Дело № 2-5309/2019 ~ М-4677/2019, первая инстанция

Дело № 2-5309/2019

25RS0001-01-2019-006010-63

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 декабря 2019 года <адрес>

Ленинский районный суд г. Владивостока Приморского края РФ в составе: председательствующего судьи Гарбушиной О.В., при секретаре Лезине А.Д. с участием представителя истца Краснокутского О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению [СКРЫТО] <данные изъяты> к ООО Инвестиционная компания «<данные изъяты>» о защите прав потребителей,

У С Т А Н О В И Л:

истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчику о защите прав потребителя, в обоснование исковых требований, указав, что между истцом и ответчиком был заключен договор № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ. Все условия по договору истец исполнил полностью и надлежащим образом. Оплата по условиям договоров осуществлена в полном объеме в размере 3 270 094 рубля. Согласно п. 1.3 вышеуказанного договора срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства – декабрь 2017 года, однако при осмотре объекта выявлены недостатки, которые указаны в актах и экспертном заключении. В предварительном акте приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ содержалась просьба об устранении недостатков до ДД.ММ.ГГГГ, однако ничего не устранено. Просит суд, взыскать с ответчика в его пользу неустойку, за нарушение сроков устранения недостатков объекта долевого строительства по Договору № долевого участия в строительстве многоквартирного дома от 06.04.2016г., за каждый день просрочки, за период с ДД.ММ.ГГГГ по 16.10.2019г. составляет 53 443 руб. 04 коп, неустойку за нарушение сроков возврата денежных средств за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, которая составляет 31 493 руб.40 коп., расходы по устранению недостатков выполненной работы по Договору третьими лицами в размере 95 434 руб. 53 коп., расходы на проведение экспертизы в размере 9 000 рублей, денежную компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей, штраф в пользу потребителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения законных требований потребителя.

Представитель истца в судебном заседании уточнил исковые требования в части взыскания неустойки, просит суд взыскать с ответчика неустойку, за нарушение сроков устранения недостатков объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по 03.12.2019г. составляет 128835 руб. 09 коп, неустойку за нарушение сроков возврата денежных средств за период с ДД.ММ.ГГГГ по день вынесения решения, которая составляет на ДД.ММ.ГГГГ – 386509,05 руб. и с учетом ее снижения истцом составляет 95434,53 руб., в остальной части на иске настаивал.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом о рассмотрении дела под роспись в почтовом уведомлении ДД.ММ.ГГГГ, а также в подготовительном судебном заседании, письменные возражения, ходатайства в судебное заседание не направил.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные сторонами доказательства по делу в их совокупности, полагает исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

В судебном заседании установлено и не оспаривалось сторонами, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО ИК "Восточные ворота и ФИО6 был заключен договор № долевого участия в строительстве многоквартирного дома.

По условиям Договора (п. 1.1.) Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить в «Группе многоквартирных домов со встроенными помещениями общественного назначения в районе <адрес> в <адрес>. 3-я очередь строительства. Многоквартирный <адрес>.6.» и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и постановки на кадастровый учет передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, определенный настоящим договором в п. 1.2, в собственность, а Участник долевого строительства обязуется уплатить стоимость объекта долевого строительства в порядки и сроки, установленные в разделе 2 настоящего договора, и принять в собственность объекта долевого строительства по акту приема-передачи.

Согласно п. 1.2. Договора, объектом долевого строительства является 1-комнатная квартира, расположенная на 13 этаже, общей проектной площадью 52,18 кв.м., № (строительный номер), находящаяся в строящемся Многоквартирном доме по адресу: Многоквартирный <адрес>.6., 3-я очередь строительства в группе жилых домов со встроенными помещениями общественного назначения в районе в районе <адрес> в <адрес>, блок-секция № (далее Многоквартирный дом...»).

Согласно п. 1.3. Договора, срок передачи Застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства - декабрь 2017г.

В соответствии с п.2.1. Договора, цена Договора составила 3 270 094 руб.

Во исполнение условий договора Дольщик полностью оплатил указанную сумму, что подтверждается, в том числе, справкой ответчика об отсутствии задолженности № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ объект принят дольщиком.

Согласно п. 3.1 Договора, застройщик обязуется передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого должно соответствовать условиям настоящего договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Однако ответчиком обязательства по договору были исполнены ненадлежащим образом.

