд шириной как минимумом 6,0 м., а также «ремонтную зону» шириной не менее 1,0 м., в противном случае, будут нарушены нормы противопожарной безопасности, и собственник существующего металлического нежилого строения не сможет содержать строение в надлежащем техническом состоянии; ранее, на земельных участках с кадастровыми номерами 25:28:030010:94, 25:28:030010:95, 25:28:030010:97 существовал единый комплекс по производству ремонтных и строительных работ промышленных и гражданских зданий и сооружений; основные здания и вспомогательные сооружения, в т.ч., исследуемый подъездной железнодорожный путь, входящие в комплекс, были построены с учетом совместной работы; в настоящее время возможность обособления железнодорожного пути с постановкой капитального сооружения отсутствует. Возможность восстановления железнодорожного пути (Литера 25), ранее существовавшего на земельном участке в районе ориентира по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ООО «<данные изъяты>», отсутствует.

Кроме этого, ФИО2 подан иск о признании недействительным права собственности ООО «<данные изъяты>» на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1179 кв.м., расположенный в границах участка, ориентир здание – цех № 14, участок находится примерно в 310 м. от ориентира по направлению на юго-запад, почтовый адрес ориентира: <адрес> части 71 кв.м., фактически занимаемого объектами недвижимости, принадлежащим ФИО2, и уже существовавшими (занимавшими земельный участок) на момент формирования земельного участка.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что между ФИО2 и ООО «<данные изъяты>» идет спор о границах земельного участка с кадастровым номером №.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд признает исковые требования не подлежащими удовлетворению в полном объеме как не основанные на законе.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд признает исковые требования не подлежащими удовлетворению в полном объеме как не основанные на законе.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 –198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ООО «<данные изъяты>» к ФИО2, ООО «<данные изъяты>» о запрете прохода и проезда через земельный участок, возложении обязанности не препятствовать установке ограждения, возложении обязанности по освобождению земельного участка от имущества и запрете по размещению на территории истца – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Ленинский районный суд г. Владивостока в течение месяца с момента изготовления мотивированного.

Судья Ленинского районного

суда г. Владивостока Е.А.Тельнов