По смыслу положений п. 4 и п. 8 Обзора практики разрешения судом споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов, утвержденном Президиумом ВС РФ ДД.ММ.ГГГГ, к возникшим отношениям по участию в долевом строительстве жилья, искам о взыскании денежных средств (неустойки, компенсации морального вреда), вытекающих из договоров участия в долевом строительстве, не содержащих требований о правах на объекты долевого строительства, применяются положения ст.28, ч.7 ст.29 ГПК РФ и п.2 ст.17 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей".

Согласно акта приема - передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ истцу фактически передана квартира, расположенная по адресу: <адрес>.

Во время осмотра квартиры ДД.ММ.ГГГГ, согласно Акту экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, выявлены недостатки, указанные истцом в акте приема передачи: размер горизонтального монтажного шва остекления лоджий составляет менее 10 мм, при норме минимум 20 мм. Межкладочные швы кирпичной кладки составляют от 5 мм до 30 мм при норме 10-16 мм. Монолитный участок стен по вертикали имеет отклонение более 10 см.

Согласно п. 4.1.5 Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее, чем после получения застройщиком разрешение на ввод в эксплуатацию и постановки многоквартирного дома на кадастровый учет, в тоже время согласно материалов дела, на ДД.ММ.ГГГГ дом еще не был поставлен на кадастровый учет, в связи с чем, отсутствовала возможность регистрации права собственности, в тоже время, согласно п. 1.1. после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и постановки на кадастровый учет застройщик передает участнику долевого строительства объект долевого строительства в собственность.

Согласно экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, работы по монтажу оконных блоков из ПВХ на лоджиях, монтажу стен из кирпича, выполненные в <адрес>, расположенной по адресу <адрес>, произведены с нарушением положений нормативно-технической документации: размер горизонтального монтажного, шва остекления лоджий составляет менее 10 мм при норме минимум 20 мм; межкладочные швы кирпичной кладки составляют от 5 мм до 30 мм при норме 10-16 мм: монтажный участок стены по вертикали имеет отклонение более 10 мм. Дефекты, выполненных работ, классифицируются как значительные и критические дефекты, которые в свою очередь существенно влияют на использование продукции по назначению, на ее долговечность. Таким образом, работы выполнены не качественно, в данном виде использование продукции по назначению недопустимо. Требуется обязательное устранение дефектов.

В соответствии со ст. 29 Закона «О защите прав потребителей», при обнаружении недостатков выполненных работ потребитель вправе потребовать, в том числе, безвозмездного устранения недостатков выполненной работы. При этом в отношении той работы, на которую установлен гарантийный срок, исполнитель отвечает, если не докажет, что недостатки возникли после принятия работы по причине нарушения правил использования такого предмета.

В соответствии со ст. 30 Закона «О защите прав потребителей» недостатки работы (услуги) должны быть устранены исполнителем в разумный срок, назначенный потребителем.

Назначенный потребителем срок устранения недостатков товара указывается в заявлении, направленном потребителем исполнителю.

Согласно ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства вправе потребовать от застройщика безвозмездного устранения недостатков в разумный срок.

В предварительном Акте приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ истцом указаны недостатки, которые он просил устранить в течение 7-ми дней, то есть до ДД.ММ.ГГГГ, однако требования истца добровольно удовлетворены не были.

Согласно п. 8 ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ, за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей". Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей", от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта).

В соответствии с п.1 ст. 23 Закона «О защите прав потребителей», за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки пеню в размере одного процента иены товара.

Согласно п.9 ст.4 ФЗ РФ от ДД.ММ.ГГГГ за № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной этим Федеральным законом.

В силу п. 3 ст. 401 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, т.е. чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.

В силу п. 4 ст.13, п. 5 ст.14, п. 6 ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей», бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства, лежит на исполнителе.

Неустойкой (штрафом, пеней) в соответствии с положениями ст. 330, 332 ГК РФ признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. Кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

Разрешая исковые требования о взыскании неустойки, судом установлено, что объект передан истцу с недостатками.

Требование об устранении недостатков подлежало удовлетворению в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Просрочка за нарушение сроков устранения недостатков с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ день вынесения решения, составила 103 дня (один день просрочки составляет 95 434,53 * 1% = 954,34 руб. * 103 дня = 98297 рублей 03 копейки).

Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии со ст. 29 Закона РФ «О защите прав потребителей», при обнаружении недостатков выполненных работ потребитель вправе потребовать, в том числе, возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами.

Согласно ст. 7 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ в случае, если объект долевого строительства построен застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства вправе потребовать от застройщика возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Согласно Акту Экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ стоимость восстановительного ремонта в помещениях квартиры составляет 95 434,53 руб., которые подлежат взысканию с ответчика в пользу истца для восстановления нарушенного права истца.

В соответствии с п.1 ст.31 Закона РФ "О защите прав потребителей" требования потребителя о возврате уплаченной за работу (услугу) денежной суммы и возмещении убытков, причиненных в связи с отказом от исполнения договора, предусмотренные пунктом 1 статьи 28 и пунктами 1 и 4 статьи 29 настоящего Закона, подлежат удовлетворению в десятидневный срок со дня предъявления соответствующего требования.

Из этого следует, что требования потребителя о возврате денежных средств, предъявленные 24.09.2019г., подлежат удовлетворению в 10-ти дневный срок, то есть до ДД.ММ.ГГГГ, однако требования исполнены не были.

В соответствии с п.3 ст.31 Закона РФ "О защите прав потребителей" за нарушение предусмотренных настоящей статьей сроков удовлетворения отдельных требований потребителя (возврат денежных средств) исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню), размер и порядок исчисления которой определяются в соответствии с пунктом 5 статьи 28 настоящего Закона.

Просрочка возврата денежных средств с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 60 дней, один день просрочки составляет 95 434.53 руб. * 3% = 2 863,03 руб. 2 863.03 руб. * 60 дней = 171781,8 руб.

Согласно п. Б ст.32 Постановления Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» неустойка (пеня) в размере, предусмотренном пунктом 5 статьи 28 Закона, за нарушение установленных сроков окончания выполнения работы, взыскивается за каждый день просрочки вплоть до начала исполнения работы (оказания услуги), ее этапа либо окончания выполнения работы (оказания услуги), ее этапа или до предъявления потребителем иных требований, перечисленных в пункте 1 статьи 28 Закона (в том числе расторжение договора).

Если исполнителем были одновременно нарушены установленные сроки начала и окончания работы (оказания услуги), ее этапа, неустойка (пеня) взыскивается за каждое нарушение.

Принимая во внимание, что размер неустойки не должен превышать цену отдельного вида выполнения работы или общую цену заказа, соответственно неустойка подлежит взысканию в размере 95434,53 руб.

Законом N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ, вопросы компенсации морального вреда и взыскания штрафа не урегулированы, в данной части к правоотношениям подлежат применению положения Закона о защите прав потребителей.

В силу ст.15 ФЗ РФ «О защите право потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Поскольку, судом установлено нарушение ответчиком прав истца, с учетом принципа разумности и справедливости, обстоятельств дела, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца денежную компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителя», разъяснениями, изложенными в Постановлении Пленума Верховного суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. В связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 147083,04 руб.

Истец понес расходы на экспертные услуги в размере 9000 руб., что подтверждается Договором № об оказании услуг от ДД.ММ.ГГГГ и квитанцией на оплату экспертных услуг № серия ЭЦ от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 9 000 рублей, в связи с чем, с ответчика указанная сумма подлежит взысканию в силу положений ст. 98 ГПК РФ.

В силу положений ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в размере 6091,66 руб. в доход местного бюджета.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 233-236, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

исковые требования ФИО2 к ООО Инвестиционная компания «Восточные ворота» о защите прав потребителей – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО ИК «Восточные ворота» в пользу ФИО2 неустойку в размере 98297,03 руб., неустойку за нарушение сроков возврата денежных средств в размере 95434,53 руб., расходы по устранению недостатков выполненной работы в размере 95 434 руб. 53 коп, расходы на проведение экспертизы в размере 9 000 руб., денежную компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб., штраф в пользу потребителя в размере 147083,04 руб.

Взыскать с ООО ИК «Восточные ворота» госпошлину в размере 6091,66 руб. в доход местного бюджета.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Гарбушина О.В.

Резолютивная часть

Дело №

25RS0№-63

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Ленинский районный суд <адрес> края РФ в составе: председательствующего судьи Гарбушиной О.В., при секретаре ФИО3 с участием представителя истца ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ООО Инвестиционная компания «Восточные ворота» о защите прав потребителей,

На основании изложенного, руководствуясь ст. 233-236, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

исковые требования ФИО2 к ООО Инвестиционная компания «Восточные ворота» о защите прав потребителей – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО ИК «Восточные ворота» в пользу ФИО2 неустойку в размере 98297,03 руб., неустойку за нарушение сроков возврата денежных средств в размере 95434,53 руб., расходы по устранению недостатков выполненной работы в размере 95 434 руб. 53 коп, расходы на проведение экспертизы в размере 9 000 руб., денежную компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб., штраф в пользу потребителя в размере 147083,04 руб.

Взыскать с ООО ИК «Восточные ворота» госпошлину в размере 6091,66 руб. в доход местного бюджета.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Гарбушина О.В.